【正文】 長(zhǎng)江沿線(xiàn)和西南地區(qū)建設(shè)了 300 個(gè)糧食中轉(zhuǎn)庫(kù)、港口庫(kù)和收納庫(kù)。在湖北省確定的多家家重點(diǎn)骨干企業(yè)和非公有制重點(diǎn)企業(yè)中，農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)分別占很大成分，全省培育出農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化國(guó)家重點(diǎn)龍頭企業(yè)數(shù)十家，主要農(nóng)產(chǎn)品加工轉(zhuǎn)化率達(dá)到 45%。組織實(shí)施加快農(nóng)產(chǎn)品工業(yè)發(fā)展的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)“2321”行動(dòng)計(jì)劃和“龍頭企業(yè)振興工程” ，加大了政策、資金、財(cái)稅等方面的扶持力度，促進(jìn)了農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)的發(fā)展。11 / 59第 3 章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策2022 年 3 月，國(guó)務(wù)院總理主持召開(kāi)了國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，專(zhuān)題研究農(nóng)業(yè)及糧食生產(chǎn)的問(wèn)題，會(huì)上對(duì)糧食生產(chǎn)提出了要求和措施，也對(duì)糧油和農(nóng)副產(chǎn)品物流制定了大的方向。 各項(xiàng)建設(shè)條件落實(shí)情況落實(shí)了項(xiàng)目的建設(shè)用地編制了可行性研究報(bào)告，已通過(guò)專(zhuān)家評(píng)審取得了項(xiàng)目備案證已完成環(huán)境影響報(bào)告意見(jiàn)書(shū)落實(shí)了部分建設(shè)資金本項(xiàng)目已成立專(zhuān)班負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)，管理人員也具備管理大建設(shè)項(xiàng)目的能力。（3）對(duì)建設(shè)過(guò)程中辦理多項(xiàng)手續(xù)及行政性收費(fèi)實(shí)行部分減免。(4) 施工條件本項(xiàng)目擬選場(chǎng)址的各項(xiàng)配套設(shè)施齊全，在本項(xiàng)目施工期間，電、水等可得到有效保證。c、通訊本項(xiàng)目所需電力、電信線(xiàn)路均已配備齊全。項(xiàng)目目前的基礎(chǔ)設(shè)施配套已經(jīng)基本具備，下一步隨著項(xiàng)目的建設(shè)，將會(huì)進(jìn)一步完善基礎(chǔ)設(shè)施配套，為儲(chǔ)備庫(kù)及其相關(guān)的產(chǎn)業(yè)鏈條提供服務(wù)。擬選場(chǎng)地位于麻城市，擬建距市中心 公里，位于京九鐵路麻城火車(chē)貨運(yùn)編組站，庫(kù)址臨 106 國(guó)道，東側(cè)大門(mén)緊臨貨場(chǎng)路，交通條件極其優(yōu)越。8 / 59106 國(guó)道貫穿全境， “三高（大廣高速、滬蓉高速、麻竹高速）三鐵（京九鐵路、滬漢蓉鐵路、漢麻鐵路） ”在此聯(lián)接，尤其是縱跨南北的京九鐵路、大廣高速公路與橫貫東西的滬漢蓉快速鐵路、滬蓉高速公路四條國(guó)家高等級(jí)主干道在麻城呈“井 ”字型交匯。 地震基本烈度六度，無(wú)液化土層。 第(3) 層砂質(zhì)粘土層：fk=350KPa，ES=11MPa，承載力較高，壓縮性較低。 工程地質(zhì)擬建場(chǎng)區(qū)位于湖北省麻城市黃金橋經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)，京九鐵路與106 國(guó)道交界處東南側(cè)，屬丘陵崗地。京九鐵路與 106 國(guó)道交界處東南側(cè)。 建設(shè)條件 現(xiàn)狀情況擬建場(chǎng)地緊臨麻城鐵路貨站。5 / 59 經(jīng)濟(jì)效益本項(xiàng)目所得稅前項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為 %，所得稅后為%，所得稅前的項(xiàng)目投資回收期為 年（含建設(shè)期 1 年） ，所得稅后為 年,總投資收益率（ROI）為 %，凈資產(chǎn)收益率（ROE）為％，該項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是可行的。 建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容(1) 油罐 10 萬(wàn)噸(2) 小包裝車(chē)間 200 噸/日(3) 發(fā)油房(4) 制氮房(5) 鐵路專(zhuān)用線(xiàn)、發(fā)油平臺(tái) 主要功能和目標(biāo)(1) 滿(mǎn)足油脂儲(chǔ)備的要求；(2) 保障市場(chǎng)供應(yīng)，建立油脂儲(chǔ)備應(yīng)急體系。在該地區(qū)沒(méi)有成規(guī)模的植物油庫(kù)。麻城市地處南北交通的要沖，距武漢 100 公里，居武漢市城市經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)。人們所關(guān)注的糧食(食用油脂)儲(chǔ)備,通常是指糧食后備儲(chǔ)備,主要功能有兩個(gè): 一是發(fā)揮國(guó)家宏觀調(diào)控的作用,動(dòng)用儲(chǔ)備平抑社會(huì)所無(wú)法承受的糧食市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)。因?yàn)檫@種制度安排更好地貫徹了國(guó)家的宏觀調(diào)控政策,尤其是中儲(chǔ)糧在糧食低價(jià)時(shí)實(shí)行保護(hù)性收購(gòu)政策,以及其它政策配套,有效緩解了近年來(lái)“增產(chǎn)不增收”和“賣(mài)糧難”等問(wèn)題,農(nóng)民種糧的積極性得到保護(hù)。上世紀(jì) 90 年代,我國(guó)建立了國(guó)家糧食專(zhuān)項(xiàng)儲(chǔ)備,有效解決了 1993 年、1994 年出現(xiàn)的糧食價(jià)格過(guò)快上漲問(wèn)題,但同時(shí)也暴露出我國(guó)糧食儲(chǔ)備制度的一些不足。 項(xiàng)目建設(shè)單位財(cái)務(wù)狀況由于項(xiàng)目為新設(shè)項(xiàng)目法人，處在建設(shè)期，還沒(méi)有進(jìn)入運(yùn)營(yíng)期。公司成立以來(lái)，嚴(yán)格按儲(chǔ)備糧管理的要求，實(shí)行規(guī)范化管理，確保了油脂數(shù)量真實(shí)、品質(zhì)良好。1 / 59目 錄第 1 章 項(xiàng)目單位基本情況 .............................................................................1 項(xiàng)目建設(shè)單位基本情況......................................................................1 項(xiàng)目建設(shè)單位簡(jiǎn)介..............................................................................1 項(xiàng)目建設(shè)單位財(cái)務(wù)狀況......................................................................1第 2 章 項(xiàng)目基本情況 .....................................................................................2 項(xiàng)目提出的背景..................................................................................2 建設(shè)內(nèi)容..............................................................................................4 項(xiàng)目總投資及效益情況......................................................................4 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)..............................................................................5 環(huán)境保護(hù)..............................................................................................6 勞動(dòng)定員..............................................................................................6 建設(shè)條件..............................................................................................6 交通運(yùn)輸條件......................................................................................7 公用設(shè)施社會(huì)依托條件......................................................................8 所在地區(qū)政府和法律的支持..............................................................9 各項(xiàng)建設(shè)條件落實(shí)情況....................................................................10 項(xiàng)目進(jìn)度............................................................................................10第 3 章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 ...........................................................................11 符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策............................................................................11 符合企業(yè)的發(fā)展................................................................................112 / 59 油脂物流現(xiàn)狀....................................................................................12 市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)....................................................................................16 項(xiàng)目實(shí)施效益....................................................................................17第 4 章 項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案 ...................................................................................19 執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)............................................................................................19 建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)規(guī)模........................................................................19 總體布局............................................................................................19 工程方案............................................................................................20 建構(gòu)物的結(jié)構(gòu)形式............................................................................23 項(xiàng)目總平面布置................................................................................24 土建工程方案....................................................................................26第 5 章 項(xiàng)目實(shí)施與進(jìn)度計(jì)劃安排 ...............................................................28 建設(shè)工期............................................................................................28 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排............................................................................28 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表................................................................................29第 6 章 項(xiàng)目投資估算、融資方案及財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) ...........................................30 項(xiàng)目投資估算....................................................................................30 資金來(lái)源與融資方案........................................................................33 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)............................................................................................35第 7 章 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析與控制風(fēng)險(xiǎn)措施 .......................................................42 概述....................................................................................................42 盈虧平衡分析....................................................................................42 敏感性分析........................................................................................42 風(fēng)險(xiǎn)分析............................................................................................44第 8 章 項(xiàng)目招標(biāo)內(nèi)容 ...................................................................................483 / 59 招投標(biāo)依據(jù)........................................................................................48 招標(biāo)范圍.............