物業(yè)管理委托合同樣本-全文預(yù)覽
【正文】 ﹍月﹍﹍﹍日起開始由乙方收取。如對(duì)甲方的信譽(yù)、形象等造成負(fù)面影響，甲方有權(quán)要求索賠。乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況，以雙方商定的工作目標(biāo)為導(dǎo)向，制訂銷售、招商、運(yùn)營(yíng)、推廣方案，合理安排銷售與招商工作，保證商業(yè)管理團(tuán)隊(duì)的穩(wěn)定性，并按時(shí)派譴高層人員參加相關(guān)的聯(lián)席會(huì)議，從商業(yè)運(yùn)營(yíng)的角度為甲方提供意見和建議。1甲方在投資開發(fā)項(xiàng)目?jī)?nèi)無(wú)償提供﹍﹍﹍平方米的物業(yè)用房供乙方人員辦公與休息場(chǎng)所，乙方只能安排保安人員、工程維修維護(hù)人員的休息用房，其他人員（值班人員除外）不得在此物業(yè)用房?jī)?nèi)起居或開辦食堂。甲方應(yīng)以備忘錄的形式將原甲方所使用的辦公、生活用品及位于屋面及入口處的辦公場(chǎng)所移交給乙方使用，乙方對(duì)上述用品及辦公場(chǎng)所的完好性負(fù)責(zé)。審定乙方擬定的物業(yè)管理制度，甲方有權(quán)對(duì)乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況進(jìn)行檢查監(jiān)督；審定乙方提出的物業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)的年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算；委托乙方管理的商鋪、房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求。乙方制定的項(xiàng)目營(yíng)銷、銷售、招商與營(yíng)運(yùn)方案以及所有與購(gòu)房者簽訂的協(xié)議（單據(jù)）、《商品房買賣合同》、《物業(yè)管理合同》、《商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理公約》均須交由甲方最終審核簽字蓋章后，方可生效執(zhí)行；甲方有權(quán)更改項(xiàng)目的單位面積、銷售價(jià)格及付款方式，有權(quán)最終決定是否與購(gòu)鋪者簽訂協(xié)議或《商品房買賣合同》，但需事先向乙方說(shuō)明原由并征詢乙方意見。第二十三條 其它委托事項(xiàng)。第十九條 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；停車管理費(fèi)；房屋裝修垃圾清理費(fèi)。第十五條 交通與車輛停放秩序的管理。第十一條 市政公用設(shè)施和附屬建筑、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場(chǎng)。第七條 以客戶（商家）的需求特征為出發(fā)點(diǎn)，充分考慮商圈特征、產(chǎn)品定位、商戶定位、價(jià)格定位要素，確定并執(zhí)行項(xiàng)目招商和銷售策略和計(jì)劃。第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為委托物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，委托物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條 雙方的合作均以合作備忘錄的形式載明所委托運(yùn)營(yíng)管理的商業(yè)物業(yè)基本情況（物業(yè)類型、座落位置、四至、占地面積、建筑面積）、委托事宜、工作內(nèi)容、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、工作進(jìn)度、標(biāo)準(zhǔn)描述以及其它合作事宜，合作備忘錄一經(jīng)雙方確定后即作為本合同的附件，與本合同具有同等效力，但如因?qū)嶋H操作和市場(chǎng)變化時(shí)需要對(duì)原合作備忘錄進(jìn)行修改或調(diào)整時(shí)，雙方均應(yīng)予認(rèn)同。第二章 物業(yè)委托管理事項(xiàng) 第六條 結(jié)合項(xiàng)目地塊實(shí)際情況進(jìn)行項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研及分析，提供項(xiàng)目客戶定位、產(chǎn)品定位（提供項(xiàng)目概念性規(guī)劃），提供項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)模式、銷售通路、開發(fā)建議及項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，為甲方開發(fā)項(xiàng)目提供決策依據(jù)。第十條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、
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