【正文】 程進(jìn)度計劃）、《樓盤銷售百問》、對外《委托銷售代理證明》以確保本項目策劃和銷售工作的順利展開。（三） 銷售后臺事務(wù)管理服務(wù) 配合銷售前臺完成認(rèn)購及簽約環(huán)節(jié)。 簽訂正式的房地產(chǎn)買賣合同：催促購房客戶在《認(rèn)購書》約定的期限內(nèi)簽約，協(xié)助甲方與客戶簽訂《房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）》、補(bǔ)充協(xié)議及相關(guān)文件，催促購房客戶交納樓款，完成甲乙雙方確認(rèn)的簽約指標(biāo)，協(xié)助客戶在簽約時辦理貸款相關(guān)手續(xù)。 銷售現(xiàn)場管理：乙方代表甲方負(fù)責(zé)項目銷售現(xiàn)場的管理，維持銷售現(xiàn)場銷售秩序。（二） 銷售代理 乙方組建本項目的銷售團(tuán)隊，統(tǒng)籌本項目營銷工作。 乙方制定公關(guān)活動與事件營銷計劃，并協(xié)助甲方實(shí)施。甲方有權(quán)要求參加例會,聽取有關(guān)進(jìn)展情況。在代理期間，乙方不得再代理與甲方委托項目相同地段（即 區(qū)域 ）的除 項目的銷售代理業(yè)務(wù)。委托代理事項：負(fù)責(zé)在本項目的營銷活動，包括：營銷策劃、市場推廣、展銷活動、負(fù)責(zé)銷售有關(guān)文件的編制、與廣告商及廣告媒體的協(xié)作、組織購買方（下稱買方）主題活動、籌備和組織有關(guān)該項目的各類促銷活動、接待客戶并協(xié)助買家簽署認(rèn)購書、協(xié)助辦理銀行按揭及填寫商品房買賣合同等（備注：選擇其他與銷售相關(guān)的合作單位的權(quán)力在甲方，乙方可以推薦，但需按照甲方?jīng)Q定執(zhí)行）。以上委托銷售代理的物業(yè)數(shù)據(jù)要以最終預(yù)售套數(shù)及面積為準(zhǔn)，甲方于正式銷售日前3日內(nèi)提供給乙方，以保證銷售計劃的順利實(shí)施。 深圳市立潤投資有限公司營銷策劃及銷售代理合同 編制日期審核日期批準(zhǔn)日期修 訂 記 錄日 期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準(zhǔn)人合同編號： 聚泰花園營銷策劃及銷售代理合同甲方(委托方)：乙方(受托方)：地址：地址：電話：電話：傳真：傳真：法定代表人：法定代表人：合同經(jīng)辦人：合同經(jīng)辦人：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國廣告法》及國家其它有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方對 項目進(jìn)行營銷策劃代理、銷售代理事宜，達(dá)成一致意見，特簽訂本合同，以資信守。可售建筑面積暫定__________平米。本唯一銷售代理為排除第三方的營銷策劃及銷售代理行為，不包含甲方自身的營銷策劃及銷售行為。否則本合同屆滿自行終止。第四條 服務(wù)內(nèi)容（一）營銷策劃代理 根據(jù)項目進(jìn)度及甲方工作計劃，形成例會制度。調(diào)研報告內(nèi)容包括但不限于：n 總體市場發(fā)展態(tài)勢分析及展望n 區(qū)域市場發(fā)展態(tài)勢分析及展望n 報告期內(nèi)重點(diǎn)樓盤、競爭對手動態(tài)跟蹤n 報告期內(nèi)新開樓盤分析n 報告期內(nèi)最新推廣、銷售手法分析n 政策變化分析研究 乙方按甲方提供的資料，對該項目的銷售進(jìn)行總體策劃，于__________前提交本項目的總體營銷推廣方案即《營銷策略總綱》，內(nèi)容包括但不限于：l 入市時機(jī)和銷售前提條件 l 分期運(yùn)作策略 l 銷售策略+賣點(diǎn)組織l 形象包裝 l 價格策略l 產(chǎn)品策略l 推廣策略 l 促銷策略l 營銷過程控制及營銷費(fèi)用預(yù)算 于________前提交本項目的《銷售執(zhí)行報告》，內(nèi)容包括但不限于：l 銷售準(zhǔn)備工作l 現(xiàn)場包裝及形象包裝l 文件準(zhǔn)備l 開盤準(zhǔn)備l 人員組織l 賣場管理l 銷售執(zhí)行及階段調(diào)整 乙方在開盤前一個月向甲方提交本項目的《價格策略報告》包括產(chǎn)品詳細(xì)定價、入市價格策略、價格優(yōu)惠條件、付款方式、銷售控制、推廣節(jié)奏及進(jìn)度安排等。 參與其他與該項目營銷策劃有關(guān)的工作。 在乙方正式銷售之前，乙方負(fù)責(zé)完成對本項目銷售團(tuán)隊的培訓(xùn)，同時建立《聚泰花園（暫定名）銷售管理制度及執(zhí)行細(xì)則》，并以附件形式成為本合同不可分割的部分，確保銷售團(tuán)隊有序執(zhí)行。（建議增加：來電來訪客戶信息應(yīng)錄入中原CCES銷售系統(tǒng)（甲方予以配合CCES系統(tǒng)的安裝）） 簽訂認(rèn)購書：現(xiàn)場銷售小組協(xié)助甲方與客戶簽訂《認(rèn)購書》、客戶簽訂《認(rèn)購書》的同時交納定金，認(rèn)購行為按照甲方制訂的認(rèn)購流程嚴(yán)格執(zhí)行。 收集客戶按揭貸款資料：現(xiàn)場銷售小組負(fù)責(zé)收集客戶辦理按揭貸款資料，并將上述全部資料轉(zhuǎn)移至甲方指定的辦理按揭貸款的相關(guān)單位或者人員。 承擔(dān)其他與項目營銷策劃、房屋銷售相關(guān)的工作。 乙方代理銷售期內(nèi)，經(jīng)甲方核準(zhǔn)并同意，在該項目的各種宣傳媒體、資料及現(xiàn)場包裝物料上印刷乙方銷售代理名稱字樣，以利于銷售活動的開展。甲方有權(quán)對乙方派出的項目小組提出項目策劃、銷售的相關(guān)工作要求，并對乙方工作表現(xiàn)提出意見。甲方有權(quán)要求乙方做好各個銷售階段的銷控方案，并有調(diào)整權(quán)和審批權(quán)，乙方須遵照執(zhí)行。（建議制訂詳細(xì)的考核標(biāo)準(zhǔn)，否則無法保證可操作性）1甲方在項目營銷各階段與廣告公司、制作公司、裝修公司及媒體等簽訂合約，承擔(dān)有關(guān)策劃、宣傳推廣、短信宣傳費(fèi)、廣告、售樓資料及售樓處的電話初裝費(fèi)、水電費(fèi)、固定電話通訊費(fèi)、ADSL網(wǎng)絡(luò)開戶費(fèi)等日常費(fèi)用。1因買賣合同糾紛、房屋質(zhì)量、房屋產(chǎn)權(quán)抵押、房屋交付等引起的爭議，由甲方負(fù)責(zé)處理和承擔(dān)責(zé)任，乙方給予配合。乙方向甲方單獨(dú)進(jìn)行工作匯報，任何工作匯報均謝絕以下第三方在場：房地產(chǎn)銷售代理公司、房地產(chǎn)顧問公司、房地產(chǎn)策劃公司等其它同行業(yè)、同性質(zhì)公司。向甲方提供其營業(yè)執(zhí)照副本及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書的復(fù)印件，并保證上述資料真實(shí)有效。銷售隊伍名單見后附件。乙方對該項目的各種有關(guān)宣傳、計劃需經(jīng)甲方書面確認(rèn)后方可實(shí)施。各期銷售完成后，根據(jù)市場及客戶反映，及時對下一期項目銷售及宣傳提供書面合理化建議。非經(jīng)甲方同意，乙方不得與買方增減經(jīng)甲方審定的《認(rèn)購書》、《商品房買賣合同》及相關(guān)文件的任何條款。乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方辦理在本合同內(nèi)代理銷售成功的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)、統(tǒng)計工作。1乙方不得以低于甲方認(rèn)可的價格銷售本項目，不得擅自給客戶任何形式的折扣，不得向客戶收取未經(jīng)甲方同意的任何費(fèi)用。屢次（三次以上包括三次）類似情況，甲方可以按次數(shù)每次扣除乙方銷售風(fēng)險保證金的5%。（三）雙方聯(lián)系人 乙方確定由________與甲方保