公司間借貸糾紛上訴案詳解-全文預覽
【正文】 訴訟時效為抗辯理由不同意中行廣東分行的訴訟請求,該抗辯理由不能成立。中行廣東分行對該合同的定性準確應予確認,永利公司認為本合作為聯(lián)營性質(zhì),除風險條款外為有效合同,聯(lián)營的基本條件應為共擔風險,而三方在該協(xié)議中約定中行廣東分行及怡盈公司不承擔風險,且設(shè)定了抵押條款，故永利公司對該協(xié)議的性質(zhì)的認定及合同的效力的認定不準確,不予采納。在原審庭審中，永利公司對中行廣東分行從1994年4月25日至1994年12月5日劃付給其公司5550萬元人民幣沒有異議。原信托機構(gòu)的債權(quán)債務以及一切權(quán)利義務全部由其原組建分行承接。,其中:已付地價款6200萬元，前期工程稅費7074776元，建筑工程費用107913002元。協(xié)議簽訂后,永利公司須把《建設(shè)用地批準書》正本交給信托咨詢公司保管,并到廣州市國土局辦理土地使用權(quán)抵押登記手續(xù),費用由永利公司負擔,并將他項權(quán)證書交信托咨詢公司保管等等。1995年2月25日，信托咨詢公司與永利公司簽訂了《土地使用權(quán)抵押協(xié)議書》約定：根據(jù)雙方與怡盈公司簽訂的《合作開發(fā)珠江新城E12地段商住樓協(xié)議書》第八條的約定,永利公司同意將其擁有的國有土地的使用權(quán)抵押給信托咨詢公司,作為履行合作協(xié)議書的保證。 該協(xié)議書明確合作期限為：“簽訂本協(xié)議起三年到期時如有必要繼續(xù)合作,經(jīng)三方同意可延長合作期。 該協(xié)議書明確付款方式為：（1）簽訂本合同后15天內(nèi)支付前期土地使用權(quán)出讓金3000萬元,其中永利公司出資2000萬元,信托咨詢公司出資500萬元,怡盈公司出資500萬元；（2）1994年4月前支付第二期土地使用權(quán)出讓金3000萬元,其中信托咨詢公司出資1000萬元的等值外幣,怡盈公司出資2000萬元；（3）1994年8月20日前支付第三期土地使用權(quán)出讓金3000萬元,其中永利公司出資1000萬元的等值外幣,怡盈公司出資2000萬元；（4）1994年12月20日前支付第四期土地使用權(quán)出讓金3000萬元,其中信托咨詢公司出資2500萬元的等值外幣,怡盈公司出資500萬元；（5）信托咨詢公司負責于1994年12月20日前支付前期工作費及工程款1000萬元的等值外幣；（6）永利公司如因資金調(diào)度需要在經(jīng)得信托咨詢公司、怡盈公司同意后,可將第四期部分款項提前使用,但由此將相應扣減信托咨詢公司、怡盈公司在第四期所投入款的投入金額比例；（7）信托咨詢公司、怡盈公司投入款項掌握在5000萬元人民幣為限,出資限額可因?qū)嶋H需要作10%的幅度伸縮調(diào)整,其余一切所需資金均由永利公司自行解決。為確保信托咨詢公司、怡盈公司利益,永利公司在鉆探、設(shè)計規(guī)劃、施工銷售等過程中的進展情況應及時通知信托咨詢公司、怡盈公司,各項重大事項決定及調(diào)整,大額支出(人民幣500萬元以上),須預先征得信托咨詢公司同意。 該協(xié)議書同時明確各方利益為：（1）永利公司必須在兩年內(nèi)或未滿兩年但銷售收入足以還清信托咨詢公司、怡盈公司所投本金時,先行償還本金,本金部分按投入原幣支付；（2）各方按此協(xié)議所定的利潤分成比例進行分配利潤:永利公司在付清所有應付款項及還清信托咨詢公司、怡盈公司投入本金,付清利潤分成之后,獲得本項目的收益。 該協(xié)議書明確怡盈公司的責任為：（1）負責按時按比例投入各期資金,總額不超過5000萬元人民幣或等值外幣；（2）協(xié)作各方辦妥各有關(guān)手續(xù),促成項目建成；（3）參與項目重大問題調(diào)整決策。該協(xié)議書明確信托咨詢公司的責任為：（1）負責按時按比例投入各期資金,總額不超過5000萬元人民幣的等值外幣；（2）協(xié)作各方辦妥各有關(guān)手續(xù),促成項目建成；（3）負責監(jiān)督工程進度、資金使用、預售、代收情況,并受各方委托全權(quán)管理所有銷售、預售款項收支；（4）作為項目資產(chǎn)的抵押權(quán)人負責監(jiān)管項目資產(chǎn)；（5）參與項目重大問題調(diào)整決策。合作三方出資一億三仟萬元,缺口資金由項目預售樓收入解決,如仍有不足之部分由永利公司以借款或其他形式自行解決。 原審第三人：怡盈發(fā)展有限公司（以下簡稱怡盈公司），住所地：香港干諾道中1314號歐陸貿(mào)易中心10樓。 被上訴人（原審原告）:中國銀行廣東分行（以下簡稱中行廣東分行），住所地:廣州市東風西路197號。 上訴人（原審被告）:廣州永利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱永利公司），住所地:廣州市珠江新城麗晶華庭6樓?！? 案情1994年4月24日，永利公司(作為甲方)與中國銀行廣州信托咨詢公司(以下簡稱信托咨詢公司,作為乙方)、怡盈公司(作為丙方)簽訂了《合作開發(fā)珠江新城E12地段商住樓協(xié)議書》，約定三方合作開發(fā)位于廣州大道東側(cè)珠江新城(E12)、總建筑面積為54491平方米、計劃興建裙樓相連的4幢17層商住大樓,。 該協(xié)議書明確永利公司的責任為：（1）在按時注資的前提下,全面負責整個項目的開發(fā)建設(shè)、規(guī)劃、設(shè)計、宣傳、銷售,辦妥房地產(chǎn)開發(fā)的各項有關(guān)審批手續(xù)；（2）負責協(xié)調(diào)政府有關(guān)部門做好各項工作,使項目能得以順利進行；（3）保證并落實將整個項目及所占用地的全部抵押給信托咨詢公司，將整個項目的銷售交信托咨詢公司監(jiān)管,所有銷售收入必須通過信托咨詢公司監(jiān)控帳戶進行結(jié)算。信托咨詢公司、怡盈公司的利潤收入均是指投資的稅后利潤,項目本身所產(chǎn)生的稅費由永利公司承擔。
教學教案相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1