【正文】 邀請招標(biāo) 依法或 必須招標(biāo) 直接發(fā)包 （ 6項(xiàng)法定豁免事由要求熟悉 ） 經(jīng)批準(zhǔn) 范圍 +規(guī)模，兩條件同時具備，才需要招標(biāo) 35 二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 四、工地上常見的合同關(guān)系圖： 建設(shè)單位 監(jiān)理單位 設(shè)計單位 總包單位 分包 1 分包 2 供應(yīng)商 1 專業(yè)承包 甲供 1 甲供 2 33 二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 六 *、留置權(quán)可考性強(qiáng)，注意掌握（ 1）不適用于不動產(chǎn)，（ 2）為法定擔(dān)保物權(quán)，以及（ 3）留置權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)： 留置權(quán) 質(zhì)權(quán) 抵押權(quán) 七、 ***合同效力與物權(quán)效力的區(qū)分原則，必考： 物權(quán)效力，由 《 物權(quán)法 》 評價； 合同效力，由 《 合同法 》評價。 抵押權(quán) 不動產(chǎn)、動產(chǎn) 約定 債務(wù)人或第三人 不轉(zhuǎn)移占有 質(zhì)押權(quán) 動產(chǎn)、權(quán)利 約定 債務(wù)人或第三人 轉(zhuǎn)移占有 留置權(quán) 動產(chǎn) 法定 債務(wù)人 轉(zhuǎn)移占有 不動產(chǎn)物權(quán) 登記設(shè)立主義 自登記時設(shè)立（不登記不設(shè)立） 一般動產(chǎn)物權(quán) 交付主義 自交付時設(shè)立（不登記也設(shè)立） 特殊動產(chǎn)物權(quán) （車輛、船舶、航空器、企業(yè)動產(chǎn)等） 登記對抗主義 自交付時設(shè)立（不登記也設(shè)立，但未經(jīng)登記不得對抗善意第三人） 31 二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 則：甲是所有權(quán)人（自物權(quán)人），乙是用益物權(quán)人，丙是擔(dān)保物權(quán)人。 動產(chǎn) ：占有 轉(zhuǎn)移占有（交付） 風(fēng)險 權(quán)利 公示 歸于所有人 方法 不動產(chǎn)：登記 轉(zhuǎn)移登記（過戶） 孳息 29 二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 物權(quán)法主要規(guī)范物的歸屬和利用（定分止?fàn)帲锉M其用），目的在于保護(hù)物的靜的安全；合同法主要規(guī)范物的交易和流轉(zhuǎn)，目的在于保護(hù)物的動的安全。 名分已定 ,貪盜不取。 精講 債權(quán)人領(lǐng)取提存物的權(quán)利，自提存之日起五年內(nèi)不行使而消滅。 提存屬于債務(wù)履行方式。當(dāng)事人主張抵銷的，應(yīng)當(dāng)通知對方。 人身關(guān)系（婚姻、繼承、扶養(yǎng)、監(jiān)護(hù)） 合同之債 民事法律關(guān)系 債權(quán) 損害賠償之債 不當(dāng)?shù)美畟? （民 ~民） 財產(chǎn)關(guān)系 物權(quán) 無因管理之債 知識產(chǎn)權(quán) 二、不當(dāng)?shù)美蜔o因管理的區(qū)別與聯(lián)系： 相同點(diǎn) 表現(xiàn)方式 法律后果 不當(dāng)?shù)美? 無合同依據(jù)；也無法律根據(jù) 損人利己 返還 無因管理 損己利人 管理費(fèi)用 +直接損失 24 二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 即 :表見代理是一種無權(quán)代理 ,但發(fā)生類似于有權(quán)代理的效果。 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 四、準(zhǔn)確掌握無權(quán)代理的后果 （ 不是無效而是效力待定 ）。 精講 民事法律行為：意圖設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的 合法 行為。 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 19 二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 （ 2）自然人的行為能力與年齡和精神狀況有關(guān)；法人的行為能力受到其 成立宗旨、經(jīng)營范圍、資質(zhì)等級 限制。 —— 孟德斯鳩 爭你自己的自由 就是爭國家的自由， 爭你自己的權(quán)利 就是爭國家的權(quán)利。 精講 1. 有效期 (3年 )內(nèi) ,繼續(xù)教育學(xué)時要求為 : 60(公共課 )+60(專業(yè)課 )*N 2. 應(yīng)記入建造師信用檔案的是 : 因違法違規(guī)行為受到的 行政處罰 與 行政處理 。 公開課 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 10 （ 5）不要迷信“踩點(diǎn)給分”，“踩點(diǎn)給分”只是個傳說。 （ 3）案例先做二級真題，后做一級真題；先做本專業(yè)，后看外專業(yè)。 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 9 實(shí)務(wù)課的關(guān)鍵是 多動筆 （ 1）案例占 80/120，與案例有關(guān)的內(nèi)容占教材篇幅不超過 100頁。 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 7 題型分析： （ 1）單選題只有一個正確答案，這告訴了我們什么？ （ 2）考試的關(guān)鍵在于多選題 多選題的游戲規(guī)則： ABCDE（ 2分， ） ~ A AC 賠率： 1:1~1:3 1 ~1 AC ACD 賠率： 2:1~1:1 ACD ACDE 賠率： 3:1 二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 6 學(xué)習(xí)進(jìn)度安排（ 2/8法則）： ?5月中旬以前真題做的爛熟，掌握全部被歷史證明的重點(diǎn)、熟悉題型的演進(jìn)、變化；真題只幫助信它的人。 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 5 真題研究的基本方法 （ 1）公共課的關(guān)鍵是： 信真題，得永生 ?題目質(zhì)量極高，配套 《 復(fù)習(xí)題集 》 作用有限； ?絕大多數(shù)題目在重復(fù)往年 的題型、考點(diǎn)； ?09年 起二級難度總體在降。1 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 精講講義 陳 印 2022年 2月 全國二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 2 施工管理 (120/60~72) 單選 70 1 3小時 多選 25 2 法規(guī) (100/45~60) 單選 60 1 2小時 多選 20 2 實(shí)務(wù) (120/55~72) 單選 20 1 3小時 多選 10 2 案例 4 20 3 考試政策：成績兩年內(nèi)滾動有效 為什么實(shí)務(wù)是最關(guān)鍵的一科？ ?實(shí)務(wù)是三合一的概念 ?全科通過率完全受限于實(shí)務(wù)通過率 ?實(shí)務(wù)現(xiàn)在就要開始自學(xué) 二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 公開課 公開課 公開課 公開課 做一遍頂?shù)纳峡词椤?公開課 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 *********************** *********************** *********** 1.*********** 2.*************** 3.*********** 4.*********** 5.************* 11 其他事項(xiàng)： （ 1）上有關(guān)考試論壇了解、學(xué)習(xí)前人的一些經(jīng)驗(yàn)，摸清方法 課后答疑 二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 2Z202200 建設(shè)工程法律制度 2Z202210 建造師執(zhí)業(yè)資格管理 今年重點(diǎn)掌握繼續(xù)教育要求和信用檔案 。 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 憲法 全國人大 法律 全國人大及常委會 法律解釋：全國人大 常委會 司法解釋： 最高法院 行政法規(guī) 國務(wù)院 地方性法規(guī) 省、較大市人大及常委會 民族自治地方人大 自治條例和單行條例 部門規(guī)章 國務(wù)院各部、委 地方政府規(guī)章 省、較大市政府 15 法的縱向效力： ? 地方性法規(guī) ? 地方政府規(guī)章 憲法 ? 法律 ? 行政法規(guī) ? ? 部門規(guī)章 ?司法解釋 法的橫向效力（補(bǔ)充知識） ： (注意前提 :同一機(jī)關(guān)制訂的 ) 新法優(yōu)先于舊法 特別法優(yōu)先于一般法 不溯及既往原則 二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 2Z202240 民法 在民法慈母般的眼神里， 每一個人都是一整個國家。 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 民法體系 民法 物權(quán)法 人格權(quán)法 婚姻家庭法 債權(quán)法 合同法 繼承法 知識產(chǎn)權(quán)法 18 一、法人 甲 乙 丙 A公司 法人 張某 法人代表 法人的民事權(quán)利能力和民事行為能力與自然人有三個不同： （ 1）法人的民事權(quán)利能力和民事行為能力均同時始于成立終于消滅。 精講 分為民事法律行為和民事違法行為。 二、民事法律行為成立的要件 ： 主體資格（ 相應(yīng)的 民事權(quán)利能力和行為能力） 意思表示真實(shí)（效果意思與表示意思相一致） 不違反法律或社會公德（形式合法、內(nèi)容合法、目的合法） 20 二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 五、 表見代理： ① 無權(quán)代理，但 ② 善意相對人有理由相信行為人有代理權(quán)的 ，該行為 有效 （ 被代理人無拒絕權(quán)）。 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 2Z202244 債權(quán) 一、債是特定的當(dāng)事人之間，請求他人為一定 給付 （作為或不作為）的特定的 權(quán)利和義務(wù)關(guān)系 ，是法律關(guān)系的一種。 抵消 法定抵消（無須對方同意） *： 當(dāng)事人互負(fù) 到期 債務(wù)，該債務(wù)的標(biāo)的物 種類、品質(zhì)相同 的，任何一方可以將自己的債務(wù)與對方的債務(wù)抵銷，但依照法律規(guī)定或者按照合同性質(zhì)不得抵銷的除外。 提存 有下列情形之一，難以履行債務(wù)的，債務(wù)人可以將標(biāo)的物 經(jīng) 公證機(jī)關(guān) 公證或 法院 裁決 ，予以提存： （一）債權(quán)人無正當(dāng)理由拒絕受領(lǐng)； （二）債權(quán)人下落不明； （三）債權(quán)人無法確定。提存費(fèi)用由債權(quán)人負(fù)擔(dān)。 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 二、時效中止與中斷的區(qū)別 時效中止 ： 時效中斷 2Z202245 訴訟時效 一、訴訟時效的起算 20年 實(shí)際被侵害 知道被侵害 2年 知道被侵害 知道被侵害 26 二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 故名分未定 ,堯、舜、禹、湯 且皆如鶩焉而逐之 。 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 物權(quán)法與合同法是現(xiàn)代市場經(jīng)濟(jì)的兩大支柱。 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 一、掌握物的分類。 例如：甲（房東）將房產(chǎn)出租給乙，并為借貸將房產(chǎn)抵押給銀行丙。