xxx上海五角場綜合體項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書-全文預(yù)覽
【正文】 l 盡量使用本土材料，有效控制成本。l 建筑設(shè)計(jì)應(yīng)利于銷售及后期物業(yè)管理的經(jīng)濟(jì)性要求，并便于后期維護(hù)；l 施工材料選用節(jié)能、隔音材料，并達(dá)到防火等級(jí)要求。及前期物業(yè)顧問的服務(wù)建議書。l 柱網(wǎng)設(shè)計(jì)應(yīng)結(jié)合地下停車位的要求合理布置（）（）； l 最好選擇環(huán)核心筒走廊設(shè)計(jì)，以保證分戶劃分的靈活性，；l 作為多租戶寫字樓，要為不同性質(zhì)和規(guī)模的租戶提供最大限度的靈活性。5. 標(biāo)準(zhǔn)層l 標(biāo)準(zhǔn)層平面控制在2000平方米以內(nèi)。l 電梯廳與主入口、大堂的交通流線清晰，便于到達(dá)；l 電梯廳不易過深，一般為并排3組電梯為宜；電梯檢修門開口應(yīng)設(shè)置在核心筒的走廊內(nèi)，不應(yīng)布置在電梯廳內(nèi)；l 電梯廳寬度、高度應(yīng)體現(xiàn)寫字樓檔次，電梯廳凈高應(yīng)與電梯轎廂高度統(tǒng)一考慮；l 電梯廳宜考慮設(shè)置如液晶顯示屏、擦鞋器、廣告宣傳等服務(wù)設(shè)施。3. 首層l 大堂可考慮挑空處理。l 甲級(jí)寫字樓、酒店、商業(yè)三種業(yè)態(tài)在建筑造型設(shè)計(jì)上應(yīng)協(xié)調(diào)統(tǒng)一。并請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)提供本項(xiàng)目的建筑所需地基承載力等相關(guān)指標(biāo)要求。l 非機(jī)動(dòng)車標(biāo)準(zhǔn)參照上海市有關(guān)規(guī)定的下限設(shè)置?！叵峦＼噹欤簂 主要停車庫安排在地下三層。l 人車流線應(yīng)避免交叉，應(yīng)研究適于此項(xiàng)目的各種交通模式和出入路線并反映在總平面布局設(shè)計(jì)中。l 重點(diǎn)研究商業(yè)、酒店和辦公人流和車流的關(guān)系，應(yīng)完全分流，避免相互干擾；處理好上下客流線、消防流線、緊急疏散流線等必須的動(dòng)線，并提供相應(yīng)的技術(shù)分析。l 到達(dá)建筑的主要人行道和車行道不應(yīng)位于服務(wù)性區(qū)域，主要出入口也不能作為貨物進(jìn)出的主要入口。l 建筑出入口應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注入口的尺度、品質(zhì)和可見性。2. 總體規(guī)劃細(xì)則在總體規(guī)劃布局上，盡量考慮將大型商業(yè)設(shè)置在朝向五角場中心彩蛋以及朝向黃興路和翔殷路的位置，保證商業(yè)的主要沿街面。新技術(shù)原則：設(shè)計(jì)上要考慮采用建筑新技術(shù)、節(jié)能生態(tài)新技術(shù)等。采用節(jié)能環(huán)保技術(shù)和設(shè)計(jì)，保證建筑產(chǎn)品長期運(yùn)營經(jīng)濟(jì)，并要在其使用壽命內(nèi)取得最大的經(jīng)濟(jì)效益。協(xié)調(diào)性原則：建筑師應(yīng)該全面掌握該地塊和設(shè)計(jì)的細(xì)節(jié)，以及相鄰在建或已建的項(xiàng)目。5) 地下部分：地下共三層，地下一層、二層設(shè)置商業(yè)，地下三層為設(shè)備和停車，地下是盡量基地滿鋪。3. 設(shè)計(jì)要求1) 項(xiàng)目擬規(guī)劃成一棟國際5A甲級(jí)寫字樓、一棟五星級(jí)酒店以及大型商業(yè)綜合體，三種業(yè)態(tài)之間地上及地下部分均考慮相互連通。2. 用地性質(zhì)、現(xiàn)狀、市政條件用地性質(zhì)：商業(yè)、辦公、酒店。3) 客戶應(yīng)包括國際、國內(nèi)、上海本地客戶。其中復(fù)旦大學(xué)、同濟(jì)大學(xué)、上海財(cái)經(jīng)大學(xué)等多所著名院校都坐落在五角場周圍，由此形成了IT產(chǎn)業(yè)高科技園區(qū)和Ramp。展望未來，合生創(chuàng)展集團(tuán)將積極因應(yīng)全球經(jīng)濟(jì)一體化和中國加快城市化大潮的機(jī)遇和挑戰(zhàn)，全力投身運(yùn)營中國城市未來，向國際化、專業(yè)化方面邁進(jìn)，成就“合生”輝煌品牌。l 商業(yè)地產(chǎn)設(shè)計(jì)需要全新的創(chuàng)意，“合生廣場”將引領(lǐng)未來國際新的生活方式，是品牌、時(shí)尚、財(cái)富、超越的象征，是城市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的引領(lǐng)者。l 本項(xiàng)目將設(shè)置全面的綜合配套和設(shè)施，不僅能滿足楊浦區(qū)和上海市的辦公、商住、購物需要，還能滿足商務(wù)活動(dòng)、觀光消閑、文化體育等需要，服務(wù)功能、服務(wù)范圍跨行業(yè)跨區(qū)域。5) 區(qū)位分析：江灣五角場城市副中心是上海市總體規(guī)劃確定的四個(gè)城市副中心之一，其規(guī)劃目標(biāo)為分解上海市中央商務(wù)區(qū)的公共服務(wù)功能，承擔(dān)上海東北部地區(qū)城市綜合功能。1. 項(xiàng)目概括2. 項(xiàng)目定位3. 設(shè)計(jì)理念4. 背景簡介5. 目標(biāo)市場定位第二章 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1. 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)2. 用地性質(zhì)、現(xiàn)狀、市政條件3. 設(shè)計(jì)要求第三章 設(shè)計(jì)原則第四章 總體規(guī)劃要求1. 總體規(guī)劃總則2. 總體規(guī)劃細(xì)則3. 基地出入口及建筑出入口4. 交通組織5. 停車設(shè)計(jì)6. 地基處理7. 其它第五章 建筑設(shè)計(jì)要求1. 甲級(jí)寫字樓2. 五星級(jí)酒店3. 商業(yè)綜合體4. 地下部分第六章 結(jié)構(gòu)、機(jī)電系統(tǒng)設(shè)計(jì)要求1. 無障礙設(shè)施2. 結(jié)構(gòu)系統(tǒng)3. 樓內(nèi)交通4. 采暖通風(fēng)和空調(diào)5. 設(shè)備系統(tǒng)和注意事項(xiàng)6. 管道和排水設(shè)備7. 電力供應(yīng)8. 防雷和接地系統(tǒng)9. 安保系統(tǒng)10. 防火安全措施11. 通訊設(shè)備12. 智能寫字樓設(shè)計(jì)13. 公共設(shè)施部分14. 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)成本要求第七章 設(shè)計(jì)成果要求1. 規(guī)劃設(shè)計(jì)及概念設(shè)計(jì)階段2. 方案階段3. 初步設(shè)計(jì)階段4. 有關(guān)階段的論證報(bào)告5. 施工圖設(shè)計(jì)階段6. 設(shè)計(jì)文件提交成果深度要求7. 規(guī)劃設(shè)計(jì)成果的提交形式8. 各設(shè)計(jì)階段提供圖紙時(shí)間 第一章 項(xiàng)目概況1. 項(xiàng)目概況1) 項(xiàng)目名稱：合生廣場（暫定名）2) 開發(fā)商：合生創(chuàng)展集團(tuán)有限公司3) 基地位置：基地位于上海市楊浦區(qū)五角場城市副中心核心商業(yè)區(qū)東南端，位于翔殷路（中環(huán)線）以南、黃興路以東、安波路以北、國定東路以西。未來地鐵10號(hào)線，將從附近穿過。建成后將成為集辦公、購物、餐飲、休閑、娛樂、旅游、金融、文化功能于一體，進(jìn)行全方位服務(wù)的高檔CBD區(qū)域，并具有地區(qū)標(biāo)識(shí)性。3. 設(shè)計(jì)理念主題理念定位：“永不落幕的城市商業(yè)夢舞臺(tái)”l 融合楊浦區(qū)的地理位置、文化特色，結(jié)合合生創(chuàng)展“優(yōu)質(zhì)生活、完美體現(xiàn)”的企業(yè)文化，引進(jìn)國際最新設(shè)計(jì)理念，追求不僅是物質(zhì)的產(chǎn)品，還包括精神上的時(shí)尚生活體驗(yàn)，將該項(xiàng)目建設(shè)成上海市東北部城市板塊的劃時(shí)代的標(biāo)志性的大型綜合商業(yè)地產(chǎn)，具備市場競爭的差異化，為上海市提供更多的城市景觀和活動(dòng)舞臺(tái)。短短十?dāng)?shù)年間，合生創(chuàng)展集團(tuán)實(shí)施區(qū)域中心和系列品牌發(fā)展戰(zhàn)略，在廣州、北京、天津、上海等中心大城市成功打造了30多個(gè)項(xiàng)目，成為中國大陸業(yè)績表現(xiàn)最佳、開發(fā)規(guī)模最大、業(yè)主數(shù)量最龐大的房地產(chǎn)發(fā)展商之一，業(yè)已奠定行業(yè)龍頭地位。與另一個(gè)市副中心——徐匯區(qū)不同，楊浦區(qū)是眾多大學(xué)園區(qū)的集聚地。2) 目標(biāo)客戶群體為具有較強(qiáng)購買力的中高端社會(huì)階層。 第二章 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1. 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)基地面積：48172 m2總建筑面積：地上總建筑面積：192688 m2（計(jì)容積率面積）其中：商業(yè)：約9萬m2五星級(jí)酒店：約4萬m2甲級(jí)寫字樓：約6萬m2建筑限高：不超過150 米地下總建筑面積：約12萬m2（地下三層）容積率：綠化率：不小于30%建筑退建設(shè)用地紅線要求：按照國家及上海市相關(guān)規(guī)定。其中：燃?xì)?；供水；雨水；污水；供電；電信?具體道路方案及管網(wǎng)綜合方案詳見。4) 甲級(jí)寫字樓：地上約6萬m2（包括裙房），建筑限高不超過150米。規(guī)范性原則：符合國家、上海市規(guī)定的現(xiàn)行建筑、結(jié)構(gòu)、消防等節(jié)能規(guī)定和規(guī)范，設(shè)
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