房屋拆遷補償安置合同應(yīng)該注意哪些事項-全文預(yù)覽
【正文】 浙江省寧波市城市房屋拆遷管理實施細則農(nóng)村房屋拆遷補償標準(2017年最新版)拆遷人的主要義務(wù)有哪些。臨時建筑有嚴格的使用年限，拆除超過使用年限的臨時建筑不予補償；未超過批準使用年限的，應(yīng)給予補償。在實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償時，由于調(diào)換房屋是特定物，抵押權(quán)可以延伸，抵押權(quán)人與抵押人不需要就調(diào)換的房屋再簽訂抵押合同，也不需再辦理登記，可以優(yōu)先受償。對不可分割的共有房屋，部分共有人要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換，部分共有人要求貨幣補償?shù)模瑧?yīng)給予貨幣補償。出租房屋的拆遷補償安置問題 為了保護承租人的合法權(quán)益，《城市房屋拆遷管理條例》第27條規(guī)定，拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。申請人沒有提供或拒絕提供擔保的，人民法院應(yīng)駁回申請?！ ∠刃胁疬w必須符合下列條件： ①當事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確，不先行拆遷將嚴重影響拆遷人的生產(chǎn)經(jīng)營的。在裁決規(guī)定的期限內(nèi)被拆遷人無正當理由拒絕搬遷的，無論是否提起訴訟，縣級以上人民政府可責令強制拆遷，或由房屋管理部門申請人民法院強制拆遷。 ?、傧炔煤笤V。 三、注意解決拆遷安置糾紛必須先裁后訴 拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人不能達成補償安置協(xié)議的，經(jīng)當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。拆遷人的違約責任，主要有不能按時支付補償款和超過過渡期限提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的責任?！ “徇w期限和過渡期限。安置是針對被拆遷的承租人的，在被拆遷人不能與房屋承租人解除租賃關(guān)系且不能對承租人進行安置的情況下，拆遷人應(yīng)當對承租人進行安置，可以支付臨時安置補助費，也可以提供周轉(zhuǎn)房。房屋評估機構(gòu)的選擇，應(yīng)由拆遷人和被拆遷人共同選定，如未達成一致意見，則由雙方各提出一至兩家評估機構(gòu)，抽簽決定。 注意以下兩種情況，不得選擇補償方式：①拆遷非公益性房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，只給予貨幣補償；②拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃合同不能達成協(xié)議且被拆遷人不能對承租人進行安置的，拆遷人應(yīng)當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換后的房屋由原房屋承租人繼續(xù)承租?！ ⊙a償方式、補償金額和補償時間。②被拆遷人：是被拆遷房屋的所有人，即對被拆遷房屋擁有所有權(quán)的自然人或法人。被拆遷人應(yīng)在公告規(guī)定的時限內(nèi)自行搬遷，拒不搬遷的，拆遷人可以申請強制搬遷。公告內(nèi)容有拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等。經(jīng)審核后發(fā)放房屋拆遷許可證。
規(guī)章制度相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1