山東無(wú)棣濱海國(guó)際家居項(xiàng)目租金溝通方案58p20xx年廣告推廣方案-全文預(yù)覽
【正文】 類別； 商業(yè)類型以社區(qū)底商為主，為一層建筑結(jié)構(gòu)； 消費(fèi)者對(duì)這條街認(rèn)可度較高； 商家的聚集使該區(qū)域形成一定商業(yè)集群效應(yīng)，目前該區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，該市場(chǎng)為區(qū)域自發(fā)形成的市場(chǎng) 現(xiàn)有店鋪面積多集中在 105150平米之間，部分大品牌店面為 300平米，此區(qū)域經(jīng)營(yíng)商戶多為品牌代理，在無(wú)棣縣只經(jīng)營(yíng)一家店面，市場(chǎng)拓展需求較為穩(wěn)定，從而為本項(xiàng)目未來(lái)的招商工作帶來(lái)一定壓力。 一、無(wú)棣縣家居建材市場(chǎng)（ 1） 位臵 無(wú)棣縣院前街 輻射區(qū)域 無(wú)棣縣全境；周邊部分縣城 商戶使用性質(zhì) 商戶租賃 物業(yè)費(fèi)用 1600元 /年 面積區(qū)間（㎡） 面積約 105150㎡ ； 年租金 北面商鋪平均租金 30000元 /年（折合每天 /天 /平米， /天 /平米）南面平均租金為 /天 /平米 租期 一年一簽，部分兩年一簽 需求面積 150200平米 建筑形態(tài) 沿街商鋪 ? 現(xiàn)場(chǎng)圖片 馬可波羅店面位于拐角，為公司直營(yíng)，租金最高。 ? 市場(chǎng)評(píng)述 一、無(wú)棣縣家居建材市場(chǎng)（ 3） 位臵 無(wú)棣縣棣新三路縣中醫(yī)院東面 輻射區(qū)域 無(wú)棣縣全境；周邊部分縣城 商戶使用性質(zhì) 商戶租賃 物業(yè)費(fèi)用 無(wú) 主力店面大小（㎡） 面積約 100㎡； 后面的大面積多為自己搭建，租價(jià)很低 廣告位租金 10001500元 /年 需求面積 150200平米 建筑形態(tài) 以沿街商鋪為主，集中商業(yè)為輔 大型市場(chǎng) 普惠家具廣場(chǎng) 一樓 /天 /平米 ， 二樓 /天 /平米 ， 三樓 /天 /平米 中山家具商家 2層， 共 750平米， 5萬(wàn) /年， 沿街商鋪 沿街商鋪折合 /天 /平米， /天 /平米， /天 /平米 經(jīng)營(yíng)類別 家具、辦公、門(mén)、裝飾材料、地板、瓷磚、衛(wèi)浴 經(jīng)營(yíng)檔次 以中檔次為主 整體 人流量 人氣僅次于院前街市場(chǎng)店面 續(xù)表 ? 現(xiàn)場(chǎng)圖片 普慧家具廣場(chǎng)商場(chǎng)分布圖 道路周邊 市場(chǎng)知名度僅次于院前街市場(chǎng)，以家具產(chǎn)品為主； 街區(qū)市場(chǎng)知名品牌主要集中在普慧家具廣場(chǎng)及個(gè)別大面積店面； 市場(chǎng)主力面積集中在 100平米，但眾多商戶為充分展示家具產(chǎn)品，對(duì)后院進(jìn)行自行搭建，從而導(dǎo)致面積增大至 500800平米，導(dǎo)致整體租金水平偏低； ? 市場(chǎng)評(píng)述 二、濱州市家居建材市場(chǎng) —— 銀座家居（ 1） 位臵 黃河五路與渤海十二路交叉口 輻射區(qū)域 濱州市區(qū)；周邊部分縣城 商戶使用性質(zhì) 商戶租賃，統(tǒng)一管理、經(jīng)營(yíng) 物業(yè)費(fèi)用 /天 /平米 主力店面大?。īO） 面積約 120平米； 年租金 一年一簽約，依商戶而定；現(xiàn)行價(jià)格商鋪?zhàn)饨鹨粚印⒍? /天 /平米，三層、四層租金也不低于 /天 /平米（包括物業(yè)費(fèi)） 廣告位 外立面 /年，里面因位臵而定， 800010000元 /年 貨梯情況 有貨梯（ 2部觀光電梯，自動(dòng)扶梯） 停車位情況 市場(chǎng)南面廣場(chǎng)開(kāi)闊，作為臨時(shí)停車及物流流通裝卸場(chǎng)地 人流量 新市場(chǎng)，有知名度，但人氣在濱州市一般 建筑形態(tài) 大盒子，四層 ? 現(xiàn)場(chǎng)圖片 市場(chǎng)業(yè)態(tài)分布圖 銀座家居內(nèi)部 銀座家居屬于一個(gè)新的市場(chǎng)， 09年開(kāi)業(yè)，目前處于品牌調(diào)整期； 從經(jīng)營(yíng)效果來(lái)看 ，整體經(jīng)營(yíng)效果尚可，其主要集中了濱州市主要的中高端品牌， 業(yè)態(tài)規(guī)劃較為齊全； 租金水平目前為為濱州市最高，整體租金水平在 /平米 /天； 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)合理，商場(chǎng)里面不存在所謂的“死角”，商鋪分布合理。 ? 市場(chǎng)評(píng)述 四、慶云縣家居建材市場(chǎng) 位臵 慶云建筑裝飾材料城 輻射區(qū)域 慶云縣城；部分鄉(xiāng)鎮(zhèn) 商戶使用性質(zhì) 自持 物業(yè)費(fèi)用 無(wú) 主力店面大?。īO） 因商戶而異 年租金 100元 /年 /平米，（折合每天 /天 /平米） 建筑形態(tài)
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