《商店選址》ppt課件-全文預(yù)覽
【正文】 而且廣州人的收入水平近幾年增長很快。雖然上海一向是主要的商業(yè)中心， 但改革開放初人民收入水平增長不快，能否迅速接受西方快 餐文化還是個疑問。 上海 。 （三）實驗法 實地調(diào)查 電話詢問 郵寄問卷 提供服務(wù) 第二節(jié) 商店位置選址 商圈分析 商店具體位置選擇 一、零售店鋪選址的原則 ? 方便購買原則 ? 方便貨品運送 ? 有利于競爭 ? 有利于網(wǎng)點擴充 ? 租金、建筑結(jié)構(gòu)等方面因素 二、零售店鋪選址的類型 孤立店鋪 商店獨立開店，不與其他競爭對手比鄰相設(shè) ? 優(yōu)點：租金較低，足夠大的停車場，沒有直接競爭，沒有營業(yè)時間或商品的限制，且易于擴張 ? 缺陷：難以吸引客流；缺乏協(xié)同效應(yīng) 無規(guī)劃商業(yè)區(qū) —— 中心商業(yè)區(qū)（ CBD ） —— 次級商業(yè)區(qū)（ SBD ） —— 鄰里商業(yè)區(qū)（ NBD ） —— 商業(yè)街 規(guī)劃的商業(yè)中心 指由一組統(tǒng)一規(guī)劃、建在一起的商業(yè)建筑所構(gòu)成，產(chǎn)權(quán)集中，實行集中管理 ? 優(yōu)點：商品和服務(wù)品種的組合合理；各商店的客流達到最大化；擁有各具特色但又統(tǒng)一規(guī)劃的購物中心形象 ? 缺點：租金較貴，營業(yè)管理易受限制，競爭也較激烈 —— 區(qū)域商業(yè)中心 —— 社區(qū)商業(yè)中心 二、位置選擇因素分析 （一）客流規(guī)律 客流性質(zhì) ? 分享客流 ? 派生客流 ? 本身客流 潛在的固定顧客 流動顧客 （二）周邊商店聚集狀況 ? 異種零售業(yè)的集聚 ? 有競爭關(guān)系的零售業(yè)的聚集 ? 有補充關(guān)系的零售業(yè)聚集 ? 多功能聚集 （三）競爭對手分析 ? 競爭店與擬開新店的距離，以及地理位置上的優(yōu)、劣勢 ? 競爭店的銷售規(guī)模與目標(biāo)定位 ? 競爭店的目標(biāo)顧客層次特色 ? 競爭店商品結(jié)構(gòu)和經(jīng)營特色 ? 競爭店的實力和管理水平 二、位置選擇因素分析 （四）交通地理條件 （五）城市發(fā)展規(guī)劃 在開發(fā)新店過程中，城市規(guī)劃和零售是一 個整體。 模型的局限性 在模型中，通常用到賣場的時間距離作為阻力因素，而用賣場的面積來代替賣場的吸引力，但如果僅用賣場的面積來代替賣場引力，那相同面積的百貨店、超市、商業(yè)街就具有相同的魅力，這顯然過于武斷。 最大特點是更接近于實際，他將過去以都市為單位的商圈理論具體到以商店街、百貨店、超級市場為單位，綜合考慮人口、距離、零售面積規(guī)模等多種因素，將各個商圈地帶間的引力強弱、購物比率發(fā)展成為概率模型的理論。 B 、消費者會因購物動機而走進零售店賣場。 30= 該消費者到每個超市購物的概率分別是： ? 到 A超市的概率： 1250247。如果 λ=1 ，試分析該消費者到每個超市購物的概率。 城鎮(zhèn) A吸引城鎮(zhèn) B方向顧客的商圈范圍為： 城鎮(zhèn) A吸引城鎮(zhèn) C方向顧客的商圈范圍為： 城鎮(zhèn) A吸引城鎮(zhèn) D方向顧客的商圈范圍為： )(2 0 0 0 0 0202201121千米?????ABABAppdD)(2 0 0 0 0 04 0 0 0 01101千米?????ACACAppdD)(22 0 0 0 0 05 0 0 0 0131千米?????ADADAppdD雷利法則 ? 如果有各自獨立的 A、B、 C、 D四個城鎮(zhèn)。 因為甲地飽和指數(shù)
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