《土地承包經(jīng)營權》ppt課件-全文預覽
【正文】 給所有人、承包人）、安置補助（給被安置的農(nóng)民）和地上附著物、青苗補助（給相應農(nóng)民） ? 其他權利：非法收費、攤派、集資等的拒絕權。流轉(zhuǎn)的收益歸承包方所有，任何組織和個人不得擅自截留、扣繳。 ? 流轉(zhuǎn)方式： ? （ 1）家庭承包土地經(jīng)營權流轉(zhuǎn)方式： ? 轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn) （轉(zhuǎn)讓須經(jīng)所有權人同意，其他方式應報發(fā)包人備案） ? （ 2）其他方式承包農(nóng)村土地經(jīng)營權流轉(zhuǎn)方式： ? 轉(zhuǎn)讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn) ? 流轉(zhuǎn)合同： ? 土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)合同一般包括以下條款： （ 1）雙方當事人的姓名、住所； （ 2）流轉(zhuǎn)土地的名稱、坐落、面積、質(zhì)量等級； （ 3）流轉(zhuǎn)的期限和起止日期； （ 4）流轉(zhuǎn)土地的用途； （ 5）雙方當事人的權利和義務； （ 6）流轉(zhuǎn)價款及支付方式； （ 7）違約責任。 承包期限不受 30年、 50年貨 70年限制。 土地承包經(jīng)營權期限： ? （ 1）期限：耕地： 30年。 三、土地承包經(jīng)營權的性質(zhì) ? 物權 ? 用益物權 第二節(jié)土地承包經(jīng)營權的取得 ? 土地承包經(jīng)營權的取得包括兩種方式： ? 依法律行為而產(chǎn)生： ? 基于物權法、土地承包法的規(guī)定而產(chǎn)生 ? 基于法律行為以外原因而產(chǎn)生 一、基于法律行為而取得 ? （一）農(nóng)村土地承包合同 ? 要式合同：須為書面形式 ? 基本條款： ? 承包合同一般包括以下條款： （ 1）發(fā)包方、承包方的名稱，發(fā)包方負責人和承包方代表的姓名、住所； （ 2）承包土地的名稱、坐落、面積、質(zhì)量等級； （ 3）承包期限和起止日期； （ 4）承包土地的用途； （ 5）發(fā)包方和承包方的權利和義務； （ 6）違約責任。 ? （不含城市國有土地） ? 、養(yǎng)殖或畜牧等農(nóng)業(yè)活動。 第一節(jié) 土地承包經(jīng)營權概述 ? 一、 土地承包經(jīng)營權的概念 ? 土地承包經(jīng)營權是指農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者為種植、養(yǎng)殖、畜牧等農(nóng)業(yè)目的，對其依法承包的農(nóng)民集體所有和國家所有由農(nóng)民集體使用的土地享有的占有、使用、收益的權利 。 ? 庭審中，村委會表示原告認為爭議合同未經(jīng)民主議定程序的情況屬實。 ? 1996年元月，村委會與張某的父親簽訂了 《 土地承包協(xié)議書 》 ，約定將本村集體所有的位于密云水庫庫內(nèi)的土地承包給張某之父，承包期限 10年。日前，北京市密云縣人民法院判決村委會與張某的土地承包合同為無效合同。該村全村 331位村民認為張某與村委會簽訂的承包合同違反了
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