【正文】 一個(gè)定位――300里嘉陵江的最美之處。公共工程是由政府出資，達(dá)到促進(jìn)景觀提升與文化挖掘的效果。伏羲的母親華胥氏就在閬中，伏羲出生于閬中，曾經(jīng)在閬中生活，因此，可以編出一段傳說(shuō)：玉臺(tái)就是閬中三臺(tái)山，伏羲座于玉臺(tái)，創(chuàng)造出天生八卦。沙山天門2) 閬中城市風(fēng)水城市選址的風(fēng)水：閬中古城的選址位于劍門山脈和巴山山脈沖突的節(jié)點(diǎn)上，從城市選址角度，具有非常獨(dú)特的地理特征，是古人風(fēng)水理論的典型案例； 城市風(fēng)貌的風(fēng)水：閬中古城周邊的山、水自然景觀造就了很好的風(fēng)水景觀，特別是青龍以藝術(shù)形式為突破口，在全國(guó)引起轟動(dòng)，產(chǎn)生吸引力效應(yīng)；廟內(nèi)安排相關(guān)文獻(xiàn)陳列及藝術(shù)表演；貢院――以情景化方式，使游客以科舉考試的身份進(jìn)入貢院，體驗(yàn)貢院學(xué)子考試及考中后鯉魚(yú)躍龍門的情景；恢復(fù)貢院后的樓――明遠(yuǎn)樓；福音堂――非常獨(dú)特，為中西文化合璧的經(jīng)典；建議作為公開(kāi)開(kāi)放的景點(diǎn)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)；對(duì)門前廣場(chǎng)進(jìn)行改造，使門前區(qū)更大氣些，形成綠化景觀的休閑廣場(chǎng)，成為最具吸引力的西方式婚紗攝影及婚慶的經(jīng)典場(chǎng)所；陜西會(huì)館――保護(hù)古建，以閬中醋和蠶桑文化為基礎(chǔ)，開(kāi)辟為旅游購(gòu)物商場(chǎng)，整個(gè)區(qū)域逐漸發(fā)展為旅游商品交易市場(chǎng)，成為古城旅游的購(gòu)物核心區(qū)；保寧醋廠――把保寧醋博物館做得更深入、情景化，把中國(guó)醋文化的歷史文化做足做大，提高門票價(jià)格，給每位客人贈(zèng)送禮品醋，并開(kāi)放品嘗，形成中國(guó)第一個(gè)醋文化博覽館的概念，更好的推廣保寧醋；張家、秦家、李家、杜家、孔家等大院――進(jìn)行文化內(nèi)涵的補(bǔ)充與調(diào)整，形成特色；不納入統(tǒng)一門票。狀元洞小擔(dān)流貨袍哥文化鎮(zhèn)宅之寶天然太極朱雀六景點(diǎn)――張飛廟、貢院、文廟、華光樓、中天樓、袍哥館。兩古樓――兩座標(biāo)志性古樓，一為華光樓，一為中天樓；恢復(fù)建設(shè)中天樓，與華光樓形成對(duì)景，并且，中天樓是天心十道的中心，是閬中古城的風(fēng)水標(biāo)志。六區(qū)――遠(yuǎn)離中心的沿道路集散結(jié)構(gòu)園覺(jué)寺旅游區(qū)、永安寺旅游區(qū)、石灘－老觀古鎮(zhèn)旅游區(qū)、云臺(tái)觀旅游區(qū)、五神廟－木蘭祠旅游區(qū)、天宮院旅游區(qū)，分布于六條縣際交通道路上，成為閬中旅游目的地?cái)U(kuò)展延伸的項(xiàng)目，形成沿道路的旅游集散結(jié)構(gòu)。（三） 市井文化休閑的游憩設(shè)計(jì)我們將市井文化主題的休閑方式，提高到了創(chuàng)新游憩生活方式的高度，同時(shí)就必需落實(shí)到具體的環(huán)節(jié)上，具體的產(chǎn)品構(gòu)成上，落實(shí)到休閑要素的配置上和空間結(jié)構(gòu)的分布上。以水為脈，是以嘉陵江為依托，形成“嘉陵第一江山”風(fēng)景名勝區(qū)，建立沿江旅游帶，打造山水閬中。創(chuàng)造新的游憩生活方式：麗江、陽(yáng)朔西街、新天地、798廠藝術(shù)區(qū)之所以獲得巨大成功，就是因?yàn)樗麄儎?chuàng)立了新的游憩生活方式。以風(fēng)水文化來(lái)整合，就是以風(fēng)水文化為主線，形成旅游品牌、旅游產(chǎn)品、旅游游線、旅游紀(jì)念品等等。（三） 目標(biāo)定位：五大目標(biāo)：世界級(jí)旅游目的地世界聞名，國(guó)內(nèi)熱點(diǎn)風(fēng)水旅游圣地市井文化休閑勝地2010年達(dá)到300萬(wàn)人次游客量（四） 市場(chǎng)定位： 類別細(xì)分市場(chǎng)目標(biāo)：古城觀光市場(chǎng)（xxxxx）風(fēng)水朝覲市場(chǎng)（xxxxx）古城文化型休閑度假市場(chǎng)（xxxxx）風(fēng)水文化觀光市場(chǎng)（xxxx）一般文化旅游市場(chǎng)（xx）一般山水旅游市場(chǎng)（xx） 地域細(xì)分市場(chǎng)目標(biāo)：成渝兩大城市觀光休閑市場(chǎng)（xxxxx）珠三角風(fēng)水朝覲市場(chǎng)（xxxxx）東南亞華人市場(chǎng)（xxxxx）珠三角、長(zhǎng)三角、京津唐觀光休閑市場(chǎng)（xxx）四川重慶區(qū)域觀光休閑市場(chǎng)（xxx）歐美華人市場(chǎng)（xxx）周邊省區(qū)市場(chǎng)（xx）歐美文化獵奇市場(chǎng)（xx）注：x表示重要程度四、 游憩模式設(shè)計(jì)與功能布局（一） 游憩設(shè)計(jì)與功能布局理念 跳出古城看古城理念，不可能形成風(fēng)水古城的觀賞構(gòu)架，把古城豐富的內(nèi)涵淹沒(méi)了。（二） 功能定位：觀光與休閑古城閬中古城，是旅游目的地。畫(huà)圣吳道子曾繪《三百里嘉陵》名畫(huà)，并稱閬中為“嘉陵第一江山”。但古城不完整，資源整合不到位，理念沒(méi)有凸顯出來(lái)。平遙沒(méi)有太休閑的環(huán)境，也缺少游憩內(nèi)容。很多人到了麗江不愿離去，很多人的理想，是去麗江開(kāi)酒吧。（四） 三大古城點(diǎn)評(píng)麗江：麗江很優(yōu)雅，有水、有民俗、極富靈氣。麗江的商鋪和酒吧最有名，已經(jīng)成為旅游核心吸引力。街區(qū)的打造，是古城旅游開(kāi)發(fā)的重點(diǎn)內(nèi)容。古城風(fēng)貌的調(diào)整與打造，不能以犧牲原生態(tài)風(fēng)貌特色為代價(jià)。其中，政府資金的杠桿作用很大，區(qū)域投資商以利益對(duì)換的方式可以提供一定的支持，但最重要的，還是業(yè)主的參與。高額的拆遷補(bǔ)償，使很多政府工作難以推進(jìn)。但這樣的游客行為，是政府和開(kāi)發(fā)商陷入收益危機(jī)。 門票與景點(diǎn)古城區(qū)域是否成為一個(gè)封閉景區(qū)，是一個(gè)重要的商業(yè)模式。古寺廟一般納入宗教旅游開(kāi)發(fā)。古都是大型區(qū)域，不可能完整，但保留的古建較多，分散，中間穿插現(xiàn)代建筑與城市功能，不可能作為一個(gè)獨(dú)立項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。古城、古鎮(zhèn)、古村、原生態(tài)民俗鎮(zhèn)村，是這一時(shí)期最受歡迎的旅游目的地。80年代，以長(zhǎng)城、古都（北京、西安等）、古關(guān)、山岳古寺廟群等為主體，形成了觀光游覽的主力產(chǎn)品。（四） 結(jié)論我們認(rèn)為，歷史文化與自然山水融為一體，以山水詮釋文化，以文化提升城市，是閬中古城的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，使其具備了以古城為支撐，風(fēng)水文化為核心，江河湖水為紐帶，實(shí)施區(qū)域整體發(fā)展的巨大潛力。第三， 古城的整體風(fēng)貌，對(duì)于游客有一定的吸引力。第一， 閬中古城依據(jù)風(fēng)水理論建設(shè)，是保留最完整、最經(jīng)典的風(fēng)水古城。目 錄第一章 總體思路 3一、 閬中古城資源與開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀評(píng)價(jià) 3（一） 資源基礎(chǔ) 3（二） 資源評(píng)價(jià) 3（三） 開(kāi)發(fā)評(píng)價(jià) 4（四） 結(jié)論 4二、 古城旅游模式分析 4（一） 古代聚落旅游目的地 4（二） 古代聚落旅游目的地分類 4（三） 古城旅游開(kāi)發(fā)模式研究 5（四） 三大古城點(diǎn)評(píng) 5三、 閬中古城旅游目的地的總體定位 6（一） 主題定位 6（二） 功能定位： 6（三） 目標(biāo)定位： 6（四） 市場(chǎng)定位： 6四、 游憩模式設(shè)計(jì)與功能布局 7（一） 游憩設(shè)計(jì)與功能布局理念 7（二） 風(fēng)水觀賞與體驗(yàn)的游憩設(shè)計(jì) 7（三） 市井文化休閑的游憩設(shè)計(jì) 8（四） 風(fēng)水古城構(gòu)景與觀景設(shè)計(jì) 8（五） 總體布局：“一城、一帶、六區(qū)” 8（六） 古城保護(hù)與控制區(qū)布局結(jié)構(gòu) 9五、 游憩產(chǎn)品與投資項(xiàng)目設(shè)計(jì) 9（一） 產(chǎn)品設(shè)計(jì)思路 9（二） 產(chǎn)品結(jié)構(gòu) 9（三） 對(duì)現(xiàn)有產(chǎn)品的提升思路 10（四） 風(fēng)水旅游產(chǎn)品體系 10（五）市井民俗旅游產(chǎn)品體系 11（六）嘉陵第一江山旅游產(chǎn)品體系 12（七）輔助性文化旅游產(chǎn)品體系 12六、 投資分類與投資分期 13（一） 投資項(xiàng)目分類 13（二） 項(xiàng)目投資分期 14七、 政府運(yùn)作 16（一） 管理體制改革 16（二） 公共工程運(yùn)作 16（三） 招商引資運(yùn)作 16（四） 營(yíng)銷運(yùn)作 16第二章 閬中古城旅游發(fā)展環(huán)境與現(xiàn)狀評(píng)價(jià) 17一、綜述 17（一）區(qū)位 17（二）風(fēng)水理念 18（三）歷史背景 18二、閬中旅游資源分析 18（一）旅游資源分析 18三、閬中古城發(fā)展現(xiàn)狀 20（一）發(fā)展現(xiàn)狀 20（二）現(xiàn)存問(wèn)題 20四、閬中旅游資源及開(kāi)發(fā)價(jià)值評(píng)價(jià)： 21（一）資源評(píng)價(jià) 21（二）開(kāi)發(fā)評(píng)價(jià) 21五、結(jié)論： 21第三章 市場(chǎng)分析及預(yù)測(cè) 22一、目標(biāo)市場(chǎng)分析 22（一）全國(guó)旅游市場(chǎng) 22（二）四川旅游市場(chǎng) 22（三）成都旅游市場(chǎng) 23（四）重慶旅游市場(chǎng) 23二、全國(guó)古城旅游市場(chǎng)研究 24小結(jié) 28三、專項(xiàng)旅游市場(chǎng)分析 28（一）區(qū)域市場(chǎng)開(kāi)發(fā) 28（二）觀光市場(chǎng)和休閑度假市場(chǎng) 28（三）風(fēng)水旅游市場(chǎng) 29四、閬中旅游市場(chǎng)需求分析 29（一）古城旅游需求趨勢(shì) 29（二）閬中旅游市場(chǎng)調(diào)查分析結(jié)論 29五、閬中旅游市場(chǎng)定位 30（一）基礎(chǔ)市場(chǎng) 30（二）目標(biāo)市場(chǎng) 30（三）機(jī)會(huì)市場(chǎng) 30六、市場(chǎng)預(yù)測(cè) 31（一）古城內(nèi)部游客容量預(yù)測(cè) 31（二）閬中風(fēng)水古城旅游目的地游客總量預(yù)測(cè) 31第四章 閬中旅游SWOT分析 31一、優(yōu)勢(shì)(Strength) 31二、劣勢(shì)(Weakness) 32三、機(jī)遇 (Opportunity) 32四、挑戰(zhàn) (Threat) 32五、結(jié)論 33第五章 閬中古城旅游目的地的總體定位 33一、 主題定位 33二、 功能定位： 34三、 目標(biāo)定位： 34四、 市場(chǎng)定位： 34（一） 類別細(xì)分市場(chǎng)目標(biāo) 34（二） 地域細(xì)分市場(chǎng)目標(biāo) 35第六章 游憩模式設(shè)計(jì)與功能布局 35一、游憩設(shè)計(jì)與功能布局理念 35（一） 跳出古城看古城理念 35（二） 目的地主題化整合的理念 35（三） 風(fēng)水文化觀賞的產(chǎn)品化理念 35（四） 內(nèi)涵式發(fā)展理念 35（五） 創(chuàng)造新的游憩生活方式的理念 36（六） 古城市井文化休閑的產(chǎn)品化理念 36（七） “風(fēng)水為魂、水為脈”布局理念 36二、風(fēng)水觀賞與體驗(yàn)的游憩設(shè)計(jì) 36（一）學(xué)習(xí)了解 36（二）觀賞游覽 37（三）研究體驗(yàn) 37（四）購(gòu)物紀(jì)念 37三、市井文化休閑的游憩設(shè)計(jì) 37四、風(fēng)水古城構(gòu)景與觀景設(shè)計(jì) 37（一）構(gòu)景設(shè)計(jì) 37（二）風(fēng)水景觀、布展、紀(jì)念品設(shè)計(jì) 37五、總體布局：“一城、一帶、六區(qū)” 38六、古城保護(hù)與控制區(qū)布局結(jié)構(gòu) 38七、游憩產(chǎn)品與投資項(xiàng)目設(shè)計(jì) 39（一）產(chǎn)品設(shè)計(jì)思路 39（二）產(chǎn)品結(jié)構(gòu) 39（三）對(duì)現(xiàn)有產(chǎn)品的提升思路 39（四）風(fēng)水旅游產(chǎn)品體系 40（五）市井民俗旅游產(chǎn)品體系 41（六）嘉陵第一江山旅游產(chǎn)品體系 42（七）輔助性文化旅游產(chǎn)品體系 44第七章 閬中風(fēng)水古城投資項(xiàng)目及游線設(shè)計(jì) 44一、投資項(xiàng)目分類 44二、精品項(xiàng)目設(shè)計(jì)及提升 45（一）五吉關(guān)－游客中心 45（二）閬中古城張飛廟 46（三）閬中古城貢院 47（四）錦屏山――南津關(guān)關(guān)樓――奎星樓 47（五）鋸山埡續(xù)龍橋 49（六）靈山景區(qū) 49（七）三臺(tái)山－伏羲玉臺(tái)景區(qū) 50（八）文筆塔景區(qū) 51三、重點(diǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)及提升思路 51（一）閬中古城中天樓 51（二）閬中古城文廟 51（三）狀元洞景區(qū) 51（四）滕王閣景區(qū)（天門） 51（五）大佛寺景區(qū) 51（六）白虎浴場(chǎng) 51（七）沙州水上游樂(lè)場(chǎng) 52（八）東河漂流 52（九）東灘壩生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園 52（十）福音堂 52（十一）天生太極八卦－云臺(tái)觀景區(qū) 52（十二）九龍捧圣天宮院 52四、住宿接待項(xiàng)目設(shè)計(jì)思路 52（一）半島度假村 52（二）金銀島度假村 53（三）學(xué)署賓館 53（四）武廟賓館 53五、政府公共工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)思路 53（一）閬中古城七條古街 53（二）南津關(guān)碼頭休閑旅游區(qū) 53（三）鎮(zhèn)水石牛碼頭及文化廣場(chǎng) 54（四）蟠龍山 54五、游線設(shè)計(jì) 54（一）閬中風(fēng)水之旅 55（二）古城觀光休閑之旅 55（三）嘉陵第一江山之旅——閬水之游 55（四）閬山之行 55第八章 閬中風(fēng)水古城的旅游整合營(yíng)銷 55一、目的地形象 55二、營(yíng)銷戰(zhàn)略 56（一）風(fēng)水品牌形象優(yōu)先發(fā)展戰(zhàn)略 56（二）以山水詮釋文化的營(yíng)銷戰(zhàn)略 56（三）理念營(yíng)銷先行戰(zhàn)略 56（四）“大中華”市場(chǎng)帶動(dòng)海外入境市場(chǎng)戰(zhàn)略 56三、營(yíng)銷目標(biāo)和定位 56（一）營(yíng)銷目標(biāo) 56（二）營(yíng)銷定位 56（三）營(yíng)銷口號(hào) 56四、營(yíng)銷戰(zhàn)略步驟 57（一）樹(shù)立品牌階段（2006－2008年） 57（二）強(qiáng)化品牌階段（2009－2011年） 57（三）延伸品牌階段（2012－2014年） 57五、營(yíng)銷策略組合 57（一）形象策略 57（二）產(chǎn)品策略 57（三）價(jià)格策略 57（四）渠道策略 57（五）整合傳播策略 58六、政府在品牌營(yíng)銷中的地位和任務(wù) 58七、近期營(yíng)銷計(jì)劃 58（一）節(jié)慶活動(dòng) 58（二）廣告計(jì)劃 59（三）媒體公共計(jì)劃 59（四）旅行社踩點(diǎn)推廣計(jì)劃 59（五）區(qū)域市場(chǎng)推廣計(jì)劃 59（六）旅游交易會(huì)推廣計(jì)劃 59第一章 總體思路一、 閬中古城資源與開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀評(píng)價(jià)（一） 資源基礎(chǔ)閬中古城的資源非常豐富，包括3處國(guó)家級(jí)、十多處省級(jí)以上文物和近200多處名勝古跡，保護(hù)完好的唐、宋、元、明、清各歷史時(shí)期的古民民街院、寺院樓閣、摩巖石刻，擁有本源文化、風(fēng)水文化、民俗文化等八大文化，落下閎的《太初歷》和渾天儀，張飛鎮(zhèn)守閬中七年， “閬苑仙境”、“巴蜀要沖”之譽(yù)，杜甫留下 “閬州城南天下稀”的千古名句。但是，閬中古城的文化，使其旅游資源的價(jià)值，達(dá)到了壟斷的水平，形成了獨(dú)特的開(kāi)發(fā)價(jià)值。第二， 吳道子“嘉陵第一江山”的美譽(yù)，使山水有了一種文化的底蘊(yùn)，畫(huà)圣筆下的山水，是后世景仰的去處。開(kāi)發(fā)未充分體現(xiàn)“風(fēng)水”、“嘉陵第一江山”、“古城民俗”等文化主題；旅游資源未進(jìn)行整合，資源開(kāi)發(fā)零散，除古城外，其它旅游產(chǎn)品僅有初步開(kāi)發(fā)；旅游開(kāi)發(fā)主要圍繞古城進(jìn)行，開(kāi)發(fā)面較窄、范圍有限，由于涉及搬遷、修復(fù)等眾多問(wèn)題，深度開(kāi)發(fā)難度較大，未形成大規(guī)模、主題化、系列化產(chǎn)品開(kāi)發(fā)。二、 古城旅游模式分析（一） 古代聚落旅游目的地以中華文明為依托的旅游，是中國(guó)旅游最有生命力的核心。這10年來(lái)，中國(guó)旅游向廣大的區(qū)域深度發(fā)展，一種具備休閑品位，擁有濃郁原生態(tài)風(fēng)情，更加接近于一般老百姓生活方式的旅游產(chǎn)品，成為旅游市場(chǎng)的驕子。五類古代聚落，旅游項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與運(yùn)作的方法是不同的。古村鎮(zhèn)區(qū)域面積較小，可以封閉開(kāi)封，一般處于鄉(xiāng)村，可以與鄉(xiāng)村旅游結(jié)合。可以說(shuō)，一票否決。古城的賣點(diǎn)，首先在于整體古城風(fēng)貌，游客喜歡在古城游蕩、購(gòu)物、休閑。 拆遷運(yùn)作拆遷是古城目的地運(yùn)營(yíng)最困難的工作之一。 改造修繕模式建筑改低、危房修繕、風(fēng)貌改造，不可能由政府全資投入，可以形成政府、區(qū)域投資商、業(yè)主三方出資的模式。古城有其原生態(tài)的風(fēng)貌。 街區(qū)打造街