【正文】 ,%自用、自營物業(yè)投入使用增加應(yīng)付賬款1,279,%954,%房地產(chǎn)預(yù)提成本、費用及應(yīng)付工程款增加其他應(yīng)付款1,529,%789,%子公司合作方對等投入資金及保利集團資金支持增加短期借款134,%212,%新取得的短期借款減少一年內(nèi)到期的非流動負債2,432,%1,180,%一年內(nèi)到期的長期借款、應(yīng)付債券增加應(yīng)付債券0%428,%100轉(zhuǎn)入一年內(nèi)到期的非流動負債少數(shù)股東權(quán)益1,229,%680,%子公司少數(shù)股東增資及合作公司增加a. 負債成份結(jié)構(gòu)表項目期末余額期初余額占負債的比例流動負債合計140,471,133,98,585,942,長期借款55,850,413,49,979,786,遞延所得稅負債67,550,102,014,合計196,389,097, 148,667,743,1 圖3 兩家房地產(chǎn)龍頭企業(yè)的負債組成結(jié)構(gòu)圖房地產(chǎn)企業(yè)是高比例短期借款的企業(yè)，但根據(jù)各個公司的具體經(jīng)營情況又有所差異。2股利分配分析公司近三年股利分配情況或資本公積轉(zhuǎn)增股本和分紅情況：分紅 年度每10股送紅股數(shù)（股）每10股派息數(shù)(元)（含稅）每10股轉(zhuǎn)增數(shù)（股）現(xiàn)金分紅的數(shù)額（含稅）分紅年度合并報表中歸屬于上市公司股東的凈利潤占合并報表中歸屬于上市公司股東的凈利潤的比率(%)2012年001,656,014,8,438,233,2011年021,278,890,6,530,945,2010年03974,610,4,919,983,備注：公司2012年度利潤分配及資本公積金轉(zhuǎn)增股本方案已經(jīng)公司第四屆董事會第六次會議審議通過，尚需經(jīng)公司2012年度股東大會審議通過。 4未分配利潤項目未分配利潤金額二 本年初余額2,186,775,三 本期增減變動（減少以“”號填列）376,672, （一）凈利潤1,839,514,（四） 利潤分配1,462,842,1提取盈余公積183,951,3對所有者（或股東）的分配1,278,890,四 本期期末余額2,563,447,（一）公司概況 恒大地產(chǎn)即恒大地產(chǎn)集團，是在香港上市，以民生住宅產(chǎn)業(yè)為主，集商業(yè)、酒店、體育、金融、健康及文化產(chǎn)業(yè)為一體的特大型企業(yè)集團，逾百家國際知名投資銀行，財團，基金股東遍布全球，擁有3萬余名員工，92%以上工程技術(shù)及管理人員為大學(xué)本科以上的學(xué)歷。公司于2006年6月26日在開曼群島注冊成立為所有運營及項目子公司的最終控股公司,另外于2006年6月26日在英屬維爾京群島成立了安基(BVI)有限公司,作為中介控股公司,以持有全部業(yè)務(wù)。從圖中可以看出從2011年到2012年利潤總額有顯著地降低，而從2012年到2013年有一個顯著地提高。營業(yè)利潤的變化主要是營業(yè)收入的減少或者是營業(yè)成本的增加造成的，12年是由于企業(yè)在三線城市的地價上升，而且企業(yè)在第三季度進行了大量的促銷活動，收入的增加遠遠小于成本的增加，所以整體利潤呈下降趨勢。2011年到2012年的營業(yè)外利潤只有一個微小的變化，而從2012年到2013年卻有一個很大幅度的變化，相比于2012年的變化，這種變化對2013年的利潤總額的變化有一定的貢獻。從2011年到2012年的增長幅度相對較小，%，從2012年到2013年有一個明顯的增幅，%，說明公司的主營業(yè)務(wù)在2012年到2013年發(fā)展得很好。從圖中可以看出從2012年到2013年相對于從2011年到2012年有一個很大幅度的變化，房地產(chǎn)收入的增加必然伴隨著項目的增加，2013年大量的項目數(shù)目導(dǎo)致相應(yīng)的全國性營銷及品牌推廣活動的增加，銷售員工人數(shù)以及員工的薪酬增加，因此造成了成本的較大漲幅。因為這不但關(guān)系到花錢的多少，項目成本的高低，還影響樓盤的銷售。2011年到2013年這三年中，管理費用是呈上升的一個趨勢，其中2011年到2012年的上升趨勢要小于2012年到2013年的上升趨勢，這種上升的趨勢主要是由公司規(guī)模擴大造成的。對管理費用的控制重要的是做好前期的規(guī)劃，用相關(guān)的制度來明確規(guī)定各項費用的使用條件和額度，另外還要結(jié)合在生產(chǎn)經(jīng)營活動中的情況進行修正，這樣就會達到合理有效的控制管理費用的目的。而恒大作為房地產(chǎn)企業(yè)，它的財務(wù)費用主要來自于銀行借款產(chǎn)生的利息，企業(yè)可以減少借款，采取面向社會發(fā)行債券、發(fā)行股票等方式進行融資，要合理利用各種融資渠道，募集更多的資金。2011年到2012年基本持平，2013年由于樓市回暖，企業(yè)在主力市場——二、三線城市的開發(fā)的同時，也在推進在一線城市進行開發(fā)，隨著項目增多，工程款也就增多，預(yù)付款項就有了一個很大的變化。3. 非流動資產(chǎn)的增減變化及原因企業(yè)的非流動資產(chǎn)也處于一個持續(xù)上升的趨勢，其中12年到13年的幅度稍有增大一些，非流動資產(chǎn)的變化主要來源于固定資產(chǎn)的變化。隨著企業(yè)的發(fā)展，企業(yè)的投資項目增加，因此固定資產(chǎn)必然會隨之增加，企業(yè)應(yīng)該考核和分析固定資產(chǎn)的利用情況，合理地添置固定資產(chǎn)，提高資產(chǎn)的利用效率。從圖中可以看出從11年到13年恒大的短期借款處于上升的狀態(tài)而且12年到13年的短期借款的增大趨勢大于11年到12年的增大趨勢。房地產(chǎn)企業(yè)中的應(yīng)付賬款及票據(jù)是指按照工程價款結(jié)算賬單應(yīng)付給承包施工企業(yè)的工程款，12年的較大增幅主要是由于企業(yè)大量開發(fā)但經(jīng)營狀況不是很好，資金周轉(zhuǎn)困難，工程款一直拖欠，而13年應(yīng)付賬款及票據(jù)的增加來源于企業(yè)項目數(shù)目的增加，應(yīng)付工程款的增加。在圖中可以很明顯的看到11年和12年的長期借款幾乎持平，而在13年的長期借款有一個很大的增幅。流動比率越高，說明企業(yè)的償債能力越強，流動負債得到償還的保障越大，從圖中我們看出12年的流動比率有一個顯著的下降，由于12年的企業(yè)資金短缺，現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物的數(shù)量從11年的20,，加之短期借款的增加，所以流動比率有一個明顯的下降，13年企業(yè)銷售回暖，應(yīng)收賬款和現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物的大幅度增長使得流動資產(chǎn)增加大于流動負債的增加，因此流動比率增大了。對比這三年的經(jīng)濟效益可以看出企業(yè)充分運用了財務(wù)杠桿，雖然風(fēng)險是加大了，但是充分利用了負債來獲得收益。它是衡量企業(yè)經(jīng)營效率的指標(biāo)，反映了在考慮營業(yè)成本的情況下，企業(yè)管理者通過經(jīng)營獲取利潤的能力。6. 盈利能力情況 綜合來看，企業(yè)的盈利能力在12年處于低迷，從13年來又開始好轉(zhuǎn)，說明13年企業(yè)的經(jīng)營管理者在積極地調(diào)整經(jīng)營戰(zhàn)略來實現(xiàn)企業(yè)的經(jīng)營目標(biāo)，但是企業(yè)的資產(chǎn)利潤率處于一個較低的水平，說明企業(yè)在資產(chǎn)的管理和配置方面存在問題，企業(yè)應(yīng)加強對資產(chǎn)的管理。13年由于企業(yè)采取了積極的銷售措施，促進了存貨的購買，從而提高了存貨的周轉(zhuǎn)率，但相比于11年，存貨的數(shù)量還是有點兒多，企業(yè)應(yīng)該積極地改善存貨積壓的局面?！举Y產(chǎn)負債表摘要】┌───────┬──────┬──────┬──────┬──────┐｜指標(biāo) ｜ 20150331｜ 20141231｜ 20131231｜ 20121231｜｜(單位：萬元) ｜ ｜ ｜ ｜ ｜├───────┼──────┼──────┼──────┼──────┤｜現(xiàn)金及存放央行｜｜｜｜｜｜款 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜｜存放同業(yè)款項 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜｜發(fā)放貸款和墊款｜｜｜｜｜｜可供出售金融資｜ ｜ ｜ ｜ ｜｜產(chǎn) ｜ ｜ ｜ ｜ ｜├───────┼──────┼──────┼──────┼──────┤｜應(yīng)收款項類投資｜ ｜ ｜ ｜ ｜｜固定資產(chǎn) ｜ ｜ ｜ ｜ ｜｜貴金屬 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜｜資產(chǎn)總計 ｜｜｜｜｜｜ ｜ 0｜ 0｜ 0｜ 0｜├───────┼──────┼──────┼──────┼──────┤｜吸收存款 ｜｜｜｜｜｜ ｜ 0｜ 0｜ 0｜ 0｜｜應(yīng)付利息 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜｜賣出回購金融資｜ ｜ ｜ ｜ ｜｜產(chǎn)款 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜｜負債合計 ｜｜｜｜｜｜ ｜ 0｜ 0｜ 0｜ 0｜├───────┼──────┼──────┼──────┼──────┤｜盈余公積金 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜｜未分配利潤 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜｜母公司股東權(quán)益｜｜｜｜ ｜｜少數(shù)股東權(quán)益 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜｜股東權(quán)益合計 ｜｜｜｜ ｜└───────┴──────┴──────┴──────┴──────┘┌───────┬──────┬──────┬──────┬──────┐｜指標(biāo) ｜ 20150331｜ 20141231｜ 20140930｜ 20140630｜｜(單位：萬元) ｜ ｜ ｜ ｜ ｜├───────┼──────┼──────┼──────┼──────┤｜現(xiàn)金及存放央行｜｜｜｜｜｜款 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜｜存放同業(yè)款項 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜｜發(fā)放貸款和墊款｜｜｜｜｜｜可供出售金融資｜ ｜ ｜ ｜ ｜｜產(chǎn) ｜ ｜ ｜ ｜ ｜├───────┼──────┼──────┼──────┼──────┤｜應(yīng)收款項類投資｜ ｜ ｜ ｜ ｜｜固定資產(chǎn) ｜ ｜ ｜ ｜ ｜｜貴金屬 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜｜資產(chǎn)總計 ｜｜｜｜｜｜ ｜ 0｜ 0｜ 0｜ 0｜├───────┼──────┼──────┼──────┼──────┤｜吸收存款 ｜｜｜｜｜｜ ｜ 0｜ 0｜ 0｜ 0｜｜應(yīng)付利息 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜｜賣出回購金融資｜ ｜ ｜ ｜ ｜｜產(chǎn)款 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜｜負債合計 ｜｜｜｜｜｜ ｜ 0｜ 0｜ 0｜ 0｜├───────┼──────┼──────┼──────┼──────┤｜盈余公積金 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜｜未分配利潤 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜｜母公司股東權(quán)益｜｜｜｜｜｜少數(shù)股東權(quán)益 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜｜股東權(quán)益合計 ｜｜｜｜｜└───────┴──────┴──────┴──────┴──────┘【利潤表摘要】┌───────┬──────┬──────┬──────┬──────┐｜指標(biāo) ｜ 20150331｜ 20141231｜ 20131231｜ 20121231｜｜(單位：萬元) ｜ ｜ ｜ ｜ ｜├───────┼──────┼──────┼──────┼──────┤｜營業(yè)總收入 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜｜利息凈收入 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜｜手續(xù)費及傭金凈｜ ｜ ｜ ｜ ｜｜收入 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜｜投資收益 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜├───────┼──────┼──────┼──────┼──────┤｜公允價值變動損｜ ｜ ｜ ｜ ｜｜益 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜｜營業(yè)總成本 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜｜營業(yè)稅金及附加｜ ｜ ｜ ｜ ｜｜業(yè)務(wù)及管理費 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜├───────┼──────┼──────┼──────┼──────┤｜營業(yè)外收支凈額｜ ｜ ｜ ｜ ｜｜利潤總額 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜｜凈利潤 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜└───────