【正文】 容器進行無功功率補償。建筑外墻均采用淺色材料飾面。當外窗（含透明幕墻），；，氣密性等級1～6層Ⅲ級，7層及7層以上為Ⅱ級。公共建筑地面采用35mm厚擠塑聚苯乙烯泡沫塑料板（XPS板）保溫，地下室外墻采用50㎜厚聚苯乙烯泡沫塑料板（EPS板）保溫，（m2居住建筑樓板底采用15mm厚聚苯顆粒保溫漿粉粉刷，(m2 外墻（含架空樓板）：采用40～50mm厚膠粉聚苯顆粒保溫系統(tǒng)。其傳熱系數(shù)K，(㎡本工程主體建筑均南北朝向布置，采光、通風和日照條件良好。d夏季空調(diào)度日數(shù):（CDD18）:254℃環(huán)網(wǎng)上布有10個室外地上式消火栓。 防火門、防火卷簾防煙樓梯間、封閉樓梯間、前室、合用前室、消防電梯前室、設普通樓梯的戶門、消防控制室設乙級防火門。住宅樓防煙樓梯間、消防電梯。防煙樓梯間采用機械加壓送風系統(tǒng)送風。商場、社區(qū)、幼兒園設2～3座封閉樓梯間。開門時設甲級防火門。其他地下室設一個防火分區(qū)。消防控制室設于社區(qū)底層，有單獨出入口。小區(qū)周邊設環(huán)形消防車道。其余為二類高層住宅樓，耐火等級二級。雨水量按雨水暴雨強度公式計算，重現(xiàn)期為一年。 排水設計本設計采用雨污分流制排放系統(tǒng)1．室內(nèi)排水各建筑物室內(nèi)排水均采用廢、污合流方式。日9254277618386公共建筑50L/人 給水設計1．給水水源本工程各建筑物內(nèi)外的生活用水，消防用水及室外綠地澆灑用水、道路澆灑用水均由豐和2路和紅谷6路上的市政給水管網(wǎng)供給。在火災發(fā)生時經(jīng)確認后，向消防報警控制器報警，發(fā)出火災報警信號，并由聯(lián)動控制器控制電梯、消防泵、防火閥、排煙風機等設備啟動，接通事故照明，疏散指示燈，接通事故層及上下鄰層的火災廣播進行報警廣播，廣播系統(tǒng)平時可播放背景音樂及發(fā)送信息。3．寬帶網(wǎng)絡小區(qū)內(nèi)寬帶由寬帶網(wǎng)絡公司規(guī)化設計，每單元設一分接線箱，采用放射式配線至每戶終端。 弱電1．電話電訊系統(tǒng)小區(qū)內(nèi)住戶電話均由市話局直接接入，交接箱位置由市話局定，每戶按一部電話裝設，計2644部。路燈選金屬桿型高壓鈉燈，導線為BV，燈具選熒光燈及白熾燈等。對消防用電等重要負荷采用放射式二路供電，并在末端配電箱設自動切換裝置。再在B、C、D組團內(nèi)各設一座變配電所，其中B、C組團內(nèi)各設3臺干式變壓器，D組團內(nèi)設干式變壓器2臺；二回10KV電源進線同時使用，互為備用，且均能供給全部負荷，高壓糸統(tǒng)采用單毋線分段運行。并由附近公共10KV電纜線“T”接引下一回電源作備用電源，能滿足本工程的用電要求。 設計范圍本設計包括紅谷灘(三期)小區(qū)內(nèi)3棟20層，23棟11層+1層，1棟16層，1棟11層，1棟3層。地下室C40。樓板、柱、屋面采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁板體系。工程樁施工結(jié)束后，按JGJ94－94規(guī)范規(guī)定總樁數(shù)的1％隨機抽樣進行樁的靜載荷試驗，并進行相應動測。 基礎設計本工程基礎設計暫按柱下獨立基礎考慮，待建設單位提供地質(zhì)勘探資料后，在下階段設計時，再確定基礎形式。 地震烈度，地震動參數(shù)根據(jù)《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》，即抗震設防烈度為6度，地震分組為第一組。建筑頂部的退臺處理，為頂層住戶提供了私人的空中室外花園，豐富建筑外觀。住宅樓設無障礙電梯?！?。社區(qū)辦公設封閉樓梯間2座。B3樓為16層高層住宅樓設封閉樓梯間1座，電梯2臺。商店、。各戶均能有觀賞公共綠地或庭院綠地的觀景面。套型設計充分考慮了經(jīng)濟適用套型的緊湊布置。 功能布局套型設計合理。體現(xiàn)對殘疾人士的關愛。公共綠地的入口、通道及休息涼亭地面有高差者，設提示盲道、輪椅坡道和扶手，休息座椅旁設輪椅停留位置。按《城市道路和建筑物無障礙設計規(guī)范》的有關規(guī)定。景觀步行道貫穿小區(qū)南北，運用草皮、廣場磚、卵石、青石板、木板和混凝土制造不同的地面肌理?！?。小區(qū)在紅谷七路設立出入口，紅谷六路設次出入口。供人們休息運動。各組團設有組團綠化庭院。小區(qū)配套設置一處公共廁所、垃圾站和相應的配電所。B5樓底部1層、2層設居委會、社區(qū)辦公及活動中心。小區(qū)設置有配套齊全的公共服務設施。D組團由9棟11層住宅樓組成，位于小區(qū)的西南部。根據(jù)地形和周邊環(huán)境特點，小區(qū)劃分為A、B、C、D四個組團。建筑形象力求創(chuàng)新，以新穎、和諧、簡潔、樸實的建筑語言和時代氣息，良好的視覺效果，諧調(diào)的居住建筑形象，展現(xiàn)建筑的內(nèi)在性格和時代風貌。重視綠地規(guī)劃、營造良好的環(huán)境質(zhì)量。4 工程建設方案 設計原則嚴格遵守和執(zhí)行國家現(xiàn)行有關方針政策和技術(shù)標準、規(guī)范，力求技術(shù)先進、安全可靠。 交通本項目用地北起新溪橋路，東毗高新大道，南至城南公路。場址范圍內(nèi)主要是一些菜地，池塘等荒地及附近居民的關養(yǎng)家禽的一些簡易平房。用地最寬處約324米，最窄處約47米。3 場址概況與主要建設內(nèi)容 場址概況 地理位置本項目擬建在某地片區(qū)——某區(qū)東部，北起新溪橋路，東毗高新大道，南至城南公路、西臨五干渠。目前，**市每年城市基礎設施項目和土地出讓開發(fā)項目拆遷房屋總量約為35萬平方米，按80％拆遷戶需實物安置計算，每年需供房30萬平方米。另一方面，城市中心的舊城改造，也需要把城市中心的人口置換到城市近郊，在城市郊區(qū)化的運動中，一場規(guī)模宏大的城市化進程也在同期展開。 提升老城區(qū)的品位，加快城鎮(zhèn)化進程，建設花園城市的需要經(jīng)過改革開放20多年的發(fā)展，我國農(nóng)業(yè)生產(chǎn)水平顯著提高，城市經(jīng)濟實力明顯增強，推進城市的物質(zhì)基礎基本具備；社會主義市場經(jīng)濟體制初步建立，推進城市化的體制環(huán)境逐漸形成；國民經(jīng)濟的進一步發(fā)展，提出了加快城市化進程的迫切需要。這類人群一般是占社會絕大多數(shù)的中低收入者。高曉慧（2001）計算天津樓面地價和住房價格的相關系數(shù)為 ，認為地價是房價基礎，房價是地價表現(xiàn)，房價對地價具有反作用。全面建設和諧社會，關系到最廣大人民的根本利益；關系到執(zhí)政黨的社會基礎和實現(xiàn)其歷史任務；關系到全面建設小康社會和國家的長治久安。人民群眾的經(jīng)濟政治文化需求更趨多樣；社會利益關系更趨復雜；人們思想活動的獨立性、選擇性、多變性、差異性明顯增強。可以調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場供求關系，實現(xiàn)房地產(chǎn)市場供求基本平衡；有利于促進房地產(chǎn)市場供求結(jié)構(gòu)基本合理。我們建議，在未來的五年中，應該逐步加大經(jīng)濟適用房的投資規(guī)模，增加經(jīng)濟適用房在住房供應體系中的比例，努力將經(jīng)濟適用房的比例增加到50%以上。而房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的三大基本要素是：供求基本平衡，結(jié)構(gòu)基本合理，價格基本穩(wěn)定。在今年接下來的時間里，我市將分成四個地塊加緊經(jīng)濟適用住房建設，進一步積極妥善解決老百姓特別是中低收入家庭的住房困難問題，從而真正讓百姓安居、讓社會祥和。 07年元月18日，某省**市首批經(jīng)濟適用房銷售試點培訓班在某區(qū)政府禮堂隆重召開。城東小區(qū)：位于高新大道灌城渡假村對面，占地面積２８０畝，總投資３．３億元，總建筑面積２３萬平方米，已開工面積１３．２萬平方米，其中８．２萬平方米已竣工?！笆濉逼陂g，**市共建設經(jīng)濟適用住房近７０萬平方米，全市已有２萬余戶家庭購買或被安置到經(jīng)濟適用住房，對市政工程建設和滿足中低收入家庭的住房需求都起到了積極的作用。同時，“調(diào)整住房投資結(jié)構(gòu)，重點發(fā)展經(jīng)濟適用住房”，按照“保本微利”原則，確定經(jīng)濟適用住房的7項費用構(gòu)成和3％以下的利潤控制原則，以促使“經(jīng)濟適用房價格與中低收入家庭的承受能力相適應，促進居民購房”。截至2007年5月底，%，%。上半年，全市（含四縣），同比增長44%，同比增長75%。主要表現(xiàn)在以下幾方面：l 投資和新建規(guī)模均有增加。同時，可以適當提高商品住宅的容積率，如今的建筑技術(shù)可以使商品房向更高層發(fā)展。有針對性的政策調(diào)控能夠緩解房價過快上漲。全國近幾年商品房竣工面積和銷售面積概況全國商品房銷售均價增長趨勢圖因房地產(chǎn)的最大特點就是供應的彈性系數(shù)很小，但需求的彈性很大。去年下半年，全國商品房新開工面積、施工面積、竣工面積同比增速持續(xù)低位運行。同時對拉開**市的城市化框架，促進“半小時經(jīng)濟圈”和“雙三角”目標的早日實現(xiàn)具有極其重要的意義。這一決策給某區(qū)帶來了前所未有的機遇。**市委市政府為貫徹某省委省政府建設“三個基地，一個后花園”的戰(zhàn)略決策。此外，在臺灣電機電子同業(yè)公會公布的大陸投資環(huán)境的綜合排名中，**市在2002年為“不予推薦城市”、2003年為“予以推薦的城市”、2004年和2005年為“極力推薦的城市”。城市綜合競爭力，在全國200個主要城市的排名中進入前30位。總面積為7402km2（其中八區(qū)為617km2），城市建成區(qū)面積為210km2，規(guī)劃至2020年城市建成區(qū)面積達300km2，總?cè)丝冢?005年）約為464萬人（其中城區(qū)人口約209萬人），規(guī)劃至2020年，全市人口為600萬人（其中城市人口為300萬人）。規(guī)劃至2010年建成“北看大連、南看深圳、中看某區(qū)”的現(xiàn)代文明花園城市。，其中：。 主要技術(shù)經(jīng)濟指標總用地面積 總建筑面積 其中：住宅面積 公共建筑面積 21859m2建筑密度 30%容積率 綠地率 30%居住戶數(shù) 2010戶機動停車位 403輛其中：地下 215輛地面 320輛非機動停車位 4008個其中：地下 708個 半地下 3300個 結(jié)論本可行性研究報告通過對某地經(jīng)濟適用房項目工程建設的背景分析、必要性論證、項目選址、工程效益分析，以及“技術(shù)、經(jīng)濟、安全、環(huán)保、衛(wèi)生等多方面的論證。某地經(jīng)濟適用住房作為**市規(guī)劃的擬建經(jīng)濟適用住房之一、本項目某地經(jīng)濟適用房住房擬建于新溪橋路以南、高新大道以西、五干渠以東地塊，作為儲備項目用于**市的經(jīng)濟適用房供應給**市的中低收入者家庭和困難群體。為此，為貫徹落實國家《經(jīng)濟適用住房管理辦法》和國務院辦公廳《轉(zhuǎn)發(fā)建設部等部門關于調(diào)整住房供應結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》以及某省省政府制定了《關于積極推進經(jīng)濟適用住房建設和完善廉租住房制度的若干意見》等政策措施，并推動**市的經(jīng)濟適用住房建設，切實維護中低收入家庭和困難群體利益，解決他們的住房問題提供買得起、住得上的基本住房，著力調(diào)整**市的住房供應結(jié)構(gòu)，**市在2007年，計劃建設總量為70萬平方米經(jīng)濟適用住房，占全年商品住房開發(fā)總量的20％。建設經(jīng)濟適用住房是各級政府貫徹落實黨的十六屆六中全會精神，構(gòu)建社會主義和諧社會的重要舉措，是各級政府關注民生，以人為本，執(zhí)政為民的具體體現(xiàn)，是關心和維護人民群眾切身利益的實際行動，是政府為弱勢群體辦實事，履行政府責任的客觀要求。.經(jīng)濟適用房項目工程可行性研究報告經(jīng)濟適用房項目工程可行性研究報告目 錄1 總 論 1 項目背景 1 項目名稱 1 項目建設單位 1 項目建設依據(jù) 1 編制依據(jù) 1 項目由來 2 項目概況 4 建設地點 4 建設內(nèi)容 4 主要技術(shù)經(jīng)濟指標 4 結(jié)論 52 建設的背景與必要性 6 建設背景 6 城市概況 6 某區(qū)（昌南新城）爭取成為**市副中心的概況 9 全國房地產(chǎn)行業(yè)背景及**市07年房地產(chǎn)市場簡況 10 **市經(jīng)濟適用住房概況 13 項目建設的必要性 15 完善**市住房供應體系，促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的需要 15 解決中低收入家庭和困難群體住房難的問題，構(gòu)建和諧某區(qū)的需要 17 提升老城區(qū)的品位，加快城鎮(zhèn)化進程，建設花園城市的需要 183 場址概況與主要建設內(nèi)容 21 場址概況 21 地理位置 21 城市規(guī)劃的要求 21 場址地形地貌及現(xiàn)狀 22 地震烈度和穩(wěn)定性 23 交通 23 公共設施 234 工程建設方案 24 設計原則 24 總平面布置 24 建筑設計 28 設計依據(jù) 28 工程概況 28 功能布局 29 剖面設計 32 交通組織 32 無障礙設計 32 立面造型 33 結(jié)構(gòu)設計 34 設計依據(jù) 34 主體結(jié)構(gòu)的使用年限及安全等級 34 地震烈度，地震動參數(shù) 34 設計荷載 35 基礎設計 35 結(jié)構(gòu)選型 36 結(jié)構(gòu)材料 36　電氣 36 設計依據(jù) 36 設計范圍 37 供電要求及負荷等級 37 供電系統(tǒng) 37 負荷計算 38 變配電系統(tǒng) 38 繼電保護及設備選型 39 接地及防雷 39 弱電 40 計量方式 41　給排水設計 41 設計依據(jù) 41 設計范圍 41 給水設計 42 排水設計 435 消防 45 建筑防火設計 45 設計依據(jù) 45 建筑類別和耐火等級： 45 總平面布局和平面布置 45 防火分區(qū)、防煙分區(qū) 46 安全疏散 46 防火門、防火卷簾 47 消防給水設計 47 消火栓給水系統(tǒng) 47 水池、泵房 486 節(jié)能與節(jié)水 49 建筑節(jié)能 49 設計依據(jù) 49 建筑節(jié)能 50 節(jié)能措施 517 環(huán)境保護、環(huán)境衛(wèi)生 52 環(huán)境保護 52 采用標準 52 建設期產(chǎn)生的污染源與控制措施 52 運營期產(chǎn)生的污染源與控制措施 53 環(huán)