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有關(guān)幼兒園租賃協(xié)議法律風險的分析-全文預覽

2025-06-05 05:02 上一頁面

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【正文】 嘗試對預付期間做一定的限制。相關(guān)判例:(2016)魯16民終220號、(2016)陜民再64號。問題3:雙方約定如雙方約定租賃期內(nèi)產(chǎn)權(quán)變動影響租賃關(guān)系,從其約定。解決方案2:對于未辦理房產(chǎn)證的租賃物,可向開發(fā)商索要購房合同(查詢關(guān)于幼兒園權(quán)屬的約定)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證或查詢相關(guān)裁判,對租賃物權(quán)屬進行確認。如果所有人與出租人不一致,則應要求出租人提供全權(quán)委托書,包括管理權(quán)及收取租金的權(quán)利。這種情況多見于物業(yè)公司或個人出租,但也需關(guān)注租賃物是否存在屬于市政公用配套為國家所有或歸屬于業(yè)主委員會的情況。 關(guān)于幼兒園租賃協(xié)議風險的研究風控合規(guī)部 王文軒目前大多數(shù)幼兒園采用租賃房屋的方式經(jīng)營,租賃關(guān)系的合法性是持續(xù)經(jīng)營的基石,也是在法務盡職調(diào)查中關(guān)注的重點。 出租方(1) 出租方是否適格問題1:出租方不具有租賃物的所有權(quán)。解決方案1:在盡調(diào)過程中需要獲取租賃物的權(quán)屬證明或查詢是否存在相關(guān)的訴訟糾紛,首先確定租賃物的所有人。如果已通過法院裁判確定了租賃物所有權(quán),即使未辦理房產(chǎn)證,也可認定租賃關(guān)系合法設(shè)立。對于租賃協(xié)議履行時,租賃物被查封
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