騰飛湯遜湖項(xiàng)目可行性研究報告-全文預(yù)覽
【正文】 司斯米克集團(tuán)美加置業(yè)（武漢）有限公司別墅外觀銷售情況100%100%50%80%（二）重點(diǎn)個案分析采樣兩個區(qū)域重點(diǎn)，一個是目前區(qū)域最優(yōu)秀的別墅項(xiàng)目——宜家*湯臣、一個是離本項(xiàng)目最近的綜合項(xiàng)目——美加*湖濱新城，說明市場競爭形勢。高校成果產(chǎn)業(yè)化如火如荼，更有一大批具有海外學(xué)習(xí)、工作背景的知識精英前來講學(xué)、創(chuàng)業(yè)，武大軟件園、華工產(chǎn)業(yè)園、華中軟件園、武漢醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園等正帶動著光谷以前所未有的激情蓬勃發(fā)展。項(xiàng)目所在的光谷因“舒適、人文、國際化”而被稱為武漢最適合居住的地方。2007年武漢樓市的最精彩的地方，將不再是商業(yè)地產(chǎn)的一枝獨(dú)秀，而是其與寫字樓市場、中心城區(qū)住宅、郊區(qū)大盤等共同組成的全面繁榮的肇始。武漢的交通正在加速起飛，正在找回“九省通衢”的輝煌歷史，如果把中國的經(jīng)濟(jì)版圖比作一張圍棋棋盤，武漢正位于這張棋盤的天元之位。擴(kuò)建工程將于2007年底竣工幷投入使用。屆時，乘火車從武漢可直達(dá)全國27個省市自治區(qū)，到長沙、鄭州、合肥、南京等市只需23個小時，到廣州、上海等地只需46個小時。與此同時，境外財團(tuán)或有境外財團(tuán)背景的企業(yè)也在武漢土地市場頻頻亮相。同時，上海、北京、廣州等一線城市不可能再像以前那樣占盡先機(jī)、“包攬”外資，眾多跨國企業(yè)正逐步將工業(yè)投資由中國的一線城市向武漢等二線城市轉(zhuǎn)移。％，％。，％，％，％，投資逐漸趨于理性。%，剔出價格因素，比“九五”，實(shí)現(xiàn)了“十五”計劃目標(biāo)。未來幾年項(xiàng)目的市場前景直接和未來幾年武漢房地產(chǎn)發(fā)展趨勢緊密相聯(lián)，而這又將與全國房地產(chǎn)發(fā)展的總體形勢和武漢市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平抱有緊密的聯(lián)系，下面首先從宏觀經(jīng)濟(jì)形勢、房地產(chǎn)政策、房地產(chǎn)供給與需求變化、房地產(chǎn)價格構(gòu)成要素、房價收入比等因素對武漢市未來幾年房地產(chǎn)發(fā)展形勢做出如下分析：2005年武漢市生產(chǎn)總值已達(dá)2238億元，人均生產(chǎn)總值達(dá)3245美元，首次突破3000美元；而根據(jù)“十一五”規(guī)劃，到2010年，武漢人均生產(chǎn)總值將達(dá)到5000美元，全市生產(chǎn)總值年均增長12%。同時，房地產(chǎn)開發(fā)及營銷模式國際化的趨勢更加明顯，包括房地產(chǎn)融資理念、項(xiàng)目運(yùn)作、營銷模式、營銷理念。（二）房地產(chǎn)趨勢房地產(chǎn)行業(yè)在我國經(jīng)歷20多年的市場化發(fā)展，如今已經(jīng)取得了相當(dāng)規(guī)模的發(fā)展，各種類型地產(chǎn)項(xiàng)目在我國得到上馬實(shí)施，受整體經(jīng)濟(jì)增長影響，我國的房地產(chǎn)價格一直處于穩(wěn)步攀升態(tài)勢。武漢廟山騰飛物業(yè)發(fā)展有限公司是專門為開發(fā)本項(xiàng)目而于2005年3月成立的新公司，無任何不良債務(wù)。武漢市土地規(guī)劃部門已經(jīng)批準(zhǔn)了該項(xiàng)目的建設(shè)用地。騰飛湯遜湖項(xiàng)目可行性報告第一章 項(xiàng)目總論一、項(xiàng)目基本情況本項(xiàng)目位于武漢江夏廟山開發(fā)區(qū)余家灣，坐落于湯遜湖畔，毗鄰武漢外國語學(xué)校武昌美加分校和華師一附中新校區(qū)，距離光谷廣場、華中科技大學(xué)、中南財經(jīng)政法大學(xué)、武漢大學(xué)分校、華中師范大學(xué)分校10分鐘車程，距離東湖梨園35分鐘車程。該地塊由武漢廟山騰飛物業(yè)發(fā)展有限公司立項(xiàng)申報并進(jìn)行了前期拆遷安置工作。武漢廟山騰飛物業(yè)發(fā)展有限公司為本項(xiàng)目的拆遷安置和立項(xiàng)單位，在本地塊的掛牌交易過程實(shí)際上并無競爭對手。調(diào)查結(jié)果顯示，四成經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)測今年GDP增長率在百分之九或以上，百分之三十九預(yù)測在百分之八點(diǎn)五至九之間，僅五分之一的經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為在百分之八點(diǎn)五以下。2006年國家宏觀政策調(diào)控房地產(chǎn)市場，鼓勵住房消費(fèi)，幷進(jìn)一步開放金融市場，中國房地產(chǎn)市場有望繼續(xù)保持平穩(wěn)增長。二、武漢市宏觀經(jīng)濟(jì)及地產(chǎn)趨勢分析 長江中下游城市中，上海房價已達(dá)到7000元/平方米（外環(huán)以內(nèi)），南京房價超過了5000元/平方米，而武漢的平均房價剛剛超過4000多元/平方米，同比看來，還有相當(dāng)?shù)拈_發(fā)銷售潛力和上漲空間。從2004年開始，城市居民人均可支配收入年凈增值突破千元。這說明，武漢市城市居民的收入增長與經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度基本保持同步，經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速增長增加了居民的收入，居民收入的持續(xù)增加又促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展。％，與去年同期相比增幅減少了12個百分點(diǎn)。從“宏觀經(jīng)濟(jì)的發(fā)展階段將從根本上決定房地產(chǎn)發(fā)展”的觀點(diǎn)出發(fā)，武漢房地產(chǎn)行業(yè)自2006年的發(fā)展將是漸入佳境，未來美好前景欣然可期。2005年，世茂集團(tuán)、瑞安集團(tuán)及和記黃埔為代表的香港大財團(tuán)在武漢勁攪樓市風(fēng)云，接連改寫“地王”記錄。交通方面：未來15年內(nèi)，國家將在湖北投資一千多億元，興建17個大中型鐵路項(xiàng)目。到2020年，天河機(jī)場具有旅客吞吐量1300萬人次、高峰小時吞吐能力4649人次、。預(yù)計到2010年規(guī)劃建設(shè)4條快速公交線路，到2020年再規(guī)劃3條快速公交線路。而漢口盤龍城、金銀湖及武昌光谷湯遜湖區(qū)域等郊區(qū)樓市，則有望在今年掀開新一輪開發(fā)的小高潮，進(jìn)而開始與中心城區(qū)樓市形成互動。三、區(qū)域供給市場分析本項(xiàng)目項(xiàng)目位于武漢三大居住板塊之一的光谷板塊的廟山開發(fā)區(qū)，西臨江夏大道，是號稱武漢最漂亮的景觀大道關(guān)山一路的延伸線，東臨5萬畝水面的湯遜湖。最后，國際化在光谷居住價值中有著特殊的意義。四、區(qū)域代表項(xiàng)目分析（一）區(qū)域項(xiàng)目概況位 置清風(fēng)別墅陽光海岸梅南山居宜家湯臣江夏區(qū)江夏大道湯遜湖畔湯遜湖廟山開發(fā)區(qū)江夏大道特1號廟山開發(fā)區(qū)陽光大道主力別墅面積176㎡的聯(lián)排350㎡的獨(dú)體,300㎡的聯(lián)排190300㎡的獨(dú)體160—197㎡的聯(lián)排,300370㎡的獨(dú)體價格 （元/M2）3800（獨(dú)體）6000（獨(dú)體）6000（獨(dú)體）6000（獨(dú)體）配 套會所，貝多芬廣場
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