【正文】 否齊全； ③經(jīng)返工修整的檢驗(yàn)批工程是否已重新驗(yàn)收，驗(yàn)收記錄是否符合要求； ④分部工程劃分是否符合規(guī)定，所含分項(xiàng)工程是否齊全無遺漏，驗(yàn)收是否全部合格，驗(yàn)收記錄是否符合標(biāo)準(zhǔn)，簽字是否完全；涉及安全和作用功能的地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)分部和有關(guān)安全及重要使用功能的安裝分部（如通風(fēng)與空調(diào)分部），抽樣檢測結(jié)果是否符合有關(guān)規(guī)定。 竣工初驗(yàn)的先決條件 （ 1）非生產(chǎn)性建筑的土建工程已經(jīng)完成；房屋附屬的水、暖、電、衛(wèi)工程已經(jīng)完成；室外管網(wǎng)、線路已經(jīng)接通；電梯、通風(fēng)、空調(diào)等設(shè)備已安裝完畢，并且水、暖、電氣線路已通，達(dá)到使用條件； （ 2）生產(chǎn)性、科研性建筑除具備上述建筑物的要求外，還應(yīng)達(dá)到可以進(jìn)行設(shè)備安裝的條件； （ 3）規(guī)定的各種施工技術(shù)資料；規(guī)定的各種涉及監(jiān)理工作的報表資料已經(jīng)準(zhǔn)備齊全； （ 4）施工單位已對報竣工工程進(jìn)行自檢，自評，并修正了工程缺陷，達(dá)到了合格。 隱蔽工程檢驗(yàn)流程 申報 否 可 施工階段質(zhì)量控制流程 否 可 工程竣工驗(yàn)收備案制度 首先 單位工程全部工程項(xiàng)目施工完畢后，可由項(xiàng)目監(jiān)理部總監(jiān)理工程師組織建設(shè)單位、施工單位共同進(jìn)行竣工初驗(yàn)。檢驗(yàn)批分項(xiàng)工程由監(jiān)理工程師組織施工單位項(xiàng)目質(zhì)量負(fù)責(zé)人等進(jìn)行驗(yàn)收。若所發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題已構(gòu)成工程事故時，應(yīng)按規(guī)定程序辦理。 設(shè)計變更與工程洽商文件是重要 的施工與監(jiān)理的文件，項(xiàng)目監(jiān)理部應(yīng)妥善保留并歸檔。 原材料、構(gòu)配件及設(shè)備質(zhì)量簽認(rèn)程序 原材料、構(gòu)配件 原材料、構(gòu)配件、設(shè) 設(shè)備可以進(jìn)入 備不能進(jìn)入現(xiàn) 場 現(xiàn)場 設(shè)計變更、工程洽商制度 設(shè)計變更 （ 1）在施工圖紙會審或施工過程中，建設(shè)單位、施工單位應(yīng)先提出書面文件報監(jiān)理部審查，同意后由施工單位或建設(shè)單位出面與設(shè)計單位洽商； （ 2）設(shè)計單位同意后應(yīng)發(fā)出設(shè)計變更通知單或設(shè)計變更圖紙，經(jīng)監(jiān)理工程師審核同意后，在設(shè)計變更通知單上簽認(rèn)后發(fā)施工單位； （ 3）工程設(shè)計變更程序見《監(jiān)理工作程序》。 由建設(shè)單位直接供應(yīng)的材料和設(shè)備，其質(zhì)量由建設(shè)單位承擔(dān)責(zé)任。 建筑原材料、構(gòu)配件及一般設(shè)備進(jìn)入施工現(xiàn)場時，必須具備出廠合格證，材質(zhì)和性能試驗(yàn)單，材料、構(gòu)配件還需見證取樣送檢合格，否則不得使用于工程。 施工組織設(shè)計（施工方案）應(yīng)經(jīng)過施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)后送交項(xiàng)目監(jiān)理部審批。 如發(fā)現(xiàn)所報的分包單位資質(zhì)資料有偽造不實(shí)情況，或在實(shí)際工作中認(rèn)為分包單位不具備承擔(dān)分包工程的能力，可提出辭退分包單位，施工總包單位應(yīng)予執(zhí)行。 會審紀(jì)要原則上由施工單位整理，經(jīng)有關(guān)各方簽字后再分送各方。 結(jié)構(gòu)復(fù)雜的及重要的工 程項(xiàng)目（如國家重點(diǎn)、市重點(diǎn)、重要工程）公司總工程師應(yīng)參加圖紙會審。 監(jiān)理員的崗位職責(zé)： 在專業(yè)監(jiān)理工程師的指導(dǎo)下開展現(xiàn)場監(jiān)理工作； 檢查承包單位投入工程項(xiàng)目的人力、主要設(shè)備的選用、運(yùn)行狀況，以及材料、試樣的取樣送檢情況，并做好檢查記錄； 復(fù)核或從施工現(xiàn)場直接獲取工程計量的有關(guān)數(shù)據(jù)并簽署原始憑證； 按設(shè)計圖及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對承包單位的工藝過程或施工工序 進(jìn)行檢查和記錄，對加工制作及工序施工質(zhì)量檢查結(jié)果進(jìn)行記錄； 按建設(shè)部關(guān)于《房屋建筑工程施工旁站監(jiān)理管理辦法》的規(guī)定，擔(dān)任旁站工作，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量和進(jìn)度方面的問題及時指出并向?qū)I(yè)監(jiān)理工程師報告，并認(rèn)真填寫旁站監(jiān)理記錄表。 組織好工程保修期的監(jiān)理跟蹤及回訪工作。 主持處理工程中發(fā)生的重大質(zhì)量事故，安全事故，并向業(yè)主提交事故的處理報告。在規(guī)定時間內(nèi)及時 對工程實(shí)施中有關(guān)工作做出決策。 負(fù)責(zé)審核分包單位資質(zhì)，審查分包合同情況，確認(rèn)分包單位。 開工前，督促施工單位建立健全質(zhì)量保證體系，完善質(zhì)量管理制度，明確人員崗位職責(zé)，落實(shí)各項(xiàng)準(zhǔn)備工作到位、檢查、審核并簽署施工單位報審的《施工質(zhì)量管理制度檢查表》。 負(fù)責(zé)組建項(xiàng)目的監(jiān)理班子，確定監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員的分工和崗位職責(zé)。保證在計劃工期９００天內(nèi)完成 投資控制目標(biāo)：嚴(yán)格控制變更、材料價格和經(jīng)濟(jì)簽證，確?？刂圃谕顿Y計劃范圍內(nèi)。 制定合同管理及資料管理計劃，做好歸檔整理工作，盡量杜絕合同糾紛，妥善、公正處理工程索賠事件。 定期主持召開工程例會，檢查總結(jié)工程狀況，協(xié)調(diào)各方之間的關(guān)系，及時處理需要解決的問題。 對所有隱蔽工程在隱蔽以前按規(guī)定進(jìn)行檢查并簽署驗(yàn)收意見；督促施工單位加強(qiáng)自檢及按程序報驗(yàn)工作，嚴(yán)格進(jìn)行各階段工程驗(yàn)收，按規(guī)定提交監(jiān)理評估報告。 審查施工單位報送的工程開工報審表及相關(guān)資料，具備開工條件時，由總監(jiān)簽發(fā)開工令。 監(jiān)督檢查施工單位質(zhì)量保證體系、質(zhì)量管理制度與安全文明施工保證體系的建立、健全和實(shí)施。 監(jiān)理服務(wù)范圍及主要工作內(nèi)容 對完成本工程的建筑安裝工程 含小區(qū)對外服務(wù)設(shè)施、小高層建筑、多層建筑、住宅配套公建及室外工程 所含全部內(nèi)容的施工各階段的進(jìn)度款撥付控制、建設(shè)工期、工程質(zhì)量進(jìn)行全過程監(jiān)理；進(jìn)行工程建設(shè)合同管理、工程資料管理；協(xié)調(diào)有關(guān)單位之間的工作關(guān)系等全過程監(jiān)理，根據(jù)監(jiān)理合同要求，為招標(biāo)單位提供相應(yīng)技術(shù)服務(wù)。 多層建筑質(zhì)量通病預(yù)控。做好總體的控制工作。監(jiān)理大綱 (示范文本 )小區(qū)住宅樓監(jiān)理投標(biāo)書 監(jiān)理大綱 工程概況 工程名稱：茅壩鎮(zhèn)敬老院 業(yè)主：仁懷市茅壩鎮(zhèn)人民政府 工程地點(diǎn)：仁懷市茅壩鎮(zhèn)官院村 建筑面積： 2400 M2 結(jié)構(gòu)類型：砼框架、磚混混合結(jié)構(gòu) 投資規(guī)模：約 300 萬元 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：達(dá)到國家驗(yàn)收規(guī)范合格標(biāo)準(zhǔn) ,爭創(chuàng)省優(yōu)工程 本工程的重要性及監(jiān)理重點(diǎn)控制環(huán)節(jié) 本群體工程具有以下特點(diǎn)：規(guī)模大、占地面積大、單位工 程眾多、地上建筑、地下建筑、多層、高層住宅、公用設(shè)施、配套商業(yè)設(shè)施、室外廣場、噴泉、園林綠化、地上停車帶、地下停車位等。 總圖部份：抓好設(shè)計總體綜合會審，詳細(xì)分解施工合同。 高層、小高層建筑施工質(zhì)量控制。 根據(jù)總體工期目標(biāo)，按區(qū)域、項(xiàng)目進(jìn)行目標(biāo)分解，做好動態(tài)控制工作。 審查施工單位提交的施工組織設(shè)計及施工方案，提出審核意見并監(jiān)督執(zhí)行。 召開第一次工地會議，進(jìn)行監(jiān)理交底。 監(jiān)督施工單位對各類試塊按規(guī)定進(jìn)行抽查和檢驗(yàn)，并按規(guī)定進(jìn)行見證取樣送檢。 調(diào)解建設(shè)單位與施工單位之間的爭議。 督促施工單位加強(qiáng)施工安全管理、文明施工管理，按照相關(guān)安全管理制度，落實(shí)檢查各項(xiàng)安全生產(chǎn)措施，實(shí)現(xiàn)安全文明生產(chǎn)。 工期控制目標(biāo)：按施工合同及施工總進(jìn)度計劃工期分解控制。 （ 3）①監(jiān)理機(jī)構(gòu)實(shí)行總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)制， 總監(jiān)理工程師：歐陽正 光 ②地址：遵義市大連路 2951 信箱 ③： 08528611825 ④總監(jiān)理工程師職責(zé)詳見 . （ 4）旁站監(jiān)理人員 :鐘磊 李孟中 羅強(qiáng)國 閻呈松 趙小宇 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員崗位職責(zé) 總監(jiān)崗位職責(zé) 項(xiàng)目總監(jiān)是公司派駐項(xiàng)目的全權(quán)負(fù)責(zé)人，全面負(fù)責(zé)和領(lǐng)導(dǎo)項(xiàng)目的監(jiān)理工作，對外向業(yè)主負(fù)責(zé)，對內(nèi)向公司負(fù)責(zé)，并且在業(yè)主授權(quán)范圍內(nèi)代表業(yè)主協(xié)調(diào)和解決有關(guān)問題，重大問題向業(yè)主通報并向公司匯報。 組織第一次工地會議，向相關(guān)各方進(jìn)行監(jiān)理交底，協(xié)商確定各方協(xié)調(diào)溝通程序。 審核交簽署工程開工令、停工令、復(fù)工令。 負(fù)責(zé)主持項(xiàng)目實(shí)施中有關(guān)方面的綜合協(xié)調(diào)工作，主持好每周一次的工程例會。 審核和簽認(rèn)分部和單位工程的質(zhì)量檢驗(yàn)評定資料，審查承包單位的竣工申請，組織實(shí)施項(xiàng)目分部工程驗(yàn)收，參與由業(yè)主方組織的工程項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收。 主持整理項(xiàng)目的監(jiān)理資料。 審查施工單位提交的安全文明施工的措施，并在其實(shí)施中，按法規(guī)及規(guī)范要求進(jìn)行檢查和督促。各監(jiān)理人員應(yīng)于會審前熟悉施工圖紙，并嚴(yán)格認(rèn)真的審查，發(fā)現(xiàn)問題及時提出并作好記錄。 會審后，由項(xiàng) 目監(jiān)理部總監(jiān)理工程師主持，各專業(yè)監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)分別與有關(guān)各方協(xié)商解決會審中出現(xiàn)的問題。 總監(jiān)理工程師 建設(shè)單位工地代表 分包單位資質(zhì)審核制度 施工單位應(yīng)向項(xiàng)目監(jiān)理組申報其選擇的分包單位的資質(zhì)資料（包括等級、能力、經(jīng)歷、信譽(yù)、技術(shù)力量、施工人員人數(shù)及技術(shù)級別，施工機(jī)具、管理系統(tǒng)、財務(wù)情況 、應(yīng)持證上崗人員證件等）及分包合同，請項(xiàng)目監(jiān)理部審查。 對于規(guī)模較大或分期出圖的工程，暫時不具備編制施工組織設(shè)計的條件時，可分期編制分項(xiàng)分部工程施工設(shè)計（施工方案）；對技術(shù)復(fù)雜或采用新技術(shù)、新材料、新工藝的分項(xiàng)工程應(yīng)編制專項(xiàng)施工方案。 施工組織設(shè)計（施工方案）審批程序 編制工程項(xiàng)目施工組織設(shè)計（施工方案），并填表 A2 施工單位 不合格修改再報 審核以下重點(diǎn)內(nèi)容： 施工程序是否符合科學(xué)規(guī)律 施工現(xiàn)場布置是否合理 施工人力、機(jī)械安排是否滿足需要 工程進(jìn)度安排是否符合施工承包合同的要求 工程質(zhì)量有何保證措施 項(xiàng)目監(jiān)理部 在原 A2 表上簽審意見 監(jiān)理工程師、總監(jiān)理工程師 材料、構(gòu)配件、設(shè)備見證送檢及驗(yàn)收制度 工程中使用的主要建筑材料（砂、石、磚、水泥、鋼筋、鋼材、木材、焊條、有色金屬、防水材料、保溫材料、油漆、瀝青、裝飾材料等）建筑構(gòu)配件及一般設(shè)備，必須符合設(shè)計要求，并符合國家及當(dāng)?shù)卣l(fā)布的有關(guān)規(guī)范、規(guī)程、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。設(shè)備到貨后在安裝前應(yīng)由施工安裝單位會同項(xiàng)目監(jiān)理部共同檢驗(yàn)，認(rèn)為合格后始可安裝。 重要的設(shè)備（如鍋爐、電梯、變壓器、發(fā)電機(jī)、電話總機(jī)、大型通風(fēng)機(jī)、制冷機(jī)、空壓機(jī)、壓縮機(jī)、大型水泵等）的隨機(jī)文件，項(xiàng)目監(jiān)理部應(yīng)督促安裝單位妥善保存，作為竣工檔案移交建設(shè)單位。 項(xiàng)目監(jiān)理部在審核設(shè)計變更、工程洽商文件時，應(yīng)充分考慮其對工程質(zhì)量（安全度、外觀、使用功能等），進(jìn)度、造價各方面的影響，以及是否違反有關(guān)設(shè)計、施工的技術(shù)規(guī)范、規(guī)程，及現(xiàn)行政策、法令、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定。對較嚴(yán)重的質(zhì)量問題或形成隱患的問題，應(yīng)由監(jiān)理工程師正式填寫“監(jiān)理通知單”，通知施工單位，施工單位應(yīng)按要求及時作出整改，整改完畢后，將相關(guān)處理情況以“監(jiān)理通知回復(fù)單”的形式書面報告監(jiān)理工程師以復(fù)驗(yàn)簽認(rèn)。 一般的隱預(yù)檢工作可由監(jiān)理員或?qū)I(yè)監(jiān)理工程師進(jìn)行，重要的隱預(yù)檢工作必須由專業(yè)監(jiān)理工程師參加。 隱預(yù)檢及分部、分項(xiàng)及檢驗(yàn)批工程驗(yàn)收的依據(jù) （ 1）施工圖紙及其說明文件（包括設(shè)計