【正文】 泳池、羽毛球館、桌球館、瑜伽房、健身房、美容院、咖啡屋、休閑茶座、棋牌室等活動場所也是一應(yīng)俱全。（4）南側(cè)為平頂山市河南城建學院。我們會有信心，只是希望政府能夠給我們創(chuàng)建一個適合信心生存的環(huán)境。可以想象，如果干部考核機制中去除了對招商引資數(shù)額、GDP總量、財政收入等硬性指標，而代之以教育、衛(wèi)生和居民生活質(zhì)量滿意度等軟指標，城市的主要道路還能這樣步步走向深淵嗎？在一個政府主導的國家，政府的作為在很大程度上決定了中國整個社會的走向。而中國卻有百分之八十五的居民購買不起商品房。那些很容易得到銀行貸款的國企，都將那些“虛靡資金”融入到房地產(chǎn)市場，不斷膨脹這個泡沫。其實不然，GDP的計算方法本就有誤。因此，我國經(jīng)濟仍具有應(yīng)對各種困難和挑戰(zhàn)的活力和潛力。(4)投資4000萬傾力打造鷹城首家5000㎡五星級私屬會所，定制鷹城精英人士品質(zhì)生活，開辟一方兼顧生活與社交功能的私密領(lǐng)地，配備室內(nèi)標準泳道、羽毛球館、咖啡廳、茶室、瑜伽房、美容院、桌球室、SPA水療吧、雪茄吧……營造出極具質(zhì)感的生活品位和優(yōu)雅的生活享受。 設(shè)計理念 “尊”——王者之尊的氣度，展開優(yōu)雅的時尚生活 “庭”——閑看庭前花開花落 “游”——于曲徑通幽處漫步回家總體布局 “一主軸三副軸四組團十五景點”的總體景觀方案構(gòu)思?！　?1月初溫家寶總理在圣彼得堡總理會議上提出房地產(chǎn)調(diào)控將持續(xù)下去，這也明確了政府對房地產(chǎn)調(diào)控的決心，預(yù)示著明年政策將不會有松動。同期，住建部與各省、自治區(qū)、直轄市以及計劃單列市簽訂《保障性住房目標責任書》，完成1000萬套保障性住房的任務(wù)。 技術(shù)指標 （1）本項目占地165畝，規(guī)劃總建筑面積40萬㎡，住宅建筑面積33萬㎡，綠化率42%；（2）選用金色質(zhì)感外立面，局部飾以雕花腰線點綴，以黑黃紅糅合咖啡色為主色調(diào)；（3）公建以玻璃、鋼構(gòu)件、鋁材、石材等現(xiàn)代新型環(huán)保名品材料為主。時項目在施工過程中或項目竣工后,可能出現(xiàn)的某些因素的變化后果做到心中有數(shù)。(3) 避免項目方案多變。河南城建學院本科畢業(yè)設(shè)計（論文） 目錄 西景項目可行性研究報告第一章：項目背景與概況 3 該項目可行性研究的目的 3 可行性研究報告的編制依據(jù) 3 4 技術(shù)指標 4 經(jīng)濟指標 4 報告編制說明 4第二章：投資環(huán)境分析 5 政策環(huán)境 5 自然環(huán)境 5 經(jīng)濟環(huán)境 6 社會環(huán)境 7 周圍環(huán)境與設(shè)施 7第三章：市場分析 9 20102011年度房地產(chǎn)市場調(diào)查 9 2012市場趨勢預(yù)測 11 競爭分析 11第四章：項目SWOT分析 13 項目概況 13 公共配套條件 13 總體項目規(guī)劃 13 建筑規(guī)劃 14第五章 項目實施進度計劃橫道圖 16第六章：投資估算及資金籌措 17 項目總投資估算表 17 分項投資估算表 18 資金籌措方式與來源 18第七章：財務(wù)效益指標分析 19損益表 19第八章：項目經(jīng)濟效益評價 20 盈利能力分析 20 項目全部資金流量表 20 自有資金現(xiàn)金流量表 21 22 采用成本測算法預(yù)測單價 22 利潤與利潤分配表 23 資金來源與運用表 24 25 26第九章：風險分析 27 盈虧平衡分析 27 敏感性分析 27第十章：項目評價結(jié)論 30 30 評價結(jié)果 30附表（無） 3039 河南城建學院本科畢業(yè)設(shè)計（論文） 第一章 項目背景與概況 第一章：項目背景與概況 該項目可行性研究的目的(1) 避免錯誤的投資決策。現(xiàn)代化的工程項目規(guī)模大,投資額大,如輕易做出投資決策,一旦遭到風險,損失太大。(4) 對項目因素的變化心中有數(shù)。 可行性研究報告的編制依據(jù)（1）《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》 （2）《平頂山市拆遷管理條例》 （3）《城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置規(guī)定》 （4）《住宅設(shè)計規(guī)范》 （5）《住宅建筑設(shè)計標準》 （6）《建筑工程交通設(shè)計及停車場設(shè)置標準》 （7）《城市道路綠化規(guī)劃及設(shè)計規(guī)范》 （8）《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》（9）《平頂山市發(fā)改委關(guān)于核準平頂山市常綠隆華置業(yè)有限公司西景住宅小區(qū)項目申請報告的批復》（10）河南省《建筑工程預(yù)算定額》及相關(guān)價格信息（11）項目用地情況（12）項目設(shè)計方案（13）項目選址綜合因素評定。河南城建學院本科畢業(yè)設(shè)計（論文） 第二章 投資環(huán)境分析 第二章：投資環(huán)境分析 政策環(huán)境2011年2月末國家出臺限購政策，(以家庭為單位，每個家庭只能購買一套住房)。兩個月后限購政策升級，部分二三線城市被納入其中，并采取限購、限價雙行線，與此同時國務(wù)院要求個地方政府擬定房價調(diào)控目標，并對全國70個大中城市進行房價監(jiān)管。主題 以方案名字“悅”為概念展開構(gòu)思設(shè)計通過新型的設(shè)計理念，新型的設(shè)計元素的交叉分割綜合把視覺、嗅覺、聽覺、觸覺、感覺融合為一體化，體現(xiàn)主題“舞韻”——“靈、水、躍、音”，的設(shè)計宗旨。(3)西景置身新城區(qū)核心位置，毗鄰中央行政區(qū)、金融中心、文化休閑區(qū)等醇熟城市配套，公交近在咫尺；近鄰鄭堯、漯平落、許平南等高速公路；新老城區(qū)之間由6條城市干道快捷相連，四通八達的便利交通讓新城區(qū)價值赫然崛起，坐享價值提升魅力。那么，在新經(jīng)濟形勢下，我國房地產(chǎn)行業(yè)會受到怎樣的影響？而我國房地產(chǎn)企業(yè)又該如何分析當前發(fā)展形勢、制定應(yīng)對策略呢？最重要的，又如何在危機中尋找機遇，獲得更大的發(fā)展呢？2012年，國際經(jīng)濟環(huán)境更趨嚴峻對我國形成較大的周期性調(diào)整壓力，我國房地產(chǎn)還面臨生產(chǎn)要素價格上升、市場需求結(jié)構(gòu)變化和節(jié)能減排等政策性導向所形成的結(jié)構(gòu)性調(diào)整壓力，但我國仍然處于工業(yè)化、城市化雙加速的發(fā)展戰(zhàn)略機遇期，國內(nèi)儲蓄率較高，外匯儲備充裕，基礎(chǔ)設(shè)施投資空間充分，國內(nèi)消費市場潛力較大，在科學發(fā)展觀指導下進一步完善社會主義市場經(jīng)濟體制將激發(fā)國內(nèi)各方面發(fā)展積極性。于是GDP的飛速發(fā)展被誤解為是中國經(jīng)濟的高速起飛。房地產(chǎn)市場的