【正文】 保溫處理。能夠滿足節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范要求。進(jìn)戶處設(shè)總等電位聯(lián)結(jié)箱(MEB)，建筑物內(nèi)保護(hù)干線、進(jìn)出線金屬管、電纜、弱電(電話、有線電視等)進(jìn)戶金屬保護(hù)管、建筑物金屬構(gòu)件進(jìn)行等電位聯(lián)結(jié)。室外消火栓保護(hù)半徑不大于150m，布置間距不大于120m，室外消防給水管道接自市政給水管道。則安置區(qū)一次火災(zāi)消防用水量為144m3。住宅內(nèi)設(shè)有起居室、臥室、廚房、衛(wèi)生間。消防道路寬度不小于4米，道路承載力為30T/m178。每棟新建住宅樓電源進(jìn)戶處設(shè)總等電位聯(lián)結(jié)箱(MEB)，將建筑物內(nèi)保護(hù)干線、設(shè)備外殼、金屬進(jìn)線總管、鎧裝電纜外皮、弱電(電話、有線電視等)進(jìn)戶金屬保護(hù)管、建筑物金屬構(gòu)件進(jìn)行等電位聯(lián)結(jié)。，在照明設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)采取各種措施以適應(yīng)現(xiàn)代化建筑功能多、靈活多變的發(fā)展需求，住宅照明應(yīng)滿足生活需求的實(shí)用性，增強(qiáng)舒適感和達(dá)到美化環(huán)境的效果。 電氣工程設(shè)計(jì)方案1. 設(shè)計(jì)依據(jù)(1)《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ 162008；(2)《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5005495；(3)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500961999(2003年版)；(4)《電力工程電纜設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5021794；(5)《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5005794(2000年版)；(6)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB500162006；(7) 相關(guān)專業(yè)提供的相關(guān)資料。（2）排水體制安置小區(qū)的排水體制采用分流制，生活污水由排水管道收集排入小區(qū)內(nèi)化糞池后再排入小區(qū)外市政排水管網(wǎng)。（3）給水管道安置區(qū)的消防、生活給水合用給水管網(wǎng)，采取環(huán)狀布置方式，兩根管道接自市政給水管道。根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB500162006的有關(guān)規(guī)定，安置區(qū)同一時(shí)間內(nèi)火災(zāi)發(fā)生次數(shù)及室外消防用水量按需水量最大的一座建筑物和居住區(qū)人口所需室外消防用水量之間的最大值確定。④未預(yù)見水量未預(yù)見水量及管道漏失水量等，其水量按居民生活用水量、管網(wǎng)漏損水量、澆灑道路和綠地用水量的8%計(jì)算。 ②居民生活用水量本工程安置區(qū)內(nèi)居民人數(shù)為104人，供水普及率按100%計(jì)算。由附近的城市自來水管道上引入兩根DN200給水管，并分別設(shè)水表、閘閥及管道倒流防止器，并在室外成環(huán)狀網(wǎng)，供本地塊生活及消防用水。建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)，抗震設(shè)防類別為丙類建筑，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限為50年。根據(jù)實(shí)際情況，所有外窗均采用雙層窗，內(nèi)窗采用單框雙玻塑鋼窗，外層窗采用單框單玻塑鋼窗。整體立面以穩(wěn)重、雅致為基本要點(diǎn)。維修加固房改造要求所有維修加固房屋，要求屋頂翻新，墻體要加固，內(nèi)外粉刷，外墻刮白，倒水泥地面，門窗更新，要有廚房，要建水沖式衛(wèi)生間、三格式化糞池，化糞池要嚴(yán)格按照要求做，保證衛(wèi)生。如果強(qiáng)行倒樓面，將不退還保證金兒不享受危舊房改造資金我。（4）建水沖式衛(wèi)生間和三格式化糞池，化糞池一定要按要求做，保證衛(wèi)生。 （2）廚房：各戶廚房屋頂統(tǒng)一混泥土結(jié)構(gòu)與正屋一層樓面同時(shí)進(jìn)行現(xiàn)澆，現(xiàn)澆平頂飄檐20公分，占地面積10㎡。各戶要統(tǒng)一建微派建筑，起山頭的兩側(cè)樓面嚴(yán)禁存在飄檐。戶型結(jié)構(gòu)為適應(yīng)農(nóng)村生產(chǎn)、生活需要，新建房屋為原地重建，戶型結(jié)構(gòu)采取單獨(dú)立建設(shè)模式為主。增加居住區(qū)綠化用地，提高綠化覆蓋率，根據(jù)用地條件適當(dāng)布置一些休息廳、廊、棋牌桌及小型健身器材，為居民提供一個(gè)休息、鍛煉、散步、娛樂及人際交往的空間，在舒適、安靜、優(yōu)美的環(huán)境中增進(jìn)鄰里和諧關(guān)系。本次國有林場危舊房安置區(qū)道路均為新建。國有XXXX林場本次危舊房改造總戶數(shù)為26戶均為原址重建、維修加固。嚴(yán)格執(zhí)行國家、省法律法規(guī)，妥善解決好國有林場危舊房住戶特別是困難群眾住房問題，確保社會(huì)穩(wěn)定。以改善民生和促進(jìn)生態(tài)建設(shè)為導(dǎo)向，統(tǒng)籌兼顧改造后林場所居民的產(chǎn)業(yè)依托，切實(shí)保障我省林區(qū)社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展。 原材料的供應(yīng)條件 國有XXXX林場建設(shè)所需的建筑材料可通過就近的地方進(jìn)行外購，提前預(yù)定可保證原料的供應(yīng)及建設(shè)工期。 交通運(yùn)輸條件該項(xiàng)目建設(shè)用地位于XX大港鎮(zhèn)與湖口、潘陽、彭澤三縣交界,交通便利，區(qū)位優(yōu)勢明顯，交通、電力、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施較為完善。根據(jù)“中國地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖”，設(shè)計(jì)地震分組為第一組；。 。日照：，日照率47%。積溫：年平均≥℃的活動(dòng)積溫為5800—6500℃。℃，變化幅度在16℃—17℃之間。都昌水系發(fā)達(dá)，河港縱橫，共有大小河港39條。 ⑴水文：都昌地貌丘陵和濱湖平原為主，且水域?qū)掗?，局部有低山分布。XX林場位于江西省“三尖源”森林公園的中心位置。根據(jù)對(duì)項(xiàng)目區(qū)住宅情況調(diào)查，目前項(xiàng)目區(qū)住宅每戶人口數(shù)量在2～5人之間，其中以2人/戶、3人/戶住宅戶型結(jié)構(gòu)為主，此兩種戶型結(jié)構(gòu)住宅比例占擬改造棚戶區(qū)住宅戶型的90%以上，個(gè)別存在5人/戶以上的戶型。按建設(shè)年代分：1969年前建設(shè)的3200平方米，1970—1980年建設(shè)3600平方米，1980年后建設(shè)4610平方米。4. 是構(gòu)建資源節(jié)約型、環(huán)境友好性林區(qū)社會(huì)的需要在國有林場危舊房改造中堅(jiān)持以人為本,統(tǒng)籌兼顧,精心組織,配套建設(shè),高標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施的原則，通過科學(xué)設(shè)計(jì)，達(dá)到節(jié)能、舒適和方便生活的目標(biāo)。3. 有利于林區(qū)生態(tài)建設(shè)和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整本次國有林場危舊房改造充分考慮到我縣林區(qū)生態(tài)保護(hù)與經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型規(guī)劃要求，并結(jié)合各林場所撤并調(diào)整規(guī)劃。是一項(xiàng)體現(xiàn)黨和政府關(guān)心人民群眾疾苦、全心全意為人民服務(wù)的凝聚力工程。在一定程度上已形成危房。本項(xiàng)目是國家保障性安居工程的重要組成部分，是在提高國有林場職工生活水平，拉動(dòng)內(nèi)需，促進(jìn)我國經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)快速發(fā)展的背景下提出來的。同時(shí)國務(wù)院提出擴(kuò)大內(nèi)需促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長要求，確定進(jìn)一步加快建設(shè)保障性安居工程，加快棚戶區(qū)（危舊房）改造。改革開放30年來，我國社會(huì)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展取得了長足的進(jìn)步，國家實(shí)力得到了極大的提升，絕大多數(shù)的地方解決了溫飽問題，沿海等地區(qū)率先進(jìn)入了小康社會(huì)。特別是林場址，由于地理位置相對(duì)偏僻，社會(huì)生產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)的主體是林業(yè)，用市場配置資源的理念也無法在林區(qū)發(fā)揮作用。綜上所述，本項(xiàng)目的建設(shè)符合國家關(guān)于新農(nóng)村建設(shè)的政策，對(duì)改善國有林場居民生活條件、促進(jìn)林區(qū)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整、形成城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展一體化新格局具有現(xiàn)實(shí)意義。是貫徹科學(xué)發(fā)展觀,構(gòu)建和諧社會(huì)的客觀要求。是實(shí)現(xiàn)大力推進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整；改善農(nóng)村生產(chǎn)條件、生態(tài)環(huán)境，改善農(nóng)民生活條件；提高農(nóng)村社會(huì)事業(yè)發(fā)展水平，提高農(nóng)民生活基本保障水平，提高農(nóng)民科學(xué)文化素質(zhì)的重要舉措。建設(shè)期為10個(gè)月，擬安排在2011年6月—2012年4月經(jīng)估算本項(xiàng)目建設(shè)投資300萬元。林場危舊房改造可行性研究報(bào)告目 錄 第一章 總 論 3 項(xiàng)目提要 3 編制依據(jù) 4 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 5 可行性研究結(jié)論 6第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 7 項(xiàng)目建設(shè)背景與由來 7 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 9第三章 危舊房改造需求分析及建設(shè)規(guī)模的確定 11 安置小區(qū)住宅現(xiàn)狀情況 11 危舊房改造需求預(yù)測分析及建設(shè)規(guī)模確定 11第四章 建設(shè)條件 12 自然地理概況及社會(huì)狀況 12 其他建設(shè)條件 14第五章 項(xiàng)目建設(shè)方案 15 項(xiàng)目建設(shè)指導(dǎo)思想及原則 15 安置小區(qū)總平面布置 16 住宅建設(shè)方案 18 輔助配套設(shè)施工程 22第六章 消防、安全衛(wèi)生、節(jié)能措施及抗震 26 消防 26 勞動(dòng)安全與職業(yè)衛(wèi)生 29 節(jié)能 29 30第七章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 31 設(shè)計(jì)依據(jù)及建設(shè)地點(diǎn)環(huán)境現(xiàn)狀 31 主要污染物 32 污染防治措施及效果 32第八章 招標(biāo)方案 34 招標(biāo)范圍 34 招標(biāo)組織形式 34 招標(biāo)方式 34第九章 項(xiàng)目組織管理 35 建設(shè)管理 35 運(yùn)行管理 35 保障措施 36第十章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 38 建設(shè)工期 38 建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃 38第十一章 投資估算與資金來源 39 估算依據(jù) 39 投資估算 40 資金籌措 41 減免稅費(fèi) 41第十二章 綜合評(píng)價(jià) 43 43 44 45 45附件 第一章 總 論 項(xiàng)目提要 國有XXXX林場危舊房改造XXXX林場內(nèi)國有XXXX林場 馮超起XX林業(yè)局原址重建、維修加固：本項(xiàng)目危舊房改造26戶，占地面積為5200㎡，總建筑面積4380㎡，其中：統(tǒng)規(guī)自建18戶建筑面積3660㎡；（統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建6戶為一棟三層樓房建筑面積480㎡，其中：5戶為林場職工房，1戶為林場辦公用房資金有場部出資）；維修加固3戶建筑面積240㎡。資金擬安排在2011年第二季度。符合擴(kuò)大內(nèi)需，確保我國經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展的政策要求。實(shí)施危舊房改造工程，是落實(shí)“三個(gè)代表”重要思想,全面建設(shè)小康社會(huì)的重要舉措。在極大改善國有林場職工的居住環(huán)境的同時(shí)，有效拉動(dòng)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 項(xiàng)目建設(shè)背景與由來國有林場在建設(shè)初期，受國家經(jīng)濟(jì)能力的制約，林區(qū)開發(fā)建設(shè)一直采取“先生產(chǎn)、后生活”，“邊生產(chǎn)、邊建設(shè)”的總體思路，特別是本應(yīng)由政府承擔(dān)的林區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，是作為林業(yè)生產(chǎn)的附屬工程，從設(shè)計(jì)到建設(shè)都采取