【正文】 防塵措施，確保符合《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 （GB162971996）中無組織排放濃度限值。（4）噪聲：噪聲源主要為設(shè)備以及運(yùn)輸車輛產(chǎn)生的噪聲，其聲壓級約為 7585dB（A） 。 環(huán)境影響分析建設(shè)期環(huán)境影響新建供銷超市項(xiàng)目可行性研究報告36本項(xiàng)目建設(shè)期施工場地、管線鋪設(shè)地段的清理、土石方的挖掘、物料堆存、運(yùn)輸?shù)拳h(huán)節(jié)會產(chǎn)生粉塵、噪聲以及廢水和固體廢物等污染物，將對周圍環(huán)境產(chǎn)生一定程度的影響。五種管線從干道引入，其中電力，經(jīng)過廠區(qū)內(nèi)變壓器降壓后供生產(chǎn)及辦公使用。新建供銷超市項(xiàng)目可行性研究報告34 通訊設(shè)計(jì)方案本項(xiàng)目通訊包括電話、網(wǎng)絡(luò)寬帶、擴(kuò)音呼叫及自動報警系統(tǒng)，場區(qū)內(nèi)電信線路敷設(shè)均采用電信電纜橋架或埋地敷設(shè)。變壓器選擇本項(xiàng)目不需購置變壓器。低壓配電線路采用 VV 型全塑電纜及 BV 型銅芯塑料電線。供電方案本項(xiàng)目電源由**供電站直接供應(yīng)，由場區(qū)地下電纜引至廠區(qū) 10KV配電室，變壓后分送至各物流倉儲庫房配電室。電源要求供電電源要求 380V/220V/50HZ。管材選擇生產(chǎn)、生活給水管室內(nèi)采用 PPR 管，熱熔連接，室外采用鍍鋅鋼管，絲扣連接。同時在超市內(nèi)按最大保護(hù)距離 25m 配置MF2 型手提式干粉滅火器，每組 2—3 具，以撲滅初期火源。管道防腐埋地的給水鑄鐵管，外壁刷石油瀝青兩道，鍍鋅鋼管不做防腐處理。供水壓力≧。綠化用水主要來自經(jīng)過處理后的生活污水。所有道路均為混凝土雙坡路面，縱坡 2%，橫坡 %。 工廠運(yùn)輸方案運(yùn)輸方案項(xiàng)目場外運(yùn)輸擬全部依靠專用車輛。在滿足工藝流程、環(huán)保、安全設(shè)計(jì)規(guī)范要求的前提下，總平面布置力求緊湊、合理、整齊、美觀，減少占地面積。以上基礎(chǔ)類型建議待正式工程地質(zhì)勘察報告完成后，根據(jù)建筑物所在位置進(jìn)行調(diào)整和確定。一般做法屋面防水材料擬采用新型高分子防水卷材，供銷超市等生產(chǎn)設(shè)施和輔助設(shè)施均采用有組織排水。支撐及檁條等小件為 Q235 鋼。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)力求貫徹經(jīng)濟(jì)、實(shí)用、兼顧美觀的原則，并根據(jù)工藝要求，結(jié)合地質(zhì)情況及地震條件綜合考慮。詳見“設(shè)備購置明細(xì)表”設(shè)備購置明細(xì)表序號 名稱 型號 單位 數(shù)量 備注一 主要設(shè)備 　 　 6361 三層托盤貨架 　 套 6002 監(jiān)控設(shè)備 　 套 303 收款機(jī) 　 臺 6二 辦公設(shè)備 　 　 1 　 辦公設(shè)備 　 宗 1 三 其他設(shè)備 　 　 1 　 公用工程設(shè)備 　 套 1 　 合計(jì) 　 　 638 　 土建工程方案 設(shè)計(jì)依據(jù) 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50092022 《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ500172022 《冷彎薄型鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ1887新建供銷超市項(xiàng)目可行性研究報告27 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500102022 《門式剛架輕房屋鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)程》CECS102：2022 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500072022 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500112022 建（構(gòu)）筑物本項(xiàng)目位于某范西村，屬于新建項(xiàng)目，所需生產(chǎn)及輔助設(shè)施等均需新建。（5）零售主要通過營業(yè)中心進(jìn)行終端銷售。 工藝流程根據(jù)某供銷合作社提供的有關(guān)技術(shù)資料及工藝技術(shù)資料，確定本項(xiàng)目的工藝流程：采貨 驗(yàn)貨、收貨 包裝 分類入庫零售環(huán)節(jié)工藝說明：（1）采貨：獲取貨源。新建供銷超市項(xiàng)目可行性研究報告25第六章 工藝技術(shù)方案 生產(chǎn)技術(shù)方案的選擇 選擇依據(jù)本項(xiàng)目以實(shí)現(xiàn)銷售日用品 80 萬件的能力為主要設(shè)計(jì)依據(jù)，兼顧今后市場發(fā)展的趨勢，并以此作為工藝設(shè)備及物料平衡計(jì)算的依據(jù)。通過本項(xiàng)目的建設(shè)，某供銷合作社力爭成為**商貿(mào)流通行業(yè)龍頭單位，推動當(dāng)?shù)厝沼闷妨魍ǖ倪M(jìn)一步繁榮，促進(jìn)我國農(nóng)村商貿(mào)市場經(jīng)濟(jì)全面發(fā)展。項(xiàng)目可從泰安電網(wǎng)供電支線引入電源線到變配電室，滿足項(xiàng)目需要。（4）電力近年來，泰安電力建設(shè)累計(jì)投資十多億元，建設(shè) 35 千伏及以上變電站 54 座，變電總?cè)萘? 萬千伏安，35 千伏及以上輸電線路 119條，總長 千米，2022 年，公司售電量 億千瓦時。全市現(xiàn)有大中型水庫 14 座，小型水庫和塘壩 3000 余座，總面積 12 萬畝；境內(nèi)的東平湖為山東省第二大淡水湖，常年平均水面面積 21 萬畝；項(xiàng)目所在區(qū)**區(qū)共有各類水庫 122 座，總庫容量 億立方米。京滬高速公路和京福（北京——福州）國道在泰安交匯，104 國道、泰萊公路等公路交通四通八達(dá)，建設(shè)中的京滬高速鐵路將在泰安設(shè)站,長泰（長治新建供銷超市項(xiàng)目可行性研究報告22——泰安）鐵路也將于近期建設(shè)。水文地質(zhì)本項(xiàng)目未做水文勘查，但根據(jù)附近的水文地質(zhì)資料分析，擬建場地的地下水水質(zhì)對混凝土及混凝土中的鋼筋均無侵蝕性，可以建設(shè)該項(xiàng)目。因廣闊平緩的華北平原與泰山相對高新建供銷超市項(xiàng)目可行性研究報告21差達(dá) 1300 米以上，形成強(qiáng)烈對比，故成拔地通天之勢。山地主要分布在市區(qū)北部和東部，海拔多在 400800m 之間，僅部分高峰超過 1000m，泰山位于**市的北部，主峰玉皇頂海拔 1545m，為山東省最高峰。泰安每年有 8 級以上的大風(fēng)日為 天，1978 年 6 月 30 日，泰安曾記錄到瞬時 12 級大風(fēng)。夏季降水最多，季降水量平均 ，占全年降水量的 64%以上，其中泰山頂降水最大，為 。泰山頂氣象站年均降水量為 ，比山下泰安氣象站多 。年積溫 4922℃。38′～36176。項(xiàng)目區(qū)場地為規(guī)劃的建設(shè)用地，廠址內(nèi)沒有大的地形起伏；水、電、氣、暖、通訊設(shè)施等供應(yīng)便利且有保障，交通基礎(chǔ)設(shè)施條件良好；周圍交通便利，具有良好的區(qū)位優(yōu)勢，適宜項(xiàng)目建設(shè)。新建供銷超市項(xiàng)目可行性研究報告19第四章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 項(xiàng)目選址 選址原則（1）符合國家和地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃。在改造基層社的同時，大力新建專業(yè)合作社、綜合服務(wù)社，以專業(yè)合作社等新型的合作經(jīng)濟(jì)組織為紐帶，連接農(nóng)民與龍頭企業(yè)，積極參與農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營。圍繞建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，提供產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后的系列化服務(wù)；圍繞農(nóng)村社區(qū)建設(shè)，提供文化、娛樂、科普宣傳、代辦郵政保險等服務(wù)；圍繞農(nóng)民增收，興辦農(nóng)產(chǎn)品加工倉儲企業(yè)，多方開拓農(nóng)產(chǎn)品銷售渠道。為了讓農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)超市、進(jìn)市場，供銷社必須把農(nóng)民組織起來，實(shí)行農(nóng)產(chǎn)品的區(qū)域化布局，標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)，專業(yè)化經(jīng)營。在農(nóng)業(yè)部農(nóng)民合作經(jīng)濟(jì)組織試點(diǎn)浙江省臺州市，合作社參與的產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營覆蓋了全市柑橘、蔬菜、禽畜、西瓜、茶葉等 20 多個主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和特色產(chǎn)業(yè)。涉及領(lǐng)域也從以往的果蔬、畜牧、水產(chǎn)、林業(yè)，發(fā)展到農(nóng)機(jī)服務(wù)、運(yùn)輸、糧油作物、水利建設(shè)、資源開發(fā)和手工業(yè)品生產(chǎn)等諸多方面。近幾年來，農(nóng)民合作組織的發(fā)展得到了中央各級政府在政策上和經(jīng)濟(jì)上的大力支持。新建或改造后的農(nóng)家店店面整潔，成為鄉(xiāng)村一道靚麗的風(fēng)景。主要表現(xiàn)在：銷售額成倍增新建供銷超市項(xiàng)目可行性研究報告16長。過去農(nóng)民“油鹽醬醋找個體，日常用品趕大集，大件商品跑縣里” ，自從超市進(jìn)鄉(xiāng)村后，這種狀況就在逐步改變，為農(nóng)民生活編織了一張“實(shí)惠網(wǎng)” 。以在農(nóng)村的零售網(wǎng)點(diǎn)為平臺，把地產(chǎn)農(nóng)產(chǎn)品收購進(jìn)城，一定程度上解決農(nóng)民賣難問題。無論是農(nóng)產(chǎn)品、工業(yè)品還是生產(chǎn)資料，不合格率高,假冒偽劣問題較為嚴(yán)重，銷售渠道混亂，嚴(yán)重危害農(nóng)民的生產(chǎn)和生活。農(nóng)村市場體系的核心是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料和農(nóng)村日用消費(fèi)品供應(yīng)及農(nóng)產(chǎn)品銷售等。在商務(wù)部“千鎮(zhèn)連鎖，萬村便利店”工程啟動后，農(nóng)村商貿(mào)的發(fā)展有了一定的起色，但僅僅處于起步階段，發(fā)展空間巨大。最嚴(yán)重的是商貿(mào)業(yè)人才一般都不愿扎根農(nóng)村，人才的缺乏也是農(nóng)村商貿(mào)業(yè)發(fā)展不好的原因之一。有的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，就根本沒有專門的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料銷售和農(nóng)產(chǎn)品收購網(wǎng)點(diǎn)，農(nóng)村消費(fèi)市場大部分是以路為集市、以簡易棚為攤點(diǎn)，規(guī)模偏小、設(shè)施簡陋、場地狹窄，導(dǎo)致農(nóng)村流通渠道不暢，使“買”與“賣”之間經(jīng)常出現(xiàn)脫節(jié)和斷層，交易成本很高。而且，由于大部分農(nóng)村店鋪的硬件條件較差，經(jīng)營者考慮短期效益的居多，加之?dāng)U張資金和相關(guān)知識的缺乏，很難在現(xiàn)有基礎(chǔ)上對商貿(mào)流通業(yè)態(tài)進(jìn)行升級換代。加之零售業(yè)的進(jìn)入壁壘低，退出壁壘較高，造成農(nóng)村市場低層次個體商業(yè)急速發(fā)展，給企業(yè)規(guī)模帶來濃厚的細(xì)小化色彩，使得零售業(yè)的集中度低，零散度高達(dá) 90%以上，產(chǎn)業(yè)競爭力相當(dāng)?shù)汀Ｐ陆ü╀N超市項(xiàng)目可行性研究報告13第三章 現(xiàn)狀與發(fā)展機(jī)遇分析 我國農(nóng)村商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展中存在的問題 農(nóng)村商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)集中度差由于農(nóng)村市場需求分散，批量較小，且大多地域偏遠(yuǎn)，交通不便。隨著城市化水平的提高，大量農(nóng)民轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘惺忻?，同時隨著高校的擴(kuò)招，每年有數(shù)百萬的大學(xué)畢業(yè)生面臨找工作，我國就業(yè)形勢嚴(yán)峻。 有利于優(yōu)化地區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)企業(yè)為了求得生存和發(fā)展，必須順應(yīng)市場的變化不斷調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。相對落后的農(nóng)村商貿(mào)流通業(yè)已經(jīng)嚴(yán)重延緩了農(nóng)村的市場化進(jìn)程，抑制了農(nóng)民的消費(fèi)，成為農(nóng)村發(fā)展面臨的新瓶頸。該目錄中將“現(xiàn)代化的農(nóng)產(chǎn)品、生產(chǎn)資料市場流通設(shè)施建設(shè)及面向農(nóng)村的日用品、藥品、出版物等生活用品連鎖經(jīng)營”列為鼓勵類項(xiàng)目。在此背景下，為進(jìn)一步繁榮當(dāng)?shù)剞r(nóng)村商貿(mào)物流流通體系，提升當(dāng)?shù)鼐用裆钏剑ㄔO(shè)單位提出本項(xiàng)目的建設(shè)。加大配送中心改造力度，提高配送規(guī)模化、信息化水平，全面增強(qiáng)配送中心的商品采購、儲存、加工、編配、調(diào)運(yùn)、信息等功能，增加統(tǒng)一配送的比例和品種，擴(kuò)大經(jīng)營品種和服務(wù)范圍?！笆晃濉蹦?， “萬村千鄉(xiāng)市場工程”在農(nóng)村將建設(shè) 2667 個物流配送中心，每個縣平均擁有 1 個，配送中心面積達(dá) 1700 萬平方米，全覆蓋、多層次的農(nóng)村商品配送體系初步形成，逐步破解開拓農(nóng)村市場的難題。僅 2022 年，中央財(cái)政對萬村千鄉(xiāng)市場工程項(xiàng)目補(bǔ)貼了 億元。繼續(xù)加強(qiáng)農(nóng)村公路建設(shè)和管護(hù)。把農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場、城市社區(qū)菜市場、鄉(xiāng)鎮(zhèn)集貿(mào)市場建設(shè)納入土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃，研究制定支持農(nóng)產(chǎn)品加工流通設(shè)施建設(shè)的用地政策。2022 年末，境內(nèi)金融機(jī)構(gòu)各類存款余額 億元，比上年增長 %；各項(xiàng)貸款余額 億元，比上年增長%。2022 年財(cái)政總收入 萬元，比上年增長 34%。多年平均氣溫 11—13℃之間，℃，極端最低氣℃，七月份平均氣溫 ℃，極端最高氣溫 ℃，平均氣溫年較差 ℃。面積 平方公里，鎮(zhèn)機(jī)關(guān)駐范東村，距泰城 23 公里。全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展呈現(xiàn)速度逐年加快、效益大幅提升。泰安交通便利，科技文化發(fā)達(dá)。境內(nèi)泰山融自然景觀與人文景觀于一體，是我國最早被聯(lián)合國命名的世界自然與文化遺產(chǎn)?，F(xiàn)已探明的礦藏有煤、鐵、銅、鋁、鈷、石膏、巖鹽、自然硫等 50 余種，其中石膏、巖鹽、自然硫儲量分別為 355億噸、 億噸和 億噸，居亞洲之冠；煤、鈷、長石、鉀鹽等在全國也占有重要位置。**市現(xiàn)轄泰山、岱岳兩區(qū)，新泰、肥城兩市，寧陽、東平兩縣，有86 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦事處，3700 多個行政村，總?cè)丝?543 萬。綜合上所述，該項(xiàng)目在工程、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)效益及社會效益等方面是可行的。 綜合評價結(jié)論本項(xiàng)目新建**供銷超市項(xiàng)目，符合國家發(fā)展規(guī)劃及相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策，項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，交通便利，內(nèi)、外部環(huán)境及建設(shè)條件良好。新建供銷超市項(xiàng)目可行性研究報告3 總投資估算及資金籌措本項(xiàng)目總投資估算 850 萬元，其中，建設(shè)投資 萬元，鋪底流動資金 萬元，建設(shè)期利息 12 萬元。本項(xiàng)目總占地面積 2600 平方米（折 畝） ，總建筑面積 4000 平方米；其他輔助工程包括：大門 1 個、新建圍墻 200 米、硬化路面 500平方米、周邊綠化 260 平方米、裝卸區(qū) 400 平方米、鋪設(shè)雨、污水管網(wǎng)100 米；項(xiàng)目需購置配套設(shè)備 638 臺（套） 。投產(chǎn)后，年產(chǎn)蔬菜 10000 噸，水果 10000 噸，將實(shí)現(xiàn)年利稅 65 萬元。二是新建供銷超市項(xiàng)目可行性研究報告2建立有機(jī)蔬菜生產(chǎn)基地 100 畝，用于有機(jī)蔬菜品種的引進(jìn)和推廣，為**東岔河村及周邊村莊種植結(jié)構(gòu)的調(diào)整和蔬菜的標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)起到積極地推動作用。目前合作社在**運(yùn)營超市一處，該超市的經(jīng)營，為繁榮當(dāng)?shù)厝罕姷纳藤Q(mào)流通需求做出了突出貢獻(xiàn)。主要營業(yè)范圍百貨、五金交電、日用雜品（不含煙花爆竹）、化肥、農(nóng)膜、干鮮果品、蔬菜銷售。近年來，立足自身實(shí)際，一是領(lǐng)辦了**市振興蔬菜專業(yè)合作社，積極組織社員發(fā)展生產(chǎn)、進(jìn)入市場、標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)、走產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的路子，2022 年被**區(qū)委、區(qū)政府授予“先進(jìn)農(nóng)民專業(yè)合作社”榮譽(yù)稱號。該項(xiàng)目占地 6870 平方米，建筑面積 961 平方米，總投資 255 萬元。 建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模及產(chǎn)品方案本項(xiàng)目主要是在**區(qū)**范西村新建新建供銷超市一座。 建設(shè)工期本項(xiàng)目建設(shè)工期 2 年，自 2022 年 5 月開始，于 2022 年 5 月項(xiàng)目竣工驗(yàn)收。主 要 技 術(shù) 經(jīng) 濟(jì) 指 標(biāo) 表序號 指標(biāo)名稱 單位 數(shù)量 備注1 營業(yè)規(guī)模 　 　 　 超市零售 萬件 80 　2 項(xiàng)目建設(shè)期 年 2 　3 年生產(chǎn)天數(shù) 天 330 　4 項(xiàng)目占地面積 平方米 折合 畝5 總建筑面積 平方米 　6 勞動定員 人 60 　7 項(xiàng)目總投資 萬元 　 建設(shè)投資 萬元 　 建設(shè)期借款利息 萬元 　 鋪底流動資金 萬元 　8 流動資金總額 萬元 　9 資金籌措 萬元 　 　 項(xiàng)目資本金 萬元 　 銀行貸款 萬元 　10 年?duì)I業(yè)收入 萬元 正常年11 年總成本費(fèi)用 萬元 正常年12 年增值稅 萬元 正常年13 年?duì)I業(yè)稅金及附加 萬元 正常年14 年利潤總額 萬元 正常年15 年所得稅 萬元 正常年16 年凈利潤 萬元 正常年