房地產(chǎn)集團(tuán)總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)指導(dǎo)手冊(cè)-全文預(yù)覽
【正文】 路燈中心距道路邊線距離 燈中心線距道路邊線水平距離為 800mm。 附圖 01: 獨(dú)立別墅首層私家花園劃分指引圖 注 :別墅前后均帶私家花園 ,花園圍墻邊線離路邊 米。 附圖 05: 高層空中花園洋房首層私家花園劃分指引圖 注 :私家花園進(jìn)深 ≥ 4 米 , 花園邊線離路邊 2 米。 （ 2）綠籬具體形式和植物品種根據(jù)項(xiàng)目具體情況確定 , 景觀效果須和周邊綠化環(huán)境相協(xié)調(diào)。 （ 3） D1 必須保證不小于 米； D D D D D6 值根據(jù)項(xiàng)目的具體情況確定。 附圖 09: 首層綠籬劃分指引圖二 （沿路邊設(shè)置停車場(chǎng)） 注 :（ 1） 此圖僅作為設(shè)計(jì)指引使用，花園的具體形狀 、邊界定位、面積大小應(yīng)據(jù)項(xiàng)目的建筑平面制定。 附圖 07: 復(fù)式花園洋房首層私家花園劃分指引圖 私家花園小區(qū)道路私家花園 私家花園小區(qū)道路私家花園私家花園私家花園私家花園私家花園公共花園公共花園 公共花園公共花園公共花園 注 :私家花園進(jìn)深 ≥ 米 , 花園邊線離路邊 2 米。 附圖 03: 多聯(lián)別墅首層私家花園劃分指引圖 注 :別墅前后均帶私家花園 ,花園圍墻邊線離路邊 米。 首層按照綠籬劃分 除首層設(shè)置私家花園以外的住宅。 (注：圖中尺寸為方案設(shè)計(jì)參考值，具體尺寸根據(jù)實(shí)際工程情況確定。 管線交叉時(shí)，原則上小管讓大管，有壓管讓無(wú)壓管。 地下室排水溝不得穿越防火分區(qū)。 (2)出入口坡道不能離住宅陽(yáng)臺(tái)、臥室窗口過(guò)近，以免影響住戶景觀。 坡道寬度 單行車道凈寬 雙行車道凈寬 7m 兩端緩坡段車道凈寬 坡道坡度 直道 ≤ 15% 彎道 ≤ 12% 兩端緩坡段 ≤ % 出入口凈寬 : 單行車道為 ,雙行車道為 7m。 柱網(wǎng)： (1)柱距要求：滿足停車，并考慮經(jīng)濟(jì)原則。 (6) 設(shè)備房布置： ① 優(yōu)先布置在地下室（消防監(jiān)控中心優(yōu)先布置在首層），盡量少占車位， 其次建議放在首層裙樓。 （不含地面耐磨層、找坡高度、上空設(shè)備高度） 參見(jiàn)下圖 : 普通非機(jī)械停車地下室剖面示意圖 ② 升降橫移機(jī)械式停車庫(kù)（含復(fù)式車庫(kù)）及倉(cāng)儲(chǔ)式機(jī)械停車庫(kù)（另詳）。 (3) 通風(fēng)管高度：一般取送排風(fēng)干管的高度，送排風(fēng)干管的截面應(yīng)盡量扁平， 截面高度 (安裝完成 )一般不大于 500mm。 地下室層高應(yīng)考慮：結(jié)構(gòu)高度、通風(fēng)管高度、噴淋頭高度、車位凈高、地面 耐磨層（含找坡）高度。 4. 如出現(xiàn)和當(dāng)?shù)貓?chǎng)地具體狀況或規(guī)劃要求不符時(shí)，各地總工室根據(jù)實(shí)際需要進(jìn)行調(diào)整后報(bào)集團(tuán)審批。 室外網(wǎng)球場(chǎng)的設(shè)置要考慮鐵網(wǎng)的影響。 8 綜合管線設(shè)計(jì) 根據(jù)規(guī)劃條件，合理確定污水站、集氣站、換氣站、變電站、開(kāi)關(guān)房等配套設(shè)施，明確管線走向，合理布設(shè)管位，小區(qū)車行道下不設(shè)置檢查井，處理好綠化與管線的協(xié)調(diào)關(guān)系。 機(jī)動(dòng)車停車應(yīng)大部分考慮在地下車庫(kù)，以提高樓盤檔次；除非項(xiàng)目特別要求，才考慮在地面解 決少量臨時(shí)停車位。 6 綠地系統(tǒng) 規(guī)劃 理念 以中心大花園或大湖面作主導(dǎo)，配合會(huì)所設(shè)計(jì)下沉（或非下沉）的園林水景，合理 組織各住宅組團(tuán)庭院，通過(guò)點(diǎn)、線、面結(jié)合的手法展開(kāi)一系列的不同層次的園林空間序列。平時(shí)不通車 ,僅作人行通道 ,緊急情況下 ,如 :消防、醫(yī)療搶救時(shí) ,可用作車通道。 步 行 道 注：按照?qǐng)@林設(shè)計(jì)。 的標(biāo)高等，還有道路坡向及坡度，地坪坡向及坡度等。 道路坡度按國(guó)家規(guī)范，原則上坡度最小 %，最大 %。 合理 利用地形地貌，盡量參照原地形圖設(shè)計(jì)豎向標(biāo)高，土方盡量做到本場(chǎng)地內(nèi)平衡。 高層建筑周圍宜設(shè)環(huán)形或沿 建筑的兩個(gè)長(zhǎng)邊設(shè)置消防車道；消防車道可結(jié)合園林硬地設(shè)置；盡端式消防車道應(yīng)設(shè) 18m18m 回車場(chǎng)。 （ 2）首期開(kāi)發(fā)要確保配套物業(yè)管理用房、設(shè)備用房（泵房、電房、鍋爐房等）、垃圾中轉(zhuǎn)站、公建配套等到位，規(guī)劃設(shè)計(jì)圖必須清楚表達(dá)。 地下車庫(kù)： （ 1） 在工期許可的情況下：地下車庫(kù)應(yīng)優(yōu)先設(shè)于建筑主體之下，不應(yīng)設(shè)獨(dú)立地下車庫(kù)。 規(guī)劃設(shè)計(jì)圖要表達(dá)與場(chǎng)地周圍市政設(shè)施的結(jié)合方式。 南偏西 5186。 南偏西 5186。 28 廣州地區(qū) 南偏東 15186。30180。 南偏東 20186。 南偏東 15186。 北、西北 23 杭州地區(qū) 南偏東 10186。 南偏西 5186。 南偏西 10186。 東至南至西 北偏東 35186。 南偏東 15186。至南偏西 15186。 南偏西 5186。 南偏東 30186。 東南、東、西 北、西北 13 銀川地區(qū) 南至南偏東 23186。 南偏東 15186。 10 鄭州地區(qū) 南偏東 15186。～15186。 7 石家莊地區(qū) 南偏東 15186。以內(nèi) 南偏東 45186。 南偏東至東 南偏西至西 東北東至西北西 4 旅大地區(qū) 南、南偏西 15186。 南偏西 10186?！?0186。 部分城市建筑朝向參考表 序號(hào) 地區(qū) 最佳朝向 適宜朝向 不宜朝向 1 哈爾濱地區(qū) 南偏東 15186。 西北、北 2 長(zhǎng)春地區(qū)
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