房屋拆遷補(bǔ)償安置合同研究范本-全文預(yù)覽
【正文】 決強(qiáng)制執(zhí)行效力的目的，一是緣于拆遷建設(shè)具有嚴(yán)格的計(jì)劃性，拆遷計(jì)劃中斷或拖延必然產(chǎn)生連鎖反應(yīng)，影響城市規(guī)劃并會(huì)造成很大的經(jīng)濟(jì)損失；二是緣于處理拆遷案件與社會(huì)公益具有密切的關(guān)聯(lián)，不能因?yàn)樯贁?shù)人的權(quán)益糾紛拖延拆遷期限，不能損害社會(huì)公共利益。這一規(guī)定明確了解決房屋拆遷補(bǔ)償、安置的法律救濟(jì)手段和程序，有三層含義：第一，行政裁決是解決糾紛的前置手段和程序，即拆遷雙方當(dāng)事人因房屋拆遷補(bǔ)償、安置等問題發(fā)生爭(zhēng)議經(jīng)協(xié)商達(dá)不成協(xié)議時(shí)，應(yīng)先由房屋拆遷行政主管部門（或同級(jí)人民政府）裁決，對(duì)行政裁決不服的才能請(qǐng)求司法救濟(jì)。拆遷補(bǔ)償安置中的行政裁決和先行拆遷 一、拆遷補(bǔ)償安置中的行政裁決 《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第16條規(guī)定：拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門裁決?！ ∵`約責(zé)任。《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第31條規(guī)定，搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。安置是針對(duì)被拆遷房屋的承租人的。有些地方性法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，評(píng)估工作由當(dāng)?shù)夭疬w管理部門下屬的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)，這種規(guī)定顯然屬于行政性壟斷，被拆遷人對(duì)其評(píng)估價(jià)格的公信力也多持懷疑態(tài)度，因?yàn)椴疬w管理部門多為當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門，房地產(chǎn)管理部門在進(jìn)行房地產(chǎn)行政管理過程中與拆遷單位難免建立一些關(guān)系，而被拆遷人與房地產(chǎn)管理部門的聯(lián)系很少，被拆遷人有理由懷疑拆遷人利用與房地產(chǎn)管理部門的關(guān)系去干預(yù)和影響房屋評(píng)估的過程和結(jié)果?！ 》课莨纼r(jià)。若是貨幣補(bǔ)償，則補(bǔ)償金額根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。 三、拆遷補(bǔ)償安置合同的主要內(nèi)容 拆遷補(bǔ)償安置合同一般應(yīng)具備以下條款： 拆遷當(dāng)事人的姓名、名稱、住所地、通訊地址等基本情況?！ 》课莩凶馊?。拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的單位，拆遷人獲得了待拆遷房屋所占土地的國(guó)有土地使用權(quán)并獲準(zhǔn)在該土地上興建建設(shè)項(xiàng)目，可能是專門從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)公司，也可能是沒有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)、機(jī)關(guān)、團(tuán)體等建設(shè)單位。在拆遷房屋拆遷管理部門代管的房屋時(shí)，拆遷補(bǔ)償安置合同必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證。如拆遷人進(jìn)行新的房地產(chǎn)開發(fā)而拆除舊房，就必須對(duì)原房屋所有人因此所受的損失給予相應(yīng)補(bǔ)償；而被拆遷人在獲得補(bǔ)償?shù)耐瑫r(shí)喪失對(duì)原房屋的所有權(quán)，對(duì)補(bǔ)償中超過原房?jī)r(jià)值的部分，要補(bǔ)充差價(jià)。 第二節(jié)關(guān)于拆遷補(bǔ)償安置合同的主要內(nèi)容和有關(guān)問題，將在第二、三節(jié)中詳細(xì)論述。公告內(nèi)容包括拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等。審批和發(fā)放許可證房屋拆遷主管部門對(duì)拆遷申請(qǐng)進(jìn)行審查后，認(rèn)為合法、合理、可行的，應(yīng)予批準(zhǔn)，并發(fā)放房屋拆遷許可證?！ ∪⒎课莶疬w的程序 根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，房屋拆遷必須按照下列程序進(jìn)行。房屋拆遷中的民事行為有：拆遷人與實(shí)施拆遷行為的單位之間的委托拆遷合同行為；拆遷人與被拆遷人在自愿有償、協(xié)商一致基礎(chǔ)上達(dá)成關(guān)于搬遷、安置、補(bǔ)償?shù)膮f(xié)議?！ 《?、房屋拆遷的法律特征 體現(xiàn)出強(qiáng)制性和自愿性的雙重特性。 由于城市規(guī)劃和國(guó)家專項(xiàng)建設(shè)的需要，必須對(duì)城市國(guó)有土地的使用權(quán)實(shí)行再分配，從而達(dá)到土地資源的合理配置，使土地得到最合理高效的利用。房屋拆遷概述 一、房屋拆遷的概念 房屋拆遷，是指因國(guó)家建設(shè)、城市改造等需要，經(jīng)政府有關(guān)主管部門批準(zhǔn)，由建設(shè)單位對(duì)現(xiàn)有建設(shè)用地上的房屋及其附屬物進(jìn)行拆除，對(duì)房屋的所有者或使用者進(jìn)行遷移安置并視情況給予一定補(bǔ)償?shù)幕顒?dòng)?！ ∧壳?，規(guī)范房屋拆遷行為的法律規(guī)范有國(guó)務(wù)院2001年6月頒布并于11月1日施行的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、各地制定的關(guān)于房屋拆遷管理的地方性法規(guī)、以及我國(guó)《土地管理法》、《城市規(guī)劃法》中有關(guān)拆遷的法律規(guī)定?！ ⊥瑫r(shí)，由于房屋拆遷活動(dòng)過程中存在一些民事行為，因而體現(xiàn)出自愿性的特點(diǎn)。同時(shí)，由于我國(guó)地廣人多，各地自然條件差異大，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不平衡，地方財(cái)政和經(jīng)濟(jì)實(shí)力差距大，所以各地為妥善處理房屋拆遷中的各種法律關(guān)系，搞好本地建設(shè)，在國(guó)家的房屋拆遷管理行政法規(guī)基礎(chǔ)上因地制宜地頒布了一些地方性的法規(guī)、規(guī)章，從而使房屋拆遷顯現(xiàn)出地方差異性，地方差異性主要表現(xiàn)在補(bǔ)償和安置標(biāo)準(zhǔn)方面?！ “l(fā)布拆遷公告房屋拆遷主管部門核發(fā)拆遷許可證后，應(yīng)及時(shí)向拆遷范圍內(nèi)的被拆遷人宣告拆遷決定，發(fā)布拆遷公告。簽訂拆遷補(bǔ)償安置合同在拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)
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