【正文】 價款和價外費用（包括殘值）減去出租方承擔出租貨物的實際成本后的余額以直線法折算出本期的營業(yè)額 ? 本期營業(yè)額＝（應收取的全部價款和價外費用－實際成本） （本期天數(shù) 247。 ? 即自建不動產(chǎn)出售應納稅額＝建筑業(yè)的營業(yè)稅＋銷售不動產(chǎn)的營業(yè)稅 ? 請看例題： ? 某企業(yè)將 4年前自建的一幢辦公樓轉(zhuǎn)讓，原值 400萬元，已提折舊 200萬元，轉(zhuǎn)讓價款500萬元。 納稅人從事安裝工程作業(yè)的，凡所安裝的設備的價值作為安裝工程產(chǎn)值的，其營業(yè)額應包括設備的價款在內(nèi)。 三、應納稅額的計算 ? 營業(yè)稅為價內(nèi)稅，其稅款的計算較之前的增值稅、消費稅要簡單，公式為 ? 應納稅額＝營業(yè)額 稅率 ? 營業(yè)額為納稅人提供應稅勞務、轉(zhuǎn)讓無形自產(chǎn)、銷售不動產(chǎn)向?qū)Ψ绞杖〉娜績r款和價外費用（包括收取的手續(xù)費、基金、集資費、代收款項、代墊款項等） （一）交通運輸業(yè) ? 運輸企業(yè)自境內(nèi)運輸旅客或貨物出境，在境外改由其他運輸企業(yè)承運旅客或貨物的，以全程運費減去付給該承運企業(yè)的運費后的余額為營業(yè)額。自建、出租、投資入股的建筑物不屬于征稅范圍； ? 郵電通信業(yè) （報刊發(fā)行、郵政儲蓄、快遞） ? 文化體育業(yè) 5％ ? 金融保險業(yè) ? 轉(zhuǎn)讓無形自產(chǎn) ? 銷售不動產(chǎn) ? 服務業(yè)： 代理業(yè)、旅店業(yè)、飲食業(yè)、旅游業(yè)、倉儲業(yè)、租賃業(yè)、廣告業(yè)、光租業(yè)務員和干租業(yè)務及其他。 ? 鐵路運輸、水路運輸、航空運輸、管道運輸； ? 承包、承租、掛靠：看是以誰的名義經(jīng)營 ? 分包； ? 金融保險業(yè)納稅人； 中央鐵路運營業(yè)務的納稅人為鐵道部 合資鐵路運營業(yè)務的納稅人為合資鐵路公司 地方鐵路運營業(yè)務的納稅人為地方鐵路管理機構(gòu) 基建臨管線運營業(yè)務的納稅人為基建臨管線管理機構(gòu) （二）扣繳義務人的確定 ? 營業(yè)稅針對某些難以確定納稅人的具體情況，規(guī)定了扣繳義務人，主要有： 委托金融機構(gòu)發(fā)放貸款的，其應納稅款以發(fā)放貸款的金融機構(gòu)或經(jīng)辦機構(gòu)為扣繳義務人； 建筑安裝業(yè)實行承包、分包的，其應納稅款以總承包人為扣繳義務人； 納稅人從事跨地區(qū)工程提供建筑業(yè)勞務或者納稅人在勞務發(fā)生地沒有辦理稅務登記、臨時稅務登記的，以建設單位和個人作為營業(yè)稅的扣繳義務人； 境外單位和個人在境內(nèi)發(fā)生應稅行為而在境內(nèi)未設有機構(gòu)的，其應納稅款以代理人為扣繳義務人；沒有代理人的，以受讓者或購買者為扣繳義務人； 單位或個人舉行演出的，有他人售票的，其應納稅款以售票者為扣繳義務人； 個人轉(zhuǎn)讓專利權(quán)、非專利技術(shù)、商標權(quán)、著作權(quán)、商譽的，其應納稅款以受讓者為扣繳義務人； 分保險業(yè)務，其應納稅款由初保人為扣繳義務人。 單位或者個體工商戶聘用的員工為本單位或者雇主提供條例規(guī)定的勞務，不包括在內(nèi)。 （ 3）稅收負擔輕，稅負均衡，具有公平和中性特征。凡經(jīng)過一個流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)，取得一次營業(yè)收入就征一道稅。 1994年稅制改革，擴大了增值稅的征稅范圍，相應營業(yè)稅的征稅范圍進行了調(diào)整，僅對不實行增值稅的勞務和第三產(chǎn)業(yè)征收營業(yè)稅。 1984年從工商稅中分離出單獨的營業(yè)稅稅種。營業(yè)稅以經(jīng)營活動的營業(yè)收入為計稅依據(jù)，在流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)征稅。營業(yè)稅根據(jù)納稅人經(jīng)營形式和特點，按照不同的行業(yè)設計不同的稅目稅率。 其中應稅勞務是指納稅人提供的交通運輸、建筑、金融保險、郵電通信、文化體育、娛樂、服務共七大類勞務。 納稅人有下列情形之一的，視同發(fā)生應稅行為 （ 1）單位或者個人將不動產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償贈送其他單位或者個人； （ 2）單位或者個人自己新建（以下簡稱自建）建筑物后銷售，其所發(fā)生的自建行為； （ 3）財政部、國家稅務總局規(guī)定的其他情形。 3％ ? 交通運輸業(yè) (裝卸搬運、搬家、高速公路收 費也包括在內(nèi) ) ? 建筑業(yè) ： 建筑、安裝、修繕、修飾和其他工程作業(yè)。 單位和個人在旅游景點經(jīng)營索道取得的收入按 “ 服務業(yè) ” 稅目 “ 旅游業(yè) ” 項目征收營業(yè)稅。 納稅人從事建筑、修繕、裝飾工程作業(yè)的，無論與對方如何核算，其營業(yè)額均應包括工程所用原材料及其他物質(zhì)和動力的價值在內(nèi)。 ? （ 1）計算甲建筑公司應納建筑業(yè)營業(yè)稅 ? （ 2）計算甲建筑公司應扣繳的營業(yè)稅 ? （ 3）計算房地產(chǎn)公司應納銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅 ? 答案： （ 1） 甲建筑公司應納建筑業(yè)營業(yè)稅＝[(160007000)+(100+30050)] 3％＝ （ 2）甲建筑公司應扣繳的營業(yè)稅＝(7000+50) 3％＝ （ 3）房地產(chǎn)公司應納銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅＝4000 5％＝ 200萬元 ? 自建行為營業(yè)稅處理 ? 自建行為是指納稅人自己建筑房屋的行為，納稅人 自建自用的房屋不征營業(yè)稅 ，如納稅人（包括納稅人自建自用房屋銷售）將自建房屋對外銷售，其自建行為應按建筑業(yè)繳納營業(yè)稅，再按銷售不動產(chǎn)繳納營業(yè)稅。 （三）金融保險業(yè) ? 一般貸款業(yè)務 ：貸款利息收入全額，包括加息、罰息 ? 抵押貸款同上 ? 轉(zhuǎn)貸業(yè)務 ：上級行借入外匯后轉(zhuǎn)給下級行，貸給其他用戶，以貸款利息收入減去付給的借款利息支出后的余額（以貸款利息減去借款利息后的余額為營業(yè)額 ），下級行按利息收入全額征收營業(yè)稅； ? 金融經(jīng)濟業(yè)務和其他金融業(yè)務（中間業(yè)務） ：手續(xù)費（傭金）類的全部收入 ? 金融商品轉(zhuǎn)讓業(yè)務 ： 以賣出價減去買入價的余額 1. 賣出價是指賣出原價，不得扣除賣出過程中支付的各種費用和稅金； 2. 買入價是指購進原價，不包括購進過程中支付的各種費用和稅金，但買入價應按財務會計制度規(guī)定，以股票、債券的購入價減去股票、債券持有期間取得的股票、債券紅利收入 ? 非金融機構(gòu)和個人買賣外匯、有價證券或期貨，不征收營業(yè)稅 ? 請看例題 ? 例題：某金融企業(yè)從事債券買賣業(yè)務，2022年 8月購入 A債券購入價 50萬元， B債券購入價 80萬元，共支付相關(guān)費用和稅金 萬元；當月又將債券賣出， A債券售出價 55萬元， B債券售出價 7