【正文】 層6層為寫字間中型快餐店6F7F娛樂(lè)/休閑中式快餐店/茶餐廳（中檔）經(jīng)營(yíng)管理公司辦公室市場(chǎng)依據(jù)√調(diào)查范圍以康復(fù)路商圈為主，其中96%的受訪者購(gòu)買商鋪的目的因有自營(yíng)需求；√在此次調(diào)查中有65％的受訪者選擇一層，為經(jīng)營(yíng)樓層其中褲類、鞋類、文具、皮具、小商品、文具的業(yè)主；√購(gòu)買產(chǎn)權(quán)客戶所經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)品：男裝76％、女裝68％、皮具52％、小商品50％、文具55％、飾品73％、童裝58％等；√根據(jù)調(diào)查，中檔品牌類產(chǎn)品占到了65％，而35％非品牌類的低檔產(chǎn)品；√以租賃形式經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)品：鞋類69％、褲類77％、內(nèi)衣62％、小商品50％、床上用品100%√根據(jù)調(diào)查中對(duì)配套設(shè)施要求如下：倉(cāng)庫(kù)28%、餐飲10%、車位12%、商務(wù)中心4%、銀行14%、空調(diào)11%、物流中心17%、其它25；√在洗手間使用方面，目前僅有澳龍服裝城是免費(fèi)使用的，其他商場(chǎng)均采取收費(fèi)制，商戶對(duì)此項(xiàng)收費(fèi)意見(jiàn)較大。√第一階段：通過(guò)高端形象推廣，積累客戶意向，帶動(dòng)市場(chǎng)，聚集人氣；√第二階段：以物超所值商業(yè)項(xiàng)目帶來(lái)的高回報(bào)、高收益作為市場(chǎng)入市點(diǎn)，形成成熟性的投資者或經(jīng)營(yíng)者搶著入駐的購(gòu)物場(chǎng)所的市場(chǎng)印象；√第三階段：價(jià)格逐漸漲幅，產(chǎn)生升值的市場(chǎng)印象，同時(shí)鑄造平穩(wěn)、幅度較大的價(jià)格走勢(shì)?！桃陨蟽r(jià)格為每一個(gè)樓層的均價(jià)，根據(jù)具體位置的不同而價(jià)格也有所不同。五樓：均價(jià)3000元/M2六樓：均價(jià)2300元/M2七樓：均價(jià)2100元/M2定價(jià)理由：√由于考慮到經(jīng)濟(jì)利益最大化，本案14層不實(shí)行經(jīng)營(yíng)權(quán)銷售方式?！淘诖舜握{(diào)研的受訪者當(dāng)中，最為關(guān)心問(wèn)題是租金和稅收，其經(jīng)營(yíng)稅、地稅、工商稅三種稅收最高占到商戶運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的30－40％,各商場(chǎng)的免稅措施是商戶非常關(guān)注的一點(diǎn)?！炭祻?fù)路“白馬服飾交易廣場(chǎng)”的在售均價(jià)達(dá)到8500元/M2√本案的價(jià)格定位應(yīng)取向于西安在售零售物業(yè)與批發(fā)物業(yè)之間的價(jià)格，則低于零售物業(yè)2萬(wàn)/M2的均價(jià)，同時(shí)也需要高于8500元/M2價(jià)格。同時(shí)，價(jià)格是任何一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目非常重要的核心要素，一方面體現(xiàn)著地段位置的重要性，另一方面也體現(xiàn)著商業(yè)價(jià)值的可塑性?？蛻魜?lái)源：*公司長(zhǎng)期以來(lái)積累的客戶資源 *市場(chǎng)上的專業(yè)投資客戶及炒家 *部分有資金實(shí)力和投資意識(shí)的白領(lǐng) *溫州、寧波地區(qū)買家*外省市買家*商戶，自用型買家經(jīng)營(yíng)者：市場(chǎng)：以西安市場(chǎng)為主，以康復(fù)路現(xiàn)有商戶為目標(biāo)。一個(gè)發(fā)展成大商貿(mào)、大流通、大市場(chǎng)為核心的商貿(mào)集散基地。中心：是西安地區(qū)的城市中心，是西北地區(qū)的經(jīng)濟(jì)中心，它具有雙重中心之概念。是一種商業(yè)的定義、一種商氣的濃重、一種財(cái)富的象征。以繼承而創(chuàng)造作為新康復(fù)路的開(kāi)發(fā)理念，以新康復(fù)路的新形象而奠定商業(yè)價(jià)值。而作為基于市場(chǎng)定位的后備之事，則在于進(jìn)行有效的推廣。威脅：競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手已先推向市場(chǎng)，開(kāi)始制造活動(dòng)吸納康復(fù)路客源；客戶的引進(jìn)與業(yè)種分布、樓層功能布局、品牌構(gòu)建比例的妥當(dāng)性直接影響著本案的成功與否。規(guī)模過(guò)大，客戶資源有限，能否在原有康復(fù)路商圈內(nèi)的吸納一定量經(jīng)營(yíng)者直接關(guān)系到本案的成功與否。同時(shí)，也為附近的居民提供相應(yīng)的便利。該商圈內(nèi)的長(zhǎng)纓路，貝斯特貨運(yùn)站與客運(yùn)站均在此，均有50多條線路通往西地區(qū)各省市、縣或鎮(zhèn)等。商業(yè)氛圍：該商圈以批發(fā)為主，人流量較大，吸引著全國(guó)各地的批發(fā)商，同時(shí)也吸引了本地零售客戶的前往。因此，本案所處的區(qū)位前景十分良好。面對(duì)著現(xiàn)有康復(fù)路種種狀況的現(xiàn)有局面，新康復(fù)路市場(chǎng)的使命則在于向西安為圓心的周邊地區(qū)實(shí)現(xiàn)物資集散為核心的目的，打造西北地區(qū)具有較高知名的商業(yè)物業(yè)，并成為唯一超大規(guī)劃具備商貿(mào)與物流并享功能的商業(yè)中心?！拔鞅鄙虅?wù)中心”主體高40米，面寬150米，單層建筑面積為2萬(wàn)平方米，擁有觀光電梯，自動(dòng)扶手梯90多部；外立面裝飾豪華，色彩明麗；廣場(chǎng)人流與車流分離，規(guī)劃合理、科學(xué)；長(zhǎng)200米，寬50米，面積6000平方米的大型停車場(chǎng)，可容納車輛300輛之多的大型商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目。同時(shí)，在物流管理、格局上進(jìn)行打破，使其成為西安首個(gè)以“主題物流”為中心的成功典范商業(yè)項(xiàng)目。但是，我國(guó)目前的物流行業(yè)管理仍沿用著計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期的部門分割體制。它在不久的將來(lái)，即將成為西安各大商業(yè)物業(yè)承傳追隨的對(duì)象。而作為本案，批零雙重業(yè)態(tài)模式并肩齊行。本項(xiàng)目不做跟隨者，而是實(shí)現(xiàn)領(lǐng)導(dǎo)者之作用。五、提升本案定位之思路 經(jīng)營(yíng)理念的領(lǐng)導(dǎo)者現(xiàn)西安的商業(yè)狀態(tài)還處于白熱化階段，各個(gè)方面的商業(yè)形勢(shì)良好，但在商業(yè)環(huán)境與模式上還需要完善、提升與創(chuàng)新。通過(guò)引進(jìn)專業(yè)的商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理公司，實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)管理的實(shí)效性、持續(xù)性、有序性，從而保證項(xiàng)目物業(yè)的未來(lái)可持續(xù)性經(jīng)營(yíng)、效益最大化及實(shí)現(xiàn)物業(yè)的保值、升值作用。首先最為重要的則是經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略上的突破，而作為經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略的核心就是以商戶為核心目標(biāo)，商戶的銷售產(chǎn)品是否達(dá)到銷售網(wǎng)絡(luò)的最大化就極其重要。本案的招商，一方面突破單一的批發(fā)性客戶（含零售客戶），另一方面突破本地性客戶（力求異地客戶最大化），第三方面突破不具備經(jīng)濟(jì)實(shí)力或信譽(yù)的客戶（客戶優(yōu)質(zhì)化是本案改變的目的）。招商突破即引進(jìn)大商戶提升本案的商業(yè)價(jià)值是本案招商成功與否的關(guān)鍵，本案的規(guī)模、價(jià)格、經(jīng)營(yíng)價(jià)值、產(chǎn)品定位及商業(yè)組合等各要素均影響到招商工作進(jìn)展的實(shí)質(zhì)性。滿足購(gòu)物、休閑、餐飲、娛樂(lè)、展示等多功能的需求是本案在整體項(xiàng)劃所需考慮到的。規(guī)劃突破完成項(xiàng)目?jī)?nèi)部功能的規(guī)劃及組織，科學(xué)合理地進(jìn)行業(yè)態(tài)、業(yè)種組合及分布，一方面最大程度地滿足經(jīng)營(yíng)商戶的經(jīng)營(yíng)價(jià)值之因素，另一方面也滿足消費(fèi)市場(chǎng)的消費(fèi)特征。定位突破確定本項(xiàng)目在康復(fù)路商圈整體商業(yè)市場(chǎng)中所應(yīng)當(dāng)扮演的地位與角色，同時(shí)也根據(jù)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)目標(biāo)與宗旨，本項(xiàng)目承擔(dān)著引領(lǐng)西安批發(fā)市場(chǎng)商業(yè)模式升級(jí)、提升專業(yè)型批發(fā)市場(chǎng)商業(yè)環(huán)境的重要使命，而這也就是本項(xiàng)目自身所蘊(yùn)含的價(jià)值所在，使命與角色的特殊性決定了本項(xiàng)目的定位：以“集批發(fā)、零售、展示、交易、物流配送功能等為一體，具有強(qiáng)大輻射力的大型現(xiàn)代化物流交易中心。因此，本案經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品為低、中檔。主題物流：在現(xiàn)代物流基礎(chǔ)上，依托地區(qū)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)，涵蓋了產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品采購(gòu)物流、生產(chǎn)物流、銷售物流、配送物流、回收物流的全過(guò)程。對(duì)物流而言，具有強(qiáng)大的市場(chǎng)輻射力。打破原有市場(chǎng)格局，集倉(cāng)儲(chǔ)、承運(yùn)、搬運(yùn)、營(yíng)運(yùn)、營(yíng)銷、服務(wù)等多種功能為一體，在提升西安物流業(yè)競(jìng)爭(zhēng)水平的同時(shí)開(kāi)創(chuàng)了一個(gè)全新的市場(chǎng)空間。管理功能定位中國(guó)物流業(yè)在經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)的大環(huán)境下有了很大改善，但在管理功能上還存在明顯的不足。公共設(shè)施、環(huán)境服務(wù)區(qū)完善的公共設(shè)施，才能保障批發(fā)市場(chǎng)能夠正常運(yùn)行。這些企業(yè)或代理商由于規(guī)模較小，資金能力有限，在商務(wù)活動(dòng)中，迫切需要一個(gè)能夠提供一個(gè)完善商務(wù)服務(wù)的辦公環(huán)境。信息服務(wù)功能信息服務(wù)功能區(qū)主要是收集、加工和處理各種行情，及時(shí)為入駐的企業(yè)發(fā)布信息，以指導(dǎo)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，建立21世紀(jì)的智能化信息中心、成為行業(yè)市場(chǎng)信息發(fā)布中心是目標(biāo)，主要功能為媒體發(fā)布行業(yè)信息、信息分析和收集、廣告展新規(guī)劃、展示廣告設(shè)計(jì)、建立經(jīng)濟(jì)模型供求線、辦媒體（雜志、報(bào)）、Internet網(wǎng)絡(luò)。該區(qū)域?yàn)榕涮追?wù)區(qū)，以滿足本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)主體和消費(fèi)者需求為主導(dǎo)，兼顧現(xiàn)康復(fù)路對(duì)于休閑娛樂(lè)的需求，可以規(guī)劃批發(fā)商會(huì)所，設(shè)置各種時(shí)尚休閑的項(xiàng)目，例如健身房、桌球、乒乓球室、美容美發(fā)、壁球室、棋牌室等運(yùn)動(dòng)休閑項(xiàng)目；各種主題的餐廳、茶室；設(shè)置商務(wù)娛樂(lè)、餐飲和業(yè)余時(shí)間休閑活動(dòng)功能等。同時(shí)，引入一定比例面積的超市，專營(yíng)店，可以匯聚消費(fèi)人流，增加本項(xiàng)目的出售或出租面積，降低投資商的風(fēng)險(xiǎn)，增加項(xiàng)目成功率。同當(dāng)前批發(fā)市場(chǎng)的主要差異表現(xiàn)在：√集中主題規(guī)劃，導(dǎo)購(gòu)便利（吸收零售商業(yè)的優(yōu)點(diǎn)）；√增加了展示的設(shè)計(jì)，為交易提供了一個(gè)動(dòng)態(tài)的展示平臺(tái)（有利于展示商品的風(fēng)采，便于看樣定貨）；√經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品以品牌商品為主導(dǎo)（通過(guò)展覽展示為品牌企業(yè)提供一個(gè)推廣新品和展示企業(yè)的平臺(tái)，有助于吸引品牌企業(yè)進(jìn)入本項(xiàng)目，體現(xiàn)本項(xiàng)目的中檔商品交易中心的定位）；√營(yíng)造了良好的購(gòu)物環(huán)境（良好的購(gòu)物環(huán)境有利于吸引品牌或名牌企業(yè)進(jìn)入、擴(kuò)大零售和批發(fā)交易量；減輕經(jīng)營(yíng)人員工作壓抑，營(yíng)造舒適的工作環(huán)境）√對(duì)于小的代理商可將倉(cāng)儲(chǔ)和批發(fā)、零售一體化，但需達(dá)到展示功能要求（設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)模式、類似街面專賣店）；√可配計(jì)算機(jī)，進(jìn)行客戶管理，倉(cāng)儲(chǔ)管理（MIS系統(tǒng)）預(yù)留管線?？梢允箍蛻粢?guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，堅(jiān)定投資信心，增加銷售熱度。以本項(xiàng)目的目標(biāo)消費(fèi)群（投資者與經(jīng)營(yíng)者）作為市場(chǎng)宣傳推廣的主要攻擊對(duì)象，強(qiáng)勢(shì)樹(shù)立高投資價(jià)值、高經(jīng)營(yíng)價(jià)值的市場(chǎng)形象。充分考慮本項(xiàng)目所處商圈的特征與未來(lái)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)，創(chuàng)立本項(xiàng)目的核心競(jìng)爭(zhēng)力。提升商圈原有的商業(yè)勢(shì)氣，擴(kuò)大新康復(fù)路商圈在批發(fā)行業(yè)中的知名度或者得到全國(guó)市場(chǎng)的各大投資者與經(jīng)營(yíng)者的認(rèn)可是本案打造的真正目的。以此來(lái)奠定物美價(jià)謙與品質(zhì)保證的消費(fèi)特征，更進(jìn)一步提升該物業(yè)的經(jīng)營(yíng)價(jià)值。對(duì)于投資/開(kāi)發(fā)商而言本項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)能夠保證在最優(yōu)化的投資環(huán)境之下，實(shí)現(xiàn)短期效益與長(zhǎng)期效益的最大化，主要表現(xiàn)為：通過(guò)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、銷售、運(yùn)營(yíng)，為投資/開(kāi)發(fā)商帶來(lái)合理的現(xiàn)金流，實(shí)現(xiàn)投資/開(kāi)發(fā)商的投資回報(bào)預(yù)期，同時(shí)借助于優(yōu)勢(shì)物業(yè)資源的掌控，獲得長(zhǎng)期管理效益、經(jīng)營(yíng)效益及品牌/形象效益。當(dāng)然，競(jìng)爭(zhēng)者的先行策略給予本案一定的參考價(jià)值。但這種銷售方式的確立，是檢驗(yàn)本案是從外圍攻本地，還是從本地激活外地市場(chǎng)的最好方式。一方面可作為探訪需求，從外圍市場(chǎng)客戶探知他們對(duì)本案的青睞性，另一方面可根據(jù)了解的情況及時(shí)調(diào)整本案策略。另一方面則是“速度”的恰當(dāng)性，也就是節(jié)奏性的把握?？蛻糍Y源也將得到大力拓展，逐步向多元化、專業(yè)化、層次化的客戶資源發(fā)展。西安為西北五省的中心城市，交通便捷、貨物運(yùn)輸、商勢(shì)輔射力均具備一個(gè)現(xiàn)代主題物流中心的核心要素。又由于競(jìng)爭(zhēng)者已開(kāi)始展開(kāi)銷售工作，這種現(xiàn)象的存在均能對(duì)本案產(chǎn)生極大的影響。規(guī)范化，有利于促進(jìn)銷售率的上升；這些方面必須得到有效提高，必將會(huì)使本案的持續(xù)經(jīng)營(yíng)性達(dá)到最大化。它依托于產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)力的背景，整合買方與賣方的有效需求向區(qū)域化、國(guó)界化發(fā)展促進(jìn)這類市場(chǎng)的交易是本案的核心賣點(diǎn)。但在本案內(nèi)，必須零售功能。這些基本要素成為他們急切關(guān)注的核心問(wèn)題，也是本案針對(duì)市場(chǎng)需求需改善或提升的地方。由此可見(jiàn)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的激烈性必然存在。大多數(shù)人將產(chǎn)權(quán)式物業(yè)的首付與二手租賃市場(chǎng)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)金額作相應(yīng)比較，將月按揭款金額與每月租金作比較，從此決定是否購(gòu)買。對(duì)于客戶也是鎖定于這類區(qū)域的客戶為主，在層次上也偏低。批發(fā)市場(chǎng)臟、凌、亂等形象依然存在：因這類市場(chǎng)在固有概念當(dāng)中均是這類形象，但由于市場(chǎng)的逐步完善性，促使這類物業(yè)必將得到改變。對(duì)于以上這類現(xiàn)象的存在，將由新康復(fù)路?西北商貿(mào)中心這個(gè)具有21萬(wàn)建筑面積的項(xiàng)目打破這個(gè)格局，再造新康復(fù)路商圈的宏圖即將在2005年變成一種現(xiàn)實(shí)，一種改變傳統(tǒng)商業(yè)市場(chǎng)的現(xiàn)實(shí)。應(yīng)于市場(chǎng)的發(fā)展需求，專業(yè)型批發(fā)市場(chǎng)將成為投資者的首選對(duì)象，而更多的投資者則表示他們選擇投資批發(fā)市場(chǎng)的理由是看中未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)及良好利潤(rùn)空間。2002年后，以康復(fù)路市場(chǎng)的品牌效應(yīng)為依托，逐步形成多個(gè)以“產(chǎn)品品牌”為核心的批發(fā)市場(chǎng)。早期康復(fù)路市場(chǎng)是全國(guó)第一代批發(fā)市場(chǎng)興建于1984年，80年代的康復(fù)路市場(chǎng)并非專業(yè)服裝類批發(fā)市場(chǎng)，同時(shí)還經(jīng)營(yíng)日用小百貨，瓜果，蔬菜等業(yè)種。整個(gè)商圈的商業(yè)氛圍良好，商勢(shì)狀況也較佳。由此，西安商業(yè)地產(chǎn)更具區(qū)域特色與文化背景，有著另一種生命力的展現(xiàn)，一種靈動(dòng)商業(yè)元素的表達(dá)。促進(jìn)著消費(fèi)類市場(chǎng)的逐步擴(kuò)大與成熟，也進(jìn)一步穩(wěn)固消費(fèi)群體的多樣化。因此，也奠定了本案在各個(gè)層面的運(yùn)作上和策略實(shí)施上均需要做到一擊即中的目的。西安商業(yè)地產(chǎn)向南發(fā)展則跨過(guò)金腰帶南二環(huán)，到達(dá)大雁塔地區(qū)，大唐商業(yè)廣場(chǎng)、大唐商業(yè)街將盛唐文化打造至極致，特別是文化情愫的回歸，引領(lǐng)了西安商業(yè)地產(chǎn)乃至中小樓盤的發(fā)展方向。使之達(dá)到市場(chǎng)實(shí)際化、策劃實(shí)效化與推廣專業(yè)化的目的。從某種程度來(lái)說(shuō)，它代表著各類投資者或經(jīng)營(yíng)者對(duì)商業(yè)地產(chǎn)有了一定的認(rèn)識(shí)與認(rèn)可。西安市場(chǎng)的總體商業(yè)狀況較為良好，特別是各大零售商場(chǎng)的產(chǎn)權(quán)式銷售成為投資熱潮。對(duì)于本案的營(yíng)銷推廣策劃方案，將在以下內(nèi)容中呈現(xiàn)。城市傳說(shuō)，小寨的領(lǐng)袖城等無(wú)不顯示出了西安房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的濃厚興趣。因此，對(duì)于本案有著具有一定的沖擊力與影響力。隨著西安城市定位的清晰化，旅游市場(chǎng)得到進(jìn)一步的發(fā)展。項(xiàng)目的推廣定位、運(yùn)作模式、廣告策略與銷售手段等均透視西安商業(yè)地產(chǎn)與歷史文化的有效嫁接。其銷售輻射范圍包括陜西、山西、甘肅、寧夏、新疆、內(nèi)蒙、西藏等省份?，F(xiàn)已被全國(guó)各地投資者、經(jīng)營(yíng)者與同行業(yè)人士所熟知。2000年后康復(fù)路市場(chǎng)一直保持平穩(wěn)增長(zhǎng)的勢(shì)態(tài)、但破舊的經(jīng)營(yíng)環(huán)境限制了商戶的發(fā)展。具體現(xiàn)象如下：各類零售型物業(yè)的面市給予投資者數(shù)不勝數(shù)的投資機(jī)會(huì)，而投資者對(duì)于這種單一型態(tài)的投資形式也表現(xiàn)了對(duì)利潤(rùn)空間最大化的質(zhì)疑。這類市場(chǎng)而對(duì)于投資者的投資空間存在著一定的限制性，一方面來(lái)源于各大物業(yè)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)式銷售的權(quán)利，另一方面則局限于經(jīng)營(yíng)戶對(duì)產(chǎn)權(quán)式銷售的認(rèn)識(shí)存在著不足。促進(jìn)著的投資市場(chǎng)的最大化是未來(lái)商業(yè)市場(chǎng)發(fā)展的趨勢(shì)?？蛻艟W(wǎng)絡(luò)單一化與市場(chǎng)區(qū)域化：現(xiàn)有康復(fù)路各類批發(fā)市場(chǎng)，它們的主要輔射目標(biāo)就是西安本地及周邊市場(chǎng)。對(duì)購(gòu)買產(chǎn)權(quán)價(jià)格敏感且接受程度有待提高：在這次調(diào)研過(guò)程中，康復(fù)路客戶對(duì)購(gòu)買產(chǎn)權(quán)的方式存在著多方面的擔(dān)憂，并對(duì)購(gòu)買了產(chǎn)權(quán)式物業(yè)的直接利益點(diǎn)不是很清楚。本僅能容納一個(gè)物業(yè)的客戶量，卻出現(xiàn)三大物業(yè)齊取的現(xiàn)象。在他們慣有的概念當(dāng)中，寫字間與普通商鋪的區(qū)別就在于能否具備上網(wǎng)的條件而確定。強(qiáng)化零售功能：固有的批發(fā)市場(chǎng)以單一的批一功能為主，或者是不拒絕零售的可能性，但也不推薦這類功能的存在。而作為本案，則強(qiáng)力拓展它的輔射性，以全國(guó)、國(guó)外作為輔射目標(biāo)。專業(yè)化，有利于商業(yè)價(jià)值的提升；規(guī)?；?，有利于產(chǎn)品的多樣化。拓展實(shí)力客戶激活市場(chǎng)：本案體量過(guò)大，本地客戶也有限?！叭肆?、商流、信息流”構(gòu)造強(qiáng)勢(shì)賣點(diǎn)：由于本案地處于康復(fù)路核心商圈內(nèi)，為西安新城區(qū)的重點(diǎn)支持項(xiàng)目，同時(shí)超大規(guī)模為構(gòu)造一個(gè)新型的MALL奠定基礎(chǔ)。七、市場(chǎng)致勝策略的必然性