關于召開廣東省物業(yè)管理條例修訂草案立法聽證會的公告081007-全文預覽
【正文】 會委員缺員，由候補委員遞補后仍達不到法定人數(shù)，或者后期物業(yè)的業(yè)主入住后需增補業(yè)主委員會委員的，業(yè)主委員會應當組織召開業(yè)主大會會議補選業(yè)主委員會委員。第三十二條 業(yè)主委員會委員應當遵守法律法規(guī)和管理規(guī)約，不得有下列行為：（一）挪用、侵占業(yè)主共有財產(chǎn)；（二）索取、非法收受建設單位、物業(yè)服務企業(yè)或者有利害關系業(yè)主提供的利益或者報酬；（三）未經(jīng)業(yè)主大會同意或者授權，將物業(yè)管理區(qū)域內的共同事務委托、發(fā)包給與其有利害關系的物業(yè)服務企業(yè)或者其他人； （四）利用職務之便要求物業(yè)服務企業(yè)減免物業(yè)服務費；（五）違反物業(yè)服務合同拒不交納物業(yè)服務費；（六）泄露業(yè)主資料或者將業(yè)主資料用于與物業(yè)管理無關的活動。 業(yè)主委員會會議應當定期召開。備案的有關事項發(fā)生變更的，業(yè)主委員會應當自變更之日起十五日內書面報告物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。 業(yè)主委員會應當自選舉產(chǎn)生之日起三十日內，向物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。業(yè)主委員會委員實行差額選舉，差額比例不得低于百分之二十。第二十六條 業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構，履行下列職責： （一）召集業(yè)主大會會議，向業(yè)主大會報告工作；（二） 代表業(yè)主與業(yè)主大會決定選聘或者續(xù)聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同；（三）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同；（四）督促業(yè)主、物業(yè)使用人遵守管理規(guī)約，協(xié)調處理物業(yè)管理活動中的相關問題；（五）配合街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、居民委員會做好物業(yè)管理區(qū)域的社區(qū)建設工作；（六）法律法規(guī)規(guī)定或者業(yè)主大會賦予的其他職責。 業(yè)主大會會議表決采用記名投票的方式。業(yè)主委托他人參加業(yè)主大會會議的，應當出具書面委托書，載明委托事項。 業(yè)主可以幢、單元或者樓層為單位，推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議。 召開業(yè)主大會會議，應當于會議召開十五日前將會議時間、地點、議題和議程在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公告，并書面通知全體業(yè)主。業(yè)主大會定期會議應當按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定召開。管理規(guī)約應當尊重社會公德，不得違反法律法規(guī)或者損害社會公共利益。 首次業(yè)主大會會議應當對管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主委員會選舉辦法進行表決，并選舉業(yè)主委員會。 業(yè)主大會籌備組應當自成立之日起三個月內，組織召開首次業(yè)主大會會議。第十四條街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府自接到建設單位報告或者業(yè)主書面要求之日起三十日內，應當公開征求業(yè)主意見。第十二條第十一條 業(yè)主、業(yè)主大會及業(yè)主委員會第九條第八條（一）按城市規(guī)劃部門批準的項目紅線圖范圍劃定。對物業(yè)管理區(qū)域劃定有爭議的，房地產(chǎn)行政主管部門應當征求物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、相關業(yè)主、居民委員會的意見后,會同城市規(guī)劃行政主管部門確定建議第七條的“（一）（二）”是同時具備還是分別具備應當明確，且如果當?shù)卣鞴懿块T不同意如何辦，物業(yè)企業(yè)如何申訴呢。第二章居民委員會協(xié)助街道辦事處開展物業(yè)管理相關工作，受街道辦事處的委托辦理物業(yè)管理有關事務。市、縣（區(qū)）人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負責本行政區(qū)域內物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。第三條 則第一條廣東省人大常委會法制工作委員會（四）聽證會報名截止時間為2008年10月7日。三、聽證會議題：（一）《廣東省物業(yè)管理條例（修訂草案修改征求意見稿）》第五條關于基層組織在物業(yè)管理中的職責的規(guī)定；（二）第十三條關于籌備業(yè)主大會的規(guī)定；（三）第二十六條、第三十條、第三十一條關于業(yè)主委員會委員、候補委員產(chǎn)生和業(yè)主委員會委員職務終止的規(guī)定；（四）第五十三條關于將車位、車庫優(yōu)先出售給本區(qū)域業(yè)主和優(yōu)先出租給本區(qū)域業(yè)主、物業(yè)使用人的規(guī)定；（五）第五十四條第一款第二項關于“住改商”、第三項關于“房中房”的規(guī)定及第六十六條相應的法律責任的規(guī)定。二、聽證地點：廣東省人大常委會會議廳（廣州市中山一路64號）。（三）來信請寄廣東省人大常委會法工委經(jīng)濟法規(guī)處（地址：廣州市中山一路64號，郵編：510080）；傳真：020－37866802；電子郵箱：jjfgc；咨詢電話：020－37866692，37866857。另請社會各界就《廣東省物業(yè)管理條例（修訂草案修改征求意見稿）》提出意見，并將意見通過書信、電子郵件、傳真等方式于2008年10月21日前反饋給廣東省人大常委會法制工作委員會經(jīng)濟法規(guī)處。 廣東省人大環(huán)境與資源保護委員會 總 本條例適用于本省行政區(qū)域內物業(yè)管理活動。 省人民政府建設行政主管部門負責全省物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。 街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府會同房地產(chǎn)行政主管部門對設立、召開業(yè)主大會和選舉業(yè)主委員會給予指導和協(xié)助，組織協(xié)調處理物業(yè)管理中的重大問題。 物業(yè)管理區(qū)域可以按照以下原則劃定：（一）按照物業(yè)項目的建設用地規(guī)劃許可證確定的紅線圖范圍劃定；（二）分期開發(fā)或者兩個以上建設單位開發(fā)建設的物業(yè)，其配套設施設備共用的，應當劃定為一個物業(yè)管理區(qū)域；但其設施設備能夠分割、獨立使用的，可以劃定為不同的物業(yè)管理區(qū)域；（三）已經(jīng)實施物業(yè)管理的區(qū)域，按照現(xiàn)有物業(yè)管理范圍劃定； （四）除前三項規(guī)定以外的居住區(qū)需要實施物業(yè)管理的，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府征求相關業(yè)主意見后，確定物業(yè)管理區(qū)域。應當考慮物業(yè)的共用設施設備、建筑規(guī)模、社區(qū)建設等因素和根據(jù)相對、規(guī)模經(jīng)營、便于管理的原則，由物業(yè)管理當事人按如下劃分辦法在物業(yè)服務合同中確定。”及三十四為由拒絕。由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府確定的物業(yè)管理區(qū)域，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當告知物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門。第三章尚未登記取得所有權，但基于買賣、贈與、拆遷補償?shù)确尚袨橐呀?jīng)合法占有該房屋的人，在物業(yè)管理活動中享有和承擔法律法規(guī)規(guī)定的業(yè)主的權利與義務。一個物業(yè)管理區(qū)域內只有一個業(yè)主，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會的職責。 物業(yè)管理區(qū)域具備前條規(guī)定情形的，建設單位應當書面報告物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，并在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公告；業(yè)主可以向街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出成立業(yè)主大會的書面要求。業(yè)主大會籌備組成員
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