【正文】 中所使用的能釋放氨的阻燃劑、混凝土外加劑，％，測定方法應符合現(xiàn)行國家標準《混凝土外加劑中釋放氨的限量》GB 18588的有關規(guī)定。各機房、泵房、衛(wèi)生間等做局部等電位聯(lián)結(jié)。建筑物宜利用鋼筋混凝土屋面、梁、柱、基礎內(nèi)的鋼筋作為引下線和接地裝置。接閃網(wǎng)、接閃帶應按規(guī)范的規(guī)定沿屋角、屋脊、屋檐和檐角等易受雷擊的部位敷設，并應在整個屋面組成不大于 20 m20 m或 24 m 16 m的網(wǎng)格。由CAT6UTP TC20DA 至每個終端。樓內(nèi)住戶可采用自由出入。小區(qū)光纖網(wǎng)絡采用單模光纖。(2)電話及計算機配線系統(tǒng)電話及數(shù)據(jù)電纜由室外弱電手孔井穿鋼管埋地引至首層的弱電接線箱,經(jīng)二次配線后引至各個用戶點電話,干線電纜穿鋼管或PVC管埋地或沿墻暗敷；戶內(nèi)支線選用穿鋼管沿建筑物墻、地面、頂板暗敷設；, 電話及網(wǎng)絡布線系統(tǒng)各設備元件均由專業(yè)部門確定并負責安裝，調(diào)試。(1)有線電視配合有線電視網(wǎng)要求，本工程僅做預埋管及插座的設計。首層總計量電表箱嵌墻暗裝。③線路敷設所有電力線路均采用地埋電纜，穿管直接埋于地下，局部地段多跟電纜并排敷設時可設置在專用電纜溝內(nèi)。③本工程對每臺變壓器設置了計度裝置,照明和動力分別計度。設計范圍本設計包括大樓的供配電、照明、用電設備自動控制、防雷接地、網(wǎng)絡、電話等系統(tǒng)的設計。各單體建筑防火分區(qū)面積均嚴格控制在消防規(guī)范規(guī)定的范圍內(nèi)。建筑的四周按規(guī)范規(guī)劃了消防環(huán)道并預留了未來施工圖階段設置室外消火栓的位置。六、消防設計方案設計依據(jù)《建筑設計防火規(guī)范》 GB500162006室外消防給水①水源：為確保消防供水安全可靠，擬采用供水干管作為本工程供水水源。②污水、廢水：生活污水經(jīng)立管收集后下至一層出戶，經(jīng)三格化糞池處理后，排入市政排水管。用水量統(tǒng)計見下表：序號名稱用水標準用水單位用水時間時變化系數(shù)最高日用水量最大小時用水量L/()人h(m179。③用水量預測小區(qū)綜合用水標準取250升/人②給水系統(tǒng)：根據(jù)市政給水管網(wǎng)的供水壓力、建筑物各部分的使用功能及衛(wèi)生器具對靜水壓的要求將生活給水系統(tǒng)分為兩個區(qū)：一層至三層利用市政給水管網(wǎng)壓力直接供水。 基礎設計本工程擬采用柱下獨立基礎或條形基礎，地基基礎設計等級為丙級。 177。本工程所采用的材料類型、規(guī)格、等級等由設計單位確定。（2）在一層樓梯口安裝一套與住戶號數(shù)相適應的信報箱供樓房住戶接收報刊、郵件使用。廚房、衛(wèi)生間地面及墻面高300mm處加做一層聚氨脂防水涂膜。所有外門窗立樘均逢墻中安裝，內(nèi)門窗立樘位置均平開啟方向內(nèi)側(cè)安裝。本工程外窗擬為白色塑鋼推拉帶紗門窗，外窗玻璃采用中空玻璃窗（5+9A+5）。經(jīng)濟性原則：結(jié)合景觀處理，盡量減少土方工程。③本設計方案在技術上滿足相應國家建筑、結(jié)構技術規(guī)范、標準設計依據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》 （GB5018093（2002年修訂版））；《民用建筑設計通則》 （GB 503522005）；《住宅設計規(guī)范》 （GB500962011）；《住宅建筑規(guī)范》 （GB 503682005）；《無障礙設計規(guī)范》 （GB507632012）；《建筑結(jié)構可靠度設計統(tǒng)一標準》 （GB500682001）；《建筑結(jié)構荷載規(guī)范》 (GB500092012）；《建筑地基基礎設計規(guī)范》 （GB500072011）；《混凝土結(jié)構設計規(guī)范》　　　　 （GB50010－2010）；《砌體結(jié)構設計規(guī)范》 （GB50003－2011）；《建筑抗震設計規(guī)范》 （GB500112010）。在景觀環(huán)境的營造上，結(jié)合綠地與硬質(zhì)景觀的曲直變化，以及環(huán)境小品等人性化設計，創(chuàng)造一個綠色的小區(qū)“共享庭院”。②合理布置小區(qū)物業(yè)服務用房小區(qū)配套服務設施結(jié)合環(huán)境合理布置，方便服務及管理。住宅樓建設以科技為先導按照發(fā)展節(jié)能省地環(huán)保型住宅的要求，要積極推行應用先進、成熟、適用、安全的新技術、新工藝、新材料、新設備。 第二節(jié) 場址推薦方案 一、場址推薦該項目在xx縣水廠以西、水廠規(guī)劃路以北進行建設，符合xx縣發(fā)展規(guī)劃。本項目可利用現(xiàn)有公路，材料運輸可以充分利用現(xiàn)有道路直達工地。無霜期：227242天災害性天氣：春季的低溫陰雨和早春的凍害；夏季的高溫干旱和暴雨洪澇；秋季的寒露風和和連陰雨；冬季的寒潮、冰雹、雨凇等。環(huán)河、灄水南流漢水，竹竿河北注淮水。地震根據(jù)《建筑抗震設計規(guī)范》GB500112010，xx縣抗震設防烈度小于六度,屬于非抗震設防區(qū)。縣人民政府駐地二郎店，西南距孝感專署駐地孝感市95公里，南偏東距省會武漢市151公里。02′—114176。 第三節(jié) 建設規(guī)模根據(jù)國家及地方相關規(guī)劃，本項目擬建408套公共租賃住房，解決408戶住房問題。根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設部信息，“十一五”期間，在國家政策的有力支持下，我國初步形成了以廉租住房、經(jīng)濟適用住房等為主要形式的住房保障制度，使得全國1140萬戶城鎮(zhèn)低收入家庭和360萬戶中等偏低收入家庭住房困難問題得到解決。第二節(jié) 保障性住房現(xiàn)狀保障性住房建設是我國重大的民生工程和發(fā)展工程，包括廉租住房、經(jīng)濟適用房、公共租賃住房、限價房、危舊房改造、城市棚戶區(qū)改造和煤礦、林區(qū)、墾區(qū)的棚戶區(qū)改造等?！笆濉睍r期，xx縣以加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式為主線，著力推進新型城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化和新農(nóng)村建設，統(tǒng)籌推進“兩型社會”綜合配套改革試驗區(qū)建設，全面發(fā)展社會事業(yè)，切實保障和改善民生，基本建成城鄉(xiāng)一體化的社會保障體系，公共服務基本實現(xiàn)均等化，市域生態(tài)安全格局基本形成，城市生態(tài)空間進一步優(yōu)化，奮力實現(xiàn)經(jīng)濟社會跨越式發(fā)展，為全面建成小康社會打下堅實的基礎。同時，積極開展“夾心層”、“新生代”的住房保障工作，不斷擴大住房保障的覆蓋面，讓城鎮(zhèn)居民實現(xiàn)住有所居。資金來源：由建設單位自籌，并積極爭取國家相關政策資金支持。項目建設可利用現(xiàn)有公路，材料運輸可以充分利用現(xiàn)有道路直達工地。京珠高速公路過城區(qū)直貫縣境，國家“十一五”規(guī)劃建設的京廣高速鐵路途徑xx，即將建成的西安至南京鐵路離xx僅50公里。 三、供電與供水xx縣電力設施齊備，容量滿足項目要求，可直接對項目供電；縣自來水廠供水主干管從項目區(qū)門前經(jīng)過，并有支管引入項目所在院內(nèi)，滿足項目供水要求。 第二節(jié) 項目建設的可行性 一、國家政策支持國家先后推出多項政策，扶持和規(guī)范公共租賃住房的建設和分配，如《關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發(fā)〔2007〕24號）、《國務院辦公廳關于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關問題的通知》（國辦發(fā)〔2011〕1號）、國務院《關于加快發(fā)展公共租賃住房的指導意見》（建?！?010〕87號）、《國務院辦公廳關于保障性安居工程建設和管理的指導意見》（國辦發(fā)〔2011〕45號）、《公共租賃住房管理辦法》（住建部第11號令）等。長遠來看，由于改善了投資環(huán)境，吸引了更多的企業(yè)投資從而增加的財政收入，將遠遠超過在公租房方面的支出。但是，蓬勃發(fā)展的房地產(chǎn)為了追求較高經(jīng)濟利益或規(guī)避風險，不斷抬高房價，或者開發(fā)高端住房，滿足高端消費，忽視了中低收入人群的住房問題，買房住房變成了他們的一種奢望，或是長期的經(jīng)濟和精神壓力，住房體系非正常發(fā)展現(xiàn)狀已嚴重影響到國民經(jīng)濟的可持續(xù)、健康發(fā)展與社會和諧。然而，當前的現(xiàn)實是廣大中間收入甚至中高收入家庭都面臨較大的住房壓力，既進入不了住房保障體系，也無法獨立從市場購房或租房，即所謂“夾心層”。建設公共租賃住房，讓符合條件的中低收入家庭、新就業(yè)職工與外來務工人員住得上經(jīng)濟、實用的住房，對于解決中低收入家庭、新就業(yè)職工與外來務工人員的住房問題，維護社會穩(wěn)定，體現(xiàn)社會公平，建設和諧xx具有重要的意義。隨著xx縣住房制度改革的深入推進，逐步實現(xiàn)住房商品化，廣大市民居住條件、居住環(huán)境有了較大改善。第二章 項目建設的必要性和可行性 第一節(jié) 項目建設的必要性 一、是堅持以人為本，全面建設小康社會的需要“以人為本，構建和諧社會”是國家新時期的發(fā)展目標，按照民主法治、公平正義、誠信友愛、充滿活力、安定有序、人與自然和諧相處的要求，加快推進和諧社會建設。通過項目建設和公租房制度的不斷推進和完善逐步健全住房保障制度，大力發(fā)展公共租賃住房，切實解決中低收入家庭的住房問題，實現(xiàn)“為每一個居民家庭提供良好的住房”或?qū)崿F(xiàn)“人人享有適當住房”的社會目標，既是維護社會安定的重要手段，也是社會收入再分配的重要方式。加強保障性住房配建管理，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房開發(fā)中配建廉租住房、公共租賃住房等保障性住房。但是，由于xx縣住房保障政策覆蓋范圍比較小，部分商品房價格較高、上漲較快、可供出租的小戶型住房供應不足等原因，一些中等偏下收入住房困難家庭無力通過市場租賃或購買住房的問題比較突出。資金來源：由建設單位自籌，并積極爭取國家相關政策資金支持。材料運輸均采用汽車運輸。 二、建設規(guī)模和建設目標（），規(guī)劃戶數(shù)408戶。略成矩形。35′，北緯31176。 五、編制范圍及編制目的編制范圍本可行性研究報告編制范圍為xx縣某某小區(qū)公租房（三期）建設項目。被孝感市房管局授予“先進單位”和“權屬登記管理先進單位”稱號。十一、指導縣住房資金管理中心資金的歸集和管理。八、負責全縣物業(yè)管理的行業(yè)管理。四、負責房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的行業(yè)管理和房地產(chǎn)市場的監(jiān)督管理，組織開展房地產(chǎn)市場預警預報、市場監(jiān)測、市場分析和定期發(fā)布市場信息工作；會同縣直有關部門對xx城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項目的用地規(guī)劃、建設條件等進行審查；核準xx縣城區(qū)、各鄉(xiāng)鎮(zhèn)及黃麥嶺規(guī)劃區(qū)的商品房預售許可、商品房預售合同的登記備案。. 小區(qū)公租房（三期）新建項目可行性研究報告目 錄第一章 總 論 3第一節(jié) 項目建設背景 3第二節(jié) 項目概況 6第三節(jié) 問題與建議 9第二章 項目建設的必要性和可行性 10第一節(jié) 項目建設的必要性 10第二節(jié) 項目建設的可行性 13第三章 項目建設規(guī)模 15第一節(jié) 需求分析 15第二節(jié) 保障性住房現(xiàn)狀 16第三節(jié) 建設規(guī)模 17第四節(jié) 主要經(jīng)濟技術指標 18第四章 項目建設選址 19第一節(jié) 場址建設條件 19第二節(jié) 場址推薦方案 21第五章 工程總體方案及技術方案 23第一節(jié) 工程總體方案 23第二節(jié) 技術方案 24第六章 工程節(jié)能節(jié)水措施 40第一節(jié) 工程節(jié)能 40第二節(jié) 節(jié)水措施 49第三節(jié) 能耗指標 50第七章 環(huán)境影響分析 52第一節(jié) 環(huán)境影響分析 52第二節(jié) 防治污染措施 53第三節(jié) 相關建議 58第四節(jié) 分析結(jié)論 58第八章 勞動安全衛(wèi)生消防 59第一節(jié) 勞動安全危害因素及防護措施 59第二節(jié) 消防設施 60第九章 項目組織機構及實施計劃 61第一節(jié) 項目組織機構 61第二節(jié) 項目實施計劃 62第十章 工程招標方案 64第一節(jié) 概述 64第二節(jié) 發(fā)包方式 64第三節(jié) 招標組織形式 65第四節(jié) 招標方式比選 65第五節(jié) 本項目擬采用的招標方式說明 67第十一章 工程投資估算及資金籌措 69第一節(jié) 工程投資估算 69第二節(jié) 資金籌措 73第十二章 項目建設的效益 74第十三章 社會穩(wěn)定風險分析 76第一節(jié) 編制依據(jù) 76第二節(jié) 風險調(diào)查 76第三節(jié) 風險識別 78第四節(jié) 風險估計 78第五節(jié) 風險防范和化解措施 79第六節(jié) 風險等級 79第七節(jié) 風險分析結(jié)論 80第十四章 結(jié)論和建議 81第一節(jié) 結(jié) 論 81第二節(jié) 建 議 82附件、附表及附圖 83第一章 總 論 第一節(jié) 項目建設背景 一、基本概況項目名稱： 小區(qū)公租房（三期）新建項目建設單位：住房保障和房屋管理局建設性質(zhì)：新 建工程地點：xx縣水廠以西、水廠規(guī)劃路以北二、項目業(yè)主概況xx縣住房保障和房屋管理局是主管房產(chǎn)管理工作的是人民政府工作部門。三、負責建立和完善住房保障體系及住房保障制度，制定住房分配制度改革配套政策，組織擬定住房保障專項規(guī)劃和保障性住房建設年度計劃，并組織實施和監(jiān)督管理。七、負責城市房屋拆遷管理，制定本縣房屋拆遷規(guī)章制度并監(jiān)督執(zhí)行，核準xx縣城區(qū)、各鄉(xiāng)鎮(zhèn)及黃麥嶺規(guī)劃區(qū)房屋拆遷行政許可，組織協(xié)調(diào)拆遷違規(guī)行為的查處工作。十、參與住房保障和房屋管理有關資金的管理；參與公有住房租金標準的調(diào)整。連續(xù)多年被孝感市委市政府授予文明單位，被授予“黨風廉政建設先進單位”等稱號。要積極推廣應用先進、成熟、適用、安全的新技術、新工藝、新材料、新設備；貫徹節(jié)能方針，力求取得較好的社會綜合效益。02′—114176?？h人民政府駐地二郎店，西南距孝感專署駐地孝感市95公里，南偏東距省會武漢市151公里。該位置符合城市規(guī)劃要求，交通便利，工程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件及供電、給排水、通訊等市政條件較好。三、主要建設條件本項目選址在xx縣水廠以西、水廠規(guī)劃路以北進行建設，可利用現(xiàn)有公路，材料運輸可以充分利用現(xiàn)有道路