【正文】 中所使用的能釋放氨的阻燃劑、混凝土外加劑，％，測(cè)定方法應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《混凝土外加劑中釋放氨的限量》GB 18588的有關(guān)規(guī)定。各機(jī)房、泵房、衛(wèi)生間等做局部等電位聯(lián)結(jié)。建筑物宜利用鋼筋混凝土屋面、梁、柱、基礎(chǔ)內(nèi)的鋼筋作為引下線和接地裝置。接閃網(wǎng)、接閃帶應(yīng)按規(guī)范的規(guī)定沿屋角、屋脊、屋檐和檐角等易受雷擊的部位敷設(shè)，并應(yīng)在整個(gè)屋面組成不大于 20 m20 m或 24 m 16 m的網(wǎng)格。由CAT6UTP TC20DA 至每個(gè)終端。樓內(nèi)住戶可采用自由出入。小區(qū)光纖網(wǎng)絡(luò)采用單模光纖。(2)電話及計(jì)算機(jī)配線系統(tǒng)電話及數(shù)據(jù)電纜由室外弱電手孔井穿鋼管埋地引至首層的弱電接線箱,經(jīng)二次配線后引至各個(gè)用戶點(diǎn)電話,干線電纜穿鋼管或PVC管埋地或沿墻暗敷；戶內(nèi)支線選用穿鋼管沿建筑物墻、地面、頂板暗敷設(shè)；, 電話及網(wǎng)絡(luò)布線系統(tǒng)各設(shè)備元件均由專業(yè)部門確定并負(fù)責(zé)安裝，調(diào)試。(1)有線電視配合有線電視網(wǎng)要求，本工程僅做預(yù)埋管及插座的設(shè)計(jì)。首層總計(jì)量電表箱嵌墻暗裝。③線路敷設(shè)所有電力線路均采用地埋電纜，穿管直接埋于地下，局部地段多跟電纜并排敷設(shè)時(shí)可設(shè)置在專用電纜溝內(nèi)。③本工程對(duì)每臺(tái)變壓器設(shè)置了計(jì)度裝置,照明和動(dòng)力分別計(jì)度。設(shè)計(jì)范圍本設(shè)計(jì)包括大樓的供配電、照明、用電設(shè)備自動(dòng)控制、防雷接地、網(wǎng)絡(luò)、電話等系統(tǒng)的設(shè)計(jì)。各單體建筑防火分區(qū)面積均嚴(yán)格控制在消防規(guī)范規(guī)定的范圍內(nèi)。建筑的四周按規(guī)范規(guī)劃了消防環(huán)道并預(yù)留了未來(lái)施工圖階段設(shè)置室外消火栓的位置。六、消防設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB500162006室外消防給水①水源：為確保消防供水安全可靠，擬采用供水干管作為本工程供水水源。②污水、廢水：生活污水經(jīng)立管收集后下至一層出戶，經(jīng)三格化糞池處理后，排入市政排水管。用水量統(tǒng)計(jì)見(jiàn)下表：序號(hào)名稱用水標(biāo)準(zhǔn)用水單位用水時(shí)間時(shí)變化系數(shù)最高日用水量最大小時(shí)用水量L/()人h(m179。③用水量預(yù)測(cè)小區(qū)綜合用水標(biāo)準(zhǔn)取250升/人②給水系統(tǒng)：根據(jù)市政給水管網(wǎng)的供水壓力、建筑物各部分的使用功能及衛(wèi)生器具對(duì)靜水壓的要求將生活給水系統(tǒng)分為兩個(gè)區(qū)：一層至三層利用市政給水管網(wǎng)壓力直接供水。 基礎(chǔ)設(shè)計(jì)本工程擬采用柱下獨(dú)立基礎(chǔ)或條形基礎(chǔ)，地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)為丙級(jí)。 177。本工程所采用的材料類型、規(guī)格、等級(jí)等由設(shè)計(jì)單位確定。（2）在一層樓梯口安裝一套與住戶號(hào)數(shù)相適應(yīng)的信報(bào)箱供樓房住戶接收?qǐng)?bào)刊、郵件使用。廚房、衛(wèi)生間地面及墻面高300mm處加做一層聚氨脂防水涂膜。所有外門窗立樘均逢墻中安裝，內(nèi)門窗立樘位置均平開(kāi)啟方向內(nèi)側(cè)安裝。本工程外窗擬為白色塑鋼推拉帶紗門窗，外窗玻璃采用中空玻璃窗（5+9A+5）。經(jīng)濟(jì)性原則：結(jié)合景觀處理，盡量減少土方工程。③本設(shè)計(jì)方案在技術(shù)上滿足相應(yīng)國(guó)家建筑、結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)依據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB5018093（2002年修訂版））；《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 （GB 503522005）；《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB500962011）；《住宅建筑規(guī)范》 （GB 503682005）；《無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB507632012）；《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 （GB500682001）；《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 (GB500092012）；《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB500072011）；《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》　　　　 （GB50010－2010）；《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB50003－2011）；《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB500112010）。在景觀環(huán)境的營(yíng)造上，結(jié)合綠地與硬質(zhì)景觀的曲直變化，以及環(huán)境小品等人性化設(shè)計(jì)，創(chuàng)造一個(gè)綠色的小區(qū)“共享庭院”。②合理布置小區(qū)物業(yè)服務(wù)用房小區(qū)配套服務(wù)設(shè)施結(jié)合環(huán)境合理布置，方便服務(wù)及管理。住宅樓建設(shè)以科技為先導(dǎo)按照發(fā)展節(jié)能省地環(huán)保型住宅的要求，要積極推行應(yīng)用先進(jìn)、成熟、適用、安全的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備。 第二節(jié) 場(chǎng)址推薦方案 一、場(chǎng)址推薦該項(xiàng)目在xx縣水廠以西、水廠規(guī)劃路以北進(jìn)行建設(shè)，符合x(chóng)x縣發(fā)展規(guī)劃。本項(xiàng)目可利用現(xiàn)有公路，材料運(yùn)輸可以充分利用現(xiàn)有道路直達(dá)工地。無(wú)霜期：227242天災(zāi)害性天氣：春季的低溫陰雨和早春的凍害；夏季的高溫干旱和暴雨洪澇；秋季的寒露風(fēng)和和連陰雨；冬季的寒潮、冰雹、雨凇等。環(huán)河、灄水南流漢水，竹竿河北注淮水。地震根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500112010，xx縣抗震設(shè)防烈度小于六度,屬于非抗震設(shè)防區(qū)?？h人民政府駐地二郎店，西南距孝感專署駐地孝感市95公里，南偏東距省會(huì)武漢市151公里。02′—114176。 第三節(jié) 建設(shè)規(guī)模根據(jù)國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)劃，本項(xiàng)目擬建408套公共租賃住房，解決408戶住房問(wèn)題。根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部信息，“十一五”期間，在國(guó)家政策的有力支持下，我國(guó)初步形成了以廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房等為主要形式的住房保障制度，使得全國(guó)1140萬(wàn)戶城鎮(zhèn)低收入家庭和360萬(wàn)戶中等偏低收入家庭住房困難問(wèn)題得到解決。第二節(jié) 保障性住房現(xiàn)狀保障性住房建設(shè)是我國(guó)重大的民生工程和發(fā)展工程，包括廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用房、公共租賃住房、限價(jià)房、危舊房改造、城市棚戶區(qū)改造和煤礦、林區(qū)、墾區(qū)的棚戶區(qū)改造等?！笆濉睍r(shí)期，xx縣以加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式為主線，著力推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化和新農(nóng)村建設(shè)，統(tǒng)籌推進(jìn)“兩型社會(huì)”綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)建設(shè)，全面發(fā)展社會(huì)事業(yè)，切實(shí)保障和改善民生，基本建成城鄉(xiāng)一體化的社會(huì)保障體系，公共服務(wù)基本實(shí)現(xiàn)均等化，市域生態(tài)安全格局基本形成，城市生態(tài)空間進(jìn)一步優(yōu)化，奮力實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)跨越式發(fā)展，為全面建成小康社會(huì)打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。同時(shí)，積極開(kāi)展“夾心層”、“新生代”的住房保障工作，不斷擴(kuò)大住房保障的覆蓋面，讓城鎮(zhèn)居民實(shí)現(xiàn)住有所居。資金來(lái)源：由建設(shè)單位自籌，并積極爭(zhēng)取國(guó)家相關(guān)政策資金支持。項(xiàng)目建設(shè)可利用現(xiàn)有公路，材料運(yùn)輸可以充分利用現(xiàn)有道路直達(dá)工地。京珠高速公路過(guò)城區(qū)直貫縣境，國(guó)家“十一五”規(guī)劃建設(shè)的京廣高速鐵路途徑xx，即將建成的西安至南京鐵路離xx僅50公里。 三、供電與供水xx縣電力設(shè)施齊備，容量滿足項(xiàng)目要求，可直接對(duì)項(xiàng)目供電；縣自來(lái)水廠供水主干管從項(xiàng)目區(qū)門前經(jīng)過(guò)，并有支管引入項(xiàng)目所在院內(nèi)，滿足項(xiàng)目供水要求。 第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的可行性 一、國(guó)家政策支持國(guó)家先后推出多項(xiàng)政策，扶持和規(guī)范公共租賃住房的建設(shè)和分配，如《關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》（國(guó)發(fā)〔2007〕24號(hào)）、《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)辦發(fā)〔2011〕1號(hào)）、國(guó)務(wù)院《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見(jiàn)》（建?！?010〕87號(hào)）、《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于保障性安居工程建設(shè)和管理的指導(dǎo)意見(jiàn)》（國(guó)辦發(fā)〔2011〕45號(hào)）、《公共租賃住房管理辦法》（住建部第11號(hào)令）等。長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，由于改善了投資環(huán)境，吸引了更多的企業(yè)投資從而增加的財(cái)政收入，將遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)在公租房方面的支出。但是，蓬勃發(fā)展的房地產(chǎn)為了追求較高經(jīng)濟(jì)利益或規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，不斷抬高房?jī)r(jià)，或者開(kāi)發(fā)高端住房，滿足高端消費(fèi)，忽視了中低收入人群的住房問(wèn)題，買房住房變成了他們的一種奢望，或是長(zhǎng)期的經(jīng)濟(jì)和精神壓力，住房體系非正常發(fā)展現(xiàn)狀已嚴(yán)重影響到國(guó)民經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)、健康發(fā)展與社會(huì)和諧。然而，當(dāng)前的現(xiàn)實(shí)是廣大中間收入甚至中高收入家庭都面臨較大的住房壓力，既進(jìn)入不了住房保障體系，也無(wú)法獨(dú)立從市場(chǎng)購(gòu)房或租房，即所謂“夾心層”。建設(shè)公共租賃住房，讓符合條件的中低收入家庭、新就業(yè)職工與外來(lái)務(wù)工人員住得上經(jīng)濟(jì)、實(shí)用的住房，對(duì)于解決中低收入家庭、新就業(yè)職工與外來(lái)務(wù)工人員的住房問(wèn)題，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，體現(xiàn)社會(huì)公平，建設(shè)和諧xx具有重要的意義。隨著xx縣住房制度改革的深入推進(jìn)，逐步實(shí)現(xiàn)住房商品化，廣大市民居住條件、居住環(huán)境有了較大改善。第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行性 第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 一、是堅(jiān)持以人為本，全面建設(shè)小康社會(huì)的需要“以人為本，構(gòu)建和諧社會(huì)”是國(guó)家新時(shí)期的發(fā)展目標(biāo)，按照民主法治、公平正義、誠(chéng)信友愛(ài)、充滿活力、安定有序、人與自然和諧相處的要求，加快推進(jìn)和諧社會(huì)建設(shè)。通過(guò)項(xiàng)目建設(shè)和公租房制度的不斷推進(jìn)和完善逐步健全住房保障制度，大力發(fā)展公共租賃住房，切實(shí)解決中低收入家庭的住房問(wèn)題，實(shí)現(xiàn)“為每一個(gè)居民家庭提供良好的住房”或?qū)崿F(xiàn)“人人享有適當(dāng)住房”的社會(huì)目標(biāo)，既是維護(hù)社會(huì)安定的重要手段，也是社會(huì)收入再分配的重要方式。加強(qiáng)保障性住房配建管理，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房開(kāi)發(fā)中配建廉租住房、公共租賃住房等保障性住房。但是，由于xx縣住房保障政策覆蓋范圍比較小，部分商品房?jī)r(jià)格較高、上漲較快、可供出租的小戶型住房供應(yīng)不足等原因，一些中等偏下收入住房困難家庭無(wú)力通過(guò)市場(chǎng)租賃或購(gòu)買住房的問(wèn)題比較突出。資金來(lái)源：由建設(shè)單位自籌，并積極爭(zhēng)取國(guó)家相關(guān)政策資金支持。材料運(yùn)輸均采用汽車運(yùn)輸。 二、建設(shè)規(guī)模和建設(shè)目標(biāo)（），規(guī)劃戶數(shù)408戶。略成矩形。35′，北緯31176。 五、編制范圍及編制目的編制范圍本可行性研究報(bào)告編制范圍為xx縣某某小區(qū)公租房（三期）建設(shè)項(xiàng)目。被孝感市房管局授予“先進(jìn)單位”和“權(quán)屬登記管理先進(jìn)單位”稱號(hào)。十一、指導(dǎo)縣住房資金管理中心資金的歸集和管理。八、負(fù)責(zé)全縣物業(yè)管理的行業(yè)管理。四、負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的行業(yè)管理和房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)督管理，組織開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警預(yù)報(bào)、市場(chǎng)監(jiān)測(cè)、市場(chǎng)分析和定期發(fā)布市場(chǎng)信息工作；會(huì)同縣直有關(guān)部門對(duì)xx城區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的用地規(guī)劃、建設(shè)條件等進(jìn)行審查；核準(zhǔn)xx縣城區(qū)、各鄉(xiāng)鎮(zhèn)及黃麥嶺規(guī)劃區(qū)的商品房預(yù)售許可、商品房預(yù)售合同的登記備案。. 小區(qū)公租房（三期）新建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目 錄第一章 總 論 3第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)背景 3第二節(jié) 項(xiàng)目概況 6第三節(jié) 問(wèn)題與建議 9第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行性 10第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 10第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的可行性 13第三章 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 15第一節(jié) 需求分析 15第二節(jié) 保障性住房現(xiàn)狀 16第三節(jié) 建設(shè)規(guī)模 17第四節(jié) 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 18第四章 項(xiàng)目建設(shè)選址 19第一節(jié) 場(chǎng)址建設(shè)條件 19第二節(jié) 場(chǎng)址推薦方案 21第五章 工程總體方案及技術(shù)方案 23第一節(jié) 工程總體方案 23第二節(jié) 技術(shù)方案 24第六章 工程節(jié)能節(jié)水措施 40第一節(jié) 工程節(jié)能 40第二節(jié) 節(jié)水措施 49第三節(jié) 能耗指標(biāo) 50第七章 環(huán)境影響分析 52第一節(jié) 環(huán)境影響分析 52第二節(jié) 防治污染措施 53第三節(jié) 相關(guān)建議 58第四節(jié) 分析結(jié)論 58第八章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生消防 59第一節(jié) 勞動(dòng)安全危害因素及防護(hù)措施 59第二節(jié) 消防設(shè)施 60第九章 項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)及實(shí)施計(jì)劃 61第一節(jié) 項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu) 61第二節(jié) 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 62第十章 工程招標(biāo)方案 64第一節(jié) 概述 64第二節(jié) 發(fā)包方式 64第三節(jié) 招標(biāo)組織形式 65第四節(jié) 招標(biāo)方式比選 65第五節(jié) 本項(xiàng)目擬采用的招標(biāo)方式說(shuō)明 67第十一章 工程投資估算及資金籌措 69第一節(jié) 工程投資估算 69第二節(jié) 資金籌措 73第十二章 項(xiàng)目建設(shè)的效益 74第十三章 社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)分析 76第一節(jié) 編制依據(jù) 76第二節(jié) 風(fēng)險(xiǎn)調(diào)查 76第三節(jié) 風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別 78第四節(jié) 風(fēng)險(xiǎn)估計(jì) 78第五節(jié) 風(fēng)險(xiǎn)防范和化解措施 79第六節(jié) 風(fēng)險(xiǎn)等級(jí) 79第七節(jié) 風(fēng)險(xiǎn)分析結(jié)論 80第十四章 結(jié)論和建議 81第一節(jié) 結(jié) 論 81第二節(jié) 建 議 82附件、附表及附圖 83第一章 總 論 第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)背景 一、基本概況項(xiàng)目名稱： 小區(qū)公租房（三期）新建項(xiàng)目建設(shè)單位：住房保障和房屋管理局建設(shè)性質(zhì)：新 建工程地點(diǎn)：xx縣水廠以西、水廠規(guī)劃路以北二、項(xiàng)目業(yè)主概況xx縣住房保障和房屋管理局是主管房產(chǎn)管理工作的是人民政府工作部門。三、負(fù)責(zé)建立和完善住房保障體系及住房保障制度，制定住房分配制度改革配套政策，組織擬定住房保障專項(xiàng)規(guī)劃和保障性住房建設(shè)年度計(jì)劃，并組織實(shí)施和監(jiān)督管理。七、負(fù)責(zé)城市房屋拆遷管理，制定本縣房屋拆遷規(guī)章制度并監(jiān)督執(zhí)行，核準(zhǔn)xx縣城區(qū)、各鄉(xiāng)鎮(zhèn)及黃麥嶺規(guī)劃區(qū)房屋拆遷行政許可，組織協(xié)調(diào)拆遷違規(guī)行為的查處工作。十、參與住房保障和房屋管理有關(guān)資金的管理；參與公有住房租金標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整。連續(xù)多年被孝感市委市政府授予文明單位，被授予“黨風(fēng)廉政建設(shè)先進(jìn)單位”等稱號(hào)。要積極推廣應(yīng)用先進(jìn)、成熟、適用、安全的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備；貫徹節(jié)能方針，力求取得較好的社會(huì)綜合效益。02′—114176?？h人民政府駐地二郎店，西南距孝感專署駐地孝感市95公里，南偏東距省會(huì)武漢市151公里。該位置符合城市規(guī)劃要求，交通便利，工程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件及供電、給排水、通訊等市政條件較好。三、主要建設(shè)條件本項(xiàng)目選址在xx縣水廠以西、水廠規(guī)劃路以北進(jìn)行建設(shè)，可利用現(xiàn)有公路，材料運(yùn)輸可以充分利用現(xiàn)有道路