【正文】 結(jié) 合 的 原 則 ............................................18（ 二 ） 堅(jiān) 持 高 標(biāo) 準(zhǔn) 和 實(shí) 用 性 相 結(jié) 合 的 原 則 ....................................................19（ 三 ） 堅(jiān) 持 體 育 產(chǎn) 業(yè) 綜 合 開(kāi) 發(fā) ， 場(chǎng) 館 多 功 能 化 的 原 則 .................................19五 、 建 址 選 擇 ..........................20（ 一 ） 建 址 現(xiàn) 狀 .............................................................................................20（ 二 ） 建 址 條 件 .............................................................................................20六 、 建 筑 方 案 選 擇 ........................22（ 一 ） 設(shè) 計(jì) 指 導(dǎo) 思 想 和 設(shè) 計(jì) 原 則 ...................................................................22（ 二 ） 項(xiàng) 目 規(guī) 劃 方 案 選 擇 ..............................................................................23（ 三 ） 項(xiàng) 目 總 體 規(guī) 劃 方 案 ..............................................................................24（ 四 ） 建 筑 方 案 .............................................................................................263（ 五 ） 結(jié) 構(gòu) 設(shè) 計(jì) .............................................................................................34（ 六 ） 給 排 水 系 統(tǒng) ..........................................................................................36（ 七 ） 采 暖 與 通 風(fēng) 系 統(tǒng) ..................................................................................40（ 八 ） 強(qiáng) 電 工 程 .............................................................................................42（ 九 ） 建 筑 弱 電 系 統(tǒng) ......................................................................................47（ 十 ） 燃 氣 工 程 .............................................................................................54七 、 節(jié) 能 、 節(jié) 水 .........................55（ 一 ） 節(jié) 能 .....................................................................................................55（ 二 ） 節(jié) 水 .....................................................................................................58八 、 環(huán) 境 影 響 評(píng) 價(jià) ........................59（ 一 ） 污 水 處 理 和 排 放 ..................................................................................59（ 二 ） 中 水 回 用 系 統(tǒng) ......................................................................................59（ 三 ） 污 廢 水 系 統(tǒng) ..........................................................................................59（ 四 ） 降 低 噪 聲 措 施 ......................................................................................60（ 五 ） 發(fā) 電 機(jī) 環(huán) 保 措 施 ..................................................................................60（ 六 ） 空 調(diào) 系 統(tǒng) .............................................................................................60（ 七 ） 綠 化 .....................................................................................................61（ 八 ） 環(huán) 評(píng) 結(jié) 論 .............................................................................................61九 、 勞 動(dòng) 安 全 衛(wèi) 生 和 消 防 .....................61（ 一 ） 消 防 .....................................................................................................61（ 二 ） 勞 動(dòng) 安 全 衛(wèi) 生 ......................................................................................62十 、 組 織 機(jī) 構(gòu) 與 人 力 資 源 配 置 ...................63（ 一 ） 組 織 機(jī) 構(gòu) 設(shè) 置 ......................................................................................63（ 二 ） 人 力 資 源 配 置 ......................................................................................64十 一 、 項(xiàng) 目 實(shí) 施 進(jìn) 度 .......................64十 二 、 投 資 估 算 與 資 金 籌 措 ....................66（ 一 ） 投 資 估 算 .............................................................................................664（ 二 ） 資 金 籌 措 方 式 與 來(lái) 源 ..........................................................................68十 三 、 財(cái) 務(wù) 評(píng) 價(jià) .........................68（ 一 ） 經(jīng) 營(yíng) 收 入 支 出 預(yù) 測(cè) ..............................................................................68（ 二 ） 財(cái) 務(wù) 評(píng) 價(jià) .............................................................................................69十 四 、 社 會(huì) 效 益 分 析 .......................71（ 一 ） 改 善 城 市 形 象 ， 提 升 城 市 品 位 ...........................................................71（ 二 ） 滿 足 市 民 需 求 ， 推 動(dòng) 全 民 健 身 活 動(dòng) ....................................................72（ 三 ） 拉 動(dòng) 體 育 經(jīng) 濟(jì) ， 助 力 經(jīng) 濟(jì) 發(fā) 展 ...........................................................72十 五 、 結(jié) 論 與 建 議 ........................73（ 一 ） 結(jié) 論 .....................................................................................................73（ 二 ） 建 議 .....................................................................................................74附 表附 表 1 投 資 估 算 表附 表 11 土 建 工 程 投 資 估 算 表附 表 12 設(shè) 備 購(gòu) 置 及 安 裝 工 程 投 資 估 算 表附 表 13 室 外 基 礎(chǔ) 設(shè) 施 配 套 工 程 投 資 估 算 表附 表 14 場(chǎng) 地 設(shè) 施 投 資 估 算 表附 表 15 其 他 費(fèi) 用 估 算 表附 表 2 投 資 總 額 與 資 金 籌 措 表附 表 3 經(jīng) 營(yíng) 收 入 估 算 表附 表 4 經(jīng) 營(yíng) 成 本 估 算 表附 圖用 地 位 置 圖總 平 面 圖附 件5 關(guān) 于 **市 體 育 中 心 項(xiàng) 目 建 議 書(shū) 的 批 復(fù) **市 新 體 育 中 心 項(xiàng) 目 規(guī) 劃 設(shè) 計(jì) 的 條 件 關(guān) 于 對(duì) **市 體 育 運(yùn) 動(dòng) 中 心 環(huán) 境 影 響 報(bào) 告 書(shū) 的 批 復(fù) 關(guān) 于 抓 好 市 體 育 中 心 建 設(shè) 的 會(huì) 議 紀(jì) 要 關(guān) 于 研 究 市 體 育 中 心 建 設(shè) 工 作 的 會(huì) 議 紀(jì) 要 關(guān) 于 擬 拆 遷 的 **市 甘 井 子 區(qū) 朱 棋 路 新 體 育 中 心 地 塊 及 配 套 區(qū) 域 地 塊 房 地產(chǎn) 拆 遷 費(fèi) 用 的 評(píng) 估 咨 詢 報(bào) 告體 育 場(chǎng) 建 設(shè) 項(xiàng) 目 可 行 性 研 究 報(bào) 告一 、 總 論（ 一 ） 項(xiàng) 目 背 景 與 概 況 項(xiàng) 目 名 稱 ： **市 體 育 場(chǎng) 承 辦 單 位 概 況◆ 名 稱 ： **體 育 中 心 開(kāi) 發(fā) 建 設(shè) 投 資 有 限 公 司◆ 法 定 地 址 ： **市 中 山 路 57618◆ 法 人 代 表 ： 劉 達(dá)◆ 投 資 者 簡(jiǎn) 介**體 育 中 心 開(kāi) 發(fā) 建 設(shè) 投 資 有 限 公 司 成 立 于 2022 年 4 月 20 日 。 其 簡(jiǎn) 要 情 況 如 表 11。 **市 某 某 開(kāi) 發(fā) 建 設(shè) 管 理 中 心 成 立 于 1996 年 8 月 ， 是 **市 人民 政 府 直 屬 的 局 級(jí) 事 業(yè) 單 位 ， 在 市 政 府 的 領(lǐng) 導(dǎo) 下 ， 負(fù) 責(zé) 對(duì) 某 某 商 務(wù) 中 心 區(qū) 實(shí) 行體 育 場(chǎng) 建 設(shè) 項(xiàng) 目 可 行 性 研 究 報(bào) 告統(tǒng) 一 開(kāi) 發(fā) 建 設(shè) 和 管 理 。 隨 著 體 育 事 業(yè) 的 發(fā) 展 ， 體 育 產(chǎn) 業(yè) 所 蘊(yùn) 藏 的 巨 大 商 機(jī) ，讓 越 來(lái) 越 多 的 人 認(rèn) 識(shí) 到 了 這 個(gè) 新 興 產(chǎn) 業(yè) 的 巨 大 潛 力 ， 它 已 成 為 最 具 活 力 和 廣 闊前 景 的 新 興 產(chǎn) 業(yè) 之 一 ， 它 的 發(fā) 展 將 成 為 推 動(dòng) 城 市 經(jīng) 濟(jì) 發(fā) 展 的 又 一 動(dòng) 力 。 體 育 中 心 的 建 設(shè) 是 從 整 體 戰(zhàn) 略 出發(fā) ， 運(yùn) 用 市 場(chǎng) 手 段 ， 對(duì) 城 市 的 體 育 資 源 、 基 礎(chǔ) 建 設(shè) 、 自 然 資 源 、 人 文 資 源 和 商貿(mào) 資 源 進(jìn) 行 優(yōu) 化 整 合 和 市 場(chǎng) 運(yùn) 營(yíng) ， 實(shí) 現(xiàn) 資 源 的 合 理 配 置 和 高 效 利 用 ， 推 動(dòng) 城 市國(guó) 有 土 地 資 本 的 運(yùn) 營(yíng) ， 從 而 實(shí) 現(xiàn) 整 個(gè) 城 市 社 會(huì) 經(jīng) 濟(jì) 的 協(xié) 調(diào) 發(fā) 展 和 土 地 資 本 效 益的 最 大 化 。 而 **市 體 育 場(chǎng) 項(xiàng) 目 ， 作 為 **市 體 育 中 心 項(xiàng) 目 的 重 要 組 成 部 分 ， 自