【正文】 個人信用信息基礎數(shù)據(jù)庫和其他依法設立的信用信息數(shù)據(jù)庫，供適格的機構或個人查詢、使用。、抵押人。第二十一條 爭議解決，各方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的按本合同第四十條約定的方式解決。第二十條 合同的變更和解除 本合同生效后，經(jīng)協(xié)商一致，可變更本合同約定，并另行簽訂變更協(xié)議。 抵押期間內，抵押物發(fā)生保險事故的，抵押人應立即通知保險公司及貸款人，并負責索賠事宜；因怠于通知或索賠，給貸款人造成損失的，應承擔賠償責任。第十七條 本合同經(jīng)辦理賦予強制執(zhí)行效力的公證后，貸款人為追索本合同項下借款人所欠款項時，可直接向有管轄權的人民法院申請強制執(zhí)行。如售房人將購房貸款本金和利息直接返還貸款人，借款人應承擔本合同項下其他剩余債務；如售房人未將購房貸款本金及利息直接返還貸款人，借款人應承擔本合同項下全部債務。、擔保人違約致使貸款人采取訴訟或仲裁方式實現(xiàn)債權的，借款人、擔保人應當承擔貸款人為此支付的律師費、差旅費及其他實現(xiàn)債權的費用。應付未付利息金額為，依調整后的借款利率計算，借款人在已履行的合同期限內應付利息金額與已付利息金額的差額。（1）借款人未按約定提供用途證明，或提供虛假用途證明，或未按約定用途使用借款；（2）借款人未按約定按期足額償還借款；（3）借款人、擔保人死亡、被宣告失蹤或者被宣告死亡；（4）借款人、擔保人聲明不實或違反本合同項下所作的任何保證或承諾；（5）抵押人未經(jīng)貸款人書面同意對抵押物作出贈與、轉讓、出租、再抵押或其他任何方式的處分；(6) 借款人、擔保人違反本合同其他約定；（7）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形或發(fā)生其他影響貸款人債權或擔保權實現(xiàn)的情形。，貸款人依據(jù)中國人民銀行規(guī)定計收復利。逾期期間，如遇中國人民銀行同期人民幣貸款基準利率上調，自基準利率調整之日起罰息利率相應上調。 階段性保證擔保+抵押借款人以本合同第三十四條項約定房產做抵押的，由第三十三條約定的階段性保證人提供階段性保證擔保。 若拆遷采用產權調換補償形式，借款人、抵押人應與貸款人協(xié)商提前清償債務，或以拆遷調換的房屋繼續(xù)為借款設定抵押并簽訂相關協(xié)議，配合貸款人為調換房屋辦理預告登記和抵押登記。貸款人已經(jīng)選擇某一擔保方式/擔保人/擔保物來實現(xiàn)債權的，也可同時主張通過其他擔保方式/擔保人/擔保物來實現(xiàn)全部或部分債權。 抵押權的實現(xiàn)，貸款人有權行使抵押權，并可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價，或者以拍賣、變賣抵押物的價款優(yōu)先受償。預告登記后，自抵押物權利證書辦妥之日起，抵押人應及時通知貸款人并在本合同第三十五條約定期限內申請辦理抵押登記。 抵押期間，抵押物價值減少的，貸款人有權要求抵押人恢復抵押物的價值或提供貸款人認可的與減少價值相當?shù)膿！?抵押物占管 抵押人應妥善保管和合理使用抵押物，貸款人有權對此進行監(jiān)督檢查。 抵押權的效力抵押權的效力及于抵押物的從物、從權利、代位物、附合物、混合物、分離物、加工物和法律法規(guī)規(guī)定的其他財產或權利。保證人支付的款項不足以清償本合同項下所擔保的債權的，貸款人可以選擇將該款項用于歸還本金、利息、罰息、復利或者費用。貸款人已經(jīng)選擇某一擔保方式/擔保人/擔保物來實現(xiàn)債權的，也可同時主張通過其他擔保方式/擔保人/擔保物來實現(xiàn)全部或部分債權。（5）除延長借款期限、增加借款本金金額兩種情況外，借款人與貸款人協(xié)議變更本合同擔保條款以外其他條款，無須征得保證人同意，保證人的保證責任不因變更而減免。 保證人聲明、保證和承諾：（1）已按有關規(guī)定和程序取得本合同擔保所需要的授權。 保證范圍包括本合同項下借款本金、利息、罰息、復利、違約金、損害賠償金以及訴訟（仲裁）費、律師費等貸款人實現(xiàn)債權的所有費用。第九條 合同中止或終止本合同簽訂后至借款發(fā)放前，若借款人與售房人就所購房屋的權屬、質量等問題發(fā)生糾紛，或者出現(xiàn)可能導致借款人還款能力惡化的事項，貸款人有權決定中止本合同的履行或終止本合同。，可根據(jù)需要向中國人民銀行個人信用信息基礎數(shù)據(jù)庫或其他依法設立的信用信息數(shù)據(jù)庫查詢、打印和保存借款人和擔保人的個人信息和信用報告；可按照有關規(guī)定向中國人民銀行個人信用信息基礎數(shù)據(jù)庫、其他依法設立的信用信息數(shù)據(jù)庫或機構提供借款人和擔保人基本信息和銀行業(yè)務信息。 借款人不以抽逃資金、轉移資產或擅自轉讓股份等任何方式逃避對貸款人的債務，不從事?lián)p害貸款人利益的其他行為。 當借款人、保證人、借款人應立即書面通知貸款人，并落實貸款人認可的債權保全措施。貸款人有權要求借款人定期向貸款人報告貸款資金支付情況，并在規(guī)定的時間內提供所貸款項的用途證明。第八條 借款人聲明與保證 借款人向貸款人保證購房行為真實性，保證向貸款人提供的所有文件、資料和憑證均真實、完整、合法、有效。第六條 借款期限變更借款人要求調整借款期限的，應至少提前十個工作日向貸款人提出書面申請，經(jīng)貸款人同意且在延長借款期限時征得擔保人書面同意后，按貸款人規(guī)定支付手續(xù)費，簽訂期限變更協(xié)議，并辦理相關的保險、擔保等變更手續(xù)。借款人在此不可撤銷地承諾遵守本還款約定，違反承諾的，貸款人或中國農業(yè)銀行其他分支機構均有權拒絕借款人的提前還款申請。借款人確需在借款實際發(fā)放之日起三十六個月內提前還款的，貸款人有權按提前歸還金額加收一個月的貸款利息（如第三十二條就提前還款補償金另作約定的，則借貸雙方按該約定執(zhí)行）。 借款人的還款，除雙方另有書面約定外，按以下順序清償：，且借款人的還款不足以清償全部到期債務的，借款人的給付所清償?shù)膫鶆占暗殖漤樞?，由貸款人確定。該賬戶內資金不足以清償當期借款本息的，貸款人有權決定是否劃收。自借款發(fā)放后，每期末月的20日/每期末月借款發(fā)放日對應日（具體見三十一條的約定）為還款日。 提款回轉 因本合同項下借款依據(jù)的、與用款相應的商品房買賣合同不能全部實際履行、被解除、被撤銷或無效等非貸款人原因，導致借款人已提取的借款超出借款人為相關交易實際支付款項的或者發(fā)生交易款項回轉的，貸款人有權要求借款人歸還相應的借款資金。采用受托支付的，貸款人有權限制借款人相關賬戶網(wǎng)上銀行、電話銀行等非柜臺渠道的支付行為及通兌功能。借款人的支付委托申請存在與合同約定不符、交易資料不完備或者不真實等情形的，貸款人可以不發(fā)放、不支付相應的借款；由此造成借款人對交易對象違約或者形成其他損失的，貸款人不承擔責任。第三條 借款提取 借款人不可撤銷地申請并委托貸款人將借款劃入本合同第三十條約定的賬戶。（5）本合同項下借款有抵押擔保及/或保險的，（預告）登記及/或保險等有關手續(xù)已按貸款人要求辦妥且該抵押、保險持續(xù)有效。第二條 先決條件 未滿足下列條件之一的，貸款人有權不發(fā)放本合同項下的借款：（1）擔保人具有為本合同擔保所需的資格及/或取得合法有效授權。 。（3）自中國人民銀行人民幣貸款基準利率調整后的次年1月1日起調整。貸款人按調整后相應期限檔次的基準利率和本合同約定的借款利率浮動幅度確定新的借款執(zhí)行年利率，不另行通知借款人、擔保人。 借款期限見本合同第二十七條。第一部分 通用條款借 款第一條 借款 借款金額見本合同第二十五條。ABC(2011)50061 個人購房擔保借款合同重要提示：尊敬的客戶：為了維護您的權益，請在簽署本合同前，仔細閱讀本合同各條款（特別是黑體字條款），充分了解中國農業(yè)銀行個人房屋貸款業(yè)務的運作規(guī)則、合同各方的權利、義務和責任。本合同由通用條款和特別條款兩部分組成，通用條款和特別條款具有同等法律效力。 。借款發(fā)放后，遇中國人民銀行人民幣貸款基準利率調整，借款執(zhí)行利率按借款人自下述方式中所選擇的方式進行調整。在一個調整周期內，如遇中國人民銀行人民幣貸款基準利率調整，則借款執(zhí)行利率自下一個周期首月的借款發(fā)放日的對應日起進行調整，如無借款發(fā)放日的對應日，則自該月最后一天起調整。 在本合同履行期內，如遇國家調整貸款利率或計息管理辦法并應適用于本合同項下借款時，貸款人不需通知借款人、擔保人即有權按調整后的規(guī)定執(zhí)行。借款憑證為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。（4） 購房首付款及與本合同有關的應付款項和費用均已付清。 自本合同簽訂之日起六個月內，貸款人有權采取調減或取消本合同項下借款額度、依內部規(guī)定對本合同項下借款重新審批、解除本合同等一項或多項措施。借款人對支付信息的真實性、準確性、完整性負責。貸款人可以通過賬戶分析、憑證查驗、現(xiàn)場調查等方式核實借款支付是否符合約定用途，借款人應配合貸款人進行借款支付核查。 借