【正文】 建設單位在保修期限和保修范圍內(nèi)拒絕修復或拖延修復的，業(yè)主可以自行或委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由建設單位承擔。第二十一條 發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時進入物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護但無法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)管理企業(yè)可向相鄰業(yè)主說明情況，在第三方（如所在地社區(qū)居委會或派出所）的監(jiān)督下，進入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護，事后應及時通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作。第十八條 業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動物不得違反有關(guān)規(guī)定。第十四條 業(yè)主應按設計預留的位置安裝空調(diào)，未預留設計位置的，應按物業(yè)管理企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。第十一條 業(yè)主應在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所。第九條 業(yè)主應按設計用途使用物業(yè)。第二章 物業(yè)基本情況第五條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況物業(yè)名稱：萬華康庭；位于象山丹城西南部，丹南路南側(cè)，環(huán)城西路東側(cè)、白鶴路西側(cè)。第二條 建設單位應當在物業(yè)銷售前將本規(guī)約向物業(yè)買受人明示，并予以說明。 買受人（簽章）： 年四、購買商品房現(xiàn)房，申請房屋所有權(quán)預告登記時，由出賣人提交下列資料中的第 項，買受人提交下列資料中的第 項。二、由出賣人與買受人共同申請預告登記的，雙方約定于【商品房買賣合同（預售）備案】【商品房買賣合同（現(xiàn)售）簽訂】之日起 日內(nèi)申請登記。 簽于附件一：房屋平面圖附件二：應分攤的共有建筑說明參照國家標準《房屋測量范圍》計算房屋建筑面積，標準未細化部分結(jié)合省浙建房等相關(guān)文件。 簽于月 【法定代表人】：商品房預售的，自本合同簽訂之日起30天內(nèi)，由出賣人向 象山縣建設局 申請登記備案。本合同連同附件共 頁，一式第二十四條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第買受人同意本合同附件七的《業(yè)主臨時管理規(guī)約》《前期物業(yè)服務合同》主要內(nèi)容。房屋交付使用后相關(guān)權(quán)利義務約定買受人的房屋僅作 中高層住宅 使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。 商品房相關(guān)事項約定雙方可以就下列事項約定：該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)目前歸該幢全體業(yè)主所有，法律法規(guī)有明確規(guī)定的，從其規(guī)定 ；該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)目前歸該幢全體業(yè)主所有，法律法規(guī)有明確規(guī)定的，從其規(guī)定 ；該商品房所在樓宇的命名權(quán)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向所在地的地名辦申請 ；該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向所在地的地名辦申請 ； 除法律規(guī)定之外，其余小區(qū)設施（如汽車位、單獨自行車庫等）在未出售之前歸出賣人所有 。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。第十八條 保修責任商品房實行保修制度。第十七條 ①、在出賣人通知買受人辦理產(chǎn)權(quán)證登記30個工作日內(nèi)，買受人未提供相關(guān)辦證資料或未辦理的，出賣人不承擔逾期辦理產(chǎn)權(quán)證的責任；超過60日的，出賣人有權(quán)參照本合同第八條違約責任處理。出賣人承諾于 2010 年7 月 31 日前，取得前款規(guī)定的土地、房屋權(quán)屬證書，交付給買受人。關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定購買商品房，當事人可以申請預告登記。 參照本合同第十條處理 。 如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理： 供電在該房屋交付之日開通 。出賣人關(guān)于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的除第九條已經(jīng)約定為交付條件外的下列基礎設施、公共配套建筑，按以下日期達到使用條件：出賣人交付的商品房，應當符合約定的裝飾、設備標準。 并且按房屋總價款的2%支付違約金 。買受人保證所提供的聯(lián)系方式準確，買受人聯(lián)系方式變更時買受人有義務及時書面告知出賣人，否則因此引起的一切后果由買受人承擔，并視為出賣人的所有通知均已送達。 。在簽署房屋交接單前，出賣人不得拒絕買受人查驗房屋。天內(nèi)將買受人已付款還給買受人，并按 中國人民銀行同期 利率（不低于買受人購房貸款利率）付給利息；買受人不退房的，雙方應當在通知到達之日起 30 日內(nèi)另行簽訂補充協(xié)議。 買受人退房的，出賣人須在合同解除之日起第十一條 規(guī)劃設計變更的約定經(jīng)規(guī)劃設計單位同意、規(guī)劃行政主管部門批準的規(guī)劃設計變更，導致下列情形（一般為影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能等）之一的，出賣人應當在有關(guān)部門批準同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化。（1）逾期不超過 30 日，自本合同第九條規(guī)定的最后期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 3 的違約金，合同繼續(xù)履行；（3）上述買受人被視為付款違約處理方式按第八條第一種方式處理。其他方式 本合同總價款為（人民幣）￥ 元（大寫： 元整）。當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。 買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起 30 日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 銀行同期 利率付給利息。面積確認及面積差異處理合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記為準。按照物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，需要交納新建物業(yè)專項維修資金的，首期交納標準為 元/平方米（以相關(guān)部門確定并經(jīng)當?shù)卣鷾屎蠊嫉臉藴蕿闇剩?。汽車位。除上述商品房買賣外，有出售（或贈送、出租等）車位、車庫、綠地或其他物業(yè)的，有關(guān)該物業(yè)買賣、贈與、租賃合同事項，雙方另行約定于本合同附件三。該商品房相關(guān)節(jié)能措施、保溫工程保修期等信息說明：外墻采用聚苯顆粒保溫砂漿、屋面采用擠塑聚苯乙烯泡沫保溫板、窗戶采用雙層中空玻璃塑鋼窗。建筑層數(shù)地上 層，地下 層，該商品房位于第 層。預售商品房批準機關(guān)為 象山縣建設局 ，預售許可證號為 2008008 。第一條協(xié)議補充條款 。載明該建設用地使用權(quán)來源的批準文件或合同是 象國用2008第80289號 。電話： 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：第一條： 本合同條款由浙江省建設廳和浙江省工商行政管理局負責解釋?！颈竞贤谋局猩婕暗降倪x擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售的房屋。浙江省建設廳浙江省工商行政管理局簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應當協(xié)商確定。在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。地址： 郵政編碼】姓名： 國籍： 地址： 郵政編碼： 項目建設依據(jù)出賣人以 出讓 方式取得位于 象山丹西街道丹南路與環(huán)城西路交叉口東南 、編號為 250011310001 的地塊的建設用地使用權(quán)。建設工程規(guī)劃許可證號為 建字第20080240029號 ，施工許可證號為 330225200807090101 。商品房銷售的依據(jù)買受人購買的商品房為【預售】商品房。買受人所購商品房的基本情況買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一），為本合同第一條規(guī)定的項目中的： 第 幢 單元 號房。該商品房有陽臺 個，其建筑樣式（封閉式、非封閉式或其他）為 封閉式 。其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，應分攤的共有建筑面積 平方米（有關(guān)應分攤的共有建筑名稱及建筑面積說明見本合同附件二）。第四條 下列物業(yè)屬于出賣人所有，出賣人可以另行出售、附贈或者出租，其他道路、綠地、場所、設施、房屋，屬于業(yè)主共有。第五條 計價方式與價款出賣人與買受人約定按下述第 1 種方式，計算該商品房價款（貨幣單位人民幣）：按建筑面積計算，該商品房單價為每平方米 元，總價款 元。 。 第六條 ②面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。面積誤差比=產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積合同約定面積1