【正文】 未能做深入調(diào)研，下面就對總投資、分項投資、營銷費用等，其估算參照同等條件相近案例進行估算，確定投資額度?！鶕?jù)實時信息與計劃比較，及時做出準確判斷?！S著科學(xué)技術(shù)、市場以及社會的發(fā)展，需要持續(xù)改進，以滿足顧客和相關(guān)方不斷增長的需求?！泄しN和工序都應(yīng)服從系統(tǒng)的整體目標。如將建設(shè)項目劃分為若干個包括多任務(wù)種的單位工程、分部工程、分項工程等。——人人追求“一次成功”和“零缺陷”。——領(lǐng)導(dǎo)組織對質(zhì)量管理體系的評審，并決定持續(xù)改進的目標?！I(lǐng)導(dǎo)制定并保持質(zhì)量方針和目標。五、建設(shè)項目質(zhì)量管理（一）建設(shè)項目質(zhì)量管理的八項原則以顧客為關(guān)注焦點——滿足顧客要求是生存的基礎(chǔ)。(2)制訂嚴密和明晰的合同管理程序1)單項工程開工申請和批復(fù)程序；2)進場設(shè)備、材料檢驗程序；3)工程計量、簽認程序；4)工程款支付的審查程序(包括業(yè)主和工程監(jiān)理方面)；5)圖紙審查和批準程序；6)工程變更申請和批準程序，包括設(shè)計發(fā)布通知、業(yè)主的批準、工程監(jiān)理的指令、承包商提出改變單價申請、變更單價的確定等；7)合同調(diào)價程序，包括勞務(wù)、材料和運輸?shù)确矫尜M用的調(diào)整等；8)索賠處理和爭議調(diào)解的程序。(7)建立協(xié)調(diào)和溝通制度，促進各方相互支持和積極合作，積極應(yīng)對項目進展中遇到的問題。(3)制定合同管理制度，建立合同管理程序。 法律、法規(guī)規(guī)定的其它材料受 理審 批, /P資料備案圖82 建設(shè)工程施工合同審批流程圖（二）建設(shè)項目合同管理建設(shè)項目合同管理是以建設(shè)項目的計劃工期、規(guī)定的技術(shù)標準和質(zhì)量要求以及批準概算等為項目管理的控制目標，以合同為管理依據(jù)，項目辦公室通過合同的訂立和履行過程中所進行的計劃、組織、指揮、監(jiān)督和協(xié)調(diào)等工作，促使項目管理的各部門、各環(huán)節(jié)相互銜接、密切配合，在實現(xiàn)項目預(yù)定目標的前提下達到最優(yōu)的結(jié)果，使項目驗收合格并發(fā)揮預(yù)定功能。 建筑意外傷害保險投保手續(xù) 委托代理人簽約資格證書 法人授權(quán)委托證明書 法人代表證明書 完費證明 中標通知書 建筑企業(yè)資質(zhì)證書 法人企業(yè)營業(yè)執(zhí)照施工合同審批所需資料：（2）控制工程設(shè)計標準和設(shè)計工程質(zhì)量及設(shè)計文件質(zhì)量。集散條件：交通儲運、站場等設(shè)施。應(yīng)由項目辦公室負責提供設(shè)備資料和外部協(xié)作條件，應(yīng)及時向設(shè)計單位提供準確的資料。第八章 項目組織管理與實施進度計劃一、建設(shè)項目組織機構(gòu)為了加快旅游項目建設(shè)，項目承辦單位應(yīng)成立項目管理辦公室，負責該區(qū)域規(guī)劃和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的組織協(xié)調(diào)工作。（四）防洪結(jié)合水系景觀等進行河道改造。室內(nèi)外消火藥味栓的間距不應(yīng)超過120m。新建的交叉路口，道路轉(zhuǎn)彎半徑不宜小于15米，以利消防車通行。城區(qū)消防規(guī)劃應(yīng)與交通、給水、燃料、電力、電信等規(guī)劃相銜接，堅持近遠期結(jié)合，統(tǒng)一規(guī)劃，同步建設(shè)?！诠ぷ骱蜕顓^(qū)內(nèi)采用節(jié)水型衛(wèi)生器具，實現(xiàn)工藝冷卻水的循環(huán)回收利用。經(jīng)過污水處理的后污水主要用于用于建筑內(nèi)沖廁用水，以及建筑施工、綠地和道路的澆灑、洗車等對水質(zhì)要求不高的建筑外用水。（二）節(jié)水措施設(shè)計依據(jù)國家計委和水利部頒布的《建設(shè)項目水資源論證管理辦法》、《評價企業(yè)合理用水技術(shù)通則》(GB/T9711—1993)。能源選擇以貫徹國家能源方針和因地制宜為原則。（三）環(huán)境監(jiān)督管理按照《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》，對規(guī)劃區(qū)進行環(huán)境影響評價，確定排放總量。固體廢棄物治理加強游客生活及景點遺留垃圾的處理和綜合利用，鼓勵并推廣垃圾綜合利用技術(shù)，鍋爐燃燒的爐渣可用于鋪路。建設(shè)污水統(tǒng)一排放體制，生活污水處理率達到100%。加強對汽車尾氣的監(jiān)測和防治，淘汰尾氣排放不合格的車輛。在起步區(qū)污水系統(tǒng)未建成前，施工期間產(chǎn)生的生活污水，要加強管理，污水實行統(tǒng)一收集、定時、定點運至污水處理廠，防止對周圍環(huán)境的污染。三、環(huán)境保護防治規(guī)劃（一）施工期間污染處理措施施工期間比較明顯的環(huán)境問題主要有三點：一是施工機械及運輸車輛產(chǎn)生的噪聲；二是施工中平整場地、混凝土運輸攪拌等作業(yè)產(chǎn)生的地面揚塵；三是施工期間的生活污水。粉塵排放量隨施工作業(yè)的活動水平、特定操作和主導(dǎo)天氣的不同每天變化很大，而且很大一部分是由于在施工現(xiàn)場臨時修筑的道路上，車輛往來行駛所引起的?！牧霞巴潦竭\輸車輛噪聲；——現(xiàn)場施工噪聲；——運輸車輛的汽車尾氣及燃油機械排放的燃油廢氣；——施工中土方挖掘、平整場地以及裝載運輸產(chǎn)生的二次揚塵；——施工作業(yè)產(chǎn)生的生活污水；——挖掘土方等產(chǎn)生的固體廢棄物；——施工現(xiàn)場周圍的景觀影響。空氣環(huán)境質(zhì)量項目區(qū)域主要在鼎翔生態(tài)旅游區(qū)，空氣污染源來自于當?shù)鼐用駹t灶煙氣，空氣質(zhì)量良好。 生態(tài)效率原則在基礎(chǔ)設(shè)施、建筑物構(gòu)造過程中，按照“三同時”原則，應(yīng)全面實施清潔建設(shè)，盡可能降低資源消耗和廢物產(chǎn)生；在建筑材料、能源使用、產(chǎn)品和服務(wù)中，鼓勵利用可再生資源和可重復(fù)利用資源。地面水質(zhì)量地面水環(huán)境標準達到環(huán)境質(zhì)量一類區(qū)三類標準。 《中華人民共和國環(huán)境空氣質(zhì)量標準》（GB3095—1996）l景觀綠化在游客接待集散地利用灌木和花草進行綠化劃分功能分區(qū)；在游客觀光通道進行景觀綠化；采用生態(tài)停車場，提高綠化率。具體如下：垃圾回收設(shè)施：主要包括在重要景點、旅游碼頭、游客集散地及其周邊地區(qū)，設(shè)置若干生態(tài)分類垃圾箱。（五）其他設(shè)施旅游廁所為了提升文化旅游小鎮(zhèn)的服務(wù)功能，改善環(huán)境，為游客提供良好的服務(wù)條件，規(guī)劃建設(shè)2個四星級所和若干小型水沖廁所。水域保護設(shè)施建設(shè)重點是濕地周邊城鎮(zhèn)和景區(qū)建設(shè)污水處理廠、嚴格保證只使用環(huán)保型游船等；此外還需要通過對重污染企業(yè)轉(zhuǎn)產(chǎn)和搬遷、完善濕地周邊集鎮(zhèn)和生態(tài)能源利用等提升整體環(huán)境質(zhì)量。供電設(shè)施目前區(qū)域供電設(shè)施不完善，主要依靠周邊油田采用臨建設(shè)施供電系統(tǒng)，隨著景區(qū)建設(shè)和發(fā)展，需要配套建設(shè)供電系統(tǒng)。重點是在進入文化旅游小鎮(zhèn)的主要交通出入口、主要廣場、游客集散中心、汽車站等設(shè)置形象標牌；主要公路上安裝旅游交通引導(dǎo)標識；主要景點外部設(shè)置景區(qū)標識標牌；主要景區(qū)外部及交通中轉(zhuǎn)地，安裝旅游服務(wù)提示標牌。園區(qū)內(nèi)可運用不同環(huán)境的濕地為主體，大造濕地園中園。選址：療河與繞陽河交匯處以北，近保護區(qū)河濱規(guī)模：占地面積15公頃 ——漁港碼頭：分港口區(qū)，和垂釣區(qū)，打造為生態(tài)休閑小漁港，設(shè)立小船游覽、垂釣服務(wù)等?！獫竦仞B(yǎng)生餐廳結(jié)合濕地重點打造餐廳的生態(tài)環(huán)境，突出濕地景觀特點，根據(jù)中外養(yǎng)生文化對食物內(nèi)容和進食方式進行特色設(shè)計，充分體現(xiàn)生態(tài)養(yǎng)生的特點。建筑層高限定為5層，低層中低密度。每棟建筑之間距離范圍是20至40米，低層低密度，—。濕地仿生建筑低密度住宅區(qū)：仿生建筑融入后現(xiàn)代主義風格的豪華別墅。功能定位以商務(wù)、度假、居住及景點四大功能于一體的綜合性文化旅游地產(chǎn)項目。以高品質(zhì)生活為主題的文化旅游項目。本次項目主要建筑施工區(qū)域在平原地區(qū)，地勢平坦，地質(zhì)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，有利于建設(shè)施工。哈爾濱市作為黑龍江省交通樞紐城市，是連接省內(nèi)外的門戶，其公路、鐵路、水運和航空等對外交通骨干及內(nèi)部公路交通網(wǎng)絡(luò)，是本項目開發(fā)的有力支撐，這為項目區(qū)旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及未來旅游經(jīng)濟發(fā)展奠定了良好的區(qū)域交通基礎(chǔ)。項目區(qū)擁有良好的濕地資源，如植被、鳥類棲息地、水系等，瀕臨濕地核心保護區(qū)，且擁有良好的道路交通基礎(chǔ)設(shè)施，以及鄰近中心城區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢，擁有溫泉等稀缺資源等，以濕地養(yǎng)生、溫泉療養(yǎng)為賣點；生態(tài)居住為亮點，可以形成以養(yǎng)生及生態(tài)居住為主打，打造濕地特色異域風情度假品牌。三、區(qū)域旅游發(fā)展背景哈市以濕地生態(tài)為骨干的旅游資源豐富、特色鮮明，但由于產(chǎn)品開發(fā)滯后、旅游基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)配套設(shè)施欠缺，資源優(yōu)勢尚未轉(zhuǎn)化為市場優(yōu)勢。以及其他歐美知名小鎮(zhèn)都以自然、音樂、藝術(shù)、運動等為主題的城鎮(zhèn)。在旅游產(chǎn)業(yè)不斷壯大和旅游目的地功能不斷增強的今天，文化旅游小鎮(zhèn)的發(fā)展也向一定的主題化發(fā)展，綜觀中外的知名小城鎮(zhèn)，都具有一定的主題特色。本項目可行。旅游開發(fā)的直接社會效益是將會增加當?shù)鼐用窬蜆I(yè)機會，提高群眾生活質(zhì)量和水平、利于區(qū)域旅游品牌形象的打造和小城鎮(zhèn)建設(shè)的速度，同時將提高我市濕地知名度，加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，促進區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展。旅游規(guī)劃通則（GB/T189712003）》；《旅游區(qū)（點）質(zhì)量等級的劃分與評定（GB/T17775－2003）》；《旅游資源分類、調(diào)查與評定（GB/18972－2003）》；《風景名勝區(qū)規(guī)劃規(guī)范（GB 502981999）》。融入文化理，提升資源價值由于文化旅游小鎮(zhèn)的興建，大大地提升了現(xiàn)有自然資源的價值，同時整體項目的策劃，避免了小規(guī)模開發(fā)建設(shè)造成整體環(huán)境的破壞。該項目作為文化旅游項目選擇在這鬧中取靜的城市邊緣，既可溶入金文化的歷史，又可擴造葦叢荷塘間的濕地文化。該鎮(zhèn)被松花江、金兀術(shù)運糧河與八一水庫三面圍繞，從其金兀術(shù)運糧河入江口處開始河水豐沛，河岸邊有著大片濕地，地下蘊藏著煤氣及泉眼的資源。文化旅游小鎮(zhèn)的建設(shè)，是歷史與現(xiàn)代旅游有機的結(jié)合，將成為獨具個性并蘊藏濃厚文化內(nèi)涵的新型現(xiàn)代化城鎮(zhèn)的建設(shè)。（二）有關(guān)規(guī)范、規(guī)程及標準《中華人民共和國國家標準在社會效益方面，對游客、居民、社會、政府、投資企業(yè)都將產(chǎn)生良好的社會效益。通過對生態(tài)效益、社會效益和經(jīng)濟效益的綜合評價，無論從經(jīng)濟效益、生態(tài)效益、生態(tài)效益、社會效益上來看，此項目都是可行的，是功在當代利在千秋的舉措。旅游與小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展不僅有利于當前國民經(jīng)濟增長,同時也為實現(xiàn)城鎮(zhèn)化健康發(fā)展和建設(shè)新農(nóng)村提供了可行途徑，近年來在我國興起了一批旅游城鎮(zhèn),如以“小橋、流水、人家”的江南水鄉(xiāng)風情為特色的江南古鎮(zhèn)周莊,有獨特魅力和濃郁民族風情的云南麗江古城,以及分別以歷史文化、民族風情、丹霞地貌、美食文化、生態(tài)旅游、休閑度假等為主題旅游品牌的桂林的興安、龍勝、陽朔等縣,利用主題特色，形成了旅游競爭優(yōu)勢使其脫穎而出,成為我國旅游業(yè)的新星。而意大利的麗暉谷則是以滑雪和戶外運動為主題的旅游小鎮(zhèn)、法國的楓丹白露則是以皇家歷史建筑、大型原生態(tài)森林和濃郁的藝術(shù)氣息構(gòu)成了一個浪漫、詩意的主題小鎮(zhèn)。文化旅游小鎮(zhèn)開發(fā)項目，充分整合工業(yè)、農(nóng)業(yè)及城鎮(zhèn)建設(shè)等用地類型，充分利用荒地、葦?shù)?、灘涂等地價格、低產(chǎn)業(yè)密度用地，建設(shè)新型生態(tài)小鎮(zhèn)，開發(fā)生態(tài)旅游項目，發(fā)展生態(tài)旅游及相關(guān)產(chǎn)業(yè)，倡導(dǎo)環(huán)保理念，發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟，充分挖掘土地潛力，有利于土地價值綜合提升。這里系松花江和金兀術(shù)運糧河交界處，特殊的地質(zhì)構(gòu)造、千畝濕地、廣袤的蘆葦、河流、灘涂、沼澤、坑塘、溝渠、稻田構(gòu)成了具有特色的北國濱海河川濕地自然景觀，內(nèi)部設(shè)有乘船游覽太平河、漫步兩岸自然林帶、觀鳥樓遠距離觀鳥、觀鳥廊近距離觀鳥、采摘有機果蔬、葦海水上觀光、葦海棧道觀光、釣蟹、摸魚、科普教育等豐富多彩的專項旅游項目，同時還可以休閑度假、拓展運動、野外宿營、濕地探險、觀看表演、購買地方特色紀念品、品嘗風味小吃等項目。從交通上看，文化旅游小鎮(zhèn)擁有良好的外部交通環(huán)境依托，同時所在區(qū)域內(nèi)交通基礎(chǔ)條件較好，主要節(jié)點都有公路相通，可以滿足建設(shè)施工要求，基本不需要新建大的交通項目。三、自然環(huán)境條件分析項目區(qū)屬于半濕潤季風氣候，四季分明、雨熱同季、干冷同期、溫度適宜。依托哈爾濱獨特的濕地生態(tài)資源和優(yōu)質(zhì)的人居環(huán)境，打造以文化旅游和濕地旅游度假為目的，以生態(tài)休閑養(yǎng)身為賣點，以溫泉和仿生建筑為載體。其中，主要內(nèi)容包括：——主力客戶群定位：哈爾濱本地及周邊城市板塊中高端房地產(chǎn)消費市場，及商務(wù)度假市場——亞客戶群定位：國內(nèi)臨近省市旅游中高端休閑養(yǎng)身度假市場特色文化定位以人居、養(yǎng)生文化為主題，濕地生態(tài)環(huán)境為特色的，將后現(xiàn)代主義與自然主義從風格上融合的濕地生態(tài)文化旅游小鎮(zhèn)。選址：哈市道里區(qū)新農(nóng)鎮(zhèn)；規(guī)模：占地1000畝；定位：葦海之濱、鳥語林中，離濕地生態(tài)保護區(qū)最近的濱水高端生態(tài)居住區(qū)，打造濕地生態(tài)養(yǎng)生及異域風情度假品牌。充分利用水岸，濱水而建。 濕地養(yǎng)生公寓：針對第二居所市場，推出度假公寓，其中包括單身度假公寓和豪華度假公寓；以濕地為環(huán)境背景，建設(shè)舒適、生態(tài)環(huán)保的仿生建筑，開展養(yǎng)生度假。（二）綜合服務(wù)配套項目旅游地產(chǎn)服務(wù)對象主要是休閑度假的游客，所以，這類項目不追求單元較大面積；優(yōu)雅舒適的外部環(huán)境是不可少的主要元素，為使項目達到預(yù)期銷售目標，完整的配套設(shè)施則成為這類項目的重點。（三）戶外休閑娛樂項目生態(tài)漁港結(jié)合風情小鎮(zhèn)，打造一個功能性與景觀性結(jié)合的濕地生態(tài)漁港。濕地植物園是為小鎮(zhèn)打造的后花園，運用濕地環(huán)境優(yōu)勢，室內(nèi)、室外結(jié)合打造五彩繽紛的植物園景觀，不同植物搭配種植，保持四季有花有景。根據(jù)《旅游區(qū)（點）質(zhì)量等級的劃分與評定》（GB