合肥盛世名城住宅項目策劃方案-57-全文預覽
【正文】 5000 橫幅90010面9000 引導旗250100對25000設(shè)計部分樓書302000本60000 銷海/銷平54000份20000名片手袋等VI51000份5000 媒體組合合肥晚報280004次整版彩色112000新安晚報250004次整版彩色100000 電視廣告（都市房產(chǎn)）3個月套餐180000開盤SP90000SP50000備用50000小 計1162400元 一期公開期「」 主要任務： 聚集人氣，為銷售造勢預算成本比例：% 項 目內(nèi) 容單價（元）數(shù) 量標 準預 算（元）媒體組合合肥晚報2800010次整版彩色280000 140005次半版彩色60000新安晚報250008次半版彩色200000 125006次半版彩色75000電視廣告1800003個月套餐180000SP4次200000 DM派發(fā)35000份15000 小 計1010000元一期強銷期「」 主要任務：延續(xù)公開期的氣勢，為銷售高潮服務。展 板：現(xiàn)場售樓處和展銷會展板兩種，進行產(chǎn)品細說，配合銷售和展出。銷平用于寄發(fā)，銷海用于定點派發(fā)，也可作為現(xiàn)場工具?！跗渌Ｓ眯麄鞯谰撸轰N售道具：模 型：置于接待中心內(nèi)，展現(xiàn)本案整體布局規(guī)劃及單體或戶型模型，用于現(xiàn)場展示效果圖：表現(xiàn)社區(qū)規(guī)劃與綠化、景觀設(shè)計。□安徽衛(wèi)視、經(jīng)濟頻道、電影頻道、綜合頻道電視雖然對樓盤來講，不是很有直接效果，但對品牌的知名度提升是很有幫助的。開盤前后的時期、房展會、重大SP、PR 活動的前后時期，適當加大媒體投放量。受上網(wǎng)條件限制，費用貴。發(fā)行周期長，時效性差，傳達率較低，成本較高。廣告形式新穎，互動性強。保存期長，傳閱率高。發(fā)行周期短，頻次高，時效性強。主題：房展會、“假日回饋”“國慶獻禮”、中秋、教師節(jié)、圣誕節(jié)、元旦、春節(jié)在一年中的重要節(jié)假日，媒體亮相，宣傳項目的同時，也宣傳了企業(yè)的品牌，可為“一箭雙雕”。 促銷性戰(zhàn)術(shù)為使消費者對本案有特殊深刻印象，并催促消費者能立刻抵達現(xiàn)場參觀，必需在適當?shù)臅r機進行SP活動，吸引大量人潮，以期創(chuàng)造銷售高峰；另外參加一些有針對性的房展會來累積客戶。鎖定目標客戶，并對客戶施行跟蹤，利用重要節(jié)日的不同時間點，工期的不同進度，向客戶寄發(fā)DM（直郵）資料，吸引客戶到現(xiàn)場參觀，促進其購買。企劃重點：建立形象雛形產(chǎn)品分析——產(chǎn)品定位——企劃定位——案前設(shè)計——形象引導宣傳公開期（ ）工作概要：、實施，保持產(chǎn)品區(qū)域性的獨有特點，沿用NP、夾報，維持媒體的出現(xiàn)率，此時配合行銷活動，達到銷售目的。，塑造產(chǎn)品的品牌形象。消費者活動：利用活動促進，將戰(zhàn)場縮小，“在巷子里打殲滅戰(zhàn)”。即鮮明主題統(tǒng)領(lǐng)，樓盤賣點支撐。適合的廣告策略達成市場賣點，突破市場行情完成營銷目標，實現(xiàn)項目利潤最大化方天麗景現(xiàn)代建筑園林景觀：提升認知 接受事實創(chuàng)新視聽 市場聚焦成為合肥區(qū)域聚焦的亮點覆蓋性廣的概念、超越性強的主題(強化競爭 弱化對手)打造現(xiàn)代人居城市住宅典范(導引思路 產(chǎn)品區(qū)隔)差異化的廣告策略區(qū)域行情的突破十、推廣戰(zhàn)術(shù)組團：主題統(tǒng)領(lǐng)的立體框架擁擠的樓市需要鮮明的信息傳達，平庸的市場推廣將淹沒在樓盤廣告中。市場空隙：知彼知已，方能百戰(zhàn)百盛。推案時機：西南區(qū)2004年推案最大，歸避市場競爭，就要注重入市時機的把握，先開盤就意味著強占了先機。一個盛世九、推廣思路在產(chǎn)品同質(zhì)化嚴重和大推案量的西南區(qū)差異化的廣告策略以及創(chuàng)新推廣模式是本案成功關(guān)鍵所在創(chuàng)造合肥形象明星樓盤創(chuàng)造合肥銷售明星樓盤創(chuàng)造合肥品牌明星樓盤提高產(chǎn)品的市場最大有效占有率幫助開發(fā)商實現(xiàn)土地的最高價值提升新方天在合肥地區(qū)的品牌：： 搶推案時機兇吉論斷：33劃，旭日東升(上吉)輔推案名：現(xiàn)代印象 城市2.“名”：中文中有出眾的，非一般的，優(yōu)越的意思。產(chǎn)品主題現(xiàn)代的市場接受：概念應易于表達、易于接受、易于二次聯(lián)想，兼具磅礴的氣勢的同時，易被市場接受。人文社區(qū)的典范 產(chǎn)品概念塑造的依據(jù)產(chǎn)品定位：項目的強強組合、現(xiàn)代簡約的建筑設(shè)計、綠色母體的景觀規(guī)劃、科學規(guī)劃的室內(nèi)空間、多層 人文的53%的高綠化低密度的空間布置天圓地方和綠色母體的景觀規(guī)劃建筑風格合理空間智能化配置配套一體化人車分流會所設(shè)施運動場地開放式的廣場自然的組團綠化商業(yè)購物黃山路文化底蘊建筑的文化內(nèi)涵景觀的文化內(nèi)涵社區(qū)的文化活動企劃部結(jié)論：合肥第一品質(zhì)社區(qū)六、整盤概念的導入＆塑造項目概念設(shè)計作為主概念是整個房地產(chǎn)項目開發(fā)運作的指導思想，是規(guī)劃設(shè)計、營銷策劃乃至物業(yè)管理塑造的主題。輕工機械廠原職工和動遷客這部分客源在這里生活過和工作過，有比較重的故土情節(jié)，亦有一定的經(jīng)濟購買能力。該部分客源對價格因素考慮較多。學府花園注冊名新華周邊競爭個案較多蜀山區(qū)案量上升小區(qū)組團綠化主題不夠鮮明小區(qū)內(nèi)部所謂的組團綠化主題不夠鮮明。無法突顯小區(qū)的優(yōu)勢小區(qū)是從南往北的開發(fā)順序，這樣工地本身的宣傳作用暫時將無法突現(xiàn)，同時客戶對于靠近南面的產(chǎn)品的位置有一定的抗性，因為大的環(huán)境和小區(qū)內(nèi)部的環(huán)境都不是太好。成熟高尚小區(qū)集教育、休閑、運動、園藝、建筑為一體，體現(xiàn)了小區(qū)高尚的生活品質(zhì)，同時也兼顧了小區(qū)生活環(huán)境的全齡化。這也說明開發(fā)商成熟的開發(fā)理念所在。新方天實力蓋好房先蓋高級會所后蓋房，對于體現(xiàn)發(fā)展商的實力和消除客戶對遠期房的抗性都有很大的促進作用。符合市場主流消費需求房型的面積段控制較好，迎合目前目標消費者的消費需求。大開間客廳訴求個性小區(qū)的夢幻廣場在保留原來的歷史構(gòu)件再加之藝術(shù)性的景觀處理，讓小區(qū)個性立刻顯現(xiàn)。立面擺脫傳統(tǒng)建筑形態(tài)豐富打造完美的高尚小區(qū)天方地圓和綠色為母體的設(shè)計理念，領(lǐng)先的規(guī)劃理念，完美的人居規(guī)劃，令其他小區(qū)望塵莫及。低密度、低容積率成就高尚產(chǎn)品無論是從設(shè)計，施工及其它相關(guān)單位都是知名的企業(yè)，強強聯(lián)合。周邊學校林立方天麗景花園策劃報告 STRATEGIST REPORT OF
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1