體育場館的經(jīng)營管理方案-全文預(yù)覽
【正文】 層，可利用為1層、2層、3層。與體育產(chǎn)品的贊助商及相關(guān)社會團(tuán)體積極協(xié)作，利用場館的社會影響力充分拓展體操館的廣告市場，全力推動體育用品、體育廣告、體育傳媒服務(wù)以及一些相關(guān)產(chǎn)業(yè)全面發(fā)展。（二）經(jīng)營思路： 與國內(nèi)外一些體育經(jīng)營中介公司、體育俱樂部包括職業(yè)體育俱樂部以及業(yè)余體育俱樂部和民間體育組織加強(qiáng)溝通、聯(lián)系開拓中、小型體育競賽表演活動及體育培訓(xùn)項(xiàng)目，使這些活動能常年不斷，形成傳統(tǒng)，形成市場。會員可獨(dú)立向攀巖館發(fā)出攀巖活動倡儀；以會員價參加攀巖館組織的各項(xiàng)攀巖活動及攀巖比賽活動；免費(fèi)閱覽攀巖館提供的刊物、地圖及其它資料； 優(yōu)先參加由攀巖館組織的各類專業(yè)培訓(xùn)、講座、看片會；攀巖館充分尊重會員隱私等個人權(quán)利，為會員個人資料保密。A、管理制度開放時間：9:00——17:00；會員憑會員卡攀巖，年會費(fèi)800元/人；攀巖時向教練出示會員卡，待教練確認(rèn)后方可攀巖。 D、計(jì)時標(biāo)準(zhǔn)：計(jì)時以球場內(nèi)鐘表為準(zhǔn)，預(yù)定時間屆滿時請自覺離場，否則將繼續(xù)收費(fèi)。活動人員在限定的時間和場地內(nèi)活動，禁止私自占用其他空場，如有以上情形一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，雙倍收取場地費(fèi)。出現(xiàn)意外情況請與管理人員聯(lián)系，以便協(xié)助您聯(lián)系治療；請妥善保管好自己的物品，若有丟失，場館內(nèi)慨不負(fù)責(zé)；管理人員必須嚴(yán)格執(zhí)行以上規(guī)定，對違章者必須及時制止；未經(jīng)同意不得將場館外借；場館管理人員必須經(jīng)常保持場內(nèi)的清潔衛(wèi)生，活動結(jié)束后，關(guān)好門窗，節(jié)約用電，注意關(guān)燈，并定期對場地進(jìn)行保養(yǎng)及維護(hù)；文明服務(wù)，禮貌待人，全心全意做好服務(wù)。（2）乒乓球室設(shè)立于綜合訓(xùn)練館西館二樓訓(xùn)練大廳，大約可20片場。B、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：活動項(xiàng)目時間收費(fèi)羽毛球館周一至周五（節(jié)假日除外，節(jié)假日的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按周末計(jì)算）會員35/小時 非會員40/小時周六、周日會員40/小時 非會員45/小時備注：此價格為正式營業(yè)收費(fèi)，試營業(yè)期間按上訴價格80%進(jìn)行收費(fèi)。（四）管理制度及收費(fèi)參考標(biāo)準(zhǔn)綜合訓(xùn)練館東西兩館在入口處各設(shè)立一個服務(wù)臺，進(jìn)行本區(qū)域的收費(fèi)服務(wù)、會員辦理以及物品的銷售服務(wù)等。商業(yè)項(xiàng)目為：娛樂KTV或棋牌室、茶餐廳、商業(yè)廣告、商業(yè)租賃、健身中心。（三）綜合訓(xùn)練館經(jīng)營規(guī)劃綜合訓(xùn)練館分為東、西兩館，各3層。項(xiàng)目越多，種類相對齊全，形成健身娛樂系列，消費(fèi)者可以有更多的選擇，就能形成集中的體育娛樂消費(fèi)市場，從而獲取最大的經(jīng)營效益。（二）綜合訓(xùn)練館經(jīng)營思路綜合訓(xùn)練館經(jīng)營目標(biāo)：近期對外開放羽毛球館，利用自身人脈資源，加強(qiáng)溝通，吸引社會各界愛好羽毛球鍛煉的人士來館、進(jìn)行有償體育鍛煉，從而提高場館人氣。能滿足賽事活動運(yùn)動員的訓(xùn)練，同時兼顧舉辦一般性比賽。崗位配置：場館負(fù)責(zé)人 1 名場館服務(wù)人員：領(lǐng)班1名、前臺接待人員1名、前臺收費(fèi)人員2名場館工作人員：領(lǐng)班1名、工作人員14名場館保安人員；領(lǐng)班1名、保安隊(duì)員16人場館保潔人員：領(lǐng)班1名、保潔人員36人總計(jì)人員：74名（四）收費(fèi)：5080萬/天：50150元/㎡（根據(jù)體育場地理位置實(shí)際確定價格）：4. 滑輪、滑板運(yùn)動場收費(fèi)：日常訓(xùn)練租賃為2000元，比賽場地租賃為10000元。山地自行車賽道場設(shè)計(jì)為休閑表演式泥地競速車運(yùn)動場地（小輪車）。6）滑輪、滑板運(yùn)動場占地面積800平方，全鋼結(jié)構(gòu)，結(jié)合澳大利亞滑板協(xié)會關(guān)于C級極限運(yùn)動場的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)建造。 （2）商業(yè)：酒店經(jīng)營、A區(qū)、B區(qū)、D區(qū)觀眾看臺可做廣告。8個通道，4大4小，通道內(nèi)壁對外做商業(yè)、公益、體育方面廣告，大平臺底下石柱做商業(yè)、公益、體育方面廣告。（2）商業(yè)：A區(qū)為貴賓廳不做運(yùn)營考慮，B區(qū)外圈有1110和1111兩間大型訓(xùn)練用房，此兩間大型訓(xùn)練用房可進(jìn)行改造變成多間商鋪，運(yùn)營體育用品商店、銀行、超市百貨。內(nèi)設(shè)標(biāo)準(zhǔn)國際一級400m塑膠復(fù)合跑道，天然草皮的標(biāo)準(zhǔn)田徑場。因此，靜態(tài)常規(guī)物業(yè)管理（服務(wù)）與動態(tài)適時物業(yè)管理(服務(wù))有機(jī)結(jié)合是本物業(yè)項(xiàng)目的基本管理思路，把“5S”（整理、整頓、清掃、清潔、素養(yǎng)）工作法滲入準(zhǔn)軍事化管理中是本物業(yè)項(xiàng)目的基本而主要的管理方法，將其打造“五個中心”（競技體育中心、商業(yè)體育中心、旅游休閑中心、健康娛樂中心、會展中心），對全面提升南昌城市品質(zhì)具有重大意義。作為物業(yè)項(xiàng)目，它是一個有別于單一型功能物業(yè)的綜合超大型物業(yè)，其主要特征為物業(yè)構(gòu)成元素多，科技含量高，無固定服務(wù)群體，物業(yè)管理（服務(wù)）與物業(yè)經(jīng)營相互交融，相互制約，相互滲透。 三、體育場運(yùn)營方案 （一）體育場概況觀眾席位6萬個，建筑面積95022㎡。1）1層運(yùn)營項(xiàng)目（1）體育：中心場地可舉辦體育活動項(xiàng)目為田徑、足球、棒球、橄欖球。D區(qū)外圈有1113和1112兩間訓(xùn)練用房，作為公司辦公地點(diǎn)，不做運(yùn)營考慮，內(nèi)圈有1131131131131131131131139共8間用房，進(jìn)行改造后，運(yùn)營酒吧和健身中心。沒有其他房間，體育方面不可操作。 （2） 商業(yè)：C區(qū)酒店經(jīng)營、A區(qū)B區(qū)D區(qū)做商業(yè)廣告具體人數(shù)無法確定，需啟用后方可確定。7）山地自行車賽場。（三）管理人員管理人員根據(jù)實(shí)際利用情況確定，以下為基本設(shè)置。（五）能耗和物料費(fèi)用統(tǒng)計(jì)南昌國際體育中心體育場供電、供水能耗統(tǒng)計(jì)按實(shí)際負(fù)荷運(yùn)行8小時計(jì)算按一天耗電量：4200KW8=33600KW每天電費(fèi)：33600KW1元/度=33600元按一天8小時用水量800立方米一天水費(fèi)：800立方米3元/立方米=2400元體育場一天水電費(fèi)總計(jì)：36000元保潔物料耗費(fèi)為：3000元四、綜合訓(xùn)練館經(jīng)營管理方案（一）綜合訓(xùn)練館概況綜合訓(xùn)練館位于體育中心的中部，通過平臺及地下通道與體育館相連，建筑面積34323㎡，內(nèi)含球類活動
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