【正文】 筑面積控制在 74 萬平方米左右，其中公共設施建筑面積控制在 萬平方米左右，市政公用設施建筑面積控制在 萬平方米左右，住宅總建筑面積控制在 萬平方米左右，小學用地建筑面積控制在 萬平方米左右。 第三章 導則編制單元建筑總量 （一） A101 街區(qū) 本街區(qū)地上總建筑面積控制在 136 萬平方米左右，其中公共設施總建筑面積控制在 萬平方米左右，住宅總建筑面積控制在 萬平方米左右，小學建筑面積控制在 萬平方米左右 ,市政公用設施建筑面積控制在 萬平方米左右。 （ U） 規(guī)劃市政公用設施用地面積共計 公頃，含污水處理廠、變電站、公交場站、加油站、郵政支局、通信局等設施用地。 （ C） 規(guī)劃公共設施用地面積共計 公頃，規(guī)劃按照片區(qū)級、居住區(qū)級、組團級配套公共設施，片區(qū)級公共設施主要位于東風路兩側、農(nóng)業(yè)路與桐柏路交叉口。 四軸：以東風路為依托的聯(lián)系高新區(qū)、東風路 — 文化路高校集聚區(qū)、龍子湖高校區(qū)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸；以農(nóng)業(yè)路 — 冉屯路為依托的聯(lián)系高新區(qū)和金水生活片區(qū)、鄭東新區(qū)龍湖生活區(qū)的生活聯(lián)系軸；依托電廠路、桐柏路，形成基地內(nèi)由南向北的開發(fā)推進軸。 第二章 規(guī)劃用地布局 （一）用地分類 規(guī)劃區(qū)用地共分為居住用地（ R）、公共設施用地（ C）、對外交通用地（ T）、道路廣場用地（ S）、市政公用設施用地（ U）、綠地（ G）、特殊用地（ D）、水域及其他用地（ E）八大類。 （十一） A111 街區(qū) A111 導則編制單元規(guī)劃人口控制在 萬人以內(nèi)。 （七） A107 街區(qū) A107 導則編制單元規(guī)劃人口控制在 萬人以內(nèi)。 （三） A103 街區(qū) A103 街區(qū)規(guī)劃人口控制在 萬人以內(nèi)。道路西（南）側由外向內(nèi)布置熱力、通訊、污水。電廠路現(xiàn)狀 DN700 熱力管道應廢除，原管位鋪設新干管。公用 站每座供熱面積控制在 5～ 15 萬平方米為宜，以便于實施和管理。管網(wǎng)布置為環(huán)網(wǎng)結合枝狀分布，線路力求短捷，以減少熱損，降低投資。 第二十九條 供熱工程規(guī)劃 熱源 規(guī)劃區(qū)屬于鄭州熱電廠的供熱范圍。用戶調(diào)壓采用調(diào)壓箱或調(diào)壓柜，大型用戶可設置專用調(diào)壓站。近期隨著國家西氣東輸二線、榆林 — 濮陽 — 濟南天 然氣管道、晉城 — 焦作 — 鄭州燃氣長輸管線等國家區(qū)域性輸氣管道工程的實施，將使鄭州市的天然氣年供氣量增加 10 多億立方米，能夠滿足市區(qū)的發(fā)展需要。 各種通信管線應按照“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一管理、聯(lián)合建設、有償使用”的原則，實現(xiàn)通信網(wǎng)絡集約化。紅線外的電纜通道按 15 米控制。 雨水流量計算采用鄭州市 2020 年修訂的暴雨強度公式。 在農(nóng)業(yè)路和朱屯西路交叉口東南角規(guī)劃設置消防站一座，占地約 公頃，與現(xiàn)狀特勤站共同滿足本區(qū)域的消防要求。 第五章 基礎設施控制 第二十三條 給水、消防工程規(guī)劃 本規(guī)劃區(qū)屬于石佛水廠和柿園水廠聯(lián)合供水范圍，主要通過電廠路DN800、桐柏路 DN400DN600 和冉屯路 DN600 主干管供水，本次規(guī)劃在黎明路東段敷設 DN500、東風路敷設 DN600 主干管，加強與中心城區(qū)的管網(wǎng)聯(lián)系。 第二十條 道路交叉口規(guī)劃 規(guī)劃東風路與西三環(huán)交叉為半互通式立交、冉屯路與西三環(huán)交叉為互通式立交、西三環(huán)與北三環(huán)交叉為互通式立交、東風路與藍天路交叉為半互通式立交，北三環(huán)上跨電廠路與電廠西路，其它道路與快速路相交，路口均為右進右出形式；次干路及次干路以上級別道路相交，路口為渠化信控路口，重要支路交叉為信控路口，其它路口為一般平交路口。 各地塊防空地下室按人防規(guī)定進行設置。 垃圾處理設施：規(guī)劃垃圾轉運站 5 處，選址應避開城市人流活動高密集區(qū)、重要的景觀區(qū)、景觀道路，服務半徑為 24 千米；按照服務半徑不大于 70 米在每個居住組團內(nèi)設置垃圾收集點，并應滿足分類袋裝收集的要求，圖則中不再顯示。 物業(yè)管理中心：每個居住小區(qū)設物業(yè)管理中心一處，宜與其他公共設施合建。 居住區(qū)級商業(yè)服務中心：商業(yè)一定程度聚集，主要配置居民日常生活消費必需的商業(yè)和生活服務業(yè)。 第十二條 文化體育設施 規(guī)劃設置 1 處區(qū)域文化中心，用地面積約 1 公頃；配置 4 處文化活動中心，每處文化活動中心用地面積為 公頃；每 萬人設一處文化活動站，一般不單獨占地，可與其它組團級公共設施合設。規(guī)劃高中用地面積為 公頃。 24 班中學用地規(guī)模不 低于 公頃， 30 班中學用地規(guī)模不低于 公頃， 36 班中學用地規(guī)模不低于 公頃。規(guī)劃小學生均用地面積為 平方米，中學生均用地面積為 13 平方米。本規(guī)劃確定的配套設施是為規(guī)劃區(qū)服務的必不可少的基本設施，不得隨意減少數(shù)量或壓縮規(guī)模。 片區(qū)級公共設施主要包括文體、娛樂、醫(yī)療衛(wèi)生、辦公、高中、旅游以及商 業(yè)等設施，服務整個片區(qū)，并對周邊區(qū)域產(chǎn)生一定影響。 （ 7）加油加氣站：規(guī)劃加油站五座，占地 公頃；加 氣站一座，占地 公頃。 （ 2）給水、消防設施：現(xiàn)狀二處給水維修基地占地 公頃；規(guī)劃兩座消防站占 公頃。公共綠地實線控制。 （ 2）廣場是城市重要的公共開敞空間和綠化空間，本次規(guī)劃將廣場用地作為綠線控制。次干路以上級別道路相交均控制為拓寬渠 化路口，渠化長度主干路相交為 100+30 米 ,次干路相交為 70+30 米。實行點位控制的規(guī)劃內(nèi)容，可在確保設施規(guī)模的前提下，結合相鄰細則編制單元開發(fā)和其它項目進行聯(lián)合建設。 （ 3）虛線控制是指對納入保護或控制的規(guī)劃要素采用虛線予以界定。 （ 2）科技研發(fā)基地：優(yōu)化城市產(chǎn)業(yè)結構，銜接主城區(qū)和高新區(qū)，依托大學科技園，建設鄭州市新的科技研發(fā)基地和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的集聚區(qū)，為規(guī)劃區(qū)域未來的發(fā)展提供持續(xù)的產(chǎn)業(yè)支撐，從 而為鄭州市實現(xiàn)跨越式發(fā)展，發(fā)展城區(qū)經(jīng)濟貢獻力量。規(guī)劃成果體現(xiàn)土地有償使用和管理運作要求，達到系統(tǒng)、規(guī)范、簡明的目的，增強可操作性。 第二部分 規(guī)定性內(nèi)容 第一章 功能定位 第一條 規(guī)劃原則 （ 1）服從城市總體發(fā)展要求：以上位規(guī)劃為依據(jù)，因地制宜、合理規(guī)劃，統(tǒng)籌安排各項建設用地，優(yōu)化城市空間形態(tài)。 （三）規(guī)劃依據(jù) 1.《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（ ）； 2.《城市規(guī)劃編制辦法》（ ）； 3.《城市用地分類與建設用地標準》（ GBJ13790）； 4.《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》（ GB5018393）； 5.《城市道路交通規(guī)劃設計規(guī)范（ GB5022095）》 6.《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》（ GB50289— 98） 8.《鄭州市城市總 體規(guī)劃》（ 20202020 年 ) 9.《鄭州市中心城區(qū)城市“六線”規(guī)劃》 （討論稿） 年規(guī)劃范圍內(nèi)已批準的各控制性詳細規(guī)劃； （鄭城規(guī) [用地 ]控通字 [2020]第 001 號） （四）規(guī)定性內(nèi)容 本規(guī)劃中確定的功能定位、“六線”控制、公共服務設施控制、基礎設施控 制為規(guī)定性內(nèi)容。 （ 二）規(guī)劃適用范圍 規(guī)劃適用于鄭州市中心城區(qū) A1 片區(qū)，即五龍口地區(qū)，由隴海鐵路、京廣鐵路、西北三環(huán)圍合的區(qū)域，規(guī)劃面積約 平方公里。指導性內(nèi)容主要是對導則單元指導性內(nèi)容進行指導的文件，以規(guī)范性條文形式編寫，作為指導性文件用于日常