【正文】 產(chǎn)生危險的建筑物或者構(gòu)筑物?！　〉?7條　綠地面積：社區(qū)綠地面積為：　　平方米，可使用時間：　　年　　月　　日，綠地率不應(yīng)低于北京市標(biāo)準(zhǔn)，交付時綠地率的計算方法為地面綠地面積與總建筑面積之比?！　〉?3條　用地面積：本社區(qū)總用地面積為：　　 ，總建筑面積為　　平方米，其中住宅面積為　　平方米，公用建筑面積為　　平方米?！　〉?9條　本住宅敞開門窗后，不會聞到任何異味；室內(nèi)在任何條件下均不會出現(xiàn)異味。　　第69條　有線電視數(shù)據(jù)線：出口位置在：　　，使用時間：　　年　　月　　日?！　〉?5條　電梯：本單元共有電梯　　部，型號為：　??；保修時間為　　年；安全責(zé)任由出賣人承擔(dān)，當(dāng)因買受人或其親屬或其他人員因乘坐電梯受到傷害，受害人及相關(guān)權(quán)利人有權(quán)要求出賣人同時承擔(dān)違約責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任?！　〉?2條　排水：出賣人在入住時保證買受人室內(nèi)的排水設(shè)施可以使用?！　〉?9條　隔聲：墻體隔聲情況不低于住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的最高要求，出賣人提供數(shù)據(jù)?！　　龅?部分 室內(nèi)環(huán)境　　第55條　日照時間：房屋全年在日照時間最短的一天，其窗戶能夠接受的滿窗日照時間為　　小時，此時在距地面1米高度可以看見太陽，具體出賣人提供數(shù)據(jù)?！　〉?1條　面積測量：買受人有權(quán)在入住前或入住后對室內(nèi)全部長度、高度尺寸進行測量；如果需要對全樓進行測量的，出賣人有義務(wù)向買受人提供與本樓相關(guān)的圖紙?！　?5)交房后，套內(nèi)建筑面積、建筑面積與合同約定相比都減少的，應(yīng)當(dāng)按相同比例減少；建筑面積減少的比例小于套內(nèi)建筑面積減少的比例的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照最有益于買受人的原則退款，買受人有權(quán)選擇諸多方案中的一個?！　〉?9條　關(guān)于套內(nèi)建筑面積的約定：　　(1)買受人所購住宅約定套內(nèi)建筑面積為　　平方米，如果經(jīng)過實際測量后，面積在　　至　　平方米之間的，則雙方據(jù)實結(jié)算，多退少補?！　〉?8條　關(guān)于建筑面積的約定：　　(1)買受人所購住宅約定建筑面積為　　平方米，如果經(jīng)過實際測量后，面積在　　至　　平方米之間的，則雙方據(jù)實結(jié)算，多退少補?！　〉?3條　違約條件：買受人對其中一個尺寸的測量結(jié)果與出賣人提供的圖紙不符，則視為出賣人提供的公攤面積不合法，買受人有權(quán)拒絕支付公攤面積的費用。　　第38條　質(zhì)量評價：出賣人在交付住宅前應(yīng)當(dāng)提供質(zhì)量評價報告；買受人有權(quán)查驗與住宅質(zhì)量相關(guān)的全部文件，有權(quán)委托相關(guān)機構(gòu)對住宅質(zhì)量進行評價，否則不視為交房?！　〉?4條　平直度：房屋的墻體及平面均應(yīng)當(dāng)平直，計算方法為：高度差/直線距離；不得超過政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，否則出賣人將承擔(dān)違約責(zé)任?！　〉?4條　住宅標(biāo)準(zhǔn)：適用　　。　　第10條　規(guī)劃情況：用地規(guī)劃批準(zhǔn)部門為　　，建設(shè)工程規(guī)劃許可證：　　，建設(shè)用地規(guī)劃許可證：　　?！　〉?條　合同目的：出賣人知道買受人購買本合同所指住宅系為自己住用、通過出租獲得利潤或者在住宅升值時通過及時轉(zhuǎn)讓住宅獲得利潤，或者其他可以利用此住宅相關(guān)的所有權(quán)或用益物權(quán)以獲得利益。另外，因為《204條》由專家撰寫，內(nèi)容特別詳盡，且是根據(jù)北京當(dāng)?shù)厍闆r擬定，故提請消費者根據(jù)自己的實際情況有選擇地借鑒、使用?！　楦玫貫橘彿空叻?wù)、給購房者買房提供更多的信息資料和參考，我們特原文轉(zhuǎn)載了《204條》，希望對購房人能有所助益?！【幷甙矗涸诒狈?，北京的樓市是比較火的，北京的房產(chǎn)媒體做的也很到位，尤其是北京青年報的地產(chǎn)版。更有不少人認為，《204條》的刊登是樓市銷售的滅頂之災(zāi)。或許在目前銷售不景氣的情況下，我們這樣做很“不識相”，但我們的目的還是為了促進市場的規(guī)范?！　〉?條　合同定義：合同中所稱“本合同”系指目前出賣、買受雙方所簽訂的合同，其他合同則冠以合同的具體名稱?！　〉?條　項目許可：　　第8條　批準(zhǔn)部門：本項目由北京市已經(jīng)批準(zhǔn)立項，項目的批準(zhǔn)文號：　　第9條　土地權(quán)利：本宗土地原所有權(quán)人為：　　，原土地使用權(quán)人為：　　土地使用權(quán)證：　　，土地使用期限為：　　，土地使用性質(zhì)為：　　。　　第13條　建設(shè)情況：總設(shè)計單位：　　，建筑師姓名：　　，注冊建筑師號碼：　　，總施工單位：　　，總監(jiān)理單位：　　。　　■第2部分 套內(nèi)空間　　第17條　住宅戶型：　　第18條　平面圖：　　第19條　立面圖：　　第20條　起居室尺寸：　　第21條　書房尺寸：　　第22條　臥室尺寸：　　第23條　衛(wèi)生間尺寸：　　第24條　廚房尺寸：　　第25條　陽臺尺寸：　　第26條　過道尺寸：　　第27條　技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)：　　第28條　層高：　　第29條　室內(nèi)凈高：　　第30條　貯藏空間：　　第31條　套內(nèi)樓梯：　　第32條　門窗：　　■第3部分 住宅質(zhì)量　　第33條　沉降情況：出賣人保證房屋的沉降情況優(yōu)于政府頒布的最高要求?！　〉?7條　質(zhì)量證明：出賣人在房屋交付時應(yīng)當(dāng)向買受人提供證明其質(zhì)量的申報手續(xù)及質(zhì)量評價報告；當(dāng)買受人對此報告提出異議時，出賣人應(yīng)當(dāng)證明這種異議不成立。　　第42條　通知到場：當(dāng)買受人對公共面積進行測量時，如果發(fā)現(xiàn)出賣人提供的尺寸與事實不符，則應(yīng)當(dāng)通知出賣人到場進行共同測量，此等通知可以通過電話、普通信函或掛號信函或特快專遞或者傳真，出賣人接到通知后應(yīng)當(dāng)?shù)綀?；出賣人不到場的，有兩人以上證明，買受人即可進行測量?！　〉?7條　露臺面積：鑒于露臺面積并不計算在買受人購買面積之中，出賣人將面積為：　　平方米的露臺之永久使用權(quán)交付給買受人，買受人在使用過程中無需支付物業(yè)管理費用?！　?4)如果因為出賣人的原因使面積擴大，導(dǎo)致買受人不得不支付比原來稅率更高的稅費，因此而多支付的稅費由出賣人承擔(dān)；買受人同時有權(quán)不支付由于面積擴大所引起的各種費用的增加，必須支付的由出賣人承擔(dān)，且保留退房的權(quán)利?！　?4)交房后，套內(nèi)建筑面積、建筑面積與合同約定相比都發(fā)生增加的，應(yīng)當(dāng)按相同比例增加，建筑面積增加的比例大于套內(nèi)建筑面積增加比例的，買受人無須為任何增加的面積支付費用。　　(3)買受人所購住宅使用面積經(jīng)過實際測量后，小于　　平方米的，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定使用面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實辦理產(chǎn)權(quán)登記。　　第54條　變化通知：房屋室內(nèi)任何長度或高度尺寸的任何變化均為合同的變更；面積變化時，出賣人應(yīng)當(dāng)于變化時3日內(nèi)書面通知買受人，如果買受人不同意上述變化，則有權(quán)解除本合同，出賣人應(yīng)當(dāng)于3日內(nèi)退還全部已經(jīng)支付的房款?！　〉?8條　隔熱保溫：外墻隔熱保溫不低于住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的最高要求，出賣人提供數(shù)據(jù)。出賣人在買受人入住時提供24時熱水，溫度為　?。粌r格　　。　　第64條　管線：出賣人承諾不在住宅內(nèi)通行任何公用管線，所謂公用管線是指管線內(nèi)的物、氣體不直接從此管內(nèi)進入到買受人室內(nèi)且供買受人單獨使用，如果通過，則視為合同的變更，買受人有權(quán)拒絕支付任何費用，并有權(quán)要求出賣人進行修改，在修改完成以前，不視為住宅已經(jīng)交付?！　〉?8條　電話：線路數(shù)量： 條，出口位置：見圖紙，使用時間為：　　年　　月　　日?！　〉?8條　從本住宅