【正文】 筑面積控制在 74 萬平方米左右，其中公共設(shè)施建筑面積控制在 萬平方米左右，市政公用設(shè)施建筑面積控制在 萬平方米左右，住宅總建筑面積控制在 萬平方米左右，小學(xué)用地建筑面積控制在 萬平方米左右。 第三章 導(dǎo)則編制單元建筑總量 （一） A101 街區(qū) 本街區(qū)地上總建筑面積控制在 136 萬平方米左右，其中公共設(shè)施總建筑面積控制在 萬平方米左右，住宅總建筑面積控制在 萬平方米左右，小學(xué)建筑面積控制在 萬平方米左右 ,市政公用設(shè)施建筑面積控制在 萬平方米左右。 （ U） 規(guī)劃市政公用設(shè)施用地面積共計(jì) 公頃，含污水處理廠、變電站、公交場站、加油站、郵政支局、通信局等設(shè)施用地。 （ C） 規(guī)劃公共設(shè)施用地面積共計(jì) 公頃，規(guī)劃按照片區(qū)級(jí)、居住區(qū)級(jí)、組團(tuán)級(jí)配套公共設(shè)施，片區(qū)級(jí)公共設(shè)施主要位于東風(fēng)路兩側(cè)、農(nóng)業(yè)路與桐柏路交叉口。 四軸：以東風(fēng)路為依托的聯(lián)系高新區(qū)、東風(fēng)路 — 文化路高校集聚區(qū)、龍子湖高校區(qū)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸；以農(nóng)業(yè)路 — 冉屯路為依托的聯(lián)系高新區(qū)和金水生活片區(qū)、鄭東新區(qū)龍湖生活區(qū)的生活聯(lián)系軸；依托電廠路、桐柏路，形成基地內(nèi)由南向北的開發(fā)推進(jìn)軸。 第二章 規(guī)劃用地布局 （一）用地分類 規(guī)劃區(qū)用地共分為居住用地（ R）、公共設(shè)施用地（ C）、對(duì)外交通用地（ T）、道路廣場用地（ S）、市政公用設(shè)施用地（ U）、綠地（ G）、特殊用地（ D）、水域及其他用地（ E）八大類。 （十一） A111 街區(qū) A111 導(dǎo)則編制單元規(guī)劃人口控制在 萬人以內(nèi)。 （七） A107 街區(qū) A107 導(dǎo)則編制單元規(guī)劃人口控制在 萬人以內(nèi)。 （三） A103 街區(qū) A103 街區(qū)規(guī)劃人口控制在 萬人以內(nèi)。道路西（南）側(cè)由外向內(nèi)布置熱力、通訊、污水。電廠路現(xiàn)狀 DN700 熱力管道應(yīng)廢除，原管位鋪設(shè)新干管。公用 站每座供熱面積控制在 5～ 15 萬平方米為宜，以便于實(shí)施和管理。管網(wǎng)布置為環(huán)網(wǎng)結(jié)合枝狀分布，線路力求短捷，以減少熱損，降低投資。 第二十九條 供熱工程規(guī)劃 熱源 規(guī)劃區(qū)屬于鄭州熱電廠的供熱范圍。用戶調(diào)壓采用調(diào)壓箱或調(diào)壓柜，大型用戶可設(shè)置專用調(diào)壓站。近期隨著國家西氣東輸二線、榆林 — 濮陽 — 濟(jì)南天 然氣管道、晉城 — 焦作 — 鄭州燃?xì)忾L輸管線等國家區(qū)域性輸氣管道工程的實(shí)施，將使鄭州市的天然氣年供氣量增加 10 多億立方米，能夠滿足市區(qū)的發(fā)展需要。 各種通信管線應(yīng)按照“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一管理、聯(lián)合建設(shè)、有償使用”的原則，實(shí)現(xiàn)通信網(wǎng)絡(luò)集約化。紅線外的電纜通道按 15 米控制。 雨水流量計(jì)算采用鄭州市 2020 年修訂的暴雨強(qiáng)度公式。 在農(nóng)業(yè)路和朱屯西路交叉口東南角規(guī)劃設(shè)置消防站一座，占地約 公頃，與現(xiàn)狀特勤站共同滿足本區(qū)域的消防要求。 第五章 基礎(chǔ)設(shè)施控制 第二十三條 給水、消防工程規(guī)劃 本規(guī)劃區(qū)屬于石佛水廠和柿園水廠聯(lián)合供水范圍，主要通過電廠路DN800、桐柏路 DN400DN600 和冉屯路 DN600 主干管供水，本次規(guī)劃在黎明路東段敷設(shè) DN500、東風(fēng)路敷設(shè) DN600 主干管，加強(qiáng)與中心城區(qū)的管網(wǎng)聯(lián)系。 第二十條 道路交叉口規(guī)劃 規(guī)劃東風(fēng)路與西三環(huán)交叉為半互通式立交、冉屯路與西三環(huán)交叉為互通式立交、西三環(huán)與北三環(huán)交叉為互通式立交、東風(fēng)路與藍(lán)天路交叉為半互通式立交，北三環(huán)上跨電廠路與電廠西路，其它道路與快速路相交，路口均為右進(jìn)右出形式；次干路及次干路以上級(jí)別道路相交，路口為渠化信控路口，重要支路交叉為信控路口，其它路口為一般平交路口。 各地塊防空地下室按人防規(guī)定進(jìn)行設(shè)置。 垃圾處理設(shè)施：規(guī)劃垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站 5 處，選址應(yīng)避開城市人流活動(dòng)高密集區(qū)、重要的景觀區(qū)、景觀道路，服務(wù)半徑為 24 千米；按照服務(wù)半徑不大于 70 米在每個(gè)居住組團(tuán)內(nèi)設(shè)置垃圾收集點(diǎn)，并應(yīng)滿足分類袋裝收集的要求，圖則中不再顯示。 物業(yè)管理中心：每個(gè)居住小區(qū)設(shè)物業(yè)管理中心一處，宜與其他公共設(shè)施合建。 居住區(qū)級(jí)商業(yè)服務(wù)中心：商業(yè)一定程度聚集，主要配置居民日常生活消費(fèi)必需的商業(yè)和生活服務(wù)業(yè)。 第十二條 文化體育設(shè)施 規(guī)劃設(shè)置 1 處區(qū)域文化中心，用地面積約 1 公頃；配置 4 處文化活動(dòng)中心，每處文化活動(dòng)中心用地面積為 公頃；每 萬人設(shè)一處文化活動(dòng)站，一般不單獨(dú)占地，可與其它組團(tuán)級(jí)公共設(shè)施合設(shè)。規(guī)劃高中用地面積為 公頃。 24 班中學(xué)用地規(guī)模不 低于 公頃， 30 班中學(xué)用地規(guī)模不低于 公頃， 36 班中學(xué)用地規(guī)模不低于 公頃。規(guī)劃小學(xué)生均用地面積為 平方米，中學(xué)生均用地面積為 13 平方米。本規(guī)劃確定的配套設(shè)施是為規(guī)劃區(qū)服務(wù)的必不可少的基本設(shè)施，不得隨意減少數(shù)量或壓縮規(guī)模。 片區(qū)級(jí)公共設(shè)施主要包括文體、娛樂、醫(yī)療衛(wèi)生、辦公、高中、旅游以及商 業(yè)等設(shè)施，服務(wù)整個(gè)片區(qū)，并對(duì)周邊區(qū)域產(chǎn)生一定影響。 （ 7）加油加氣站：規(guī)劃加油站五座，占地 公頃；加 氣站一座，占地 公頃。 （ 2）給水、消防設(shè)施：現(xiàn)狀二處給水維修基地占地 公頃；規(guī)劃兩座消防站占 公頃。公共綠地實(shí)線控制。 （ 2）廣場是城市重要的公共開敞空間和綠化空間，本次規(guī)劃將廣場用地作為綠線控制。次干路以上級(jí)別道路相交均控制為拓寬渠 化路口，渠化長度主干路相交為 100+30 米 ,次干路相交為 70+30 米。實(shí)行點(diǎn)位控制的規(guī)劃內(nèi)容，可在確保設(shè)施規(guī)模的前提下，結(jié)合相鄰細(xì)則編制單元開發(fā)和其它項(xiàng)目進(jìn)行聯(lián)合建設(shè)。 （ 3）虛線控制是指對(duì)納入保護(hù)或控制的規(guī)劃要素采用虛線予以界定。 （ 2）科技研發(fā)基地：優(yōu)化城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，銜接主城區(qū)和高新區(qū)，依托大學(xué)科技園，建設(shè)鄭州市新的科技研發(fā)基地和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的集聚區(qū)，為規(guī)劃區(qū)域未來的發(fā)展提供持續(xù)的產(chǎn)業(yè)支撐，從 而為鄭州市實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展，發(fā)展城區(qū)經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)力量。規(guī)劃成果體現(xiàn)土地有償使用和管理運(yùn)作要求，達(dá)到系統(tǒng)、規(guī)范、簡明的目的，增強(qiáng)可操作性。 第二部分 規(guī)定性內(nèi)容 第一章 功能定位 第一條 規(guī)劃原則 （ 1）服從城市總體發(fā)展要求：以上位規(guī)劃為依據(jù)，因地制宜、合理規(guī)劃，統(tǒng)籌安排各項(xiàng)建設(shè)用地，優(yōu)化城市空間形態(tài)。 （三）規(guī)劃依據(jù) 1.《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（ ）； 2.《城市規(guī)劃編制辦法》（ ）； 3.《城市用地分類與建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（ GBJ13790）； 4.《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5018393）； 5.《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（ GB5022095）》 6.《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》（ GB50289— 98） 8.《鄭州市城市總 體規(guī)劃》（ 20202020 年 ) 9.《鄭州市中心城區(qū)城市“六線”規(guī)劃》 （討論稿） 年規(guī)劃范圍內(nèi)已批準(zhǔn)的各控制性詳細(xì)規(guī)劃； （鄭城規(guī) [用地 ]控通字 [2020]第 001 號(hào)） （四）規(guī)定性內(nèi)容 本規(guī)劃中確定的功能定位、“六線”控制、公共服務(wù)設(shè)施控制、基礎(chǔ)設(shè)施控 制為規(guī)定性內(nèi)容。 （ 二）規(guī)劃適用范圍 規(guī)劃適用于鄭州市中心城區(qū) A1 片區(qū)，即五龍口地區(qū)，由隴海鐵路、京廣鐵路、西北三環(huán)圍合的區(qū)域，規(guī)劃面積約 平方公里。指導(dǎo)性內(nèi)容主要是對(duì)導(dǎo)則單元指導(dǎo)性內(nèi)容進(jìn)行指導(dǎo)的文件，以規(guī)范性條文形式編寫，作為指導(dǎo)性文件用于日常