關(guān)于召開(kāi)廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例修訂草案立法聽(tīng)證會(huì)的公告081007-全文預(yù)覽
【正文】 會(huì)委員缺員，由候補(bǔ)委員遞補(bǔ)后仍達(dá)不到法定人數(shù)，或者后期物業(yè)的業(yè)主入住后需增補(bǔ)業(yè)主委員會(huì)委員的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議補(bǔ)選業(yè)主委員會(huì)委員。第三十二條 業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī)和管理規(guī)約，不得有下列行為：（一）挪用、侵占業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)；（二）索取、非法收受建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者有利害關(guān)系業(yè)主提供的利益或者報(bào)酬；（三）未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意或者授權(quán)，將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共同事務(wù)委托、發(fā)包給與其有利害關(guān)系的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他人； （四）利用職務(wù)之便要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)減免物業(yè)服務(wù)費(fèi)；（五）違反物業(yè)服務(wù)合同拒不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)；（六）泄露業(yè)主資料或者將業(yè)主資料用于與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng)。 業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)定期召開(kāi)。備案的有關(guān)事項(xiàng)發(fā)生變更的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自變更之日起十五日內(nèi)書(shū)面報(bào)告物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起三十日內(nèi)，向物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。業(yè)主委員會(huì)委員實(shí)行差額選舉，差額比例不得低于百分之二十。第二十六條 業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，履行下列職責(zé)： （一）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作；（二） 代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)決定選聘或者續(xù)聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；（三）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；（四）督促業(yè)主、物業(yè)使用人遵守管理規(guī)約，協(xié)調(diào)處理物業(yè)管理活動(dòng)中的相關(guān)問(wèn)題；（五）配合街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、居民委員會(huì)做好物業(yè)管理區(qū)域的社區(qū)建設(shè)工作；（六）法律法規(guī)規(guī)定或者業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。 業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決采用記名投票的方式。業(yè)主委托他人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，應(yīng)當(dāng)出具書(shū)面委托書(shū)，載明委托事項(xiàng)。 業(yè)主可以幢、單元或者樓層為單位，推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。 召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開(kāi)十五日前將會(huì)議時(shí)間、地點(diǎn)、議題和議程在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公告，并書(shū)面通知全體業(yè)主。業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定召開(kāi)。管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)尊重社會(huì)公德，不得違反法律法規(guī)或者損害社會(huì)公共利益。 首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)對(duì)管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主委員會(huì)選舉辦法進(jìn)行表決，并選舉業(yè)主委員會(huì)。 業(yè)主大會(huì)籌備組應(yīng)當(dāng)自成立之日起三個(gè)月內(nèi)，組織召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。第十四條街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府自接到建設(shè)單位報(bào)告或者業(yè)主書(shū)面要求之日起三十日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)公開(kāi)征求業(yè)主意見(jiàn)。第十二條第十一條 業(yè)主、業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)第九條第八條（一）按城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)的項(xiàng)目紅線圖范圍劃定。對(duì)物業(yè)管理區(qū)域劃定有爭(zhēng)議的，房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)征求物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、相關(guān)業(yè)主、居民委員會(huì)的意見(jiàn)后,會(huì)同城市規(guī)劃行政主管部門確定建議第七條的“（一）（二）”是同時(shí)具備還是分別具備應(yīng)當(dāng)明確，且如果當(dāng)?shù)卣鞴懿块T不同意如何辦，物業(yè)企業(yè)如何申訴呢。第二章居民委員會(huì)協(xié)助街道辦事處開(kāi)展物業(yè)管理相關(guān)工作，受街道辦事處的委托辦理物業(yè)管理有關(guān)事務(wù)。市、縣（區(qū)）人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。第三條 則第一條廣東省人大常委會(huì)法制工作委員會(huì)（四）聽(tīng)證會(huì)報(bào)名截止時(shí)間為2008年10月7日。三、聽(tīng)證會(huì)議題：（一）《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例（修訂草案修改征求意見(jiàn)稿）》第五條關(guān)于基層組織在物業(yè)管理中的職責(zé)的規(guī)定；（二）第十三條關(guān)于籌備業(yè)主大會(huì)的規(guī)定；（三）第二十六條、第三十條、第三十一條關(guān)于業(yè)主委員會(huì)委員、候補(bǔ)委員產(chǎn)生和業(yè)主委員會(huì)委員職務(wù)終止的規(guī)定；（四）第五十三條關(guān)于將車位、車庫(kù)優(yōu)先出售給本區(qū)域業(yè)主和優(yōu)先出租給本區(qū)域業(yè)主、物業(yè)使用人的規(guī)定；（五）第五十四條第一款第二項(xiàng)關(guān)于“住改商”、第三項(xiàng)關(guān)于“房中房”的規(guī)定及第六十六條相應(yīng)的法律責(zé)任的規(guī)定。二、聽(tīng)證地點(diǎn)：廣東省人大常委會(huì)會(huì)議廳（廣州市中山一路64號(hào)）。（三）來(lái)信請(qǐng)寄廣東省人大常委會(huì)法工委經(jīng)濟(jì)法規(guī)處（地址：廣州市中山一路64號(hào)，郵編：510080）；傳真：020－37866802；電子郵箱：jjfgc；咨詢電話：020－37866692，37866857。另請(qǐng)社會(huì)各界就《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例（修訂草案修改征求意見(jiàn)稿）》提出意見(jiàn)，并將意見(jiàn)通過(guò)書(shū)信、電子郵件、傳真等方式于2008年10月21日前反饋給廣東省人大常委會(huì)法制工作委員會(huì)經(jīng)濟(jì)法規(guī)處。 廣東省人大環(huán)境與資源保護(hù)委員會(huì) 總 本條例適用于本省行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)。 省人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全省物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。 街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門對(duì)設(shè)立、召開(kāi)業(yè)主大會(huì)和選舉業(yè)主委員會(huì)給予指導(dǎo)和協(xié)助，組織協(xié)調(diào)處理物業(yè)管理中的重大問(wèn)題。 物業(yè)管理區(qū)域可以按照以下原則劃定：（一）按照物業(yè)項(xiàng)目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證確定的紅線圖范圍劃定；（二）分期開(kāi)發(fā)或者兩個(gè)以上建設(shè)單位開(kāi)發(fā)建設(shè)的物業(yè)，其配套設(shè)施設(shè)備共用的，應(yīng)當(dāng)劃定為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域；但其設(shè)施設(shè)備能夠分割、獨(dú)立使用的，可以劃定為不同的物業(yè)管理區(qū)域；（三）已經(jīng)實(shí)施物業(yè)管理的區(qū)域，按照現(xiàn)有物業(yè)管理范圍劃定； （四）除前三項(xiàng)規(guī)定以外的居住區(qū)需要實(shí)施物業(yè)管理的，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府征求相關(guān)業(yè)主意見(jiàn)后，確定物業(yè)管理區(qū)域。應(yīng)當(dāng)考慮物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備、建筑規(guī)模、社區(qū)建設(shè)等因素和根據(jù)相對(duì)、規(guī)模經(jīng)營(yíng)、便于管理的原則，由物業(yè)管理當(dāng)事人按如下劃分辦法在物業(yè)服務(wù)合同中確定?！奔叭臑橛删芙^。由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府確定的物業(yè)管理區(qū)域，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)告知物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門。第三章尚未登記取得所有權(quán)，但基于買賣、贈(zèng)與、拆遷補(bǔ)償?shù)确尚袨橐呀?jīng)合法占有該房屋的人，在物業(yè)管理活動(dòng)中享有和承擔(dān)法律法規(guī)規(guī)定的業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)。一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)只有一個(gè)業(yè)主，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)。 物業(yè)管理區(qū)域具備前條規(guī)定情形的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)書(shū)面報(bào)告物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，并在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公告；業(yè)主可以向街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出成立業(yè)主大會(huì)的書(shū)面要求。業(yè)主大會(huì)籌備組成員
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