渦河拆遷移民項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-全文預(yù)覽
【正文】 相反，如果他抓住了主要矛盾，解決問(wèn)題就變得容易多了。：“一次做好一件事的人比同時(shí)涉獵多個(gè)領(lǐng)域的人要好得多。因此，在項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)過(guò)程中，應(yīng)該對(duì)成本進(jìn)行有效的控制，這樣才能保證本項(xiàng)目投資利潤(rùn)率得以實(shí)現(xiàn)。敏感性分析本項(xiàng)目的敏感性分析僅針對(duì)投資利潤(rùn)率，分別計(jì)算售價(jià)上下波動(dòng)5%,10%,15%和總投資上下波動(dòng)5%,10%,15%,對(duì)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)——投資利潤(rùn)率的影響。（四）競(jìng)爭(zhēng)威脅：由于目前渦陽(yáng)縣私人拿地的很多，居民對(duì)小區(qū)的認(rèn)知度有待引導(dǎo)；二、風(fēng)險(xiǎn)分析：盈虧平衡分析：影響本項(xiàng)目稅前利潤(rùn)的幾個(gè)主要因素分別是建設(shè)工程投資、政府的優(yōu)惠政策、小區(qū)規(guī)劃容積率、商品房銷(xiāo)售價(jià)格及銷(xiāo)售率等。綜上所述，本項(xiàng)目可行。2＝400萬(wàn)元（二） 圖紙審查費(fèi)：1600001元/m2＝16萬(wàn)元（三） 消防審查費(fèi)：1600002元/m2＝32萬(wàn)元（四） 白蟻防治費(fèi)：160000＝40萬(wàn)元（五） 墻改費(fèi)：1600008元/m2＝128萬(wàn)元（六） 散裝水泥費(fèi)：160000＝24萬(wàn)元（七） 質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)：1600002元/m2＝32萬(wàn)元三、土建投入：（一） 建筑工程；160000500元/m2=8000萬(wàn)元 （二） 道路、花草、小區(qū)配套暫估：160000200元/m2=3200萬(wàn)元（三） 土地費(fèi)用：16000050=800萬(wàn)元（四） 不可預(yù)見(jiàn)：（一）+（二）+（三）=8000+3200+800＝5%＝600萬(wàn)元四、安居工程總支出：一+二+三=426+672+12600=13698萬(wàn)元五、安居工程銷(xiāo)售收入：第一期5萬(wàn)平方米，售價(jià)：1080元/m2 51080=5400萬(wàn)元第二期5萬(wàn)平方米，售價(jià)：1180元/m2 51180=5900萬(wàn)元第三期6萬(wàn)平方米，售價(jià)：1280元/m2 61280=7680萬(wàn)元總銷(xiāo)售收入：18980萬(wàn)元六、效益：18980－13698＝5282萬(wàn)元移民工程與安居工程總效益（一）總投入：（二）總收入：5282－＝（三）稅收：移民工程考慮不收費(fèi)，安居工程考慮收營(yíng)業(yè)稅：18980%＝（四）融資：20008%2＝320萬(wàn)元（五）利潤(rùn)：（一）―（二）―（三）＝（六）利潤(rùn)率:%備注：以上未考慮小區(qū)內(nèi)商業(yè)用房收入第十一部分：效益評(píng)價(jià)及結(jié)論一、 經(jīng)濟(jì)效益評(píng)估：本項(xiàng)目稅后凈利潤(rùn)及投資利潤(rùn)率高于同行業(yè)的平均水平，因此，本項(xiàng)目本方案在經(jīng)濟(jì)效益上是可行的。（六）效益：4000－=－。二、 項(xiàng)目銷(xiāo)售進(jìn)度安排：銷(xiāo)售計(jì)劃初步分成2期：根據(jù)實(shí)際情況作相應(yīng)調(diào)整。二、總體規(guī)劃布局：待設(shè)計(jì)：三、 建筑方案設(shè)計(jì)：待設(shè)計(jì)；四、 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)：前期安置小區(qū)采用磚混結(jié)構(gòu)，后期可銷(xiāo)售部分采用砼框架結(jié)構(gòu)；五、 公用設(shè)施方案：本項(xiàng)目公用設(shè)施方案初步設(shè)計(jì)有會(huì)所，停車(chē)場(chǎng)、管道供氣設(shè)施。本商圈未來(lái)待建物流區(qū)很多，縣政配套措施亦逐漸完善，有望成為渦陽(yáng)縣新的消費(fèi)商圈。此類(lèi)客戶年齡覆蓋范圍相對(duì)較廣，約占總客戶群體的45%左右。（6）房地產(chǎn)的供給品質(zhì)不斷提高，配套不斷完善，進(jìn)而導(dǎo)致成本增高，房?jī)r(jià)不斷上升。（4）地價(jià)漲幅較大。三、編制依據(jù)： 公司的縣調(diào)； 項(xiàng)目初步規(guī)劃設(shè)計(jì)方案； 縣場(chǎng)價(jià)格信息。開(kāi)辟紅色旅游專(zhuān)線，重點(diǎn)抓好輝山烈士陵園、彭雪楓紀(jì)念館等紅色旅游景點(diǎn)建設(shè)，促進(jìn)旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展。認(rèn)真落實(shí)就業(yè)和再就業(yè)政策，全年新增就業(yè)崗位5300個(gè)。人民生活水平有新提高。婦女、兒童、老年人、殘疾人權(quán)益得到保障。不斷深化群眾性精神文明創(chuàng)建活動(dòng)，城鄉(xiāng)居民文化生活日益豐富。電子政務(wù)建設(shè)取得進(jìn)展，信息化水平明顯提高。文明創(chuàng)建成效顯著?；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度明顯加大。集中整治經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境，嚴(yán)肅查處了一批破壞經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境案件，先后給予紀(jì)律處分21人，效能告誡6人，通報(bào)批評(píng)82人。占總投資的75%，今年8月份可投產(chǎn)運(yùn)行；華都精陶項(xiàng)目已完成投資1720萬(wàn)元，預(yù)計(jì)今年下半年可投產(chǎn)運(yùn)行；縣二水廠、縣城電網(wǎng)改造、中小學(xué)危房改造等29個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)展順利。實(shí)際利用外資450萬(wàn)美元，外貿(mào)進(jìn)出口總額550萬(wàn)美元；正宇粉業(yè)、恒發(fā)食品、創(chuàng)新包裝、麗華彩印、海龍塑業(yè)等一批縣外投資企業(yè)落戶渦陽(yáng)。增長(zhǎng)15%；民營(yíng)規(guī)模工業(yè)企業(yè)達(dá)到20家，比上年新增5家。產(chǎn)業(yè)化發(fā)展勢(shì)頭良好，形成農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)15家，被省列為蔬菜產(chǎn)業(yè)化十強(qiáng)基地。國(guó)有企業(yè)改制步伐加快。 工業(yè)經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)。 過(guò)去一年，我們加快經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，著力提升產(chǎn)業(yè)層次，國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭良好。 ，%；，剔除農(nóng)業(yè)稅免收因素，增長(zhǎng)15%；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資15億元，%。雙輪、康達(dá)、三星、%和20%。盡管受到自然災(zāi)害影響，我縣仍被省列為小麥高產(chǎn)攻關(guān)示范縣、推薦為全國(guó)糧食生產(chǎn)先進(jìn)縣。民營(yíng)經(jīng)濟(jì)有新突破。三、 項(xiàng)目投資狀況：對(duì)外開(kāi)放成效顯著。全縣有15個(gè)項(xiàng)目列入省“861”行動(dòng)計(jì)劃，總投資近100億元。扎實(shí)開(kāi)展機(jī)關(guān)效能建設(shè)和行風(fēng)、政風(fēng)評(píng)議活動(dòng)，進(jìn)一步規(guī)范了行政執(zhí)法行為。加快中心鎮(zhèn)和縣城部分主干道路等專(zhuān)業(yè)規(guī)劃的編制，對(duì)縣城沿街建設(shè)實(shí)施了嚴(yán)格管理?？h鄉(xiāng)道路建設(shè)順利推進(jìn)，渦新路、青李路、曹壇路、義蘇路改造任務(wù)基本完成，西高路全面動(dòng)工，改造和養(yǎng)護(hù)鄉(xiāng)村公路180公里。五、科教工作積極實(shí)施科教興縣戰(zhàn)略，科技創(chuàng)新步伐加快。社會(huì)事業(yè)有新發(fā)展。文化、體育、廣電事業(yè)得到全面發(fā)展。民政、統(tǒng)計(jì)、旅游、地方志、氣象、地震、審計(jì)、民族、宗教、外事、僑務(wù)、對(duì)臺(tái)等工作進(jìn)展有序。養(yǎng)老、醫(yī)療、失業(yè)等社會(huì)保險(xiǎn)運(yùn)轉(zhuǎn)有序，低保覆蓋面不斷擴(kuò)大，徹底解決了1萬(wàn)多名鄉(xiāng)鎮(zhèn)教師醫(yī)保住院統(tǒng)籌及大病救助問(wèn)題。加強(qiáng)老子文化研究，加快旅游產(chǎn)品開(kāi)發(fā)，提高老子故里知名度。二、項(xiàng)目概況：為解決渦河拆遷居民安置問(wèn)題，渦河縣政府決定在新汽車(chē)站對(duì)面（紫光大道與渦阜路交叉）選址開(kāi)發(fā)建設(shè)安置小區(qū)，建設(shè)安置房21萬(wàn)平米。（3）城縣化
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