【正文】 建設(shè)單位在保修期限和保修范圍內(nèi)拒絕修復(fù)或拖延修復(fù)的，業(yè)主可以自行或委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由建設(shè)單位承擔(dān)。第二十一條 發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)但無法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)管理企業(yè)可向相鄰業(yè)主說明情況，在第三方（如所在地社區(qū)居委會或派出所）的監(jiān)督下，進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，事后應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作。第十八條 業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動物不得違反有關(guān)規(guī)定。第十四條 業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的，應(yīng)按物業(yè)管理企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。第十一條 業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所。第九條 業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)。第二章 物業(yè)基本情況第五條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況物業(yè)名稱：萬華康庭；位于象山丹城西南部，丹南路南側(cè)，環(huán)城西路東側(cè)、白鶴路西側(cè)。第二條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將本規(guī)約向物業(yè)買受人明示，并予以說明。 買受人（簽章）： 年四、購買商品房現(xiàn)房，申請房屋所有權(quán)預(yù)告登記時(shí)，由出賣人提交下列資料中的第 項(xiàng)，買受人提交下列資料中的第 項(xiàng)。二、由出賣人與買受人共同申請預(yù)告登記的，雙方約定于【商品房買賣合同（預(yù)售）備案】【商品房買賣合同（現(xiàn)售）簽訂】之日起 日內(nèi)申請登記。 簽于附件一：房屋平面圖附件二：應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖf明參照國家標(biāo)準(zhǔn)《房屋測量范圍》計(jì)算房屋建筑面積，標(biāo)準(zhǔn)未細(xì)化部分結(jié)合省浙建房等相關(guān)文件。 簽于月 【法定代表人】：商品房預(yù)售的，自本合同簽訂之日起30天內(nèi)，由出賣人向 象山縣建設(shè)局 申請登記備案。本合同連同附件共 頁，一式第二十四條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第買受人同意本合同附件七的《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》《前期物業(yè)服務(wù)合同》主要內(nèi)容。房屋交付使用后相關(guān)權(quán)利義務(wù)約定買受人的房屋僅作 中高層住宅 使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。 商品房相關(guān)事項(xiàng)約定雙方可以就下列事項(xiàng)約定：該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)目前歸該幢全體業(yè)主所有，法律法規(guī)有明確規(guī)定的，從其規(guī)定 ；該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)目前歸該幢全體業(yè)主所有，法律法規(guī)有明確規(guī)定的，從其規(guī)定 ；該商品房所在樓宇的命名權(quán)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向所在地的地名辦申請 ；該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向所在地的地名辦申請 ； 除法律規(guī)定之外，其余小區(qū)設(shè)施（如汽車位、單獨(dú)自行車庫等）在未出售之前歸出賣人所有 。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購買人承擔(dān)。第十八條 保修責(zé)任商品房實(shí)行保修制度。第十七條 ①、在出賣人通知買受人辦理產(chǎn)權(quán)證登記30個(gè)工作日內(nèi)，買受人未提供相關(guān)辦證資料或未辦理的，出賣人不承擔(dān)逾期辦理產(chǎn)權(quán)證的責(zé)任；超過60日的，出賣人有權(quán)參照本合同第八條違約責(zé)任處理。出賣人承諾于 2010 年7 月 31 日前，取得前款規(guī)定的土地、房屋權(quán)屬證書，交付給買受人。關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定購買商品房，當(dāng)事人可以申請預(yù)告登記。 參照本合同第十條處理 。 如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理： 供電在該房屋交付之日開通 。出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的除第九條已經(jīng)約定為交付條件外的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑，按以下日期達(dá)到使用條件：出賣人交付的商品房，應(yīng)當(dāng)符合約定的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)。 并且按房屋總價(jià)款的2%支付違約金 。買受人保證所提供的聯(lián)系方式準(zhǔn)確，買受人聯(lián)系方式變更時(shí)買受人有義務(wù)及時(shí)書面告知出賣人，否則因此引起的一切后果由買受人承擔(dān)，并視為出賣人的所有通知均已送達(dá)。 。在簽署房屋交接單前，出賣人不得拒絕買受人查驗(yàn)房屋。天內(nèi)將買受人已付款還給買受人，并按 中國人民銀行同期 利率（不低于買受人購房貸款利率）付給利息；買受人不退房的，雙方應(yīng)當(dāng)在通知到達(dá)之日起 30 日內(nèi)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 買受人退房的，出賣人須在合同解除之日起第十一條 規(guī)劃設(shè)計(jì)變更的約定經(jīng)規(guī)劃設(shè)計(jì)單位同意、規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更，導(dǎo)致下列情形（一般為影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能等）之一的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化。（1）逾期不超過 30 日，自本合同第九條規(guī)定的最后期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之 3 的違約金，合同繼續(xù)履行；（3）上述買受人被視為付款違約處理方式按第八條第一種方式處理。其他方式 本合同總價(jià)款為（人民幣）￥ 元（大寫： 元整）。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。 買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起 30 日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 銀行同期 利率付給利息。面積確認(rèn)及面積差異處理合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。按照物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，需要交納新建物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，首期交納標(biāo)準(zhǔn)為 元/平方米（以相關(guān)部門確定并經(jīng)當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)后公布的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)）。汽車位。除上述商品房買賣外，有出售（或贈送、出租等）車位、車庫、綠地或其他物業(yè)的，有關(guān)該物業(yè)買賣、贈與、租賃合同事項(xiàng)，雙方另行約定于本合同附件三。該商品房相關(guān)節(jié)能措施、保溫工程保修期等信息說明：外墻采用聚苯顆粒保溫砂漿、屋面采用擠塑聚苯乙烯泡沫保溫板、窗戶采用雙層中空玻璃塑鋼窗。建筑層數(shù)地上 層，地下 層，該商品房位于第 層。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為 象山縣建設(shè)局 ，預(yù)售許可證號為 2008008 。第一條協(xié)議補(bǔ)充條款 。載明該建設(shè)用地使用權(quán)來源的批準(zhǔn)文件或合同是 象國用2008第80289號 。電話： 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條： 本合同條款由浙江省建設(shè)廳和浙江省工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋?！颈竞贤谋局猩婕暗降倪x擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。浙江省建設(shè)廳浙江省工商行政管理局簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。地址： 郵政編碼】姓名： 國籍： 地址： 郵政編碼： 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣人以 出讓 方式取得位于 象山丹西街道丹南路與環(huán)城西路交叉口東南 、編號為 250011310001 的地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為 建字第20080240029號 ，施工許可證號為 330225200807090101 。商品房銷售的依據(jù)買受人購買的商品房為【預(yù)售】商品房。買受人所購商品房的基本情況買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一），為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的： 第 幢 單元 號房。該商品房有陽臺 個(gè)，其建筑樣式（封閉式、非封閉式或其他）為 封閉式 。其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e 平方米（有關(guān)應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖQ及建筑面積說明見本合同附件二）。第四條 下列物業(yè)屬于出賣人所有，出賣人可以另行出售、附贈或者出租，其他道路、綠地、場所、設(shè)施、房屋，屬于業(yè)主共有。第五條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣人與買受人約定按下述第 1 種方式，計(jì)算該商品房價(jià)款（貨幣單位人民幣）：按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米 元，總價(jià)款 元。 。 第六條 ②面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。面積誤差比=產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積合同約定面積1