【正文】 單位產品時間定額臺班產量 =小組成員工日數的總和/單位產品時間定額產量定額與時間定額互為倒數,它們的關系見下式:時間定額 產量定額 =1時間定額和產量定額都是人工定額的表現形式,時間定額計算勞動量比較方便,產量定額比較形象,容易為工人理解和接受?下面舉例說明人工定額的兩種表示形式?【例21】 完成 1㎡大理石地面鋪設需要人工工日 ,其時間定額表現形式為:㎡大理石地面,產量定額表現形式為:1㎡247。而工程量清單投標報價,可以充分發(fā)揮企業(yè)的能動性,使企業(yè)利用自身的特點,在投標中處于優(yōu)勢位置?同時,工程量清單計價體現了企業(yè)技術管理水平等綜合實力,也促進了企業(yè)在施工中加強管理?鼓勵創(chuàng)新?從技術中要效率?從管理中要利潤,在激烈的市場競爭中不斷發(fā)展和壯大?企業(yè)的經營管理水平高,可以降低管理費。組織工具?器具的訂貨等?10竣工驗收,支付使用建設工程按設計文件規(guī)定的內容和標準全部完成,符合要求,應及時組織辦理竣工驗收?竣工驗收前,施工單位應組織自檢,整理技術資料,在正式驗收時作為技術檔案移交建設單位保存?建設單位應向主管部門提出,并組織勘察?設計?施工等單位進行驗收?竣工驗收是考核建設成果?檢驗設計和施工質量的關鍵步驟,是由投資成果轉入生產或使用的標志?竣工驗收合格后,建設工程才能交付使用?從竣工驗收交付使用起,建設工程還有一個保修期,在這段時間內,承包單位要對工程中出現的質量缺陷承擔保修與賠償責任?三?建設項目的造價文件建設項目的造價文件包括投資估算?設計概算?施工圖預算?施工預算?工程結算?竣工決算等?1投資估算投資估算是基本建設前期工作的重要環(huán)節(jié)之一,是在項目決策階段,根據現有的資料和一定的方法,對建設項目的投資數額進行估計的經濟文件?一般由建設項目可行性研究主管部門或咨詢單位編制,由于是在設計前編制的,因此編制的主要依據不可能很具體,只能提供粗略的估價?2設計概算設計概算是在工程初步設計或擴大初步設計階段,根據初步設計或擴大初步設計圖紙?概算定額(或指標)?材料與設備預算價格及有關取費標準編制的單位工程概算造價的經濟文件,一般由設計單位編制?3施工圖預算施工圖預算是在工程施工圖設計階段,根據施工圖紙?施工組織設計?預算定額及有關取費標準編制的單位工程預算造價的經濟文件,一般由施工單位或招標單位編制?4施工預算施工預算是在施工階段,施工企業(yè)根據施工圖紙?施工定額?施工組織設計及有關施工文件,按照班組核算的要求進行編制的體現企業(yè)個別成本的勞動消耗量文件,一般由施工單位編制?5工程結算工程結算是指一個工程(單項工程?單位工程?分部工程?分項工程)在竣工驗收階段,施工企業(yè)根據施工圖紙?現場簽證?設計變更資料?技術核定單?隱蔽工程記錄?預算定額?材料預算價格和有關取費標準等資料,在施工圖預算的基礎上編制的,確定單位工程造價的經濟文件,一般由施工單位編制?6竣工決算竣工決算是指在竣工驗收后,由建設單位編制的綜合反映該工程從籌建到竣工驗收?交付使用等全部過程中各項資金的實際使用情況和建設成果的總結性經濟文件?第二節(jié) 建筑裝飾工程預算的概念?作用和編制依據一?建筑裝飾工程預算的概念建筑裝飾工程預算是根據其在裝飾工程中的作用定義的?建筑裝飾工程主要由以下幾個階段組成:設計方案階段?招投標階段?工程施工階段?工程結算階段?建筑裝飾工程預算屬于招投標階段中的重要組成部分,是確定工程造價?簽訂工程合同的主要依據?建筑裝飾工程預算是以施工圖紙為依據,對工程投資造價做出預測的一種計算活動?建筑裝飾工程決算是以竣工圖紙或實際工程為依據,對工程投資造價做出確定的一種計算活動?二?建筑裝飾工程預算的作用建筑裝飾工程預算的主要作用是研究?分析?計算裝飾工程中人工?材料?機械及其費用消耗問題,盡量用最少的人力?物力?財力生產出更多更好的建筑裝飾產品?其具體體現在以下幾個方面:(1)建筑裝飾工程預算是確定建筑裝飾工程造價,編制固定資產計劃的依據?(2)建筑裝飾工程預算是設計方案做技術經濟分析的重要依據?(3)建筑裝飾工程預算是簽訂建筑裝飾工程合同,實行建設單位投資包干和辦理工程決算的依據?(4)建筑裝飾工程預算是建設單位確定標底和建筑企業(yè)投標報價的依據?(5)建筑裝飾工程預算是建筑企業(yè)進行經濟核算,考核工程成本的依據?三?建筑裝飾工程預算的編制依據(1)完善準確的裝飾施工圖紙?(2)《建設工程工程量清單計價規(guī)范》(GB50500—2013)?《房屋建筑與裝飾工程工程量計算規(guī)范》(GB50854—2013)及其他國家規(guī)范?(3)各省建設主管部門發(fā)布的現行的計價依據(包括工程量計算規(guī)則?消耗量定額?費用項目構成及計算規(guī)則?地區(qū)價目表)?(4)施工組織設計或施工方案?(5)工具書及有關手冊,各省?市?地區(qū)發(fā)布的工程經濟價格信息?(6)合同或協議?第3節(jié) 工程計價方式 定額計價和清單計價是工程計價的兩種主要方式?近幾年來,我國建設市場快速發(fā)展,并且逐步與國際接軌,工程造價計價更趨合理,工程造價的確定正從定額計價向清單計價過渡?在我國,這兩種計價方式還將在一定時期內同時存在,下面對這兩種計價方式做一些初步的介紹?一?定額計價定額計價法是我國傳統(tǒng)的工程造價計價方法,亦稱工料單價法?它是根據招標文件,按照省級建設行政主管部門發(fā)布的建筑工程量計算規(guī)則,計算工程數量,套用省建筑工程消耗量定額,同時參照省級建設行政主管部門發(fā)布的人工工日單價?機械臺班單價?材料和設備價格信息及同期市場價格,計算出直接工程費和措施費,再按省費用項目構成及計算規(guī)則計算出企業(yè)管理費?利潤?規(guī)費和稅金,匯總確定建設工程造價的計價方法?它是相對于工程量清單計價的一種工程造價計價模式?定額計價可以分為以下幾種:(1)概(預)算價。施工圖設計應編制施工圖預算,它是確定工程造價?實行經濟核算和考核工程成本的依據,也是建設銀行劃撥工程價款的依據?設計文件經批準后,具有一定的嚴肅性,不能任意修改和變更?如果必須修改,凡涉及初步設計內容,須經原批準單位批準。(2)地形?工程地質?水文地質?氣候等自然條件。(6)建設工期和投資估算。(2)建設規(guī)模?產品方案及生產工藝要求。與履行合同?支付價款有關的其他事項等?第一章建筑裝飾工程計價概述第一節(jié) 建設項目的確定一?建設項目的分類 建設項目又稱投資項目,一般是指具有經批準按照一個設計任務書的范圍進行施工,經濟上實行統(tǒng)一核算?行政上具有獨立組織形式的建設工程實體?建設項目一般來說由一個或幾個單項工程構成?在民用建設中,一所學校?一所醫(yī)院?一所賓館?一個機關單位為一個建設項目。 6 承擔計價風險的內容?范圍以及超出約定內容?范圍的調整辦法。 2 安全文明施工措施的支付計劃,使用要求等。 緒論一?發(fā)展歷程 建國后,我國的工程造價管理模式不斷演進,計價方式也經歷了三次重大變革,目前正面臨第四次改革?1955年原國家建設部編制頒發(fā)了《全國統(tǒng)一建筑工程預算定額》,1957年又在1955年的基礎上進行修訂,重新頒布了全國統(tǒng)一的《建筑工程預算定額》?之后,建設部將定額的編制和管理工作下放到各省?市?自治區(qū),各地先后組織編制了本地區(qū)使用的預算定額?我省編制了《山東省建筑工程預算綜合定額》,綜合定額的特點是量價不分,綜合計價?上世紀九十年代,我國開始進行工程造價管理改革,實行“量價分離”的計價辦法?2001年12月我國加入WTO ?2002年山東省建設廳定額站根據國家政策制訂了《山東省建筑工程消耗量定額》及其他定額?2003年7月國家頒布了《建設工程工程量清單計價規(guī)范》GB505002003,進入了定額計價與清單計價并行的階段?2008年7月國家又對2003年版的《計價規(guī)范》進行了修訂,頒布了新的《建設工程工程量清單計價規(guī)范》GB505002008,代替舊的版本于2008年12月1日起實施?2012年12月25日,住房城鄉(xiāng)建設部發(fā)布了第1567號公告,批準了2013年版的《建設工程工程量清單計價規(guī)范》GB505002013,于2013年7月1日正式實施,2008版同時廢止?住建部于2013年4月在北京召開“宣貫會議”,除2013版《建設工程工程量清單計價規(guī)范》之外,發(fā)布了九個專業(yè)工程工程量計算規(guī)范,其中《園林綠化工程工程量計算規(guī)范》GB508582013統(tǒng)一了園林綠化工程量清單的編制?項目設置和計量規(guī)則,適用于園林綠化工程施工發(fā)承包計價活動中的工程量清單編制和工程量計算?二?新版清單計價規(guī)范特點2013版清單計價規(guī)范與2008版在專業(yè)劃分方面的區(qū)別主要表現在如下方面,某種程度上反映了社會需求,并呈現出明顯的螺旋式上升發(fā)展趨勢:建筑與裝飾專業(yè)合并為一個專業(yè)?仿古從園林專業(yè)中分離,拆分為一個新專業(yè)?增加了三個新專業(yè),目前共九個專業(yè):房屋建筑與裝飾工程?通用安裝工程?市政工程?園林綠化工程?礦山工程?仿古建筑工程?構筑物工程?城市軌道交通工程?爆破工程?2013年版本的《建設工程工程量清單計價規(guī)范》共十五章,包括總則?術語?一般規(guī)定?招標工程量清單?招標控制價?投標報價?合同價款約定?工程計量?合同價款調整?合同價款中期支付?竣工結算與支付?合同解除的價款結算與支付?合同價款爭議的解決?工程計價資料與檔案?計價表格,以及本規(guī)范用詞說明和條文說明?分別就適應范圍?相關術語?編制工程量清單應遵循的原則?工程量清單計價活動的規(guī)則?工程量清單及其計價格式等作了明確規(guī)定?內容涵蓋了工程實施階段從計價方式?計價風險開始到竣工結算與支付?合同價款爭議的解決?工程造價鑒定以及工程計價資料與檔案建立的全過程?三?預算課程意義: 一種職業(yè)選擇,就業(yè)保障?1996年國家人事部頒布了注冊造價師制度?標志著本學科已經發(fā)展成為完善的學科體系? 工程造價師(美國)?“建筑積算師”(日本)?“工料測量師”(英國)等職業(yè)資格?四?發(fā)展趨勢各省將根據2013版《建設工程工程量清單計價規(guī)范》及各專業(yè)工程量計算規(guī)范發(fā)布各省相關計價辦法?規(guī)則等地方性政策依據,以便更好的貫徹執(zhí)行新規(guī)范?全面的與國際慣例接軌,國有資金或國有資金為主的項目必須實行清單計價。加強對造價人員和審計事務所的管理,促進職能的轉化?五?工程招投標過程建設單位立項——完成設計圖紙——編制工程量清單及招標控制價——招標——投標單位資格預審——招標會議投標單位取得招標文件(包括施工圖紙?情況說明?招標工程量清單及合同格式?招標方公布招標控制價,是最高限價,需報當地建設行政主管部門備案,工程竣工后,雙方確定的竣工結算文件也需備案)——投標單位現場勘查——編制投標報價文件——參加開標會議——確定中標單位——簽訂施工合同(單價合同?總價合同?成本加酬金合同)(15日內報當地建設行政主管部門備案)六?工程合同的簽訂: 合同格式在招標文件中體現,合同條款比較固定?發(fā)承包雙方應在合同條款中對下列事項進行約定: 1 預付工程款的數額?支付時間及抵扣方式。 5 施工索賠與現場簽證的程序?金額確認與支付時間。 9 違約責任以及發(fā)生合同價款爭議的解決方法及時間。建筑裝飾單位工程劃分為:樓地面工程,墻柱面工程,天棚工程,門窗工程,油漆?涂料工程,腳手架及其他工程等分部工程?4分項工程 分項工程是分部工程的組成部分,是根據分部工程的劃分原則,將分部工程進一步劃分成若干個細部?如砌筑分部工程中的磚基礎?磚墻?空心墻?空花磚墻?填充磚墻?磚柱等分項工程?墻柱面裝飾工程中的內墻面貼瓷磚?外墻面貼釉面磚等均為分項工程?分項工程是單項工程(或工程項目)中最基本的構成要素,它是為便于計算工程量和確定其單位工程價值而人為設想出來的“假定產品”,但這種假想產品對編制工程預算?招標標底?投標報價,以及編制施工作業(yè)計劃進行工料分析和經濟核算等方面都具有實用價值?企業(yè)定額和消耗量定額都是按分項工程甚至更小的子項進行列項編制的,建設項目預算文件(包括裝飾項目預算)的編制也是從分項工程(常稱定額子目或子項)開始,由小到大?分門別類地逐項計算歸并為分部工程預算,再將各個分部工程預算匯總為單位工程預算或單項工程總預算?二?建設項目的程序 建設項目的程序是指一項建設工程從設想提出到決策,經過設計?施工直至投產或交付使用的整個過程中,必須遵循的先后順序(先勘察,后設計,再施工)?建設項目是一種多行業(yè)?各部分密切配合的綜合性比較強的經濟活動,完成一個建設項目需要進行多方面的工作,其中有些需要前后銜接,有橫向的?縱向的密切配合甚至交叉進行,所以必須遵循一定的科學規(guī)律,有步驟?有計劃地進行?實踐證明,建設項目只有按程序辦事,才能加快建設速度,提高工程質量,降低工程造價,提高投資效益?建設項目的全過程可分為以下步驟?1提出項目建議書項目建議書是向國家提出建設某一項目的建議性文件,是對擬建項目的初步設想?主要內容包括建設項目提出的必要性和依據,產品方案?擬建規(guī)模和建設地點的初步設想,資源情況?建設條件和協作關系,投資估算和資金籌措設想,建設進度設想,經濟效果和社會效益的初步估計等?項目建議書是國家選擇建設項目和有計劃地進行可行性研究的依據?2進行可行性研究可行性研究是指在項目建議書的基礎上,通過調查?研究?分析與項目有關的社會?技術?經濟等方面的條件和情況,對各種方案進行分析?比較?優(yōu)化,對項目建成后的經濟效益和社會效益進行預測?評價的一種投資決策分析研究方法和科學分析活動,以保證實現建設項目的最佳經濟和社會效益?按建設項目的隸屬關系,根據國家發(fā)展國民經濟的長遠規(guī)劃和市場需求,項目建議書由國家主管部門?地區(qū)或業(yè)主提出,經國家有關管理部門評選后,進行可行性研究?可行性研究由建設單位或委托單位進行,經國家有關部門批準立項后,須向當地建設行政主管部門或其授權機構進行報建?可行性研究的內容隨行業(yè)不同有所差別,但基本內容是相同的?可行性研究一般包括建設項目的背景和歷史,市場需求情況和建設規(guī)模,資源?原料及主要協作條件,建