【正文】 容器、燃料電 池與動力電池等高新能源產(chǎn)品并提供售后服務(wù) 艾利和電子科技（中國） 主要生產(chǎn)和銷售數(shù)字音、視頻編解碼設(shè)備（ MP CAR A/V）。 2022年，松山湖專利申請和授權(quán)總量分別達(dá)到 83件和 53件，被確定為 “ 廣東省知識產(chǎn)權(quán)試點(diǎn)園區(qū) ” 和 “ 廣東省版權(quán)興業(yè)示范基地 ” ?？茖W(xué)園：位于松山湖科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)的中心區(qū)，占地面積３平方公里，擁有大面積的單元式開發(fā)用地，現(xiàn)有研發(fā)樓、商務(wù)辦公樓、東莞留學(xué)人員創(chuàng)業(yè)園、生產(chǎn)力大廈等辦公場所，配套學(xué)術(shù)交流中心、圖書館等公共服務(wù)平臺 , 已 引進(jìn)廣東電子工業(yè)研究院、南海海洋生物技術(shù)國家工程研究中心東莞基地、廣東華南工業(yè)設(shè)計院等技術(shù)平臺， 并正全力打造信息咨詢平臺、產(chǎn)權(quán)交易平臺、 863軟件項(xiàng)目孵化器，努力將其建設(shè)成為東莞的總部中心、研發(fā)服務(wù)中心。 截至2022年 6月，已完成 130多公里高標(biāo)準(zhǔn)道路、 100多萬平方米生產(chǎn)生活設(shè)施、 500多萬平方米綠化面積。政府制定園區(qū)發(fā)展的總體規(guī)劃，包括行業(yè)的發(fā)展規(guī)劃，園區(qū)開發(fā)策略、園區(qū)招商策略及開發(fā)財務(wù)規(guī)劃等，通過前期的基礎(chǔ)投入，制定相應(yīng)的優(yōu)惠政策來吸引大型工業(yè)企業(yè)來園區(qū)建廠，政府負(fù)責(zé)未來園區(qū)管理及未來的規(guī)劃升級。客戶管理216。盈利性基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)216?？刂菩砸?guī)劃216。園區(qū)開發(fā)策略216。區(qū)域經(jīng)濟(jì)研究216。地方政府是我國目前工業(yè)地產(chǎn)市場的主要載體，工業(yè)園開發(fā)模式也是各級地方政府 最常使用的工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)方式 。工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式通過政府行為，劃區(qū)域規(guī)劃發(fā)展集群產(chǎn)業(yè)。趨勢二由于國內(nèi)全面產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和發(fā)達(dá)地區(qū)總部經(jīng)濟(jì)的規(guī)模形成，投資熱點(diǎn)區(qū)域?qū)⒉粩鄶U(kuò)大，更多城市將得到發(fā)展機(jī)遇。開發(fā)風(fēng)險分析開發(fā)風(fēng)險22本報告嚴(yán)格保密工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)區(qū)域不斷擴(kuò)大、開發(fā)模式不斷創(chuàng)新，邁入新一輪高速發(fā)展期；傳統(tǒng)工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)正向 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn) 方向發(fā)展。政策風(fēng)險：土地出讓政策變化，招商、稅收優(yōu)惠政策的變化造成區(qū)域吸引力下降?？ㄍ▌勇a(chǎn)業(yè)基地216。經(jīng)過了 2022年，工業(yè)地產(chǎn)依靠廉價土地進(jìn)行市場運(yùn)作的時代基本結(jié)束；資料來源：國土資源部地價動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng) n2022第三季度n2022第三季度20本報告嚴(yán)格保密特征四：工業(yè)地產(chǎn)概念不斷延展，涵蓋范圍不斷擴(kuò)大。本年度工業(yè)地產(chǎn)土地價值增長迅速，工業(yè)土地地價上漲速度快。經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，市場需求量大市場供應(yīng)面積小工業(yè)地產(chǎn)升溫，全國大部分地區(qū)現(xiàn)有開發(fā)區(qū)土地存量不足。市場特征18本報告嚴(yán)格保密特征二：工業(yè)土地存量不足，工業(yè)土地日益稀缺。北京、上海等一線城市土地價格一直在攀升，因此國外一些跨國企業(yè)開始把制造基地向二、三線城市轉(zhuǎn)移， 在這些二、三城市還有其發(fā)展的巨大空間；216。17本報告嚴(yán)格保密特征一：工業(yè)投資持續(xù)增長；呈現(xiàn)工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)熱。8月 31日， 《 國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題的通知 》 。二是規(guī)范土地出讓收支管理。8月 1日，國土資源部 《 招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范 》 和 《 協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范 》 正式施行。政策分析06年政策為了防治外資的大量涌入對中國經(jīng)濟(jì)安全造成影響，提高外資進(jìn)入門檻 。 “這是 AMB在中國的第一筆收購。珠三角區(qū)，形成了香港和順德、東莞間的 “ 總部 制造業(yè) ” 互動發(fā)展模式；216。07年后開發(fā)區(qū)名義 “圈地 ”土地集中整頓階段03年 2月至 03年底 04年 05年至 06年整頓深化，監(jiān)管力度加強(qiáng)短暫休克療法持續(xù)整頓，取得階段性成果政策效果鞏固整頓成果合理規(guī)劃引導(dǎo)發(fā)展經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展需要，逐步放行階段強(qiáng)化集約用地積極盤活存量土地鼓勵產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級鼓勵向 “多功能綜合性產(chǎn)業(yè)區(qū) ”發(fā)展今后政策方向土地出讓金收支管理逐步實(shí)施工業(yè)用地招拍掛經(jīng)濟(jì)發(fā)展曲線工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展歷程粗放經(jīng)營階段：圈地；整頓 規(guī)范經(jīng)營階段：放行；管理 集約使用階段：綜合；優(yōu)化15本報告嚴(yán)格保密03年以后中國工業(yè)地產(chǎn)邁入新一輪高速發(fā)展期，中外工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商共同角力工業(yè)地產(chǎn)市場。 投資大、投資大、 投資回收期長投資回收期長 216。工業(yè)地產(chǎn)特點(diǎn) 政策主導(dǎo)性強(qiáng)、政策主導(dǎo)性強(qiáng)、 專業(yè)性強(qiáng)專業(yè)性強(qiáng)216。216。物流園主要是服務(wù)于物流行業(yè)的工業(yè)園區(qū)，如新加坡樟宜空港物流園區(qū)。多層停車場貨運(yùn)電梯Techplace I綜合產(chǎn)業(yè)園功能復(fù)合：如新加坡面向輕工業(yè)的園區(qū) Techplace I，主要產(chǎn)業(yè)為電子、精密加工、信息產(chǎn)業(yè)及研發(fā)等。量身定制物業(yè)解決方案可以充分滿足使用者業(yè)務(wù)需求；使用者可以專注于拓展其業(yè)務(wù)；216。開發(fā)商提供一站式服務(wù)，減少使用者在建設(shè)工廠中的種種繁瑣的手續(xù)，使用者不必為一個項(xiàng)目組建專門的基建隊(duì)伍；216。9本報告嚴(yán)格保密標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房的兼容性很好，適合成片開發(fā)，物業(yè)形式多為單層、多層、聯(lián)排及疊加為主。物業(yè)類別主要有研發(fā)中心、信息科技單位、土地、企業(yè)加速中心等。 8本報告嚴(yán)格保密根據(jù)工業(yè)地產(chǎn)建筑體規(guī)模大小的差異，將其劃分為兩大類，即工業(yè)廠房和工業(yè)園區(qū)。引言5本報告嚴(yán)格保密研究思維導(dǎo)圖：工業(yè)地產(chǎn)概述v定義、分類及特點(diǎn)v發(fā)展歷程v政策影響解讀v市場特征v趨勢研究v開發(fā)風(fēng)險分析盈利模式研究開發(fā)模式研究v 工業(yè)園區(qū)模式v 主導(dǎo)企業(yè)引導(dǎo)模式v 工業(yè)地產(chǎn)商模式v 綜合開發(fā)模式v 出租v 出售v REITSv 案例分析眾廈觀點(diǎn)v 未來走向v 市場機(jī)會v 盈利模式創(chuàng)新6本報告嚴(yán)格保密第一部分：工業(yè)地產(chǎn)概述v 定義、分類及特點(diǎn)v 發(fā)展歷程v 市場特征v 趨勢研究v 政策影響解讀v 開發(fā)風(fēng)險分析7本報告嚴(yán)格保密工業(yè)地產(chǎn)： 指在新經(jīng)濟(jì)、新型工業(yè)化背景下，以產(chǎn)業(yè) 為依托、地產(chǎn)為載體的工業(yè)物業(yè)總稱。1本報告嚴(yán)格保密深圳眾廈地產(chǎn)顧問有限公司2本報告嚴(yán)格保密用心，創(chuàng)造價值 Creating value by hearts3本報告嚴(yán)格保密工業(yè)地產(chǎn)專題研究 *4本報告嚴(yán)格保密工業(yè)地產(chǎn)概念起源于 19世紀(jì)末工業(yè)化國家，最早的工業(yè)物業(yè)出現(xiàn)在 20世紀(jì)初的英國和美國。 “ 日本的工業(yè)地產(chǎn)占全世界的 30％，對日本 GDP貢獻(xiàn)在 40％以上；美國工業(yè)地產(chǎn)占全世界的 27％，對本國 GDP貢獻(xiàn)也超出了 30％ ” 。 工業(yè)地產(chǎn)之功能涵蓋行政管理、生產(chǎn)加工、形象展示、物流配送、商務(wù)服務(wù)、商業(yè)服務(wù)、金融服務(wù)、生活服務(wù)、人才服務(wù)、科研活動、會展活動、休閑活動、會晤功能、銷售功能等一切能產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益的服務(wù)功能。主要由標(biāo)準(zhǔn)廠房及定制廠房組成，功能多樣化的工業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)?？偛炕?ABP以智能化、低密度、生態(tài)型的總部樓群，形成集辦公、科研、中試、產(chǎn)業(yè)于一體的企業(yè)總部聚集基地。工業(yè)廠房—— 定制廠房216。提供使用者行業(yè)退出的機(jī)會，減輕使用者資產(chǎn)負(fù)擔(dān)；216。定制廠房主要特點(diǎn)德國飛煌世亞電子公司蘇州工業(yè)園11本報告嚴(yán)格保密工業(yè)園區(qū)涵蓋廣泛，主要為各類工業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、總部基地等，物業(yè)形式表現(xiàn)為各類工業(yè)物業(yè)的集合。工業(yè)園區(qū)216。如大亞灣石油化工專業(yè)園區(qū)。 13