【正文】 第一章 申報單位及項目概況 ....................................................................1 申報單位及其概況 ................................................................................1 項目概況 ................................................................................................1第二章 發(fā)展規(guī)劃、產業(yè)政策和行業(yè)準入分析 ....................................42 發(fā)展規(guī)劃分析 ......................................................................................42 產業(yè)政策分析 ......................................................................................45 行業(yè)準入分析 ......................................................................................45第三章 節(jié)能方案分析 ............................................................................47 用能標準和節(jié)能規(guī)范 ..........................................................................47 能源品種選用 ......................................................................................47 能耗指標分析 ......................................................................................47 項目節(jié)能的主要原則 ..........................................................................48 節(jié)能節(jié)水措施 ......................................................................................49 節(jié)能效果分析 ......................................................................................56第四章 建設用地、征地拆遷及動遷安置分析 ....................................57 項目選址及用地方案 ..........................................................................57 征地拆遷 ..............................................................................................58 動遷安置分析 ......................................................................................58 項目選址影響 ......................................................................................58第五章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 ................................................................59.新建縣二中教師公寓建設項目可行性研究報告 環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀 ..................................................................................59 生態(tài)影響分析 ......................................................................................59 生態(tài)環(huán)境保護措施 ..............................................................................61 治 理 方 案 論 證 .......................................................................................62第六章 經濟影響分析 ............................................................................63 基本數據 .............................................................................................63 利潤估算 .............................................................................................64 財務盈利能力分析 .............................................................................64 財務生存能力分析 .............................................................................66 財務不確定性分析 .............................................................................66 財務結論 .............................................................................................67 社會經濟影響評價 ..............................................................................68第七章 社會影響分析 ............................................................................69 社會效果影響分析 ..............................................................................69 社會適應性分析 ..................................................................................70 社會風險及對策分析 ..........................................................................71 社會評價結論 ......................................................................................71附圖：項目區(qū)域位置圖項目平面布置圖附件：企業(yè)營業(yè)執(zhí)照房地產開發(fā)資質證書選址意見書.新建縣二中教師公寓建設項目可行性研究報告土地出讓合同土地成交確認書環(huán)評批復第一章 申報單位及項目概況 申報單位及其概況 企業(yè)名稱房地產開發(fā)有限責任公司 企業(yè)概況注冊地址：；法人代表：；公司類型：有限責任公司；注冊資金：1000 萬元；成立時間：2022 年 3 月 17 日；經營范圍：房地產開發(fā)； 項目概況 項目名稱房地產開發(fā)有限責任公司縣二中教師公寓建設項目 工程性質新建.新建縣二中教師公寓建設項目可行性研究報告 項目建設單位房地產開發(fā)有限責任公司 編制依據 《中華人民共和國國民經濟和社會發(fā)展第十二個五年計劃綱要》 ； 《*省國民經濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》 ； 《xx 市國民經濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》 ； 《*縣國民經濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》 ； 《國家發(fā)展改革委關于發(fā)布項目申請報告通用文本的通知》 （發(fā)改投資[2022]1169 號） ； 《中華人民共和國房地產管理法》 （2022 年修正） ； 《國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門關于調整住房供應結構穩(wěn)定住房價格意見的通知》 （國辦發(fā)〔2022〕37 號） ； 《關于開展國有土地使用權出讓情況專項清理工作的通知》 （監(jiān)發(fā)[2022]6 號） ； 《中華人民共和國物權法》 （中華人民共和國主席令第 六十二號） ； 《 *省住房城鄉(xiāng)建設事業(yè)“十二五” 規(guī)劃 》 ；1 《中華人民共和國環(huán)境保護法》 ；1 《中華人民共和國節(jié)約能源法》 ；1 《產業(yè)結構調整指導目錄（2022 年） 》 （2022 年修正） ；1 《房地產開發(fā)項目經濟評價方法》 （建標[2022]205 號） ；.新建縣二中教師公寓建設項目可行性研究報告1 《建設項目經濟評價方法與參數》 （第三版） ；16《投資項目可行性研究指南》 （國計辦投資[2022]15 號） ；1 《國務院關于加強教師隊伍建設的意見》 （國發(fā)〔2022〕41 號） ；1建設單位提供的其它有關資料。學?，F(xiàn)有教職工 226 人，教學班 53 個，學生總數 4200 余人。近年來，該校更是在全縣各級領導的大力支持下，其辦學條件得到極大改善，辦學成績也得到迅速提高，受到了社會各界的高度贊譽。教職工的迫切需要。目前，**房地產開發(fā)有限責任公司本著服務社會，為教育事業(yè)做貢獻的方針，建設*縣二中老師公寓項目，針對*二中的教師購房給予優(yōu)惠，剩余房源作為普通商品住房面向社會對外銷售。高素質的人力資源是發(fā)展先進生產力的關鍵要素，世界經濟的競爭歸根結底是人力資源素質的競爭。大力發(fā)展教育，加速培養(yǎng)同現(xiàn)代化要求相適應的數以億計的高素質勞動者和專業(yè)人才，才能發(fā)揮我國巨大的人力資源優(yōu)勢，有利于提升生產力水平，增強我國的國際競爭力。而且，發(fā)展教育還關系到推進農業(yè)現(xiàn)代化、加快傳統(tǒng)工業(yè)改造和結構優(yōu)化升級、發(fā)展高新技術產業(yè)、大力發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè)等一系列戰(zhàn)略任務的完成。教育發(fā)展得到黨中央、國務院和全社會前所未有的重視。 建設條件場地地形、地貌場區(qū)地處松遼平原腹地、科爾沁草原東部，是農業(yè)和草原牧區(qū)的交錯帶，境內無山脈河流，地勢平坦，從東南到西北略呈傾斜。分布較穩(wěn)定，厚度不均勻，層厚為 米，承載力特征值：270kPa；第③ I 層:粉質粘土，黑褐色，濕，可塑狀態(tài)，中壓縮性。分布較穩(wěn)定，最大厚度為 米，承載力特征值 360kPa。自然氣象條件*縣屬溫帶半干旱大陸性季風氣候，其顯著特征是干旱少雨。國道 302 線貫穿全境。全縣轄 31 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，7 個國營農林牧場，總人口 62 萬。年油料產量在 6 萬噸左右，其中葵花產量居全國之首。*縣林業(yè)資源也比較豐富，現(xiàn)有林地 萬公頃，森林覆蓋率達到.新建縣二中教師公寓建設項目可行性研究報告18．75% ，森林總蓄積量為 250 萬立方米，年木材生產量為 35 萬立方米，年生產木材 3 萬立方米，這此指標在*省西部平原地區(qū)各縣（市）中均各列前茅。行政區(qū)劃縣人民政府駐*鎮(zhèn)。三青山鎮(zhèn)：位于*縣東南部，距縣城 60 千米。轄 5 個社區(qū)，26 個居委會，10 個村委會，常住人口 6 萬人。城市供水：供水綜合生產能力為 萬立方米/日，現(xiàn)有地下供水管道總長為 公里，供水總量為 萬立方米/年，用水戶為 7450戶 萬人，全年節(jié)水量為 30 萬立方米。安裝燈光隧道 12 座，鋪設地下電纜 公里。.新建縣二中教師公寓建設項目可行性研究報告城市交通：全縣共有小公共汽車 15 輛，出租車 1500 輛，客運總量為 萬人。投資 6700 萬元完成“ 五路一園 ”主體工程和綠化美化建設，穩(wěn)步推進老城區(qū)綠化、美化工程，以公園廣場綠化為點、街路綠化為線、庭院綠化為面，積極開展城市園林綠化工作。2022 年，全縣旅游收入達 億元，比上年增長 %。2022 年，全縣農業(yè)總產值實現(xiàn) 125 億元，比上年增長 %。2022 年新增耕地 公頃，累計整理土地 萬公頃。項目商品混凝土的用量為 m3，建筑鋼材用量 ，加氣混凝土砌塊用量約為 m3。建（構）筑物的布置應符合防火、衛(wèi)生規(guī)范及安全規(guī)定，滿足地上、地下工程管線的敷設、綠化布置及施工要求。項目建設 2 棟建筑物，小區(qū)所有建筑依地勢、地形及道路走向盡量布置成南北朝向，充分利用日光的采光、采暖，并有有利于夏季自然通風。在建筑樓前空地處種植灌木和草坪，美化環(huán)境。建筑設計方案1）住宅戶型分為三房兩廳一衛(wèi)、二房兩廳一衛(wèi)、二房一廳一衛(wèi)、二房一衛(wèi)一