【正文】 在長期而快速發(fā)展的巨大空間。實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展，對于全面建設(shè)小康社會，加快推進(jìn)社會主義現(xiàn)代化具有十分重要的意義。 產(chǎn)業(yè)政策分析《國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》中指出：房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，帶動力強(qiáng)，是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。城鎮(zhèn)化建設(shè)將為房地產(chǎn)業(yè)帶來巨大發(fā)展空間。房地產(chǎn)業(yè)仍是“十二五 ”期間國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支撐。單位國內(nèi)生產(chǎn)總值能源消耗降低 16%，單位國內(nèi)生產(chǎn)總值二氧化碳排放降低17%?！Y源節(jié)約環(huán)境保護(hù)成效顯著。——結(jié)構(gòu)調(diào)整取得重大進(jìn)展。.新建縣二中教師公寓建設(shè)項目可行性研究報告——堅持把建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會作為加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的重要著力點(diǎn)。今后五年，要確?？茖W(xué)發(fā)展取得新的顯著進(jìn)步，確保轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。鼓勵地方政府將符合條件的農(nóng)村教師住房納入當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ戏秶y(tǒng)籌予以解決。.新建縣二中教師公寓建設(shè)項目可行性研究報告表 114 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號 項 目 單 位 數(shù) 量 備 注1 占地面積 m2 　2 建筑面積 m2 　3 勞動定員 人 30 　4 總投資 萬元 　5 營業(yè)收入 萬元 　6 銷售稅金及附加 萬元 　7 固定成本 萬元 　8 總成本 萬元 　9 利潤總額 萬元 　10 所得稅 萬元 　11 利稅總額 萬元 　12 凈利潤 萬元 　13 息稅前利潤 萬元 　14 總投資收益率 % 　15 資本金凈利潤率 % 　16 財務(wù)內(nèi)部收益率 % 稅前17 財務(wù)凈現(xiàn)值 萬元 稅前18 投資回收期 年 稅前，含建設(shè)期19 財務(wù)內(nèi)部收益率 % 稅后20 財務(wù)凈現(xiàn)值 萬元 稅后21 投資回收期 年 稅后，含建設(shè)期22 盈虧平衡點(diǎn) % 　.新建縣二中教師公寓建設(shè)項目可行性研究報告第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 發(fā)展規(guī)劃分析《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)教師隊伍建設(shè)的意見》 （國發(fā)〔2022〕41 號）提出切實(shí)保障教師合法權(quán)益和待遇。為保證招標(biāo)工作的規(guī)范性與公開性，工程招標(biāo)工作應(yīng)按管理程序報相關(guān)主管部門批準(zhǔn)，建設(shè)單位要按批準(zhǔn)的范圍、性質(zhì)進(jìn)行相應(yīng)的實(shí)施工作。接受行政監(jiān)督原則招投標(biāo)活動核心是競爭，招投標(biāo)的過程實(shí)際上是競爭的過程，招投標(biāo)當(dāng)事人都要遵守有關(guān)法律、法規(guī)以及有關(guān)規(guī)定。公平原則要求給予所有的投標(biāo)人平等的機(jī)會，使其享有平等的權(quán)利，并履行同等的義務(wù)，不歧視任何一方。對于工程任務(wù)開發(fā)企業(yè)擬采用設(shè)計施工總承包、招標(biāo)采購等管理方式。.新建縣二中教師公寓建設(shè)項目可行性研究報告 經(jīng)營銷售期本項目預(yù)計 2022 年 6 月開始銷售，2022 年 2 月居民開始入住，到 2022 年全部銷售完畢。2 2022 年 3 月2022 年 5 月 完成初步設(shè)計、施工圖設(shè)計及審查、招投標(biāo)等準(zhǔn)備工作。項目建成后，由**房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司負(fù)責(zé)組織市場銷售活動。詳見總投資估算表。根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》 、 《住宅設(shè)計規(guī)范》 ，xx 市日照標(biāo)準(zhǔn)日為大寒日，日照時數(shù)≥2 小時，有效日照時間帶為 8:00~~16:00，日照計算起點(diǎn)為住宅底層窗臺面，按統(tǒng)一高程進(jìn)行分析計算。兒童活動的綠地種植高大樹木，不選用硬質(zhì)葉片的叢生植物。計規(guī)范的要求，設(shè)呼救求助報警按鈕信號裝置。.新建縣二中教師公寓建設(shè)項目可行性研究報告 線路敷設(shè)弱電系統(tǒng)垂直干線沿弱電豎井內(nèi)的金屬封閉線槽敷設(shè)，不同系統(tǒng)的線路同槽敷設(shè)時加隔板將其分開。公共建筑配備公共廣播系統(tǒng)，平時可播放背景音樂，火警時發(fā)布應(yīng)急廣播。 概述住宅和公建配備有線電視系統(tǒng)，住宅部分有線進(jìn)戶線不少于 1 根，采用雙向傳輸?shù)碾娨暡遄?，進(jìn)戶線在家居配電箱內(nèi)分配交接?；馂?zāi)自動報警系統(tǒng)：根據(jù)《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》要求，建筑物設(shè)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)，在小區(qū)附屬建筑物一層設(shè)置消防控制室。每個住宅單元為一個防火分區(qū)、防煙分區(qū)。設(shè)有防煙樓梯間及前室的建筑物，前室的面積不小于 ㎡，前室和樓梯間的門均為乙級防火門，并向疏散方向開啟。2）建筑防火本項目建筑類別為二類，耐火等級為二級。247。 年。伴熱電源就近接入，直埋管道正上方連續(xù)敷設(shè)警示帶，距管頂 。燃?xì)庹{(diào)壓柜出口按工作壓力 設(shè)計。小于DN200 的中壓管線仍然采用成品特加強(qiáng)級防腐管，管材為無縫鋼管，執(zhí)行《輸送流體用無縫鋼管》GB/T8163 。天然氣接出點(diǎn)設(shè)閥井，項目區(qū)內(nèi)中壓線進(jìn)入燃?xì)庹{(diào)壓柜前設(shè)閥井，該閥井距燃?xì)庹{(diào)壓柜 5 米。 燃?xì)夤こ桃?guī)劃（1） 《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計規(guī)范》GB500282022；.新建縣二中教師公寓建設(shè)項目可行性研究報告（2） 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB500162022；（3） 《城鎮(zhèn)燃?xì)廨斉涔こ淌┕ぜ膀?yàn)收規(guī)范》CJJ332022；（4） 《城鎮(zhèn)燃?xì)馐覂?nèi)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》CJJ942022；（5） 《天然氣》GB178202022 。（6）每棟建筑在室外熱力入口井內(nèi)均設(shè)一套帶熱計量裝置的熱力入口裝置，熱力入口的平衡不能滿足 15%的壓差值時控制閥采用自力式壓差控制閥。 （3）供熱管網(wǎng)盡量穿越負(fù)荷集中的區(qū)域，以利于負(fù)荷的合理分配。閥門型號 DN≤50mm 時為截止閥，DN≥70mm 時為蝶閥。熱指標(biāo)新建住宅取 40W/㎡、公建 60W/㎡、地下建筑取 20W/㎡。本項目供熱由萊薰路城市給水管網(wǎng)引入，采暖建筑面積 ㎡，采用市政集中供熱，熱媒為水。d 5 小計 　 　 　 　 6 不可預(yù)見 10% 7 合計 　 　 　 　 （3）排水工程1）污水量項目排水根據(jù)《室外排水設(shè)計規(guī)范》的要求，按項目生活日最大用水量的 80%計算。表 17 用水量估算表用水 用水規(guī)模 用水量指標(biāo)序號場所 和單位 和單位日用水量 m3 年用水量 m31 居住生活 用水 910 人 150 L/ 人供水實(shí)現(xiàn)變頻加壓給水，分.新建縣二中教師公寓建設(shè)項目可行性研究報告二個區(qū)，16 層為低區(qū)（市政給水） ，717 層為高區(qū)。3）管材及計量給水管材采用塑料管。 給排水方案1．設(shè)計依據(jù)（1） 《中華人民共和國水法》 ；.新建縣二中教師公寓建設(shè)項目可行性研究報告（2） 《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》 ；（3） 《城市給水工程規(guī)劃規(guī)范》 （GB5028298） ；（4） 《城市排水工程規(guī)劃設(shè)計》 （GB503182022） ；（5） 《城市規(guī)劃編制辦法實(shí)施細(xì)則》建規(guī)劃[1995]333 號；（6） 《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》 （GB5028998） ；（7） 《室外給水設(shè)計規(guī)范》 （GB500132022） ；（8） 《室外排水設(shè)計規(guī)范》 （GB500142022） 。支路采用直埋敷設(shè)。裝有沐浴或浴盆的衛(wèi)生間做局部等電位聯(lián)結(jié)，包括衛(wèi)生間內(nèi)金屬給排水管、金屬浴盆、金屬洗臉盆、金屬采暖管、金屬散熱器、電源插座的 PE 線以及建筑物鋼筋網(wǎng)。在建筑物頂部設(shè)置避雷裝置，通過建筑物基礎(chǔ)鋼筋實(shí)現(xiàn)接地，其接地電阻小于 1Ω。實(shí)施總等電位聯(lián)結(jié)，潮濕場所作局部等電位聯(lián)結(jié)。商業(yè)營業(yè)廳照明采用分區(qū)、分組集中控制。.新建縣二中教師公寓建設(shè)項目可行性研究報告（4）照明控制不同區(qū)域和不同使用功能，能對照明分別控制。（3）燈具選擇 在滿足眩光限制和配光要求條件下，優(yōu)先選用開敞式或直接型照明燈具，燈具效率不低于下表的規(guī)定：表 16 燈具效率表保護(hù)罩（玻璃或塑料）燈具出光口形式 開敞式透明 磨砂、掕鏡格柵熒光燈燈具選擇 75% 65% 55% 60%高強(qiáng)度氣體放電燈燈具效率 75%60%（格柵或透光罩）直管形熒光燈配用電子鎮(zhèn)流器或節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器，可以提高能效。 項目區(qū)內(nèi)道路及庭院照明選用小功率金屬鹵化燈或緊湊型熒光燈。室外電纜布線方式為直埋。公共建筑用電負(fù)荷：公建用電指標(biāo)為 60W/m2，地下建筑用電指標(biāo)取 5W/m2。根據(jù)項目用電負(fù)荷的要求，電源采用三相四線制，電壓等級為 380/220V。擬由二次變引進(jìn)，變電站容量為 12 萬kVA，尚有余量 萬 kVA。7）應(yīng)能因地制宜采取合適的基礎(chǔ)形式和合理的基礎(chǔ)設(shè)計，確保不致產(chǎn)生過大沉降差異沉降，確保地基穩(wěn)定，避免建筑物傾覆和傾斜。3）應(yīng)能較好滿足住宅舒適性、使用靈活性要求。從均好性的角度出發(fā)，大開間，寬敞明亮，尊貴氣派，動靜分區(qū)，功能合理，外凸形景觀陽臺，通透明亮，住宅配套設(shè)施齊全，適合各種消費(fèi)群體的選擇?；A(chǔ)形式：采用樁基礎(chǔ)。結(jié)構(gòu)設(shè)計方案1）本項目建筑類別二類，耐火等級為二級，安全等級為二級，設(shè)計使用年限 50 年。3）屋頂為 150 厚 XPS 保溫。豎向設(shè)計根據(jù)本場地的地形情況，豎向布置系統(tǒng)采用平坡式，布置方式采用連續(xù)式，排水方式采用雨污分流制，排水組織方式采取有組織向外排水方式。主干道和環(huán)路設(shè)計為 6m 寬，道路轉(zhuǎn)彎半徑設(shè)計為 8m、10m 寬。（二）項目總體規(guī)劃方案.新建縣二中教師公寓建設(shè)項目可行性研究報告總平面布置方案本項目總規(guī)劃占地面積 9650㎡。 總平面布置方案（一）總平面布置的原則結(jié)合場地地形、地貌等條件，因地制宜，盡可能做到緊湊布置，節(jié)約土地，既不造成浪費(fèi)，也不擁擠。 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容項目占地面積 9650㎡，總建筑面積為 ㎡，共建設(shè) 2 棟 17 層.新建縣二中教師公寓建設(shè)項目可行性研究報告建筑物，住宅建筑面積 ㎡，公建建筑面積 ㎡，地下及半地下建筑面積 ㎡，綠地率 %，容積率 ，建筑密度 %，項目建設(shè)完成后入住 260 戶。⑸土地開發(fā)緊緊抓住全省實(shí)施增產(chǎn)百億斤糧食工程的機(jī)遇，全力實(shí)施西部土地開發(fā)整理重大項目，計劃開發(fā)整理土地 公頃，新增耕地 15000公頃。已建成風(fēng)電場 5 處，.新建縣二中教師公寓建設(shè)項目可行性研究報告安裝風(fēng)機(jī) 236 臺，裝機(jī)容量 35 萬千瓦，累計上網(wǎng)電量 15 億度，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值 億元，利稅 9000 萬元。⑵生態(tài)旅游龍源山文化廣場、龍泉山森林公園、龍鳳湖風(fēng)景區(qū)、龍靈塔景區(qū)、龍盛園農(nóng)業(yè)觀光帶。生態(tài)建設(shè)⑴綠化工程2022 年，全縣植樹造林 5530 公頃，提前一年完成三年造林任務(wù)，森林覆蓋率達(dá) %。城市燃?xì)猓禾烊粴夤夤艿揽傞L度為 公里，供氣總量為 75 萬立方米。 建道路檢查井和雨水井各 549 座。基礎(chǔ)設(shè)施條件 城市道路：道路總長度為 64 公里，面積為 萬平方米(人行道 萬平方米) ，其中柏油路 平方米，磚路 萬平方米。太平川鎮(zhèn)：位于*縣西北部， xx 市最西端。*鎮(zhèn)：*縣委、縣政府所在地。石油、天然氣已開發(fā)成功。廣闊的草原為畜牧業(yè)發(fā)展提供了優(yōu)越條件，全縣牛、羊、豬、禽已分別發(fā)展到 15 萬頭、100 萬只、75 萬頭、750 萬只。是全國商品糧生產(chǎn)基地縣、*省玉米出口基地縣和全國油料生產(chǎn)重點(diǎn)縣。資源*縣位于*省西部，xx 市西南部，縣城距長春 120 公里，距市政府所在地 xx130 公里。年日照時數(shù) 27002900 小時，10℃ 積溫 2935℃，全年主風(fēng)向?yàn)槲髂巷L(fēng)，強(qiáng)度大，持續(xù)時間長，最大風(fēng)速達(dá) 28m/s，8 級以上大風(fēng)年均 19 次，主.新建縣二中教師公寓建設(shè)項目可行性研究報告要出現(xiàn)在 45 月份。地下水主要補(bǔ)給來源為大氣降水補(bǔ)給，場地地下水位隨季節(jié)變化。第④ 層:粉質(zhì)粘土，黑褐色，濕，可塑狀態(tài)，中壓縮性。分布較穩(wěn)定，厚度不均勻，層厚為 米；第② 層:粉質(zhì)粘土，黑褐色，濕，可塑偏軟狀態(tài)，高壓縮性。廣大人民群眾日益將教育同自己的切身利益聯(lián)系起來，教育是投資于未來的理念已被社會和家庭更廣泛的接受，為教育提供廣闊的發(fā)展空間。是新時期辦學(xué)機(jī)遇的需要.新建縣二中教師公寓建設(shè)項目可行性研究報告面對國際、國內(nèi)經(jīng)濟(jì)和科學(xué)發(fā)展新形勢，教育正面臨機(jī)遇大于挑戰(zhàn)的發(fā)展新環(huán)境。我國既需要發(fā)展知識密集型產(chǎn)業(yè)，也仍然要發(fā)展各種勞動密集型產(chǎn)業(yè)，這一基本國情決定了勞動力密集型產(chǎn)業(yè)將在較長時期內(nèi)保持發(fā)展態(tài)勢，我們要發(fā)展教育造就數(shù)以千萬計的技術(shù)人才。但是，我們的勞動力總體素質(zhì)偏低，缺乏專業(yè)技能，難以形成競爭實(shí)力。只有大力推動校園和諧建設(shè)，才能理順關(guān)系、妥善解決各種矛盾，克服前進(jìn)中的困難，從這個意義上講，校園建設(shè)對學(xué)校事業(yè)發(fā)展不但十分必要，而且至關(guān)重要。留住優(yōu)秀人才的需要。滿足學(xué)校教學(xué)需要。學(xué)校先后被評為省級“模范集體” 、 “精神文明建設(shè)先進(jìn)單位” 、 “電化教學(xué)示范校 ”、 “藝術(shù)教育特色校 ”等榮譽(yù)稱號。*二中始建于 1960年 9 月，是一所集初中高中為一體的普通完全中學(xué)。 項目建設(shè)背景百年大計教育為本，教育要發(fā)展，關(guān)鍵在教師。2022 年以來學(xué)校建成 22022 平方米的教學(xué)樓和學(xué)生公寓。為了進(jìn)一步提高教學(xué)質(zhì)量，留住優(yōu)秀教育人才，現(xiàn)迫切需要修建教師公寓樓，以滿足廣大教職工的需要。學(xué)校現(xiàn)有教職工 226 人，目前*房價越來越高，廣大教師購買商品房的能力有限，迫切需要按一定優(yōu)惠政策在校內(nèi).新建縣二中教師公寓建設(shè)項目可行性研究報告建房，以滿足廣大教職工的需要。 項目建設(shè)背景是教育事業(yè)發(fā)展的需要隨著當(dāng)前學(xué)校管理模式的變革、人事改革的推進(jìn)以及素質(zhì)教育綜合要求的不斷提高，在目前和今后相當(dāng)長一段時間內(nèi)，將面臨一系列亟待解決的突出矛盾：應(yīng)試教育和素質(zhì)教育兩者兼顧的壓力日漸增大；辦學(xué)經(jīng)濟(jì)效益和社會效益并舉的瓶頸制約開始顯現(xiàn)；生源素質(zhì)地區(qū)差異十分明顯；學(xué)校體制、機(jī)制創(chuàng)新進(jìn)入攻堅階段，將會逐步觸及一些深層次的矛盾；人員流動性大，安全管理面臨新問