【正文】 積 716590平米 :393171平米 109406平米 南坊 上市土地 24宗 1219167平米 河?xùn)|上市土地 6宗 土地性質(zhì) 住宅 商住 商業(yè) 宗數(shù) 4 2 0 面積 45854平米 0平米 河?xùn)|經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)上市土地 15宗 1220314平米 土地性質(zhì) 住宅 商住 商業(yè) 宗數(shù) 2 7 6 面積 122225平米 羅莊 6宗 土地性質(zhì) 住宅 商住 商業(yè) 宗數(shù) 2 2 2 面積 154506平米 39648平米 按上市土地的性質(zhì)分： 土地性質(zhì) 住宅 商住 商業(yè) 宗數(shù) 28 39 17 面積 1120595平米 1909322平米 1441639平米 從上圖我們可以發(fā)現(xiàn)， 2022年上半年臨沂市上市掛牌土地 81宗，其中南坊與河?xùn)|經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的土地整體供應(yīng)量大，各占到整個(gè)供應(yīng)量的 3895690的 31%，其中南坊主要以住宅土地供應(yīng)為主，商住土地為輔，而經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)則主要是以商住及商業(yè)為主，住宅開(kāi)發(fā)為輔。河?xùn)|與羅莊的土地供應(yīng)量的總和占整體供應(yīng)量的 10%。蘭山的土地供應(yīng)以商住為主，商業(yè)為輔，土地供應(yīng)主要集中在西部商貿(mào)區(qū)及涑河沿線。純住宅土地明顯供應(yīng)不足，只有 18萬(wàn)平米，這表明政府在土地供應(yīng)上開(kāi)始有所控制，也說(shuō)明城區(qū)內(nèi)可供開(kāi)發(fā)的土地，已經(jīng)呈現(xiàn)后備不足。但考慮前期的大量出讓，臨沂依然處于土地開(kāi)發(fā)過(guò)剩的時(shí)期。但是南坊與經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的放量，也在一定程度上昭示著政府對(duì)新區(qū)的建設(shè)還依然是通過(guò)土地轉(zhuǎn)賣(mài)買(mǎi)回收資金。 從上市土地的性質(zhì)看，商住及住宅所占的比例明顯要高出商業(yè)用地，但是商業(yè)用地也出現(xiàn)了非常明顯的放量。這與政府城市建設(shè)與區(qū)域規(guī)劃是密不可分的，但是短期內(nèi)商業(yè)供應(yīng)過(guò)于密集也會(huì)帶來(lái)供應(yīng)過(guò)大的現(xiàn)象，從而影響市場(chǎng)上產(chǎn)品的消化。 ? 按區(qū)域劃分： ? 蘭山出讓結(jié)果 23宗 平米 4． 2）南坊成為土地供應(yīng)焦點(diǎn)，經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)尚待提高 土地性質(zhì) 住宅 商住 商業(yè) 宗數(shù) 7 12 4 面積 126122平米 河?xùn)|出讓土地結(jié)果 5宗 土地性質(zhì) 住宅 商住 商業(yè) 宗數(shù) 4 1 0 面積 45854平米 0平米 2 0 0 7 年上半年土地出讓性質(zhì)分析36%41%23%住宅商住商業(yè)羅莊土地出讓結(jié)果 5宗 175178平米 土地性質(zhì) 住宅 商住 商業(yè) 宗數(shù) 2 1 2 面積 84835平米 39648平米 按區(qū)域劃分： 蘭山出讓結(jié)果 23宗 河?xùn)|經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)土地出讓結(jié)果 8宗 土地性質(zhì) 住宅 商住 商業(yè) 宗數(shù) 0 6 2 面積 0平米 南坊土地出讓結(jié)果 15宗 1125008平米 土地性質(zhì) 住宅 商住 商業(yè) 宗數(shù) 11 2 2 面積 716590平米 220491平米 109406平米 按性質(zhì)分： 土地性質(zhì) 住宅 商住 商業(yè) 宗數(shù) 27 20 14 面積 1117709平米 1297920平米 上半年，成交土地 2638344平米計(jì) 56宗地，南坊的成交土地最大，占到總成交量的 42%達(dá)到 1125008平米，住宅是其土地供應(yīng)的最主要部分，占南坊成交總面積的64%，羅莊與河?xùn)|的成交率非常高，而經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的上市土地的流拍較高，這與該區(qū)域的整體氛圍依然沒(méi)有形成，投資者信心不足有必然的聯(lián)系。蘭山的土地流拍主要集中在涑河沿線，這主要是由于政府在土地開(kāi)發(fā)上所開(kāi)出的一些附加條件讓很多開(kāi)發(fā)商無(wú)法承受，另外，整個(gè)片區(qū)未來(lái)的發(fā)展形勢(shì)走勢(shì)并不明朗。 臨沂市上半年房地產(chǎn)廣告投放方式解析 監(jiān)控時(shí)間 1月 3日 6月 30日 一、平面媒體監(jiān)測(cè) 注：以下統(tǒng)計(jì)以 《 沂蒙晚報(bào) 》 、 《 魯南商報(bào) 》 、 《 齊魯晚報(bào) 》 三大媒介為主， 《 房產(chǎn)信息 》 、 《 廣播電視報(bào) 》 為輔 二、網(wǎng)絡(luò)媒體監(jiān)控 上半年報(bào)紙廣告投放比例分析60%23%17%沂蒙晚報(bào)魯南商報(bào)齊魯晚報(bào)注：以臨沂房產(chǎn)網(wǎng)為主 三、其他媒體監(jiān)控 注：臨沂電視臺(tái)、新波浪公共樓宇傳媒 廣告投放版面及表現(xiàn)形式 沂蒙晚報(bào)版面 報(bào)花 1/4版面 1/2版面 整版 跨版 頻次 157 32 27 148 19 比例 42% % 7% % 5% 魯南商報(bào)版面 報(bào)花 1/4版面 1/2版面 整版 跨版 頻次 18 21 14 89 6 比例 12% % 10% % 4% 齊魯晚報(bào)版面 報(bào)花 1/4版面 1/2版面 整版 跨版 頻次 0 9 26 71 5 比例 0 8% 23% 64% % 從上面分析我們可以看到，沂蒙晚報(bào)的房產(chǎn)廣告的頻次約占到魯南商報(bào)與齊魯晚報(bào)的總合多。作為臨沂的市民報(bào)，該報(bào)紙的廣告效應(yīng)很大，但是齊魯晚報(bào)的廣告閱讀度也很高，不過(guò)關(guān)注度不夠，另外也需要提出的是臨沂日?qǐng)?bào)的廣告效果被明顯低估。作為黨政機(jī)關(guān)報(bào)，其宣傳效應(yīng)沒(méi)有被充分挖掘，尤其是定位高端的樓盤(pán)。 房產(chǎn)信息：整版 72期 廣播電視報(bào)：整版 13次 半版 7次 上半年媒體投放區(qū)域分析84%5%10%0%1%蘭山南坊羅莊河?xùn)|日照區(qū)域名稱 推盤(pán)量 頻次 蘭山 33 524 南坊 2 31 羅莊 5 60 河?xùn)| 0 0 日照 5 9 上半年的總推盤(pán)量為 624個(gè)，其中蘭山占到了 84%的量，這表明目前蘭山依然為臨沂房產(chǎn)廣告消費(fèi)的主要區(qū)域。而河?xùn)|則 1個(gè)沒(méi)有，這與整個(gè)片區(qū)范圍內(nèi)的樓盤(pán)過(guò)少，且不注重推廣營(yíng)銷有著直接的關(guān)系。 以上選擇， 82%為彩色硬廣。 臨沂房產(chǎn)網(wǎng)：橫條廣告 8次，其他形式 5次。 上半年廣告投放情況 上半年投放廣告的樓盤(pán)數(shù)量累計(jì) 44個(gè)（野樓盤(pán)除外）； 其中：住宅類 31個(gè)，商務(wù)類 1個(gè)，商鋪類 4個(gè)，外地樓盤(pán) 5個(gè)，基本為日照樓盤(pán) 上半年月份房地產(chǎn)廣告推盤(pán)量及發(fā)布頻次總量統(tǒng)計(jì)如下表