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監(jiān)理合同模板范本與現(xiàn)場管理-全文預(yù)覽

2025-06-20 00:16 上一頁面

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【正文】 一.委托人責(zé)任1.委托人有責(zé)任向監(jiān)理人介紹本單位有關(guān)廉潔管理的各項制度和規(guī)定。第四十四條 保險監(jiān)理人應(yīng)在監(jiān)理服務(wù)期內(nèi),自費(fèi)辦理派駐到項目所在地的人員人身和自備財產(chǎn)的保險,保險時間應(yīng)隨服務(wù)時間的延長而順延,并在出險后自行辦理索賠。第四十三條 轉(zhuǎn)讓和分包:監(jiān)理人不得將本監(jiān)理合同規(guī)定的義務(wù)、責(zé)任和權(quán)利予以轉(zhuǎn)讓。在必要時委托人可直接向承包人發(fā)出任何書面通知、指示、同意、批準(zhǔn)、證書、決定及其它通訊聯(lián)絡(luò),但應(yīng)同時抄送一份副本給監(jiān)理人。但只要與本工程的合同價格、款項支付、計量、計價、工期、工期延長、建筑使用功能、分包人和供應(yīng)商的選擇等的事項,須經(jīng)過委托人的審核并批準(zhǔn),并有委托人代表或其合法授權(quán)人的簽字,以及正式發(fā)文確認(rèn)方可成為建設(shè)工程合約雙方之間有合同約束力的文件。委托人應(yīng)按雙方的約定給予經(jīng)濟(jì)獎勵。第三十四條 違約責(zé)任委托人拖延支付監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用,并己超過條款規(guī)定期限的30天,或因委托人原因暫停監(jiān)理服務(wù)已超過3個月,監(jiān)理人可書面要求委托人予以解釋。第三十一條 如果委托人在規(guī)定的支付期限內(nèi)未支付監(jiān)理報酬,監(jiān)理人應(yīng)及時通知委托人或與委托人協(xié)商,另行商定付款時間。第二十九條 監(jiān)理人要求變更或解除合同時,應(yīng)當(dāng)在30天前通知委托人,經(jīng)委托人同意方能變更或解除合同,因變更解除合同使委托人遭受損失的,除依法可以免除責(zé)任的外,應(yīng)由監(jiān)理人負(fù)責(zé)賠償。,監(jiān)理人做好配合,若沒有委托人明確指示,應(yīng)把有關(guān)資料移交給委托人后撤場,等委托人要求進(jìn)場時,監(jiān)理人應(yīng)一周內(nèi)進(jìn)場。經(jīng)委托人書面確認(rèn)后,該監(jiān)理業(yè)務(wù)的完成時間應(yīng)予延長。賠償?shù)南揞~:委托人據(jù)實(shí)賠償監(jiān)理人的直接經(jīng)濟(jì)損失。委托人責(zé)任第二十六條 委托人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)理合同約定的義務(wù),如有違反則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償給監(jiān)理人造成的經(jīng)濟(jì)損失。如果監(jiān)理人與委托人或承包人對有關(guān)經(jīng)濟(jì)損失共負(fù)責(zé)任時,應(yīng)按責(zé)任比例計算賠償。出現(xiàn)根據(jù)本監(jiān)理合同的規(guī)定不應(yīng)由監(jiān)理人負(fù)責(zé)的情況,且該情況已使監(jiān)理人不能繼續(xù)履行全部或部分監(jiān)理服務(wù)時,監(jiān)理人應(yīng)立即書面通知委托人;出現(xiàn)上述情況不得不暫?;驕p緩某些監(jiān)理服務(wù)時,監(jiān)理服務(wù)的完成期限應(yīng)予以相應(yīng)延長。如未發(fā)生,委托人在工程的缺陷責(zé)任期結(jié)束后30天內(nèi),向監(jiān)理人一次性無息返還剩余的監(jiān)理工作質(zhì)量保證金。在履約檢查過程中,委托人將根據(jù)檢查中發(fā)現(xiàn)問題的情節(jié)與后果,進(jìn)行違約處理?,F(xiàn)場常駐監(jiān)理人員非本工程監(jiān)理工作原因離崗半天以上的必須向委托人請假,需書面提交請假申請并獲得委托人代表的批準(zhǔn),但監(jiān)理人需要采取措施保證監(jiān)理工作的正常進(jìn)行。監(jiān)理人有義務(wù)保證更換人員崗位工作的連續(xù)性。委托人有權(quán)以書面形式要求監(jiān)理人更換不能按照監(jiān)理合同的規(guī)定履行監(jiān)理服務(wù)的派駐人員。按國家及工程所在地法律、法規(guī)要求,監(jiān)理人應(yīng)向委托人提供監(jiān)理旁站方案(包括但不限于現(xiàn)場地質(zhì)勘察、樁基施工及檢測、基坑支護(hù)結(jié)構(gòu)施工及檢測、基坑支護(hù)監(jiān)測、周圍建筑物沉降觀測、建筑物沉降觀測、梁柱節(jié)點(diǎn)、混凝土澆筑、樁基施工、回填土、屋面防水施工、大型設(shè)備安裝等),監(jiān)理人應(yīng)按監(jiān)理旁站方案做到100%旁站監(jiān)理。委托人權(quán)利第十九條 委托人有選定工程總承包人,以及與其訂立合同的權(quán)利。在監(jiān)理過程中如發(fā)現(xiàn)工程承包人人員工作不力,監(jiān)理機(jī)構(gòu)可要求承包人調(diào)換有關(guān)人員。監(jiān)理人對委托人做出的違約處理存在異議時,應(yīng)在7天內(nèi)向委托人提出,否則視為接受。(8) 在工程施工合同約定的工程價格范圍內(nèi),工程款支付的審核和簽認(rèn)權(quán),以及工程結(jié)算的復(fù)核權(quán)。(6) 工程上使用的材料和施工質(zhì)量的檢驗權(quán)。當(dāng)發(fā)現(xiàn)工程設(shè)計不符合國家頒布的建設(shè)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或設(shè)計合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)時,監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)書面報告委托人并要求設(shè)計人更正。 除委托人提供的工作條件外,其它不足的由監(jiān)理人根據(jù)委托人的要求和監(jiān)理工作的實(shí)際需要自備。第十四條 委托人應(yīng)在不影響監(jiān)理人開展監(jiān)理工作的時間內(nèi)提供如下資料:(1) 與本工程合作的原材料、構(gòu)配件、設(shè)備等生產(chǎn)廠家名錄。更換常駐代表,要提前通知監(jiān)理人。第十條 委托人應(yīng)當(dāng)在雙方約定的時間內(nèi)免費(fèi)向監(jiān)理人提供與工程有關(guān)的為監(jiān)理工作所需要的工程資料。委托人義務(wù)第八條 委托人在監(jiān)理人開展監(jiān)理業(yè)務(wù)之前不向監(jiān)理人支付預(yù)付款。監(jiān)理人應(yīng)對入住時所發(fā)現(xiàn)的問題作好匯總,并在這項工作完成后半個月內(nèi)向委托人提交這項工作的評估分析報告;c、保修期內(nèi)安排負(fù)責(zé)人(接物業(yè)公司通知后24小時內(nèi)到場)審核維修方案,對工程維修工作量進(jìn)行確認(rèn),對維修過程進(jìn)行監(jiān)督,并以書面形式向委托人匯報維修工作結(jié)果;參加工程保維修期內(nèi)的質(zhì)量回訪,并將回訪記錄提交委托人。對工程施工質(zhì)量、安全、文明施工提出評估意見;2)總監(jiān)理工程師應(yīng)組織專業(yè)監(jiān)理工程師,依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計文件及施工合同,對承包人報送的竣工資料進(jìn)行審查,并對工程質(zhì)量進(jìn)行竣工預(yù)驗收。11)監(jiān)督檢查安全和文明施工a、監(jiān)督和定期檢查施工總包單位現(xiàn)場施工的安全、文明措施并作好記錄,在施工過程中嚴(yán)格執(zhí)行?。ㄊ校┌踩拿魇┕す芾項l例;b、督促施工單位施工管理制度和質(zhì)量、安全、文明施工保證體系的建立、健全與實(shí)施;c、按照委托人的相關(guān)制度要求進(jìn)行監(jiān)控。并定期(一個月)進(jìn)行一次考核,將考核情況上報給委托人;e、審查擬進(jìn)場的主要建筑材料、設(shè)備、構(gòu)配件的計劃和清單,以滿足現(xiàn)場施工的需要;檢查工程上所采用的主要設(shè)備、半成品、構(gòu)配件是否符合設(shè)計文件或標(biāo)書所規(guī)定的廠家、型號規(guī)格和標(biāo)準(zhǔn),對進(jìn)口設(shè)備必須檢查其海關(guān)商檢書;f、驗收承包人的工地試驗體系,審核其人員資格;建立現(xiàn)場監(jiān)理的試驗、檢測工作體系。10)控制工程質(zhì)量a、根據(jù)施工圖紙、國家及相關(guān)施工規(guī)范和本工程施工承包合同中的要求嚴(yán)格監(jiān)理工程施工質(zhì)量,督促施工單位達(dá)到工程質(zhì)量合格率為100%。在承包人的施工組織設(shè)計、永久性工程材料、基準(zhǔn)點(diǎn)復(fù)核及其它有關(guān)證明資料合格、齊備的前提下,經(jīng)委托人書面同意,簽發(fā)開(復(fù))工令;3)根據(jù)委托人需要以專題報告的形式,及時提供本工程所需的材料或設(shè)備的選型意見,包括建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、暖通、弱電、動力(含建筑紅線內(nèi)之室外管網(wǎng))、配套工程及室外總體的相應(yīng)設(shè)備等;4)協(xié)助委托人與設(shè)計單位進(jìn)行技術(shù)協(xié)調(diào),對樁基、結(jié)構(gòu)類型的選擇提出建議;5)審核承包人授權(quán)的常駐現(xiàn)場代表的資格,以及其它派駐到現(xiàn)場的主要技術(shù)、質(zhì)量、安全保證體系,施工中核查承包人的質(zhì)量、安全保證體系,確保其體系切實(shí)可行;(2)在施工階段,監(jiān)理人主要任務(wù)是全面負(fù)責(zé)對工程的監(jiān)督、管理和檢查,協(xié)調(diào)各方的關(guān)系,其主要內(nèi)容包括但不限于:1)審查承包人擬用于本工程的機(jī)械裝備的性能與數(shù)量,對機(jī)械設(shè)備的進(jìn)出場情況予以動態(tài)的監(jiān)督和記錄,按月匯總承包人施工進(jìn)場的主要材料、設(shè)備數(shù)量并報送委托人的工程(配套)部;2)按驗評標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的檢驗項目和檢驗頻率,對工程質(zhì)量進(jìn)行實(shí)測實(shí)量的驗收,重點(diǎn)部位要求全頻率驗收。(4)根據(jù)委托人與承包人簽訂的合同工期,組織分解總體工程進(jìn)度計劃,按時填報監(jiān)理日、周、月統(tǒng)計表(包括并不限于進(jìn)度、安全和質(zhì)量),當(dāng)進(jìn)度嚴(yán)重滯后于計劃時,要及時反饋或處理。對于監(jiān)理工作過程中產(chǎn)生的各種文件、指令、記錄或資料,要認(rèn)真做好收發(fā)登記和統(tǒng)計分析,并建立控制性臺帳;(3)當(dāng)月30日之前監(jiān)理人必須向委托人提交一份當(dāng)月監(jiān)理工作月報,同步提交電子版監(jiān)理工作月報,監(jiān)理月報要求做到圖文并茂,切實(shí)反映每月工程質(zhì)量、進(jìn)度狀況,以實(shí)際與計劃工作比較,對偏差找出原因加以調(diào)整,確保工程進(jìn)展順利。委托人保留在項目實(shí)施過程中調(diào)整本項目監(jiān)理人數(shù)、資質(zhì)、專業(yè)等的權(quán)利,并有權(quán)根據(jù)實(shí)際工作表現(xiàn)隨時更換不稱職或不合格的監(jiān)理人員。(4)監(jiān)理人派駐本工程項目的總監(jiān)理工程師為 同志。為保證監(jiān)理人現(xiàn)場工作的良好開展,監(jiān)理人應(yīng)給予總監(jiān)理工程師足夠的權(quán)利,并必須保證該總監(jiān)理工程師對于監(jiān)理的人、財、物具有充分的協(xié)調(diào)與管理余地。監(jiān)理工作內(nèi)容包含工程施工準(zhǔn)備階段、施工階段一直到保修階段的質(zhì)量控制、進(jìn)度控制、投資控制、信息管理、合同管理、組織協(xié)調(diào)及安全生產(chǎn)和文明施工的監(jiān)督,即從協(xié)助委托人確定施工單位到工程竣工驗收、資料整理完成、項目移交物業(yè)為止。委托人及其實(shí)際控制人(包括高新某集團(tuán)股份有限公司和高新某商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司)制定的安全生產(chǎn)管理制度第三條 本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。(10)“日”是指任何一天零時至第二天零時的時間段。(6) “承包人”是指除監(jiān)理人以外,委托人就工程建設(shè)有關(guān)事宜簽訂合同的當(dāng)事人。(2) “委托人”是指承擔(dān)直接投資責(zé)任和委托監(jiān)理業(yè)務(wù)的一方以及其合法繼承人。(3)、物業(yè)管理公司接管后,配合管理公司和委托人對需整改內(nèi)容進(jìn)行整改,審核整改方案,參加整改驗收。(6)變更 、簽證: 變更完工確認(rèn)必須附相關(guān)照片,注意完工確認(rèn)信息的準(zhǔn)確性; 對承包商提交的簽證量必須進(jìn)行復(fù)核,保留復(fù)核依據(jù)和現(xiàn)場照片。(2)材料設(shè)備進(jìn)場報驗 :材料、設(shè)備進(jìn)場驗收要拍攝照片(遠(yuǎn)景、標(biāo)識、驗收過程及驗收人),附在進(jìn)場驗收報告后。 如果委托人需要監(jiān)理提供額外的監(jiān)理服務(wù),所需要的費(fèi)用將根據(jù)合同附件中監(jiān)理人所呈報的監(jiān)理工程師月工資按照每月30天折合為日工資進(jìn)行計算。 監(jiān)理人員現(xiàn)場辦公用房由委托人負(fù)責(zé)解決。3. 監(jiān)理費(fèi)用 監(jiān)理費(fèi)用 監(jiān)理費(fèi)用必須包括在各階段所需要的增加、減少監(jiān)理工程師的所有費(fèi)用,也包括工程結(jié)束后的缺陷責(zé)任期的監(jiān)理服務(wù)所需要的費(fèi)用。,金額為合同總價的10%,有效期至本工程竣工驗收后三個月。(4)監(jiān)理公司及監(jiān)理駐場人員不得收受施工方現(xiàn)金及其他任何有經(jīng)濟(jì)價值的物品,一經(jīng)證實(shí),監(jiān)理人承擔(dān)金額相當(dāng)于所收財物5-10倍的違約金。 監(jiān)理人應(yīng)制定保修期的工作計劃,實(shí)施保修期的監(jiān)理工作;對委托人提出的工程質(zhì)量缺陷進(jìn)行檢查和記錄,對承包單位進(jìn)行修復(fù)的工程質(zhì)量進(jìn)行驗收,合格后予以簽認(rèn);對工程質(zhì)量缺陷原因進(jìn)行調(diào)查分析并確定責(zé)任歸屬,并報委托人審批;協(xié)助委托人辦理竣工驗收項目的物業(yè)移交手續(xù);2. 監(jiān)理責(zé)任 一般規(guī)定(1)成立監(jiān)理機(jī)構(gòu),編制監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理細(xì)則。委托人有權(quán)要求更換現(xiàn)場監(jiān)理人員,監(jiān)理人應(yīng)按要求及時調(diào)換或增減監(jiān)理人員,以滿足現(xiàn)場管理的要求。 政府審批配合積極配合委托人或施工單位進(jìn)行質(zhì)檢、消防、園林、環(huán)保等相關(guān)政府的報審。每個分部工程開工前須提交一份該分部工程的質(zhì)量通病或可能產(chǎn)生的質(zhì)量問題、采取的預(yù)防措施和施工過程中有針對性的辦法。 對工程施工中有可能引起索賠事件的相關(guān)情況,如:人員、設(shè)備、施工工藝、環(huán)境等予以關(guān)注和記錄,受理索賠、分包等合同事宜,根據(jù)合同規(guī)定進(jìn)行評估和處理后,報委托人批準(zhǔn)。 督促施工單位及時整理施工技術(shù)檔案資料和竣工資料并須滿足相關(guān)政府部門的要求; 組織設(shè)計單位和施工單位進(jìn)行竣工初步驗收,提出竣工驗收評估報告,負(fù)責(zé)工序間交接檢查、驗收和簽署意見;協(xié)助委托人組織竣工驗收。委 托 人: (公章)地 址: 法定代表人:委托代表人:電 話:傳 真:郵政編碼:監(jiān) 理 人: (公章)地 址: 法定代表人:委托代表人:電 話: 傳 真: 郵政編碼: 第二部分 合同專用條款1. 監(jiān)理工作內(nèi)容 對本工程各專業(yè)的質(zhì)量控制,包括各種材料試驗;協(xié)助委托人,對本工程的施工全過程的質(zhì)量、進(jìn)度、安全等方面的控制、監(jiān)督和檢查,確保本工程進(jìn)度目標(biāo)順利實(shí)現(xiàn)。八、本合同自雙方代表簽署并蓋章后生效。%作為監(jiān)理工程質(zhì)量保證金,在工程竣工驗收兩年后30天內(nèi)(不計利息),向監(jiān)理人一次性支付。監(jiān)理費(fèi)實(shí)行總價包干,監(jiān)理費(fèi)總價(委托人根據(jù)項目實(shí)際情況填寫)為人民幣小寫: 大寫: 元整(下稱“合同價款”)。四、下列文件均為本合同的組成部分:1. 本合同協(xié)議書2. 合同專用條款;3. 合同通用條款;4. 合同附件;5. 在實(shí)施過程中雙方共同簽署的補(bǔ)充與修正文件;6. 其它資料。監(jiān)理合同范本及現(xiàn)場管理監(jiān)理合同范本及現(xiàn)場管理第一部分 合同協(xié)議書 (以下簡稱“委托人”)與 監(jiān)理公司(以下簡稱“監(jiān)理人”)經(jīng)過協(xié)商,雙方達(dá)成一致,簽訂本合同。三、本合同中的有關(guān)詞語含義與《合同通用條款》中賦予它們的定義相同。六、委托人向監(jiān)理人承諾按照本合同注明的方式、幣種,向監(jiān)理人支付報酬。,委托人支付至合同價款的80%(室外配套工程按照此條款);,委托人支付監(jiān)理費(fèi)至合同價款的95%,此時監(jiān)理人必須按照合同價款的100%向委托人提供全額發(fā)票。七、合同雙方的任何一方如有違約,按合同文件有關(guān)規(guī)定處理。 九、本合同一式捌份(正本貳份,副本陸份),具有同等法律效力,委托人持合同壹正叁副,監(jiān)理人持合同壹正叁副。做好施工監(jiān)理記錄,按有關(guān)規(guī)定做好監(jiān)理資料的分類歸檔工作,同時保留影像資料。 配合委托人所組織的定期現(xiàn)場質(zhì)量會議和完成會議記錄; 組織監(jiān)理組全體成員進(jìn)行監(jiān)理制度、技術(shù)規(guī)范、驗收標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計圖紙、文件等業(yè)務(wù)學(xué)習(xí);合理安排全體監(jiān)理人員的工作; 需報質(zhì)量監(jiān)督核驗的分項、分部工程完成和項目竣工時,分別組織編寫監(jiān)理工程質(zhì)量評估報告和監(jiān)理工作總結(jié)報告。 分基礎(chǔ)主體、裝飾、總體配套、細(xì)部檢查四個階段制訂詳細(xì)的、有針對性的現(xiàn)場監(jiān)理實(shí)施細(xì)則和相應(yīng)的檢查表單(按檢驗批、分項工程寫),并嚴(yán)格按此進(jìn)行操作。 監(jiān)理人在監(jiān)理過程中,不得泄漏委托人的秘密,監(jiān)理人亦不得泄漏設(shè)計及承包等單位的秘密,如有因監(jiān)理公司泄密,將按照中國有關(guān)法律承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 監(jiān)理人員調(diào)入或調(diào)出現(xiàn)場須由委托人預(yù)先以書面批準(zhǔn),監(jiān)理人員調(diào)入現(xiàn)場前其履歷應(yīng)先得到委托人確認(rèn)。 因幕墻工程工藝質(zhì)量的要求,必須保證砼結(jié)構(gòu)工程的豎向誤差不得大于國家規(guī)范及幕墻施工單位的要求。(3)凡在工程建設(shè)施工監(jiān)理過程中,屬監(jiān)理人在監(jiān)理過程中失職、失誤或決策和指導(dǎo)錯誤,導(dǎo)致工程延誤、窩工、返工、成本增加等損失,監(jiān)理人要承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任并賠償因此而導(dǎo)致本工
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