【正文】 施工企業(yè)在地方承擔(dān)工程任務(wù)，如主管部門有規(guī)定的，按其規(guī)定辦理，無規(guī)定的，按地方規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；外省、市施工企業(yè)承擔(dān)當(dāng)?shù)毓こ倘蝿?wù)時，應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)；施工企業(yè)承擔(dān)專業(yè)性工程時，地方已有規(guī)定的按地方規(guī)定執(zhí)行，地方無規(guī)定的，可執(zhí)行有關(guān)主管部門規(guī)定的專業(yè)工程取費標(biāo)準(zhǔn) 和相應(yīng)的定額。在審查材料運輸費用時，要審查節(jié)約材料運輸費用的措施，以努力降低材料費用。有時，部分項目如土方、道路等的面積、長度，由于設(shè)計比較具體可以估量計算，而部分項目如管線等，在設(shè)計尚不具體時，可同時采用部分按概算辦法計算和部分以建、構(gòu)筑物的投資之和的百分?jǐn)?shù)計算相結(jié)合的辦法估算，然后將兩部分相加，得出全部室外工程的投資來。在 方案設(shè)計階段均尚不夠具體，通常只能按占全部建、構(gòu)筑物投資（包括設(shè)備）之和的 5％～lo％估算。 b．綜合布線系統(tǒng)（ PDS）報價 綜合布線的內(nèi)容只包括配線系統(tǒng)所用的各種電纜、連接件及輸出口等，不包括各種辦公設(shè)備如計算機、復(fù)印機及傳真機等。 自動控制系統(tǒng)的快速報價，也可分為樓宇自控系統(tǒng)（ BAS）和綜合布線（ PDS）系統(tǒng)兩部分。“ 5A39。 標(biāo)準(zhǔn)游泳池造價： 1340～ 1600元／ m2 如果建在室內(nèi)，要根據(jù)室內(nèi)建筑標(biāo)準(zhǔn)、裝修標(biāo)準(zhǔn)增加造價?，F(xiàn)介紹某廠提供的價格為， 全自動國際比賽標(biāo)準(zhǔn)型 27萬元／道 K、游泳池報價 可分為室內(nèi)和室外游泳池兩種。由于一些公共建筑內(nèi)部使用功能差異較大，可根據(jù)類似工程造價推算。寬度為 1m（雙人用）。自動扶梯基準(zhǔn)價格計算表見表。它們有不同的載重量（通?？吞轂?1000kg，貨梯為 2020kg，醫(yī)用梯為 1600kg，雜物梯為 200～ 500kg等）、不同的速度（一般客梯、醫(yī)用梯交流調(diào)速為 1． 6～ 1． 75m／ s，交流雙速為 0． 63～lm／ s，貨梯交流雙速 為 0． 5m／ s，客梯直流高速為 2． 5～3． 15m／ s等）、不同的層站（一般每層一站）以及不同的裝潢檔次。此項工程今后也將由專業(yè)單位承擔(dān)，應(yīng)按其報價為準(zhǔn)。如要求有攝像機、電影電視機等較高級設(shè)備者，則在上述一般閉路電視基礎(chǔ)上，應(yīng)另行按實增加設(shè)備投資。 G、弱電工程報價 a．電視共用天線、閉路電視和衛(wèi)星接收電視天線安裝工程報價。由于它與建筑面積無相 22 應(yīng)關(guān)系，而與設(shè)備容量和設(shè)點有關(guān)，因此宜以每千瓦的造價指標(biāo)估算。 b．照明工程報價 （ 1）采用造價指標(biāo)見下表。 （ 4）備用應(yīng)急柴油發(fā)電機組（按需另加）： 1）設(shè)備容量按總用電量的 20％估算（單位需折成 kW，即 kVA/）。 F、強電工程報價 A．變配電（間或站）設(shè)備（ 10kV以下）及安裝工程 包括變壓器、高低壓開關(guān)柜、負(fù)荷開關(guān)、低壓配電盤等主要設(shè)備的安裝和電纜及其橋架等的敷設(shè)，計量單位以變壓器的容量（ kVA）計算。 （ 1）人防通風(fēng)：主要包括手搖、電動兩用通風(fēng)機、過濾器及過濾吸收器等設(shè)備及相應(yīng)的排風(fēng)管道。 b．非集中式空調(diào)工程 19 當(dāng)前，有些新建公寓、別墅為便于住戶自己 選擇空調(diào)設(shè)備，同時也可節(jié)省投資，常采用非集中式空調(diào)設(shè)備，有些改造的商業(yè)性建筑、整體建筑面積不大，為便于快速施工，早日投入營業(yè)，也大都采用這樣的空調(diào)設(shè)備，如柜式空調(diào)器、分體式空調(diào)器等。再參考表每 lkW 集中空調(diào)投資參考指標(biāo)即可算出全部空調(diào)投資。中水設(shè)備包括中水處理裝置、消毒加藥裝置、加壓、穩(wěn)壓及提升泵、玻璃鋼水箱、過濾器及池槽等。例如估算一個二室一廳城市住宅的投資，其計算程序如下： 每 m2多層住宅造價 土建部分造價 886 元 給水排水造價 23 元 采暖通風(fēng)造價 37 元 照明 24 元 通訊及電視天線 9 元 煤氣 22 元 電梯 121 元 其他 18 合計 1140元／ m2 二室一廳一般標(biāo)準(zhǔn)的建筑面積為 80～ 90m2 （ 80 一 90） 1140＝ 9． 12～ 10． 26 萬元 二室一廳住宅建安工程造價為： 9． 12～ 10． 26 萬元／戶 以上數(shù)據(jù)資料可通過地方有關(guān)部門公布或單位積累資料取得。 若需要估算 全部投資，再按當(dāng)?shù)睾凸こ虒嶋H情況估算土地征購、前期工作、建設(shè)單位管理費、工器具購置費以及不可預(yù)見費等等，然后與建安工程費用合計即為全部投資。 16 另外一種概算方法為先計算醫(yī)院的建安部分投資，然后再推算土地征購及其他費用和投資等。 根據(jù)初步設(shè)計圖紙、概算定額、工程量計算規(guī)則和工程特點等進行審查； ② 采用定額或指標(biāo)的審查。 三、審查設(shè)計概算的構(gòu)成 1．單位工程概算的審查。 各種依據(jù)，如定額、指標(biāo)、價格、取費標(biāo)準(zhǔn)等，都應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)部門的現(xiàn)行規(guī)定進行，注意有無調(diào)整和新的規(guī)定。 二 、審查設(shè)計概算的編制依據(jù) 1．設(shè)計概算編制依據(jù)的分類如下： （ 1）國家及省、市計委、建委等綜合部門的文件。 第 2 節(jié) 概 算 審 查 審查設(shè)計概算，有利于合理分配投資資金加強投資計劃管理，促進概預(yù)算編制單位嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)概算的編制規(guī)定和費用標(biāo)準(zhǔn)，防止任意擴大投資規(guī)?；虺霈F(xiàn)漏項，從而減少投資缺口，打足投資，避免故意壓低概算投資，搞釣魚項目，最后導(dǎo)致實際造價大幅度地突破概算的現(xiàn)象。 ⑥ 要用 動態(tài) 方法研究和管理工程造價。 ③ 在確立基本建設(shè)產(chǎn)品、建筑產(chǎn)品也是商品的觀念?？梢钥偨Y(jié)出有六個最為明顯的變化：投資渠道多源化、投資主體多元化、投資決策趨向分權(quán)化、投資方式多樣化、設(shè)計施工單位的生產(chǎn)經(jīng)營趨向市場化、建設(shè)物資的采購和供應(yīng)趨向市場化。它包括工程造價 和工程交付使用后的經(jīng)常開支費用 (含經(jīng)營費用、日常維護修理費用、使用期內(nèi)大修理和局部更新費用 )以及該項目使用期滿后的報廢拆除費用等。因而，工程造價管理不是單純的經(jīng)濟工作，而是技術(shù)與經(jīng)濟、質(zhì)量與成本緊密結(jié)合的工作。 (1)工程造價與項目 工程的關(guān)系。為此， 11 造價管理不僅要考慮造價，還要考慮功能要求和建設(shè)工期，以求三者能較好地結(jié)合。取得最大的投資效益的途徑具體講有五點： 第一，在優(yōu)化設(shè)計的基礎(chǔ)上，工程管理人員應(yīng)準(zhǔn)確地編制投資估算，保證估算能夠真正起到控制總造價的作用。這些基礎(chǔ)工作一定認(rèn)真完成，才能保證整個工程的順利進行。 (2).在合理確定工程造價的構(gòu)成和水平的基礎(chǔ)上，在設(shè)計、建設(shè)和各階段正確編制估算、概算、預(yù)算、合同價、結(jié)算價及竣工決算，并使前者控制后者、后者補充前者。 工程造價管理不僅僅是個經(jīng)濟問題，它是一集經(jīng)濟、技術(shù)與管理為一體的綜合學(xué)科，工程造價的高低，直接反映著投資效益的好壞，充分體現(xiàn)了我們建設(shè)單位的工作質(zhì)量和管理水平。 做好施工記錄，為工程結(jié)算提供可靠依據(jù) 由于建筑工程的復(fù)雜性、多因素影響的特點，在施工過程中不可避免地出現(xiàn)一些圖紙以外的工程內(nèi)容，這樣我們甲方必須做好施工記錄，為依據(jù)工程結(jié)算提供可靠的依據(jù)，避免乙方提出不合理的索賠。 嚴(yán)格審定工程預(yù)結(jié)算，真正體現(xiàn)工程的實際造價 認(rèn)真審核工程預(yù)結(jié)算，剔除其中多算工程量、高套定額、高取費用、不切合實際和簽證、不合理的技術(shù)措施等增加的費用，使預(yù)結(jié)算真正體現(xiàn)工程實際造價，這是控制工程造價不可忽視的環(huán)節(jié)。我們有的工程在招標(biāo)時提出高于國家驗收規(guī)劃的質(zhì)量要求，那么施工單位就要付出比生產(chǎn)出合格產(chǎn)品多得多的費用 ，所以編制標(biāo)底時應(yīng)考慮到創(chuàng)優(yōu)質(zhì)所需要的增中的費用。 (三 )、 搞好招標(biāo)的管理是造價管理的重要組成部分 建筑工程招標(biāo)是以競爭方式擇優(yōu)確定施工單位的有效機制，通過招投標(biāo)，建設(shè)單位可以有條件擇優(yōu)選擇施工隊伍，使工程造價得到比較合理的控制，從根本上改變了長期以來先干后算，造成投資失控的局面。我們甲方管理人員應(yīng)該從設(shè)計一開始就參與進去，主動地影響設(shè)計，進行有效控制。 (二 )、設(shè)計階段是造價管理的重點 設(shè)計質(zhì)量的好壞不僅影響工程質(zhì)量和使用功能，也直接影響著工程的投資效益。調(diào)查一定要深入細(xì)致、實事求是，分析要全面，編制投資估算時，選定的估算指標(biāo)要力求準(zhǔn)確，估算質(zhì)量要高，只有這樣，才能為決策者決定項目提供可靠的依據(jù)。 三、 如何加強工程造價管理 工程造價是指建設(shè)某項工程所花費的全部費用。報價一旦中標(biāo)，將直接構(gòu)成合同價的內(nèi)容并對施工過程起著嚴(yán)格的制約作用。 標(biāo)底是直接對工程費用所作為的一種預(yù)算，它 4 由招標(biāo)單位，以工程費用概、預(yù)算為基礎(chǔ)，根據(jù)招標(biāo)文件和工程量清單編制。 施工預(yù)算是施工單位進行成本控制與成本核算的依據(jù)，也是施工單位進行勞動組織與安排和進行 工、料、機消耗控制的依據(jù)，對施工組織和施工起著極為重要的作用。 建設(shè)工程不論采 用幾個階段設(shè)計，最后均應(yīng)編制施工圖預(yù)算。 概算又分為設(shè)計概算和修正概算兩種。 二、建設(shè)工程費用預(yù)算種類 凡施工前對工程費用所進行的測算均稱作工程費用預(yù)算，按我國現(xiàn)行政策規(guī)定，費用預(yù)算可分如下幾種： 3 1． 費用估算。但這并不意味著是一個造價工程師去完成，對某個具體執(zhí)業(yè)人員來講，他的執(zhí)業(yè)范圍要受到單位資格的限制。由此看出造價工程師的任務(wù)必須通過造價工程師的各項業(yè)務(wù)活動來實現(xiàn)，而造價工程師的各項業(yè)務(wù)活動 ,則必須為實現(xiàn)造價工程師的任務(wù)服務(wù)。 造 價 工 程 師 講 座 笫 1 節(jié) 前言 笫 2 節(jié) 概算審查 笫 3節(jié) 《 建設(shè)工程施工合同 》 (1999201)簡介 笫 4 節(jié) 工程量清單與投標(biāo)報價 笫 5 節(jié) 索賠的管理 笫 6 節(jié) 工程變更價款的管理 笫 7 節(jié) 工程計量與支付的管理 笫 8 節(jié) 工程結(jié)算的審查 笫 9節(jié) 中價協(xié)（ 2020）第 016號 關(guān)于 (造 價 咨詢報告的推薦格式 ) 笫 10節(jié) 21世紀(jì)初中國造價工程師 第 1 節(jié) 前 言 1 一、 造價工程師的業(yè)務(wù)范圍 首先要明確一點，造價工程師的任務(wù)與造價工程師的業(yè)務(wù)是兩 個不同的概念。而造價工程師業(yè)務(wù)所要解決的問題是，造價工程師執(zhí)業(yè)工作范圍的問題，也就是 75 號部令第二十、二十一條的規(guī)定。這里應(yīng)注意的是，只能在一個單位執(zhí)業(yè)，這里所指的一個單位可以是建設(shè)單位，也可以是設(shè)計院、施工單位或工程造價咨詢單位；其次，第二十一條執(zhí)業(yè)范圍包括了從前期直至竣工以及造價糾紛的鑒定等，可見執(zhí)業(yè)范圍是相當(dāng)寬的。 文件中規(guī)定的在建設(shè)、設(shè)計、施工、工程造價咨詢單位中配備造價工程師執(zhí)業(yè)這一制度，一是有利于工程造價專業(yè)隊伍整體水平的提高，大家有共同的專業(yè)語言，平等的執(zhí)業(yè)環(huán)境以及共同的職業(yè)道德；另一方面可以運用各自的技能在從事不同階段的崗位上，為維護國家、社會公共利益，提出最優(yōu)資源方案，使得資金有效地得到利用，這對于維護聘請單位和當(dāng)事人的合法權(quán)益，避免或減少不必要的經(jīng)濟糾紛和損失有重要的作用和 意義。 2．概算。 3．施工圖預(yù)算。 4．施工預(yù)算。 5．標(biāo)底。 報價是與標(biāo)底相對應(yīng)的一種費用預(yù)算，它由投標(biāo)單位按工程量清單與招標(biāo)文件，根據(jù)自身的特點對工程費用進行預(yù)算?？梢哉f它是承包人與業(yè)主共同對工程費用所作的預(yù)測，其準(zhǔn)確性較前面幾種要高，并對承包人和業(yè)主雙方都有法律性的約束作用，對工程施工過程中的各項費用也進行嚴(yán)格控制。 認(rèn)真做好項目的可行性研究 5 新建的一個項目在項目建議書批準(zhǔn)以后，都要根據(jù)國民經(jīng)濟長期發(fā)展規(guī)劃、地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展零星 行業(yè)經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃的基本要求，對要擬建的項目在技術(shù)上是否先進適用，經(jīng)濟上是否合理、有利，在社會上能否創(chuàng)造效益，資金來源怎么樣等方面都進行全面、充分的調(diào)查、分析和論證明， 搞好可行性研究。進行總體布局時，既要考慮功能分區(qū)，建筑物的間距要求，又要考慮最大限 度地節(jié)約用地，盡量做到布置緊湊合理，適當(dāng)提高密度和容積率，要充分利用地形地貌，以減少單項工程的建設(shè)費用。 積極地影響設(shè)計、控制造價 過去，人們都認(rèn)為設(shè)計只是設(shè)計單位的事 ，我們甲方無能為力，這是極端錯誤的。會審工作一定不能走過場，流于形式，而使問 題得不到盡早解決，集中到施工過程中發(fā)現(xiàn)，這樣不僅影響工程質(zhì)量，造成浪費，同時也會引起工程造價的失控。 （ 2） 質(zhì)量因素的影響 我國現(xiàn)行的預(yù)算定額是按照國家的施工驗收規(guī)劃的要求生產(chǎn)出合格的建筑產(chǎn)品所需要的人、材、機的消耗量而編制的。由于 施工階段周期長，影響因素多，材料價格波動大，所以對施工階段的造價管理也至關(guān)重要。 把好 工程 變更關(guān) 在施工過程中，由于各方面的情況變更會經(jīng)