【正文】 各區(qū)塊內(nèi)有較多的農(nóng)村居民居住在里面，短期內(nèi)搬遷工作有一定困難。 總就業(yè)人口總?cè)丝谌萘考礊楣I(yè)從業(yè)人口和服務(wù)業(yè)人口的疊加。167。一是隨著工業(yè)企業(yè)資金與技術(shù)含量提高，職工人口密度將有所降低；二是隨著土地集結(jié)構(gòu)層次一**市********市級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目工程可行性研究報告２３約使用程度提高，職工人口密度有可能增加。東南部工業(yè)片區(qū)。南峰區(qū)塊：一心、一廊、三軸、三片；一心：南峰中心商業(yè)居住住團(tuán)中心。****區(qū)塊：一心、一廊、兩軸、兩片一心：公共服務(wù)中心，結(jié)合入口景觀公園設(shè)置工業(yè)區(qū)服務(wù)中心。層次二是每個塊自身的用地結(jié)構(gòu)：****區(qū)塊：一心、兩廊、三軸、四片；一心：本區(qū)塊的生活配套公共服務(wù)中心，布置在****大道西側(cè)。做出特色，就是要依托臨江優(yōu)勢、緊鄰主城區(qū)和環(huán)三江口經(jīng)濟(jì)圈優(yōu)勢、加快發(fā)展具有臨江產(chǎn)業(yè)特色的各類產(chǎn)業(yè)；依托現(xiàn)有高新技術(shù)企業(yè)，加快科技企業(yè)孵化器建設(shè)，大力發(fā)展新材料、新化工、新醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)，形成高新技術(shù)特色產(chǎn)業(yè)。做好，就是單位面積投資強(qiáng)度要大、發(fā)展質(zhì)態(tài)要好。167。167。2）傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)提升示范區(qū)——依托區(qū)位、土地、環(huán)境容量等優(yōu)勢，整合市域產(chǎn)業(yè)資源，構(gòu)筑良好的基礎(chǔ)設(shè)施、產(chǎn)業(yè)化平臺和服務(wù)體系，推動城區(qū)化工企業(yè)搬遷與產(chǎn)業(yè)改造升級相結(jié)合，集聚發(fā)展以有機(jī)硅、有機(jī)胺、香精香料及下游深加工為代表的高技術(shù)含量、高附加值和低污染的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，帶動全市產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級。嚴(yán)格控制工業(yè)污染，切實(shí)加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)。完善園內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)設(shè)施區(qū)內(nèi)缺乏統(tǒng)一的現(xiàn)代配套服務(wù)設(shè)施，設(shè)施陳舊，公共配套設(shè)施偏少，功能不齊全，商業(yè)、醫(yī)療衛(wèi)生和其它市政配套設(shè)施比較欠缺，公共資源共享能力弱。構(gòu)建園內(nèi)產(chǎn)業(yè)鏈，促進(jìn)園內(nèi)循環(huán)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。用地集約、節(jié)約開發(fā)的理念主要體現(xiàn)在兩個方面。各區(qū)塊的村莊及人口統(tǒng)計如下表。（3）景觀資源—田現(xiàn)狀景觀有農(nóng)田、山水等自然景觀要素，規(guī)劃可充分利用其自然景觀特征組織開發(fā)區(qū)的景觀建設(shè)，形成具有較典型的鄰水面山的山水自然生態(tài)特色和景觀效果。167。具體現(xiàn)狀用地結(jié)構(gòu)如下表：****區(qū)塊用地一覽表序號 用地名稱 面積（hm） 比例（%）1 村莊居住用地 2 工業(yè)用地 3 道路 4 林地 5 耕地 6 魚塘 7 水域 8 合計 100****區(qū)塊用地一覽表序號 用地名稱 面積（hm） 比例（%）1 村莊居住用地 2 污水處理廠 3 道路 4 林地 5 耕地 6 魚塘 7 水域 8 合計 100南峰區(qū)塊用地一覽表序號 用地名稱 面積（hm） 比例（%）1 村莊居住用地 2 公建用地 3 工業(yè)用地 4 道路 10 5 林地 6 耕地 7 魚塘 **市********市級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目工程可行性研究報告１７8 水域 9 合計 100167。另外****區(qū)塊北側(cè)的污水處理廠一期工程已基本建成。南峰區(qū)塊的南峰塔附近現(xiàn)有五星化工、奧賽諾化工、福斯特醫(yī)藥和一些電鍍企業(yè)，與風(fēng)景區(qū)的環(huán)境景觀不相協(xié)調(diào)。居住用地：規(guī)劃區(qū)內(nèi)居住用地基本為現(xiàn)狀村莊建設(shè)用地。167。故本區(qū)塊適于開發(fā)居住、商貿(mào)、旅游等功能為主的城鎮(zhèn)新區(qū)。 **市********市級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目工程可行性研究報告１５對外道路只有白章線一條，目前交通略為不便，但隨著白章線的改造（建設(shè)中的二級公路）以及規(guī)劃中的****大橋及接線的建設(shè)，該區(qū)塊交通狀況將大大改善。平地上以園地和農(nóng)田為主，另有一定數(shù)量的村莊分布在其中。（4）區(qū)內(nèi)水域主要為新安江，其次為較低的山谷形成的水面，還包括山谷中的一些水庫溝渠等。 地形地貌評價（1）基地內(nèi)地形復(fù)雜多變，山坡與谷地相間，兩者面積相當(dāng)。該區(qū)域東鄰蘭溪，南接浦江，北靠桐廬，是**市融入環(huán)****灣產(chǎn)業(yè)帶的重要陣地，也是環(huán)****灣產(chǎn)業(yè)區(qū)與金衢麗產(chǎn)業(yè)區(qū)的融匯處。 基礎(chǔ)設(shè)施差區(qū)內(nèi)缺乏統(tǒng)一的現(xiàn)代配套服務(wù)設(shè)施，設(shè)施陳舊，公共配套設(shè)施偏少，功能不齊全，商業(yè)、醫(yī)療衛(wèi)生和其它市政配套設(shè)施比較欠缺，公共資源共享能力弱。 受限指標(biāo)多受《**市城市總體規(guī)劃》 、相關(guān)旅游規(guī)劃以及環(huán)境指標(biāo)和總量控制指標(biāo)制約較大。 生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)公司內(nèi)山體植被保護(hù)良好，特別是臨新安江的山體及區(qū)塊南側(cè)的山體。 用地優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)公司塊內(nèi)腹地開闊、民房較少、環(huán)境容量較大。167。 促進(jìn)區(qū)域環(huán)境持續(xù)優(yōu)化的主基地環(huán)境保護(hù)和可持續(xù)發(fā)展是工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大趨勢，由于歷史原因，**化工業(yè)布局較分散，對環(huán)境保護(hù)帶來不少矛盾，可持續(xù)發(fā)展受到一定制約。加快推動**市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的全面發(fā)展，進(jìn)而帶動全市產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級和可持續(xù)發(fā)展。167。167。****——南峰高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園作為**市化工產(chǎn)業(yè)的聚合平臺，將成為高新技術(shù)特色產(chǎn)業(yè)的基地。新安化工的年產(chǎn) 萬噸草甘磷產(chǎn)量列亞洲第區(qū)位分析圖**市********市級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目工程可行性研究報告１０一，其中 70％銷往國外，成功占領(lǐng)南美等市場。**的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢化工行業(yè)是**市的一個支柱行業(yè)，**市化工行業(yè)已經(jīng)具備了堅(jiān)實(shí)的產(chǎn)品、市場、人才、技術(shù)等基礎(chǔ)。承接國際和國內(nèi)發(fā)達(dá)地區(qū)的高新產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移，形成產(chǎn)業(yè)的集聚效應(yīng)，提升區(qū)域特色化工工業(yè)的競爭能力和持續(xù)發(fā)展能力。另外，****省城鎮(zhèn)體系規(guī)劃中指出：**市地處****省中部，可以作為聯(lián)系環(huán)**市********市級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目工程可行性研究報告９****灣城市群和浙中城市區(qū)的樞紐，在交通、產(chǎn)業(yè)、生態(tài)等方面起承接作用。該區(qū)域東鄰蘭溪，南接浦江，北靠桐廬，是**市融入環(huán)****灣產(chǎn)業(yè)帶的重要陣地，也是環(huán)****灣產(chǎn)業(yè)區(qū)與金衢麗產(chǎn)業(yè)區(qū)的融匯處。167。**市在不斷貫徹落實(shí)市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展會議精神中，積極從理念、思路、模式上破舊立新，找準(zhǔn)結(jié)合點(diǎn)，把高新技術(shù)對接進(jìn)一步做細(xì)、做實(shí)。****市自改革開放以來，科技與經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快。**應(yīng)抓住這種機(jī)會，搭建平臺，吸引周邊發(fā)達(dá)地區(qū)的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移。長江三角洲經(jīng)濟(jì)一體化的背景“長三角”地跨江、浙、滬三省市，位于長江和錢塘江的入海口，處在中國東部沿海開放城市帶和沿長江產(chǎn)業(yè)密集城市帶的“T 型”結(jié)合部，具有得天獨(dú)厚的江海交匯、南北居中的區(qū)位條件，是中國經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速增長的核心地區(qū)之一。隨著世界經(jīng)濟(jì)金融危機(jī)日益嚴(yán)峻，為抵御國際經(jīng)濟(jì)環(huán)境對我國的不利影響，政府出臺了一系列措施，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長。發(fā)達(dá)國家主要是美國主導(dǎo)著世界高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展進(jìn)程和方向，占據(jù)著國際分工的龍頭地位。**市********市級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目工程可行性研究報告６第 2 章 項(xiàng)目建設(shè)的背景和作用167。本公司的環(huán)境保護(hù)規(guī)劃符合國家標(biāo)準(zhǔn)。從各承載力分析，規(guī)劃范圍內(nèi)適合并有條件建設(shè)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園。經(jīng)營成本估算為 28000 萬元，稅金及附加 1464 萬元，財務(wù)費(fèi)用 984 萬元，項(xiàng)目總利潤 27797 萬元。167。資金來源。 項(xiàng)目實(shí)施策略土地利用開發(fā)模式：采用臺地式土地開發(fā)模式。 項(xiàng)目規(guī)劃結(jié)構(gòu)根據(jù)公司整體的形態(tài)為“三城夾兩山”的特點(diǎn)，將本園劃分為兩個結(jié)構(gòu)層次：層次一是指對整個高新產(chǎn)業(yè)園而言，以白章線為發(fā)展主軸線，串聯(lián)****、****、南峰三個區(qū)塊，各區(qū)塊間由山體生態(tài)廊道隔離。 項(xiàng)目的功能定位和規(guī)劃目標(biāo)****產(chǎn)業(yè)開發(fā)公司將發(fā)展成高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)聚集地、傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)提升示范區(qū)、科技創(chuàng)新先導(dǎo)區(qū)、科技創(chuàng)新先導(dǎo)區(qū)。****、****兩個區(qū)塊除少量現(xiàn)狀建設(shè)用地和村莊之外，主要為低丘緩坡地，農(nóng)田、菜地和水塘居多。167。167。****區(qū)塊西倚塘莊塢村，東與****下河凌家塢相接，南至白章線向****高山腳延伸 300 米左右，北至新安江南岸，規(guī)劃區(qū)面積 平方千米；****區(qū)塊東、南、西三面環(huán)山，北至新安江南岸，規(guī)劃區(qū)面積 平方千米；南峰區(qū)塊西靠嚴(yán)州大橋，南臨白章線，北臨新安江，規(guī)劃區(qū)面積為 平方千米。 項(xiàng)目概況167。167。 項(xiàng)目承辦單位該項(xiàng)目承辦單位為****高新技術(shù)開發(fā)有限公司。 建議 ............................................................３６**市********市級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目工程可行性研究報告１第 1 章 項(xiàng)目總論167。 資金籌措 .........................................................３４第 9 章 項(xiàng)目評價 ............................................................３５167。 集體土地房屋拆遷補(bǔ)償 .......................................３３167。 投資估算范圍 ...............................................３２167。 產(chǎn)業(yè)引進(jìn)策略 .....................................................３０167。 土地利用開發(fā)模式 .................................................３０167。 市政工程用地規(guī)劃 ...........................................２６167。 公共設(shè)施用地規(guī)劃 ...........................................２５167。 其它 .......................................................２４167。 服務(wù)設(shè)施就業(yè)人口 ...........................................２３167。 發(fā)展方向 ...................................................２０167。 規(guī)劃理念 ...................................................１８167。 現(xiàn)狀景觀風(fēng)貌 ...............................................１７167。 地形地貌評價 ...............................................１４167。 受限指標(biāo)多 .................................................１２167。 區(qū)位優(yōu)勢 ...................................................１２167。 ...........................１０167。 建設(shè)********市級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園的作用和意義 .......................１０167。 項(xiàng)目提出的背景 .....................................................６167。 投資估算和資金籌措 ...........................................４167。 項(xiàng)目建設(shè)條件分析 .............................................３167。 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 .................................................２167。 承擔(dān)可行性研究工作的單位和法人代表 ...........................１167。**市 ****高新技術(shù)開發(fā)有限公司項(xiàng)目可行性研究報告**市****高新技術(shù)開發(fā)有限公司****建筑咨詢有限公司二零一三年二月**市****高新技術(shù)開發(fā)有限公司項(xiàng)目 可行性研究報告目 錄第 1 章 項(xiàng)目總論 ..............................................................１167。 項(xiàng)目承辦單位 .................................................１167。 項(xiàng)目地點(diǎn)、范圍 ...............................................２167。 項(xiàng)目的優(yōu)劣勢分析 .............................................２167。 項(xiàng)目實(shí)施策略 .................................................３167。 存在問題及建議 .....................................................５第 2 章 項(xiàng)目建設(shè)的背景和作用 ..................................................６167。 經(jīng)濟(jì)背景分析 .................................................９167。 推動產(chǎn)業(yè)集聚和轉(zhuǎn)型升級的主動力。 發(fā)展****高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園的優(yōu)勢 .....................................１２167。 發(fā)展****高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園的劣勢 .....................................１２167。 現(xiàn)狀用地條件評價 .................................................１４167。 現(xiàn)狀用地構(gòu)成 ...............................................１５167。 公司規(guī)劃理念和規(guī)劃重點(diǎn) .....................................