xx區(qū)域發(fā)展及房地產(chǎn)營銷市場分析案例-全文預(yù)覽
【正文】 體規(guī)劃和分區(qū)規(guī)劃，建設(shè)具有較高水準(zhǔn)的商貿(mào)區(qū)、住宅區(qū)、文化娛樂區(qū)等城市功能區(qū)。從產(chǎn)業(yè)投向看，%；，%；，增長71%。歷年GDP對(duì)比濱海新區(qū)的經(jīng)濟(jì)一直保持著良好的增長，2004年GDP達(dá)1250億元，％，其中濱海新區(qū)核心區(qū)GDP為905億元.：2004年，%，其中，%%。XX區(qū)區(qū)域發(fā)展及房地產(chǎn)營銷市場分析一． 區(qū)域發(fā)展（一） 區(qū)域概況：天津?yàn)I海新區(qū)位于華北平原東北部，海河流域下游，市中心區(qū)的東部。（二） 區(qū)域經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展計(jì)劃：自98年以來濱海新區(qū)和新區(qū)核心區(qū)國內(nèi)生產(chǎn)總值和人均國內(nèi)生產(chǎn)總值保持著大幅度高速增長，形成新區(qū)核心區(qū)快于整個(gè)濱海新區(qū)、濱海新區(qū)快于全天津市的增長格局；目前濱海新區(qū)人均國內(nèi)生產(chǎn)總值已超過1萬美元。2004年，濱海新區(qū)投資結(jié)構(gòu)逐步改善，二、三產(chǎn)業(yè)趨于協(xié)調(diào)。4. 區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略天津市委、市政府為了落實(shí)“全面建設(shè)小康社會(huì)”的要求，在制定“三步走”發(fā)展戰(zhàn)略的同時(shí)，為濱海新區(qū)發(fā)展提出新的目標(biāo)：這就是“立足天津，輻射‘三北’，服務(wù)全國，面向東北亞，建成現(xiàn)代化的世界性加工制造基地和物流中心”。突出濱海、臨港、沿河風(fēng)格，努力塑造具有自身特色和現(xiàn)代風(fēng)格的港口城市形象。目前在濱海新區(qū)的核心區(qū)的土地市場使我們應(yīng)該持續(xù)關(guān)注的，尤其是新河區(qū)域、堿渣山區(qū)域?qū)⒊蔀槲覀?005年的工作重點(diǎn)。開發(fā)區(qū)可出讓地塊更是所剩無幾，這就要求我們抓住有利時(shí)機(jī)，充分利用現(xiàn)有的戰(zhàn)略項(xiàng)目，為在濱海新區(qū)的戰(zhàn)略布控提供有力支撐；土地上市量及未來投放計(jì)劃 2004年濱海核心區(qū)上市土地匯總：從上表可以看出2004年的下半年土地上市比較集中，上市的土地主要集中在海河以北，塘沽中心區(qū)域。從以上圖表分析，2004年塘沽區(qū)供應(yīng)土地被本地幾家大型開發(fā)商壟斷，其中貽成一家占據(jù)34％的份額，目前在塘沽區(qū)具有比較好的優(yōu)勢。 海河南：1) 東西沽2) 響螺灣土地市場分析及趨勢預(yù)測a、土地交易市場有序，但仍受本土開發(fā)商干擾對(duì)于土地市場的一些清理整頓舉措，讓原本比較混亂的土地市場的經(jīng)營態(tài)勢更加有序，土地市場走向規(guī)范，招、拍、掛方式將成為土地獲取的唯一途徑，交易比較透明、公開。c、二手土地信息增多，尋求合作過去一些企業(yè)沒有資金，但憑借種種關(guān)系拿到了土地，這些企業(yè)自己不進(jìn)行開發(fā)，多是希望轉(zhuǎn)讓手中的土地，通過土地差價(jià)來實(shí)現(xiàn)暴利。d、土地市場供需兩旺，土地供應(yīng)市場逐漸活躍隨著天津?yàn)I海新區(qū)的加速建設(shè)、海河以南改造工程的展開，使得濱海新區(qū)面臨又一個(gè)房地產(chǎn)發(fā)展契機(jī)。小結(jié)：，土地供應(yīng)量不大。（二）二級(jí)市場(1).土地上市有限，與二級(jí)商品房市場的強(qiáng)烈需求明顯失衡。（2）土地市場不成熟，制約外來開發(fā)商進(jìn)
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