【正文】 土地性質(zhì) 住宅 商住 商業(yè) 宗數(shù) 2 2 2 面積 154506平米 39648平米 按上市土地的性質(zhì)分： 土地性質(zhì) 住宅 商住 商業(yè) 宗數(shù) 28 39 17 面積 1120595平米 1909322平米 1441639平米 從上圖我們可以發(fā)現(xiàn)， 2022年上半年臨沂市上市掛牌土地 81宗，其中南坊與河?xùn)|經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的土地整體供應(yīng)量大，各占到整個供應(yīng)量的 3895690的 31%，其中南坊主要以住宅土地供應(yīng)為主，商住土地為輔，而經(jīng)濟開發(fā)區(qū)則主要是以商住及商業(yè)為主，住宅開發(fā)為輔。但考慮前期的大量出讓，臨沂依然處于土地開發(fā)過剩的時期。 ? 按區(qū)域劃分： ? 蘭山出讓結(jié)果 23宗 平米 4． 2）南坊成為土地供應(yīng)焦點，經(jīng)濟開發(fā)區(qū)尚待提高 土地性質(zhì) 住宅 商住 商業(yè) 宗數(shù) 7 12 4 面積 126122平米 河?xùn)|出讓土地結(jié)果 5宗 土地性質(zhì) 住宅 商住 商業(yè) 宗數(shù) 4 1 0 面積 45854平米 0平米 2 0 0 7 年上半年土地出讓性質(zhì)分析36%41%23%住宅商住商業(yè)羅莊土地出讓結(jié)果 5宗 175178平米 土地性質(zhì) 住宅 商住 商業(yè) 宗數(shù) 2 1 2 面積 84835平米 39648平米 按區(qū)域劃分： 蘭山出讓結(jié)果 23宗 河?xùn)|經(jīng)濟開發(fā)區(qū)土地出讓結(jié)果 8宗 土地性質(zhì) 住宅 商住 商業(yè) 宗數(shù) 0 6 2 面積 0平米 南坊土地出讓結(jié)果 15宗 1125008平米 土地性質(zhì) 住宅 商住 商業(yè) 宗數(shù) 11 2 2 面積 716590平米 220491平米 109406平米 按性質(zhì)分： 土地性質(zhì) 住宅 商住 商業(yè) 宗數(shù) 27 20 14 面積 1117709平米 1297920平米 上半年，成交土地 2638344平米計 56宗地，南坊的成交土地最大，占到總成交量的 42%達到 1125008平米，住宅是其土地供應(yīng)的最主要部分，占南坊成交總面積的64%，羅莊與河?xùn)|的成交率非常高，而經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的上市土地的流拍較高，這與該區(qū)域的整體氛圍依然沒有形成，投資者信心不足有必然的聯(lián)系。作為黨政機關(guān)報，其宣傳效應(yīng)沒有被充分挖掘，尤其是定位高端的樓盤。 臨沂房產(chǎn)網(wǎng)：橫條廣告 8次，其他形式 5次。而河?xùn)|則 1個沒有，這與整個片區(qū)范圍內(nèi)的樓盤過少，且不注重推廣營銷有著直接的關(guān)系。 臨沂市上半年房地產(chǎn)廣告投放方式解析 監(jiān)控時間 1月 3日 6月 30日 一、平面媒體監(jiān)測 注：以下統(tǒng)計以 《 沂蒙晚報 》 、 《 魯南商報 》 、 《 齊魯晚報 》 三大媒介為主， 《 房產(chǎn)信息 》 、 《 廣播電視報 》 為輔 二、網(wǎng)絡(luò)媒體監(jiān)控 上半年報紙廣告投放比例分析60%23%17%沂蒙晚報魯南商報齊魯晚報注：以臨沂房產(chǎn)網(wǎng)為主 三、其他媒體監(jiān)控 注：臨沂電視臺、新波浪公共樓宇傳媒 廣告投放版面及表現(xiàn)形式 沂蒙晚報版面 報花 1/4版面 1/2版面 整版 跨版 頻次 157 32 27 148 19 比例 42% % 7% % 5% 魯南商報版面 報花 1/4版面 1/2版面 整版 跨版 頻次 18 21 14 89 6 比例 12% % 10% % 4% 齊魯晚報版面 報花 1/4版面 1/2版面 整版 跨版 頻次 0 9 26 71 5 比例 0 8% 23% 64% % 從上面分析我們可以看到，沂蒙晚報的房產(chǎn)廣告的頻次約占到魯南商報與齊魯晚報的總合多。 從上市土地的性質(zhì)看，商住及住宅所占的比例明顯要高出商業(yè)用地，但是商業(yè)用地也出現(xiàn)了非常明顯的放量。蘭山的土地供應(yīng)以商住為主，商業(yè)為輔，土地供應(yīng)主要集中在西部商貿(mào)區(qū)及涑河沿線。超過上半年供應(yīng)量的 1/3，屬于供大于求。未來，房產(chǎn)的激烈競爭將圍繞在蘭山及濱河區(qū)域開展。（右圖） )成交建筑面積分析 :90平米占據(jù)半壁江山，超大戶型價格偏高 2022 年上半年銷售金額分析11%18%52%19%90 平方米以下90 120 平方米120 180 平方米180 平米 上半年， 120180平米成交面積為 36萬平方米，成交金額為 10億元，占到總成交額的 52%，平均價格為 2601元，占據(jù)了整個房產(chǎn)消費的半壁江山。 2022 年上半年商品房成交面積分析44%18%31%7%90 平方米以下90 120 平方米90 120 平方米180 平米 上半年， 90平米以下的住宅成交套數(shù)最高，這是二季度大批量小戶型上市所帶來的影響，商品住宅成交 3512套，占到總成交量的 44%，這批次的主要消費群體集中在首次置業(yè)者上。 ) 成交區(qū)域分析：蘭山為核心 ,羅莊替補 ,河?xùn)|最低 上半年銷售金額分析78%16%6% 0%蘭山羅莊河?xùn)|開發(fā)區(qū)★ 從銷售金額上，我們可以發(fā)現(xiàn)蘭山區(qū)成交總額接近 ，占總銷售額的 78%，而羅莊的成交總額 元只占到總銷售額的 16%，這與羅莊區(qū)域一直的價格偏低有一定的原因， 2022年上半年羅莊的均價只有1849元。 6月價格再度出現(xiàn)小幅上漲，達到 2667元 /平米，主要是因為從該月起，拿預(yù)售許可證的新樓盤不多，市場上可以銷售的存量房源在經(jīng)過一月份的集中去化后，市場供需開始相應(yīng)趨于平衡。別墅成交 14套，建筑面積 ，總價 2千萬元，均價 4470元。 一季度主要受到天氣和春節(jié)的影響，成交量明顯不高，至三月份，伴隨天氣回暖，成交反彈，二季度成交套數(shù)上漲迅速，當(dāng)然也受到市場上拆大改小的影響，套數(shù)增加，但是銷售的面積并沒有相應(yīng)比例的上漲 （見右圖） 3． 2)成交結(jié)構(gòu)分析：住宅占據(jù)成交大頭 辦公用房跌至谷底 商業(yè)用房突然發(fā)力 普通商品住宅和公寓經(jīng)濟適用房別墅銷售金額普通商品住宅和公寓88%經(jīng)濟適用房11%別墅1%普通商品住宅和公寓經(jīng)濟適用房別墅 16月份，臨沂市商品住宅、公寓、別墅以及經(jīng)濟適用房總共成交 10894套 ,成交建筑面積近 89萬平方米，