中小企業(yè)科技園策劃案-全文預(yù)覽
【正文】 較困難2) 利潤(rùn)空間壓縮三 項(xiàng)目市場(chǎng)定位（一） 同類(lèi)工業(yè)園區(qū)考察情況龍騰工業(yè)城由宏杰置業(yè)（臺(tái)資）投資，位于成都龍泉國(guó)家經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)中心位置世紀(jì)大道旁，占地1000畝，分A、B區(qū)開(kāi)發(fā)，預(yù)計(jì)5年內(nèi)完成整體開(kāi)發(fā)。引入新的投資商后即可對(duì)園區(qū)進(jìn)行整體啟動(dòng)，孵化樓和標(biāo)準(zhǔn)廠房可以先建起來(lái)，同時(shí)整個(gè)園區(qū)的設(shè)計(jì)和規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)也可以有所提高。弊：1) 開(kāi)發(fā)周期拉長(zhǎng)，影響二期拿地和開(kāi)發(fā)，同時(shí)可能面臨管委會(huì)壓力2) 因整個(gè)園區(qū)配套不到位，企業(yè)對(duì)服務(wù)、園區(qū)管理乃至公司實(shí)力信心不足，招商工作難度大。采取這種開(kāi)發(fā)策略，整個(gè)園區(qū)開(kāi)發(fā)要把握開(kāi)發(fā)節(jié)奏，招商要先行。 利用孵化器功能，打造工業(yè)地產(chǎn)科技概念。 如開(kāi)發(fā)力度不夠?qū)⒚媾R開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)壓力，對(duì)二期拿地不利 開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)的孵化中心、區(qū)外其他各類(lèi)孵化器構(gòu)成競(jìng)爭(zhēng)SWOT分析結(jié)論： 面對(duì)競(jìng)爭(zhēng)，明確定位，專(zhuān)為中小企業(yè)量身定作。 距離成都市區(qū)較遠(yuǎn)，給企業(yè)增加了運(yùn)輸成本。開(kāi)發(fā)區(qū)是成都市工業(yè)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，是全市發(fā)展生物制藥、食品加工的重要基地，在發(fā)展工業(yè)上區(qū)域優(yōu)勢(shì)突出 國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)優(yōu)勢(shì)入駐企業(yè)可享受?chē)?guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)享有的政策、稅收優(yōu)惠等，可享受開(kāi)發(fā)區(qū)工業(yè)基礎(chǔ)配套、生活配套、管理配套及人力資源和科研支持等諸多優(yōu)勢(shì) 孵化器優(yōu)勢(shì)科技園實(shí)際是開(kāi)發(fā)區(qū)的“園中園”，入駐企業(yè)不僅享受開(kāi)發(fā)區(qū)的資源優(yōu)勢(shì)同時(shí)可享受科技園獨(dú)特的孵化器功能優(yōu)勢(shì)。主要用于建設(shè)工業(yè)廠房、孵化樓及園區(qū)配套設(shè)施（食堂、宿舍）等。距成都外環(huán)高速路16km，距火車(chē)西站13km，距火車(chē)北站約25km，距雙流國(guó)際機(jī)場(chǎng)18km。7 / 8某中小企業(yè)科技園策劃案第一部分 成都市工業(yè)園區(qū)發(fā)展?fàn)顩r 全市范圍內(nèi)的各類(lèi)開(kāi)發(fā)區(qū)共有14個(gè)，即成都高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)（含西區(qū)、四川成都出口加工區(qū)）、成都經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、成都xx科技產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)園等 3個(gè)國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)；西南航空港經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、成都市新都衛(wèi)星城工業(yè)區(qū)、金堂三中園區(qū)（四川中美/外中小企業(yè)發(fā)展園區(qū)）、都江堰工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)、成都現(xiàn)代工業(yè)港（郫縣）、邛崍經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、成都華僑經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)（青羊區(qū)）、成都彭州工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)、成都錦江工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)等 9個(gè)省級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)；成都鳳凰山第三產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)、成都牧馬山旅游度假區(qū)等 2個(gè)市級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)。二 項(xiàng)目用地描述（一） 地理位置項(xiàng)目位于成都西郊溫江區(qū)國(guó)家級(jí)海峽科技產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)腹心地帶，蓉臺(tái)大道與柳臺(tái)大道交匯處的502廣場(chǎng)，兩面臨路，交通十分便利。用地規(guī)劃使用性質(zhì)為工業(yè)用地。第三部分 項(xiàng)目策劃方案一 項(xiàng)目SWOT分析（一） 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)（S） 成都市工業(yè)發(fā)展核心地帶圈溫江是成都市城市的第二層次地帶和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的第一產(chǎn)業(yè)圈。（二） 項(xiàng)目劣勢(shì)（W） 公司整體、自主開(kāi)發(fā)將面臨一定的資金壓力和風(fēng)險(xiǎn) 公司在工業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)嵙Σ煌怀觯放撇粔蝽懥?一期和二期土地未連成片，難以整體規(guī)劃。（四）項(xiàng)目威脅（T） 各類(lèi)工業(yè)園區(qū)，競(jìng)爭(zhēng)激烈，尤其是亞?wèn)|、蓉臺(tái)兩工業(yè)園如果進(jìn)入開(kāi)發(fā)將帶來(lái)直接威脅。 創(chuàng)新開(kāi)發(fā)模式，招商先行，以招商帶動(dòng)開(kāi)發(fā)。（二）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)策略 自主開(kāi)發(fā)+入園企業(yè)開(kāi)發(fā)這種方式下我們把入園企業(yè)分為兩類(lèi)，一類(lèi)是租用標(biāo)準(zhǔn)廠房（不排除買(mǎi)斷）；二類(lèi)是企業(yè)征用土地自行建廠。利：1) 公司資金壓力小，資金占用少，財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)小2) 投資風(fēng)險(xiǎn)小。新投資商可以?xún)?yōu)先考慮皎龍等運(yùn)作工業(yè)園區(qū)較成功的工業(yè)地產(chǎn)商，因?yàn)樗麄円环矫鎸?duì)工業(yè)地產(chǎn)有較深入的理解和認(rèn)識(shí)，另一方面資金實(shí)力強(qiáng)，現(xiàn)金流量充足，再者有較成熟的招商網(wǎng)絡(luò)和渠道可以共享。3) 利于招商4) 如果能引入工業(yè)地產(chǎn)商則可以利用對(duì)方的網(wǎng)絡(luò)推進(jìn)招商工作。園區(qū)用水為自來(lái)水，；每1000平米廠房配電60KW，超出部分按500元/KVA加收電力增容
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