【正文】 一個定位――300里嘉陵江的最美之處。公共工程是由政府出資，達到促進景觀提升與文化挖掘的效果。伏羲的母親華胥氏就在閬中，伏羲出生于閬中，曾經在閬中生活，因此，可以編出一段傳說：玉臺就是閬中三臺山，伏羲座于玉臺，創(chuàng)造出天生八卦。沙山天門2) 閬中城市風水城市選址的風水：閬中古城的選址位于劍門山脈和巴山山脈沖突的節(jié)點上，從城市選址角度，具有非常獨特的地理特征，是古人風水理論的典型案例； 城市風貌的風水：閬中古城周邊的山、水自然景觀造就了很好的風水景觀，特別是青龍以藝術形式為突破口，在全國引起轟動，產生吸引力效應；廟內安排相關文獻陳列及藝術表演；貢院――以情景化方式，使游客以科舉考試的身份進入貢院，體驗貢院學子考試及考中后鯉魚躍龍門的情景；恢復貢院后的樓――明遠樓；福音堂――非常獨特，為中西文化合璧的經典；建議作為公開開放的景點進行經營；對門前廣場進行改造，使門前區(qū)更大氣些，形成綠化景觀的休閑廣場，成為最具吸引力的西方式婚紗攝影及婚慶的經典場所；陜西會館――保護古建，以閬中醋和蠶桑文化為基礎，開辟為旅游購物商場，整個區(qū)域逐漸發(fā)展為旅游商品交易市場，成為古城旅游的購物核心區(qū)；保寧醋廠――把保寧醋博物館做得更深入、情景化，把中國醋文化的歷史文化做足做大，提高門票價格，給每位客人贈送禮品醋，并開放品嘗，形成中國第一個醋文化博覽館的概念，更好的推廣保寧醋；張家、秦家、李家、杜家、孔家等大院――進行文化內涵的補充與調整，形成特色；不納入統(tǒng)一門票。狀元洞小擔流貨袍哥文化鎮(zhèn)宅之寶天然太極朱雀六景點――張飛廟、貢院、文廟、華光樓、中天樓、袍哥館。兩古樓――兩座標志性古樓，一為華光樓，一為中天樓；恢復建設中天樓，與華光樓形成對景，并且，中天樓是天心十道的中心，是閬中古城的風水標志。六區(qū)――遠離中心的沿道路集散結構園覺寺旅游區(qū)、永安寺旅游區(qū)、石灘－老觀古鎮(zhèn)旅游區(qū)、云臺觀旅游區(qū)、五神廟－木蘭祠旅游區(qū)、天宮院旅游區(qū)，分布于六條縣際交通道路上，成為閬中旅游目的地擴展延伸的項目，形成沿道路的旅游集散結構。（三） 市井文化休閑的游憩設計我們將市井文化主題的休閑方式，提高到了創(chuàng)新游憩生活方式的高度，同時就必需落實到具體的環(huán)節(jié)上，具體的產品構成上，落實到休閑要素的配置上和空間結構的分布上。以水為脈，是以嘉陵江為依托，形成“嘉陵第一江山”風景名勝區(qū)，建立沿江旅游帶，打造山水閬中。創(chuàng)造新的游憩生活方式：麗江、陽朔西街、新天地、798廠藝術區(qū)之所以獲得巨大成功，就是因為他們創(chuàng)立了新的游憩生活方式。以風水文化來整合，就是以風水文化為主線，形成旅游品牌、旅游產品、旅游游線、旅游紀念品等等。（三） 目標定位：五大目標：世界級旅游目的地世界聞名，國內熱點風水旅游圣地市井文化休閑勝地2010年達到300萬人次游客量（四） 市場定位： 類別細分市場目標：古城觀光市場（xxxxx）風水朝覲市場（xxxxx）古城文化型休閑度假市場（xxxxx）風水文化觀光市場（xxxx）一般文化旅游市場（xx）一般山水旅游市場（xx） 地域細分市場目標：成渝兩大城市觀光休閑市場（xxxxx）珠三角風水朝覲市場（xxxxx）東南亞華人市場（xxxxx）珠三角、長三角、京津唐觀光休閑市場（xxx）四川重慶區(qū)域觀光休閑市場（xxx）歐美華人市場（xxx）周邊省區(qū)市場（xx）歐美文化獵奇市場（xx）注：x表示重要程度四、 游憩模式設計與功能布局（一） 游憩設計與功能布局理念 跳出古城看古城理念，不可能形成風水古城的觀賞構架，把古城豐富的內涵淹沒了。（二） 功能定位：觀光與休閑古城閬中古城，是旅游目的地。畫圣吳道子曾繪《三百里嘉陵》名畫，并稱閬中為“嘉陵第一江山”。但古城不完整，資源整合不到位，理念沒有凸顯出來。平遙沒有太休閑的環(huán)境，也缺少游憩內容。很多人到了麗江不愿離去，很多人的理想，是去麗江開酒吧。（四） 三大古城點評麗江：麗江很優(yōu)雅，有水、有民俗、極富靈氣。麗江的商鋪和酒吧最有名，已經成為旅游核心吸引力。街區(qū)的打造，是古城旅游開發(fā)的重點內容。古城風貌的調整與打造，不能以犧牲原生態(tài)風貌特色為代價。其中，政府資金的杠桿作用很大，區(qū)域投資商以利益對換的方式可以提供一定的支持，但最重要的，還是業(yè)主的參與。高額的拆遷補償，使很多政府工作難以推進。但這樣的游客行為，是政府和開發(fā)商陷入收益危機。 門票與景點古城區(qū)域是否成為一個封閉景區(qū)，是一個重要的商業(yè)模式。古寺廟一般納入宗教旅游開發(fā)。古都是大型區(qū)域，不可能完整，但保留的古建較多，分散，中間穿插現代建筑與城市功能，不可能作為一個獨立項目開發(fā)。古城、古鎮(zhèn)、古村、原生態(tài)民俗鎮(zhèn)村，是這一時期最受歡迎的旅游目的地。80年代，以長城、古都（北京、西安等）、古關、山岳古寺廟群等為主體，形成了觀光游覽的主力產品。（四） 結論我們認為，歷史文化與自然山水融為一體，以山水詮釋文化，以文化提升城市，是閬中古城的獨特優(yōu)勢，使其具備了以古城為支撐，風水文化為核心，江河湖水為紐帶，實施區(qū)域整體發(fā)展的巨大潛力。第三， 古城的整體風貌，對于游客有一定的吸引力。第一， 閬中古城依據風水理論建設，是保留最完整、最經典的風水古城。目 錄第一章 總體思路 3一、 閬中古城資源與開發(fā)現狀評價 3（一） 資源基礎 3（二） 資源評價 3（三） 開發(fā)評價 4（四） 結論 4二、 古城旅游模式分析 4（一） 古代聚落旅游目的地 4（二） 古代聚落旅游目的地分類 4（三） 古城旅游開發(fā)模式研究 5（四） 三大古城點評 5三、 閬中古城旅游目的地的總體定位 6（一） 主題定位 6（二） 功能定位： 6（三） 目標定位： 6（四） 市場定位： 6四、 游憩模式設計與功能布局 7（一） 游憩設計與功能布局理念 7（二） 風水觀賞與體驗的游憩設計 7（三） 市井文化休閑的游憩設計 8（四） 風水古城構景與觀景設計 8（五） 總體布局：“一城、一帶、六區(qū)” 8（六） 古城保護與控制區(qū)布局結構 9五、 游憩產品與投資項目設計 9（一） 產品設計思路 9（二） 產品結構 9（三） 對現有產品的提升思路 10（四） 風水旅游產品體系 10（五）市井民俗旅游產品體系 11（六）嘉陵第一江山旅游產品體系 12（七）輔助性文化旅游產品體系 12六、 投資分類與投資分期 13（一） 投資項目分類 13（二） 項目投資分期 14七、 政府運作 16（一） 管理體制改革 16（二） 公共工程運作 16（三） 招商引資運作 16（四） 營銷運作 16第二章 閬中古城旅游發(fā)展環(huán)境與現狀評價 17一、綜述 17（一）區(qū)位 17（二）風水理念 18（三）歷史背景 18二、閬中旅游資源分析 18（一）旅游資源分析 18三、閬中古城發(fā)展現狀 20（一）發(fā)展現狀 20（二）現存問題 20四、閬中旅游資源及開發(fā)價值評價： 21（一）資源評價 21（二）開發(fā)評價 21五、結論： 21第三章 市場分析及預測 22一、目標市場分析 22（一）全國旅游市場 22（二）四川旅游市場 22（三）成都旅游市場 23（四）重慶旅游市場 23二、全國古城旅游市場研究 24小結 28三、專項旅游市場分析 28（一）區(qū)域市場開發(fā) 28（二）觀光市場和休閑度假市場 28（三）風水旅游市場 29四、閬中旅游市場需求分析 29（一）古城旅游需求趨勢 29（二）閬中旅游市場調查分析結論 29五、閬中旅游市場定位 30（一）基礎市場 30（二）目標市場 30（三）機會市場 30六、市場預測 31（一）古城內部游客容量預測 31（二）閬中風水古城旅游目的地游客總量預測 31第四章 閬中旅游SWOT分析 31一、優(yōu)勢(Strength) 31二、劣勢(Weakness) 32三、機遇 (Opportunity) 32四、挑戰(zhàn) (Threat) 32五、結論 33第五章 閬中古城旅游目的地的總體定位 33一、 主題定位 33二、 功能定位： 34三、 目標定位： 34四、 市場定位： 34（一） 類別細分市場目標 34（二） 地域細分市場目標 35第六章 游憩模式設計與功能布局 35一、游憩設計與功能布局理念 35（一） 跳出古城看古城理念 35（二） 目的地主題化整合的理念 35（三） 風水文化觀賞的產品化理念 35（四） 內涵式發(fā)展理念 35（五） 創(chuàng)造新的游憩生活方式的理念 36（六） 古城市井文化休閑的產品化理念 36（七） “風水為魂、水為脈”布局理念 36二、風水觀賞與體驗的游憩設計 36（一）學習了解 36（二）觀賞游覽 37（三）研究體驗 37（四）購物紀念 37三、市井文化休閑的游憩設計 37四、風水古城構景與觀景設計 37（一）構景設計 37（二）風水景觀、布展、紀念品設計 37五、總體布局：“一城、一帶、六區(qū)” 38六、古城保護與控制區(qū)布局結構 38七、游憩產品與投資項目設計 39（一）產品設計思路 39（二）產品結構 39（三）對現有產品的提升思路 39（四）風水旅游產品體系 40（五）市井民俗旅游產品體系 41（六）嘉陵第一江山旅游產品體系 42（七）輔助性文化旅游產品體系 44第七章 閬中風水古城投資項目及游線設計 44一、投資項目分類 44二、精品項目設計及提升 45（一）五吉關－游客中心 45（二）閬中古城張飛廟 46（三）閬中古城貢院 47（四）錦屏山――南津關關樓――奎星樓 47（五）鋸山埡續(xù)龍橋 49（六）靈山景區(qū) 49（七）三臺山－伏羲玉臺景區(qū) 50（八）文筆塔景區(qū) 51三、重點項目設計及提升思路 51（一）閬中古城中天樓 51（二）閬中古城文廟 51（三）狀元洞景區(qū) 51（四）滕王閣景區(qū)（天門） 51（五）大佛寺景區(qū) 51（六）白虎浴場 51（七）沙州水上游樂場 52（八）東河漂流 52（九）東灘壩生態(tài)農業(yè)觀光園 52（十）福音堂 52（十一）天生太極八卦－云臺觀景區(qū) 52（十二）九龍捧圣天宮院 52四、住宿接待項目設計思路 52（一）半島度假村 52（二）金銀島度假村 53（三）學署賓館 53（四）武廟賓館 53五、政府公共工程項目設計思路 53（一）閬中古城七條古街 53（二）南津關碼頭休閑旅游區(qū) 53（三）鎮(zhèn)水石牛碼頭及文化廣場 54（四）蟠龍山 54五、游線設計 54（一）閬中風水之旅 55（二）古城觀光休閑之旅 55（三）嘉陵第一江山之旅——閬水之游 55（四）閬山之行 55第八章 閬中風水古城的旅游整合營銷 55一、目的地形象 55二、營銷戰(zhàn)略 56（一）風水品牌形象優(yōu)先發(fā)展戰(zhàn)略 56（二）以山水詮釋文化的營銷戰(zhàn)略 56（三）理念營銷先行戰(zhàn)略 56（四）“大中華”市場帶動海外入境市場戰(zhàn)略 56三、營銷目標和定位 56（一）營銷目標 56（二）營銷定位 56（三）營銷口號 56四、營銷戰(zhàn)略步驟 57（一）樹立品牌階段（2006－2008年） 57（二）強化品牌階段（2009－2011年） 57（三）延伸品牌階段（2012－2014年） 57五、營銷策略組合 57（一）形象策略 57（二）產品策略 57（三）價格策略 57（四）渠道策略 57（五）整合傳播策略 58六、政府在品牌營銷中的地位和任務 58七、近期營銷計劃 58（一）節(jié)慶活動 58（二）廣告計劃 59（三）媒體公共計劃 59（四）旅行社踩點推廣計劃 59（五）區(qū)域市場推廣計劃 59（六）旅游交易會推廣計劃 59第一章 總體思路一、 閬中古城資源與開發(fā)現狀評價（一） 資源基礎閬中古城的資源非常豐富，包括3處國家級、十多處省級以上文物和近200多處名勝古跡，保護完好的唐、宋、元、明、清各歷史時期的古民民街院、寺院樓閣、摩巖石刻，擁有本源文化、風水文化、民俗文化等八大文化，落下閎的《太初歷》和渾天儀，張飛鎮(zhèn)守閬中七年， “閬苑仙境”、“巴蜀要沖”之譽，杜甫留下 “閬州城南天下稀”的千古名句。但是，閬中古城的文化，使其旅游資源的價值，達到了壟斷的水平，形成了獨特的開發(fā)價值。第二， 吳道子“嘉陵第一江山”的美譽，使山水有了一種文化的底蘊，畫圣筆下的山水，是后世景仰的去處。開發(fā)未充分體現“風水”、“嘉陵第一江山”、“古城民俗”等文化主題；旅游資源未進行整合，資源開發(fā)零散，除古城外，其它旅游產品僅有初步開發(fā)；旅游開發(fā)主要圍繞古城進行，開發(fā)面較窄、范圍有限，由于涉及搬遷、修復等眾多問題，深度開發(fā)難度較大，未形成大規(guī)模、主題化、系列化產品開發(fā)。二、 古城旅游模式分析（一） 古代聚落旅游目的地以中華文明為依托的旅游，是中國旅游最有生命力的核心。這10年來，中國旅游向廣大的區(qū)域深度發(fā)展，一種具備休閑品位，擁有濃郁原生態(tài)風情，更加接近于一般老百姓生活方式的旅游產品，成為旅游市場的驕子。五類古代聚落，旅游項目開發(fā)與運作的方法是不同的。古村鎮(zhèn)區(qū)域面積較小，可以封閉開封，一般處于鄉(xiāng)村，可以與鄉(xiāng)村旅游結合。可以說，一票否決。古城的賣點，首先在于整體古城風貌，游客喜歡在古城游蕩、購物、休閑。 拆遷運作拆遷是古城目的地運營最困難的工作之一。 改造修繕模式建筑改低、危房修繕、風貌改造，不可能由政府全資投入，可以形成政府、區(qū)域投資商、業(yè)主三方出資的模式。古城有其原生態(tài)的風貌。 街區(qū)打造街