體育場(chǎng)館的經(jīng)營(yíng)管理方案-全文預(yù)覽
【正文】 層，可利用為1層、2層、3層。與體育產(chǎn)品的贊助商及相關(guān)社會(huì)團(tuán)體積極協(xié)作，利用場(chǎng)館的社會(huì)影響力充分拓展體操館的廣告市場(chǎng)，全力推動(dòng)體育用品、體育廣告、體育傳媒服務(wù)以及一些相關(guān)產(chǎn)業(yè)全面發(fā)展。（二）經(jīng)營(yíng)思路： 與國(guó)內(nèi)外一些體育經(jīng)營(yíng)中介公司、體育俱樂部包括職業(yè)體育俱樂部以及業(yè)余體育俱樂部和民間體育組織加強(qiáng)溝通、聯(lián)系開拓中、小型體育競(jìng)賽表演活動(dòng)及體育培訓(xùn)項(xiàng)目，使這些活動(dòng)能常年不斷，形成傳統(tǒng)，形成市場(chǎng)。會(huì)員可獨(dú)立向攀巖館發(fā)出攀巖活動(dòng)倡儀；以會(huì)員價(jià)參加攀巖館組織的各項(xiàng)攀巖活動(dòng)及攀巖比賽活動(dòng)；免費(fèi)閱覽攀巖館提供的刊物、地圖及其它資料； 優(yōu)先參加由攀巖館組織的各類專業(yè)培訓(xùn)、講座、看片會(huì)；攀巖館充分尊重會(huì)員隱私等個(gè)人權(quán)利，為會(huì)員個(gè)人資料保密。A、管理制度開放時(shí)間：9:00——17:00；會(huì)員憑會(huì)員卡攀巖，年會(huì)費(fèi)800元/人；攀巖時(shí)向教練出示會(huì)員卡，待教練確認(rèn)后方可攀巖。 D、計(jì)時(shí)標(biāo)準(zhǔn)：計(jì)時(shí)以球場(chǎng)內(nèi)鐘表為準(zhǔn)，預(yù)定時(shí)間屆滿時(shí)請(qǐng)自覺離場(chǎng)，否則將繼續(xù)收費(fèi)?；顒?dòng)人員在限定的時(shí)間和場(chǎng)地內(nèi)活動(dòng)，禁止私自占用其他空?qǐng)?，如有以上情形一?jīng)發(fā)現(xiàn)，雙倍收取場(chǎng)地費(fèi)。出現(xiàn)意外情況請(qǐng)與管理人員聯(lián)系，以便協(xié)助您聯(lián)系治療；請(qǐng)妥善保管好自己的物品，若有丟失，場(chǎng)館內(nèi)慨不負(fù)責(zé)；管理人員必須嚴(yán)格執(zhí)行以上規(guī)定，對(duì)違章者必須及時(shí)制止；未經(jīng)同意不得將場(chǎng)館外借；場(chǎng)館管理人員必須經(jīng)常保持場(chǎng)內(nèi)的清潔衛(wèi)生，活動(dòng)結(jié)束后，關(guān)好門窗，節(jié)約用電，注意關(guān)燈，并定期對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行保養(yǎng)及維護(hù)；文明服務(wù)，禮貌待人，全心全意做好服務(wù)。（2）乒乓球室設(shè)立于綜合訓(xùn)練館西館二樓訓(xùn)練大廳，大約可20片場(chǎng)。B、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：活動(dòng)項(xiàng)目時(shí)間收費(fèi)羽毛球館周一至周五（節(jié)假日除外，節(jié)假日的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按周末計(jì)算）會(huì)員35/小時(shí) 非會(huì)員40/小時(shí)周六、周日會(huì)員40/小時(shí) 非會(huì)員45/小時(shí)備注：此價(jià)格為正式營(yíng)業(yè)收費(fèi)，試營(yíng)業(yè)期間按上訴價(jià)格80%進(jìn)行收費(fèi)。（四）管理制度及收費(fèi)參考標(biāo)準(zhǔn)綜合訓(xùn)練館東西兩館在入口處各設(shè)立一個(gè)服務(wù)臺(tái)，進(jìn)行本區(qū)域的收費(fèi)服務(wù)、會(huì)員辦理以及物品的銷售服務(wù)等。商業(yè)項(xiàng)目為：娛樂KTV或棋牌室、茶餐廳、商業(yè)廣告、商業(yè)租賃、健身中心。（三）綜合訓(xùn)練館經(jīng)營(yíng)規(guī)劃綜合訓(xùn)練館分為東、西兩館，各3層。項(xiàng)目越多，種類相對(duì)齊全，形成健身娛樂系列，消費(fèi)者可以有更多的選擇，就能形成集中的體育娛樂消費(fèi)市場(chǎng)，從而獲取最大的經(jīng)營(yíng)效益。（二）綜合訓(xùn)練館經(jīng)營(yíng)思路綜合訓(xùn)練館經(jīng)營(yíng)目標(biāo)：近期對(duì)外開放羽毛球館，利用自身人脈資源，加強(qiáng)溝通，吸引社會(huì)各界愛好羽毛球鍛煉的人士來館、進(jìn)行有償體育鍛煉，從而提高場(chǎng)館人氣。能滿足賽事活動(dòng)運(yùn)動(dòng)員的訓(xùn)練，同時(shí)兼顧舉辦一般性比賽。崗位配置：場(chǎng)館負(fù)責(zé)人 1 名場(chǎng)館服務(wù)人員：領(lǐng)班1名、前臺(tái)接待人員1名、前臺(tái)收費(fèi)人員2名場(chǎng)館工作人員：領(lǐng)班1名、工作人員14名場(chǎng)館保安人員；領(lǐng)班1名、保安隊(duì)員16人場(chǎng)館保潔人員：領(lǐng)班1名、保潔人員36人總計(jì)人員：74名（四）收費(fèi)：5080萬/天：50150元/㎡（根據(jù)體育場(chǎng)地理位置實(shí)際確定價(jià)格）：4. 滑輪、滑板運(yùn)動(dòng)場(chǎng)收費(fèi)：日常訓(xùn)練租賃為2000元，比賽場(chǎng)地租賃為10000元。山地自行車賽道場(chǎng)設(shè)計(jì)為休閑表演式泥地競(jìng)速車運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地（小輪車）。6）滑輪、滑板運(yùn)動(dòng)場(chǎng)占地面積800平方，全鋼結(jié)構(gòu)，結(jié)合澳大利亞滑板協(xié)會(huì)關(guān)于C級(jí)極限運(yùn)動(dòng)場(chǎng)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)建造。 （2）商業(yè)：酒店經(jīng)營(yíng)、A區(qū)、B區(qū)、D區(qū)觀眾看臺(tái)可做廣告。8個(gè)通道，4大4小，通道內(nèi)壁對(duì)外做商業(yè)、公益、體育方面廣告，大平臺(tái)底下石柱做商業(yè)、公益、體育方面廣告。（2）商業(yè)：A區(qū)為貴賓廳不做運(yùn)營(yíng)考慮，B區(qū)外圈有1110和1111兩間大型訓(xùn)練用房，此兩間大型訓(xùn)練用房可進(jìn)行改造變成多間商鋪，運(yùn)營(yíng)體育用品商店、銀行、超市百貨。內(nèi)設(shè)標(biāo)準(zhǔn)國(guó)際一級(jí)400m塑膠復(fù)合跑道，天然草皮的標(biāo)準(zhǔn)田徑場(chǎng)。因此，靜態(tài)常規(guī)物業(yè)管理（服務(wù)）與動(dòng)態(tài)適時(shí)物業(yè)管理(服務(wù))有機(jī)結(jié)合是本物業(yè)項(xiàng)目的基本管理思路，把“5S”（整理、整頓、清掃、清潔、素養(yǎng)）工作法滲入準(zhǔn)軍事化管理中是本物業(yè)項(xiàng)目的基本而主要的管理方法，將其打造“五個(gè)中心”（競(jìng)技體育中心、商業(yè)體育中心、旅游休閑中心、健康娛樂中心、會(huì)展中心），對(duì)全面提升南昌城市品質(zhì)具有重大意義。作為物業(yè)項(xiàng)目，它是一個(gè)有別于單一型功能物業(yè)的綜合超大型物業(yè)，其主要特征為物業(yè)構(gòu)成元素多，科技含量高，無固定服務(wù)群體，物業(yè)管理（服務(wù)）與物業(yè)經(jīng)營(yíng)相互交融，相互制約，相互滲透。 三、體育場(chǎng)運(yùn)營(yíng)方案 （一）體育場(chǎng)概況觀眾席位6萬個(gè)，建筑面積95022㎡。1）1層運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目（1）體育：中心場(chǎng)地可舉辦體育活動(dòng)項(xiàng)目為田徑、足球、棒球、橄欖球。D區(qū)外圈有1113和1112兩間訓(xùn)練用房，作為公司辦公地點(diǎn)，不做運(yùn)營(yíng)考慮，內(nèi)圈有1131131131131131131131139共8間用房，進(jìn)行改造后，運(yùn)營(yíng)酒吧和健身中心。沒有其他房間，體育方面不可操作。 （2） 商業(yè)：C區(qū)酒店經(jīng)營(yíng)、A區(qū)B區(qū)D區(qū)做商業(yè)廣告具體人數(shù)無法確定，需啟用后方可確定。7）山地自行車賽場(chǎng)。（三）管理人員管理人員根據(jù)實(shí)際利用情況確定，以下為基本設(shè)置。（五）能耗和物料費(fèi)用統(tǒng)計(jì)南昌國(guó)際體育中心體育場(chǎng)供電、供水能耗統(tǒng)計(jì)按實(shí)際負(fù)荷運(yùn)行8小時(shí)計(jì)算按一天耗電量：4200KW8=33600KW每天電費(fèi)：33600KW1元/度=33600元按一天8小時(shí)用水量800立方米一天水費(fèi)：800立方米3元/立方米=2400元體育場(chǎng)一天水電費(fèi)總計(jì)：36000元保潔物料耗費(fèi)為：3000元四、綜合訓(xùn)練館經(jīng)營(yíng)管理方案（一）綜合訓(xùn)練館概況綜合訓(xùn)練館位于體育中心的中部，通過平臺(tái)及地下通道與體育館相連，建筑面積34323㎡，內(nèi)含球類活動(dòng)
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