有關(guān)幼兒園租賃協(xié)議法律風(fēng)險(xiǎn)的分析-全文預(yù)覽
【正文】 嘗試對(duì)預(yù)付期間做一定的限制。相關(guān)判例：（2016）魯16民終220號(hào)、（2016）陜民再64號(hào)。問(wèn)題3：雙方約定如雙方約定租賃期內(nèi)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)影響租賃關(guān)系，從其約定。解決方案2：對(duì)于未辦理房產(chǎn)證的租賃物，可向開(kāi)發(fā)商索要購(gòu)房合同（查詢關(guān)于幼兒園權(quán)屬的約定）、建設(shè)用地規(guī)劃許可證或查詢相關(guān)裁判，對(duì)租賃物權(quán)屬進(jìn)行確認(rèn)。如果所有人與出租人不一致，則應(yīng)要求出租人提供全權(quán)委托書(shū)，包括管理權(quán)及收取租金的權(quán)利。這種情況多見(jiàn)于物業(yè)公司或個(gè)人出租，但也需關(guān)注租賃物是否存在屬于市政公用配套為國(guó)家所有或歸屬于業(yè)主委員會(huì)的情況。 關(guān)于幼兒園租賃協(xié)議風(fēng)險(xiǎn)的研究風(fēng)控合規(guī)部 王文軒目前大多數(shù)幼兒園采用租賃房屋的方式經(jīng)營(yíng)，租賃關(guān)系的合法性是持續(xù)經(jīng)營(yíng)的基石，也是在法務(wù)盡職調(diào)查中關(guān)注的重點(diǎn)。 出租方（1） 出租方是否適格問(wèn)題1：出租方不具有租賃物的所有權(quán)。解決方案1：在盡調(diào)過(guò)程中需要獲取租賃物的權(quán)屬證明或查詢是否存在相關(guān)的訴訟糾紛，首先確定租賃物的所有人。如果已通過(guò)法院裁判確定了租賃物所有權(quán)，即使未辦理房產(chǎn)證，也可認(rèn)定租賃關(guān)系合法設(shè)立。對(duì)于租賃協(xié)議履行時(shí)，租賃物被查封
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