【正文】 建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T503142000）；《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5005295）；《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5005494）；《10kv及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5005394）；《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5005794）（2000版）；《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB500162006）；《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5001698）；設(shè)計(jì)范圍本工程為某縣廉租住房設(shè)計(jì)，本設(shè)計(jì)范圍為新建廉租住房小區(qū)供配電系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、電視系統(tǒng)、住宅樓樓宇訪客對(duì)講系統(tǒng)等。根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500112001）采用框架結(jié)構(gòu)；框架結(jié)構(gòu)樓屋蓋采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，按《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500032001）。選用規(guī)范及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)如下：《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GBA500682001）；《建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)術(shù)語(yǔ)和符號(hào)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T5008397）；《房屋建筑制圖統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T500012001）；《建筑結(jié)構(gòu)制圖標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T501052001）；《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500112008版）；《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB500092006版）；《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500032001）；《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500102002）；《建筑地基處理技術(shù)規(guī)范》（JGJ792002）；《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500072002）。新建2012年廉租住房設(shè)計(jì)上要與原有建筑相結(jié)合，建筑立面采用簡(jiǎn)潔素雅的造型，拋棄以往繁瑣的線條、柱式等僵硬程式化的構(gòu)件，轉(zhuǎn)而體現(xiàn)輕快、精致及高低錯(cuò)落的起伏感和韻律感。選用規(guī)范及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)如下：《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500962003）；《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB503522005)；《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB500162006）。在重要道路附近，地塊邊角處設(shè)垃圾收集點(diǎn)，箱變，水泵房、報(bào)亭等設(shè)施。消防車道主要依靠小區(qū)的主干道路。4）道路交通某縣2012年廉租住房建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)中著重于挖掘道路及交通的豐富內(nèi)涵，體現(xiàn)三大功能，即交通功能、交往功能與景觀功能。同時(shí)，曲線的建筑形態(tài)除保證自身優(yōu)美外觀外，還有利于室外環(huán)境的塑造。本小區(qū)規(guī)劃建設(shè)廉租住房18棟，地上17層。具體到某縣廉租住房小區(qū)與城市環(huán)境的關(guān)系上來(lái)，可以概括為將外部的生態(tài)環(huán)境，引入住宅建筑群中，形成立體的空間與景觀環(huán)境系統(tǒng)。3）增設(shè)多種物業(yè)服務(wù)針對(duì)目前某縣物業(yè)管理的特點(diǎn)。同時(shí)，在品位上有所提高，力求活動(dòng)中心設(shè)計(jì)活潑，注重各種配套的搭配與整體建筑風(fēng)格的調(diào)和。同時(shí)，應(yīng)注重生態(tài)環(huán)境的保護(hù)和利用，重視居住環(huán)境、空間、氛圍的營(yíng)造，使之不僅僅是人們生活的場(chǎng)所，更要滿足人們精神文化方面的追求。組織好某縣2012年廉租住房的供水、供電、供氣、供熱、通訊、污水與垃圾處理等市政設(shè)施和商業(yè)、教育、醫(yī)療衛(wèi)生、無(wú)障礙設(shè)施等配套公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)。以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，以改善民生、推進(jìn)城市化進(jìn)程、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)與社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展為目的，堅(jiān)持以民為本，著力解決某縣城市低收入居民生活條件，提高某縣城區(qū)整體環(huán)境質(zhì)量，全面加快某縣城市化建設(shè)步伐。（2）交通方面某縣交通條件十分便利，現(xiàn)已開(kāi)通10多條公交路線，2012年廉租住房建設(shè)項(xiàng)目均通有公交車。某縣城區(qū)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)集中供熱，本項(xiàng)目可直接接入某縣集中供熱系統(tǒng)，就近接入，可以保證冬季供熱需求。排水某縣排水已形成覆蓋全縣區(qū)的排水網(wǎng)絡(luò)。某縣2012年廉租住房建設(shè)項(xiàng)目擬選場(chǎng)址均處在郵電通訊業(yè)務(wù)范圍內(nèi)，能滿足項(xiàng)目新建需要。（1）交通條件某縣距阿克蘇市約12公里，至烏魯木齊行程1009公里，314國(guó)道和南疆鐵路橫貫其中，阿克蘇機(jī)場(chǎng)離縣城5公里，通往各鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、場(chǎng)的道路均已鋪設(shè)了柏油，縣內(nèi)有出租車及通往阿克蘇和各鄉(xiāng)鎮(zhèn)（場(chǎng)）公交車，交通十分便利。全縣有105個(gè)村委會(huì)，總戶數(shù)63062戶，總?cè)丝?37316人；農(nóng)牧戶數(shù)29424戶，其中農(nóng)業(yè)戶24567戶，農(nóng)業(yè)勞動(dòng)力43515個(gè)，其中牧業(yè)戶數(shù)2677戶，人口10814，牧業(yè)勞動(dòng)5379人。自治區(qū)農(nóng)業(yè)名牌產(chǎn)品認(rèn)定委員會(huì)認(rèn)定某縣昆托米業(yè)股份有限公司生產(chǎn)的昆托牌系列大米為2001年新疆名牌產(chǎn)品，它是新疆唯一的“綠色食品”大米，暢銷區(qū)內(nèi)外。（3）地質(zhì)某縣耕地土層厚度、質(zhì)地適中，無(wú)鹽化。（2）水文某縣水資源較為豐富，境內(nèi)有托木爾峰南部冰川107條，%。 （1）氣候某縣屬典型的大陸干旱性氣候，山區(qū)屬溫涼性，平原屬溫?zé)嵝?，晝夜溫差懸殊，℃，℃，℃。因此，本?xiàng)目的建設(shè)是十分必要的、可行的。廉租住房制度是深化城鎮(zhèn)住房制度改革的一項(xiàng)重要舉措，是建立健全城鎮(zhèn)最低收入家庭住房的保障制度，是政府改善困難家庭住房條件的職能體現(xiàn)，也是構(gòu)建和諧社會(huì)的具體體現(xiàn)。廉租住房建設(shè)是城市化建設(shè)的必然要求。某縣城市居民中低收入家庭比例較高。本項(xiàng)目擬申請(qǐng)列入中央補(bǔ)助資金項(xiàng)目計(jì)劃，通過(guò)申請(qǐng)中央補(bǔ)助資金，為本項(xiàng)目的實(shí)施創(chuàng)造了一定的資金條件?？h城距阿克蘇市約12公里，至烏魯木齊行程1009公里，314國(guó)道和南疆鐵路橫貫其中，阿克蘇機(jī)場(chǎng)離縣城5公里，通往各鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、場(chǎng)的道路均已鋪設(shè)了柏油，公路四通八達(dá)，交通極為便利。另外，我國(guó)各地方政府針對(duì)地方實(shí)際情況出臺(tái)了一系列的廉租住房政策規(guī)定，初步建立了廉租住房保障制度。2003 年11 月15 日建設(shè)部第22 次常務(wù)會(huì)議又審議通過(guò)了城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法。對(duì)不同收入家庭實(shí)行不同的住房供應(yīng)政策：最低收入家庭租賃由政府或單位提供的廉租住房；中低收入家庭購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房；其他收入高的家庭購(gòu)買、租賃市場(chǎng)價(jià)商品住房。從1998年起，我國(guó)為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，擴(kuò)大內(nèi)需，出臺(tái)了以房地產(chǎn)為支柱產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)政策，房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)歷了多年的低谷后，終于迎來(lái)了黃金發(fā)展時(shí)期。通過(guò)廉租住房項(xiàng)目的建設(shè)體現(xiàn)了對(duì)社會(huì)服務(wù)的關(guān)注，并增進(jìn)某縣和金華之間的友誼及金華市的影響力度。廉租住房是城市保障性安居工程的重要組成部分，本項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家住房保障政策。外立面強(qiáng)調(diào)豎線條，體現(xiàn)其高度挺拔感、凸窗等，體現(xiàn)出技術(shù)的精美，屋頂設(shè)計(jì)采用一片輕盈的片格做為收頭，穿插在建筑實(shí)體與柱之間，優(yōu)雅而又飄逸。同時(shí)，使用原有小區(qū)中部設(shè)置的綠色景觀軸（中心花園），可使綠色清新的空氣引入新建小區(qū)，使小區(qū)內(nèi)部的環(huán)境與自然的風(fēng)光融為一體，這條景觀軸形成了整個(gè)小區(qū)的綠色呼吸系統(tǒng)——“綠肺”，使得小區(qū)成為一個(gè)在優(yōu)美的環(huán)境中吐納生息的有機(jī)體。新建廉租住房單套戶型建筑面積控制在50平方米以內(nèi)?！庾》慷诮ㄔO(shè)項(xiàng)目投資9180萬(wàn)元，其中申請(qǐng)中央預(yù)算內(nèi)專項(xiàng)資金4080萬(wàn)元（主要用于廉租住房工程直接費(fèi)），某縣地方財(cái)政配套資金5100萬(wàn)元（主要用于廉租住房工程直接費(fèi)、工程其他費(fèi)、預(yù)備費(fèi)）。某縣2012年廉租住房建設(shè)項(xiàng)目總投資39780萬(wàn)元，其中：廉租住房一期建設(shè)項(xiàng)目投資13770萬(wàn)元，廉租住房二期建設(shè)項(xiàng)目投資9180萬(wàn)元，廉租住房三期建設(shè)項(xiàng)目投資9180萬(wàn)元，廉租住房四期建設(shè)項(xiàng)目投資7650萬(wàn)元；（1）按費(fèi)用構(gòu)成劃分：，%；，%；，%；（2）按分項(xiàng)構(gòu)成劃分：，%；，%；，%。廉租住房建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施方案廉租住房建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施方案目 錄第一章 總論 1 1 3 4 5 5第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 7 7 10第三章 項(xiàng)目建設(shè)條件 11 11 14 15第四章 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容 17 17 19 22 22 25 34第五章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 35 35 35第六章 投資估算和資金籌措方案 36 36 37 項(xiàng)目總投資 38 44第七章 效益評(píng)價(jià) 45 45 45 46第八章 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析與控制 47 47 48第九章 其他附圖及附件資料 49第一章 總論廉租住房建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施方案新建某縣建設(shè)局 法定代表人：** 項(xiàng)目建設(shè)期限項(xiàng)目建設(shè)周期13個(gè)月。配套小區(qū)內(nèi)給排水、供電、采暖、消防等公共工程。——廉租住房一期建設(shè)項(xiàng)目投資13770萬(wàn)元，其中申請(qǐng)中央預(yù)算內(nèi)專項(xiàng)資金6120萬(wàn)元（主要用于廉租住房工程直接費(fèi)），某縣地方財(cái)政配套資金7650萬(wàn)元（主要用于廉租住房工程直接費(fèi)、工程其他費(fèi)、預(yù)備費(fèi)）。廉租住房住宅按照“戶型不大功能全、造價(jià)不高品質(zhì)優(yōu)、占地不多環(huán)境美”的目標(biāo)，堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)適用、舒適便捷的原則，并符合節(jié)能、環(huán)保要求，在較小的戶型內(nèi)實(shí)現(xiàn)基本使用功能。建筑群以環(huán)形的布局，從整體上與自然清新的綠色氛圍相擁，營(yíng)造廉租住房良好的外部景觀氛圍。整個(gè)建筑與原有小區(qū)設(shè)計(jì)相匹配，建筑立面采用簡(jiǎn)潔素雅的造型，拋棄以往繁瑣的線條、僵硬程式化的構(gòu)件，轉(zhuǎn)而體現(xiàn)輕快、精致及高低錯(cuò)落的起伏感和韻律感。根據(jù)國(guó)家對(duì)廉租住房基本建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施方案的內(nèi)容和深度要求，重點(diǎn)研究以下內(nèi)容：（1）論述項(xiàng)目建設(shè)的必要性；（2）落實(shí)項(xiàng)目建設(shè)的條件；（3）確定項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模和實(shí)施方案；（4）估算項(xiàng)目建設(shè)投資和資金籌措。浙江省金華市作為某縣的對(duì)口援助單位，在金華市援阿指揮部的大力援助下，將解決某縣貧困居民的許多實(shí)際困難。主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見(jiàn)下表：主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)項(xiàng) 目單位指 標(biāo)備注一建設(shè)規(guī)模1規(guī)劃用地面積m2147000㎡2總建筑面積m222100018棟、地上17層3廉租住房套4420二項(xiàng)目建設(shè)期月13三項(xiàng)目總投資萬(wàn)元397801建筑工程費(fèi)萬(wàn)元2設(shè)備購(gòu)置安裝費(fèi)萬(wàn)元3其它費(fèi)用萬(wàn)元四資金來(lái)源1中央補(bǔ)助資金萬(wàn)元17680%2自治區(qū)專項(xiàng)資金萬(wàn)元11050%某縣地方財(cái)政配套資金萬(wàn)元11050%第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性住房問(wèn)題不僅關(guān)系到人民的生存問(wèn)題，也關(guān)系到一個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定，我國(guó)政府歷來(lái)都把住房制度放在經(jīng)濟(jì)生活和社會(huì)保障的重要位置來(lái)對(duì)待。1998年國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革，加快住房建設(shè)的通知中規(guī)定廉租住房是我國(guó)住房供應(yīng)體系的一個(gè)重要組成部分,明確提出建立和完善以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系。胡錦濤總書(shū)記在黨的十六屆三中全會(huì)和2003 年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上都指出：“要建立和完善對(duì)最低收入者的救助制度，妥善解決城市特殊困難家庭在住房方面遇到的實(shí)際問(wèn)題”。根據(jù)城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法,為規(guī)范城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理,完善廉租住房工作制,2005年7月7日建設(shè)部、民政部關(guān)于印發(fā)城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房申請(qǐng)、審核及退出管理辦法的通知,對(duì)城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房申請(qǐng)、審核及退出管理辦法做了更為詳盡的規(guī)定。東與拜城、新和縣相接，西于烏什縣隔阿克蘇河相望，北與伊利照蘇縣和哈薩克斯坦、吉爾吉斯共和國(guó)接壤，南與阿克蘇市緊鄰。浙江省作為阿克蘇地區(qū)對(duì)口支援省市，將對(duì)促進(jìn)新疆跨越式發(fā)展，促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定、實(shí)現(xiàn)新疆長(zhǎng)治久安發(fā)揮積極的作用。是改善民生的重大舉措。是完善城市功能的客觀要求。是促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展的有效途徑。同時(shí)，對(duì)某縣的政治穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)繁榮、社會(huì)和諧發(fā)展具有深遠(yuǎn)的現(xiàn)實(shí)意義?？h城距阿克蘇市約12公里，至烏魯木齊行程1009公里，314國(guó)道和南疆鐵路橫貫其中，阿克蘇機(jī)場(chǎng)離縣城5公里，通往各鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、場(chǎng)的道路均已鋪設(shè)了柏油，公路四通八達(dá)，交通極為便利。最大風(fēng)力11級(jí)，由于氣候呈垂直分布：高山寒冷，終年積雪，冰