【房地產(chǎn)】尚城豫園項目124畝塊地項目可行性分析報告11-全文預(yù)覽
【正文】 電網(wǎng)的功率因素，在低壓側(cè)不重靜電容量。（3）垃圾集中在規(guī)劃區(qū)域偏僻的地方集中處理。并安排保潔人員進(jìn)行定時清理、打掃，以保持市場的清潔、衛(wèi)生。八、環(huán)境保護(hù)、安全衛(wèi)生和節(jié)能環(huán)境保護(hù)1－1環(huán)境保護(hù)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) （1）《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》（2）《建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)保護(hù)管理辦法》（3）《建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)保護(hù)管理辦法實施細(xì)則》（4）《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》1－2污染物與污染源本項目產(chǎn)生的主要污染物為：生活污水排水系統(tǒng)和生活廢水排水系統(tǒng)。（5）火災(zāi)自動報警：小區(qū)內(nèi)所有住戶均為系統(tǒng)保護(hù)對象。（2）動力配電：內(nèi)外照明均采用低壓供電、低壓配電，采用低壓配電盤或動力配電箱，各用電設(shè)備一般不采用就地控制，配線采用鋁線，通過電纜穿管直埋或沿電纜架明鋪。（3）消防給水系統(tǒng)消防用水量：室外消火栓 25L/S 火災(zāi)延續(xù)時間 3小時；室內(nèi)消火栓 15L/S 火災(zāi)延續(xù)時間 3小時；消防水源采用市政給水管網(wǎng)供水，在基地內(nèi)設(shè)置消防站。給水經(jīng)水表計量后到個用水點，噴泉采用循環(huán)給水系統(tǒng)。小區(qū)內(nèi)物業(yè)管理采用全方位服務(wù)。合肥的一些大規(guī)模社區(qū)、和新近開發(fā)的小區(qū)開始用智能化設(shè)施提升項目開發(fā)品質(zhì)。本項目按地震烈度7度設(shè)防，抗震等級為三級。(3)小區(qū)內(nèi)各建筑形成層次感，并加強(qiáng)小區(qū)的綠化，利用小區(qū)附近的二十埠河河堤進(jìn)行景觀利用、美化，進(jìn)一步提升小區(qū)作為現(xiàn)代居所的居住品位。制定合適的價格策略，做好整個項目的銷售工作。項目營銷方案（1）營銷顧問項目建設(shè)單位可以借用“外腦”，聘請專業(yè)房地產(chǎn)策劃顧問機(jī)構(gòu)統(tǒng)攬整個項目銷售策劃，負(fù)責(zé)項目全程營銷策劃方案的擬定，運用他們先進(jìn)的理念，成熟的項目運作經(jīng)驗，實現(xiàn)項目的成功運作。促銷推廣策劃（1）擴(kuò)大軟性宣傳影響力房地產(chǎn)業(yè)走向成熟，眾多媒體如報紙、電視、雜志等都設(shè)有?？?、專欄介紹的房產(chǎn)動態(tài)、行業(yè)新聞及房產(chǎn)廣告等。一方面讓消費者感到實惠；另一方面減輕消費者的購房壓力。本項目在物業(yè)服務(wù)上應(yīng)體現(xiàn)出小區(qū)的優(yōu)勢，提供如：清掃、洗衣服務(wù)、郵寄服務(wù)、社區(qū)教育等，極大限度地方便業(yè)主，優(yōu)質(zhì)服務(wù)令業(yè)主生活無憂。河堤綠化：項目緊鄰二十埠河，二十埠河即將進(jìn)行河道整理，新建大面積景觀廣場。另一方面，讓消費者看得見摸的著，給消費者一種實實在在的感覺。另外，可在各處廣告牌上醒目的地點設(shè)置項目標(biāo)志或路徑，清楚指示本項目的位置?，F(xiàn)在，合肥的房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)逐漸認(rèn)識到策劃包裝的重要性，側(cè)重這方面的投入，就能獲得超額回報。水文地質(zhì)條件本項目區(qū)域內(nèi)，地勢高差小，較為平坦，大部分已經(jīng)平整，將來土方工作量小，二十埠河河面寬30米以下。試驗區(qū)前身為合肥市新火車站建設(shè)區(qū)，于1992年11月伴隨著國家重點工程合肥鐵路樞紐新客站的開工建設(shè)而誕生，1996年2月國家建設(shè)部批準(zhǔn)將合肥新站綜合開發(fā)試驗區(qū)列為全國首家城市綜合開發(fā)試點區(qū)。三、 項目選址與建設(shè)條件項目選址本項目選址緊鄰東二環(huán)路，南臨二十埠河，占地124畝。（3） 外來客商：本項目地處合肥東側(cè)，所在區(qū)域內(nèi)集聚著安徽大市場、長江批發(fā)市場等大型市場、摩托車、汽車大市場等大型物流中心，市場群內(nèi)有大量來肥經(jīng)營的外地客商，經(jīng)濟(jì)實力強(qiáng)，有置業(yè)愿望。本項目將大大提升小區(qū)的環(huán)境、戶型設(shè)計以及居住的適宜性等各方面的現(xiàn)代居住水平。諸如元一時代花園、長春都市花園等，消費群體定位在中高收入層面，小區(qū)規(guī)劃、產(chǎn)品設(shè)計等各方面標(biāo)準(zhǔn)較高，有突出賣點，操作得法，能夠吸引大批消費者。今后的一段時間，將是房地產(chǎn)行業(yè)重新洗牌的整合期，房地產(chǎn)行業(yè)必須以雄厚實力在市場競爭中脫穎而出，弱勢企業(yè)將被淘汰出局。從總體上看，我市房地產(chǎn)市場仍處于良性運行狀態(tài)，發(fā)展是健康的。2003年前5月，取得“商品房預(yù)售許可證”的商品房面積為130萬平方米，%。2002年前三季度，%、%。二、 項目市場分析及市場定位項目市場分析(1)整體市場交易活躍，持續(xù)走強(qiáng)在國家和各級政府的一系列擴(kuò)大內(nèi)需，激活房地產(chǎn)市場，培育新的經(jīng)濟(jì)增長點政策、措施的指導(dǎo)下，各種對樓市產(chǎn)生“利好”的配套政策的出臺及住房金融服務(wù)的提供，房地產(chǎn)正成為新的投資熱點和消費熱點。（3）配套商業(yè)面積（包括車庫） 建筑面積約15000平方米（4）公共生活設(shè)施總建筑面積約5000平方米，包括車庫、景觀綠化、社區(qū)醫(yī)療等。項目建設(shè)內(nèi)容（1）多層公寓尚城豫園多層公寓的總建筑面積約60000平方米，建筑樣式為磚混（或框架）結(jié)構(gòu)，采用點式、條形排布，以六層為主，頂層坡形帶閣樓屋面，部分設(shè)計成復(fù)式、躍層和錯層，戶型新穎、實用，大量采用外飄窗、凸窗、大陽臺，部分做成景觀陽臺。遵循社區(qū)完整功能的要求，做出融住宅、教育、綜合社區(qū)服務(wù)為一體的規(guī)劃設(shè)想，區(qū)內(nèi)生活設(shè)施齊全，配套有托兒所、幼兒園、中小學(xué)、便利店、商業(yè)網(wǎng)點、社區(qū)醫(yī)療保健中心、郵局、銀行等設(shè)施，是合肥東區(qū)新崛起的一個中等規(guī)模小區(qū)。（2）小高層公寓尚城豫園小高層公寓的總建筑面積約70000平方米。運營組織管理尚城豫園項目采取獨立法人制，即由安徽金大陸集團(tuán)投資開發(fā)，按照現(xiàn)代企業(yè)制度的規(guī)范要求，組織管理本項目。%。全市房地產(chǎn)開發(fā)項目中正在預(yù)售的有158個項目，（%），其中住宅項目136個，（%）；其他
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