《業(yè)委會(huì)成立程序》ppt課件-全文預(yù)覽
【正文】 理區(qū)域內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及配套的 設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、 管理，維護(hù)環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。 ◆ 業(yè)主委員會(huì)備案事項(xiàng)發(fā)生變更的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自備案事項(xiàng)變更之日起 30日內(nèi)，向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府申請(qǐng)變更備案。 ◆ 業(yè)主因故不能參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，可以書面委托代理人參加，委托書應(yīng)載明委托事項(xiàng)和業(yè)主專有部分面積。 籌 備 組 應(yīng) 完 成 的 工 作 業(yè)主的表決權(quán)按照面積和人數(shù)計(jì)算。 (籌備組應(yīng)當(dāng)對(duì)業(yè)主資料保密，不得將本項(xiàng)相關(guān)資料用于與籌備無(wú)關(guān)的活動(dòng) ) 2）承擔(dān)籌備及召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議所需費(fèi)用； 3）根據(jù)本市有關(guān)規(guī)定已將相關(guān)信息錄入公共決策平臺(tái)。業(yè)主自薦或者被推薦人數(shù)較多的，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織自薦或者被推薦的業(yè)主互相推薦產(chǎn)生，業(yè)主代表名單按照推薦票數(shù)順序確定 。 同時(shí)辦事處核實(shí)業(yè)主的書面申請(qǐng)。 二、組建籌備組： 街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府自接到申請(qǐng)之日起 60日內(nèi)，指定代表?yè)?dān)任籌備組組長(zhǎng)，組織業(yè)主代表、開發(fā)建設(shè)單位成立首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組。北京市朝陽(yáng)區(qū)房屋管理局物業(yè)科 二 0一一年七月 ? 一、成立過程 ? 二、重點(diǎn)關(guān)注 目 錄 一、成立過程 申請(qǐng)階段 籌備階段 召開階段 備案階段 一、申請(qǐng)： 已交付業(yè)主的專有部分達(dá)到建筑物總面積 50%以上的物業(yè)管理區(qū)域，由占總?cè)藬?shù) 5%以上或者專有部分占建筑物總面積 5%以上的業(yè)主向街道辦事處或鄉(xiāng)政府提 出書面申請(qǐng) 成立業(yè)主大會(huì)。公示時(shí)間 :15日。 首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議流程圖 申請(qǐng)階段 物 業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，已交付業(yè)主的專有部分面積達(dá)到建筑物 總面積 50%以上的 ， 建設(shè)單位 應(yīng)當(dāng)向物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府報(bào)送籌備首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議所需的業(yè)主名冊(cè)、業(yè)主專有部分面積、建筑物總面積等資料，并同時(shí)推薦業(yè)主代表作為臨時(shí)召集人， 召集占總?cè)藬?shù) 5%以上或者專有部分面積占建筑物總面積 5%以上的業(yè)主 ， 向物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府書面申請(qǐng)成立業(yè)主大會(huì)。業(yè)主自薦或者聯(lián)名推薦人數(shù)不足的，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織業(yè)主推薦。 建設(shè)單位 在籌備活動(dòng)中應(yīng)當(dāng)履行以下義務(wù)： 1）自籌備組成立之日起 7日內(nèi)向籌備組提供業(yè)主名冊(cè)、業(yè)主專有部分面積、建筑物總面積等資料，資料的相關(guān)數(shù)據(jù)信息應(yīng)更新至籌備組成立之日 。但建設(shè)單位尚未出售和 雖已出售但尚未交付的部分，以及同一買受人 擁有一個(gè)以上專有部分的，按一人計(jì)算； 2）總?cè)藬?shù)，按照前項(xiàng)的統(tǒng)計(jì)總和計(jì)算。 籌備階段 ◆ 采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開方案規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式，發(fā)放、回收書面表決書，
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