【正文】 煤氣公司人員均不得拆裝煤氣管線設(shè)備。（2） 企業(yè)檔案資料的管理178。178。178。3. 檔案資料的管理（1） 設(shè)備檔案資料的管理178。十二、物業(yè)檔案管理設(shè)想1. 資料的收集（1） 采取系統(tǒng)化、科學(xué)化、電腦化的先進(jìn)手段對小區(qū)的檔案資料進(jìn)行管理。九、小區(qū)交通管理和車輛停放管理設(shè)想1. 車輛管理包括機(jī)動車及非機(jī)動車的管理；2. 制定小區(qū)內(nèi)車輛出入、停放和行駛的管理規(guī)定，明確責(zé)任人的崗位職責(zé)及操作程序；3. 制定停車場的完好率，維修及時率標(biāo)準(zhǔn)。（21） 負(fù)責(zé)關(guān)閉公共區(qū)域不必要的照明及水源閥門的工作．以降低不必要的能耗。（17） 負(fù)責(zé)災(zāi)害發(fā)生時的通報、聯(lián)絡(luò)、應(yīng)急廣播以及火災(zāi)的初期滅火避難誘導(dǎo)檢驗(yàn)、救護(hù)等工作的實(shí)施。 暴雨、臺風(fēng)處理程序（14） 負(fù)責(zé)消防器材、工具的配備、使用和維護(hù)等管理工作。 可疑物體或爆炸物的處理程序178。 氣體泄漏處理程序178。（11） 負(fù)責(zé)二次裝修施工人員的出入驗(yàn)證及施工現(xiàn)場治安防火安全工作的監(jiān)管，并協(xié)助辦理有關(guān)二次裝修審批手續(xù)工作。（7） 負(fù)責(zé)重大活動的特別協(xié)助和保安工作。（3） 負(fù)責(zé)非正常出入時間出入者的記錄工作。（9） 定期和不定期做好與業(yè)戶的適時溝通與協(xié)調(diào)，聽取業(yè)戶的意見。（5） 對于客戶投訴及時予以處理。車輛行車安全、停放秩序井然。（3） 監(jiān)控值班和應(yīng)急措施。 標(biāo)準(zhǔn)及報表、規(guī)章制度(除服務(wù)范圍外、服務(wù)規(guī)程，標(biāo)準(zhǔn)及報表、規(guī)章制度，將根據(jù)實(shí)際工作需要做出修改)；178。178。（8） 檢查、記錄、報告花草樹木生長情況178。178。 剪草應(yīng)檢查機(jī)具是否正常，刀具是否鋒利，滾筒剪每半月用研磨磨一次，178。 枯黃樹葉隨有隨剪。 原則上地栽喬木一年剪二次，地栽其他花卉、植物每月修剪一次，花壇每月修剪一次，綠篙每月修剪一次，草地每月修剪一次。 觀察植物的生長發(fā)育狀況，看是否缺少某種元素以對癥下藥。 綠篙植物每二個月下肥—次。根據(jù)大植物花卉的生長規(guī)律，合理施肥，一般選擇在雨天氣施肥，以免澆傷植物，地栽植物下肥做到開溝下肥，以使植物完全吸收。178。178。 準(zhǔn)備好噴藥器、膠桶及勞動保護(hù)用品。178。 每次澆水過程中，按照：“初宜細(xì)、中宜大、終宜暢”的原則來完成，以免表土沖刷。178。178。 澆水作業(yè)應(yīng)視天氣情況面定，晴天草本每天上午及下午下班前各澆水一次，木本每天澆水一次。（2） 排水溝的廢物處理每周一次清理各景觀區(qū)域之排水濾網(wǎng)，使濾網(wǎng)無攢泥，排水暢。d. 標(biāo)準(zhǔn)：——地面磚：無明顯漬跡、無灰塵。178。 洗地操作規(guī)程a. 洗地，洗地前先拖干樓層的地面自動洗地機(jī)的操作規(guī)程——檢查水箱、加足清水：——裝上吸水刮；——啟動電源開關(guān)t放下洗地刷、吸水刮，并扳動水剝開關(guān)；——啟動吸水機(jī)電源，手推操作桿，慢速前進(jìn)60厘米／分鐘，洗地和吸水一起完成；——吸地時，速度不可大快；要確保工作質(zhì)量。 將花壇內(nèi)垃圾、煙蒂、紙屑清掃干凈178。 燈飾、吊件：無積塵；178。 標(biāo)牌、指示牌：無塵土、污跡；178。 合同約定的其他清潔服務(wù)2. 清潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1） 公用部位178。3. 事后書寫《事件報告》呈交管理處。 更新水管工程（約25年周期）更換水用總管道，支流管道及其他配備。216。216。216。c 周期性維修1） 周期性維修的重要性216。216。 季度沖洗商用房屋的陰溝。 半月度修剪草坪（戶外空地）；216。6）鑒定養(yǎng)護(hù)也包括檢查確定下列各類鑒定之養(yǎng)護(hù)工作責(zé)任部門按期執(zhí)行：216。2）地面層詳細(xì)巡察除上述綜合巡視外，必須更仔細(xì)地觀察地面層其他的搶修，失養(yǎng)的項(xiàng)目。大致上，預(yù)防性措施有：1） 常年檢驗(yàn)，鑒定電氣裝置；2） 常年保養(yǎng)電氣連接點(diǎn)；3） 定期檢驗(yàn)避雷系統(tǒng)；4） 定期沖洗房屋污水排放管；5） 定期檢驗(yàn)房屋的結(jié)構(gòu)強(qiáng)度；6） 定期檢修閉路電視系統(tǒng)；7） 月度養(yǎng)護(hù)滅火系統(tǒng)；8） 月度養(yǎng)護(hù)中央垃圾槽清洗系統(tǒng)；9） 月度養(yǎng)護(hù)水泵；b 例常維修一般常例維修工作是通過管理人員的日常巡視而執(zhí)行的。（2） 建筑物維修管理的范圍與類型建筑物維修管理（3） 管理建筑設(shè)備建筑體（1） 供電系統(tǒng)（2） 供排水系統(tǒng)（3） 消防系統(tǒng)（4） 技防系統(tǒng)（1）結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)；（2）屋面、外墻；（3）門窗；（4）樓層通道（4） 類型維修類型例常維修預(yù)防性維修周期性維修（1）緊急 （1）整修（2）一般 （2）翻修（5） 指令和工作執(zhí)行管理處應(yīng)根據(jù)業(yè)主下發(fā)的工作指令進(jìn)行并完成。大修費(fèi)用從公共設(shè)施專用基金的增值部分支付。 設(shè)備常見簡單維修，要求當(dāng)日修復(fù)，較復(fù)雜或政府部門規(guī)定需專職維修的可外發(fā)維修，但須在規(guī)定期內(nèi)完成。 根據(jù)公司設(shè)備管理的相關(guān)規(guī)定，設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)分為日常巡檢保養(yǎng)和定期維護(hù)保養(yǎng)，據(jù)此設(shè)備設(shè)施的日常巡視保養(yǎng)由使用部門或責(zé)任部門負(fù)責(zé)，而設(shè)備的定期維護(hù)保養(yǎng)則均由工程部負(fù)責(zé)。期于基礎(chǔ)功能性系統(tǒng)均由工程部負(fù)責(zé)其日常運(yùn)行管理。（2） 公用設(shè)備、設(shè)施日常維修、保養(yǎng)的管理工程部作為公共設(shè)備設(shè)施的專業(yè)部門，根據(jù)公司《設(shè)備管理篇》及其作為指導(dǎo)書和行業(yè)規(guī)范規(guī)定要求對設(shè)備設(shè)施實(shí)行管理。（2） 接到《報修記錄》急修30分鐘到達(dá)現(xiàn)場處理，一般修理一天完成（如用戶預(yù)約維修時間，維修人員應(yīng)在預(yù)約的時間提前到達(dá)現(xiàn)場）。2. 報修的工作程序：（1） 接到用戶報修時及時填寫《報修記錄單》。二、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的維修措施1. 公用設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計劃（1） 公用設(shè)備、設(shè)施維修、保養(yǎng)的目標(biāo)確保公共設(shè)備在使用中完好狀態(tài)，滿足服務(wù)要求，延長其使用壽命，保證其使用功能得正常發(fā)揮。 公共設(shè)備的運(yùn)行管理由服務(wù)使用部門負(fù)責(zé)，如監(jiān)控系統(tǒng)由監(jiān)控中心負(fù)責(zé)，停車場管理、外圍系統(tǒng)由保安部負(fù)責(zé)等。 設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)178。 設(shè)備故障的修理178。2. 公用設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)（1） 公共設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)范圍：a 供配電系統(tǒng)b 給排水系統(tǒng)c 公共設(shè)施系統(tǒng)（2） 日常維修小修費(fèi)用從管理費(fèi)支付。根據(jù)需要和可能適當(dāng)改善居住條件。執(zhí)行種類與工作細(xì)節(jié)序號執(zhí)行工作種類完成細(xì)節(jié)備注1緊急1） 影響整幢大樓日常必須的缺陷，如供水、供電主要污水管堵塞，馬桶溢出污水等2） 危及生活、生命和財產(chǎn)的缺陷3） 影響房屋建筑安全的缺陷2一般1） 妨礙、煩擾或影響住戶的缺陷2） 在公共場所并影響住戶安全的缺陷3其他1） 維護(hù)工作2） 所有不屬于在上述兩項(xiàng)的維護(hù)、維修、更換等工作（7） 建筑物維修管理的內(nèi)容a 預(yù)防性維修預(yù)防性維修采取的措施及方案，目的在于避免可預(yù)見的、或可防止的設(shè)備失效，并確定有其完好的標(biāo)準(zhǔn)及使用功能。1）地面層綜合巡視這項(xiàng)巡視在于觀察在房屋底層的空地、臺板、排污溝、戶外空地的設(shè)施與停車場，是否有任何礙眼的破損、或可能有礙健康、安全的部件失修。5）房屋詳細(xì)巡察（內(nèi)部）這項(xiàng)巡視僅局限于電氣房、監(jiān)控室、儲物室、儲水柜、照明部位。 月度沖洗陰溝；216。 月度水泵及增壓器的養(yǎng)護(hù)；216。 首要層次之猝發(fā)性問題，廣泛影響整座或局部房屋、危及房屋或人命安全、