【正文】 ，開花結(jié)果時不能多澆，每天澆水不宜直接澆大根部，耍澆在根區(qū)周圍。178。 澆水工作應(yīng)視各個地點不同而定量澆水，做到澆水適量，水量飽和178。 澆水工作，根據(jù)各種植物、花卉、草地的生長規(guī)律和季節(jié)氣候的變化及時澆水，做到澆水均勻，無枯死和灌死現(xiàn)象。 內(nèi)保潔規(guī)程a. 按標(biāo)準(zhǔn)清潔b. 按標(biāo)準(zhǔn)清掃擦拭公共區(qū)域的墻面、地面c. 向領(lǐng)班匯報維修項目及申領(lǐng)保潔用品d. 接受領(lǐng)班安排的其他工作六、小區(qū)綠化按季節(jié)維護、保養(yǎng)項目和措施1. 綠化管理服務(wù)范圍(主要面向公共地方，各業(yè)戶單元綠化由業(yè)戶自行負責(zé)或委托物業(yè)管理處代安排，但有償)：（1） 景觀區(qū)域的垃圾清理（2） 排水溝的廢物處理（3） 定期培土（4） 除雜草和病蟲害，更換壞死花木(確定壞死花木的更換費用，若屬原已壞死或自然災(zāi)害等甲方原因造成，則由甲方承擔(dān)費用；若屬乙方管理服務(wù)原因造成，則由乙方承擔(dān)費用)（5） 修剪枝葉（6） 及時修補綠化草坪2. 綠化管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1） 綠化管理服務(wù)主要是小區(qū)所有草地，花木及室內(nèi)盆景的管理養(yǎng)護工作（2） 管理服務(wù)范圍內(nèi)的一切草地花木及室內(nèi)盆景生長健旺，無病蟲害、無枯黃葉，保持形態(tài)美觀，色彩斑斕（3） 做好花木防風(fēng)、防霉、防病蟲害等防自然災(zāi)害的保護工作，使損失降到最低限度（4） 做好室內(nèi)外景點布置及時更換工作，使景點常綠常艷（5） 做好草地的修剪保養(yǎng)工作，確保平整、常綠，美觀3. 綠化管理規(guī)程（1） 景觀區(qū)域衛(wèi)生每天必須清理景觀區(qū)域衛(wèi)生，保持清潔衛(wèi)生、無雜物，無垃圾。——玻璃幕墻：藥劑1：40的濃度(偏堿性)，用抹水器清抹玻璃，用刮刀清除 污漬，然后用刮水器清刮。 刮放璃的程序a. 工具： 伸縮桿，玻璃刮、清水．玻璃清潔劑、干毛巾若干條，工作指示牌、玻璃鏟刀。 不間斷巡視外圍清潔狀況，發(fā)觀地面上有油污，及時去除178。（2） 保潔規(guī)程178。 草地；無煙頭，紙屑、塑料袋等雜物；178。 墻面：無污跡；178。 小區(qū)公用部位178。四、住宅外墻或建筑物發(fā)生危險，影響他人安全時的工作預(yù)案此等事件將等同高空墜物情況處理，預(yù)案如下：1. 高空墜物是涉嫌犯罪的一項嚴(yán)重事件，接到該類投訴，必須采取下列行動；（1） 立即組織人員進行調(diào)查，設(shè)法尋找作惡者；（2） 如有需要須向作惡者發(fā)出嚴(yán)重警告，并向警方報案；（3） 如未能查明作惡者，物業(yè)部應(yīng)發(fā)文通知所有客戶，指出該行為的危害性與違法性；（4） 拍照存案，必要時錄像取證；（5） 布置保安，伏擊守候，捉拿現(xiàn)行。216。216。2） 周期性維修的類型216。216。216。8）維修項目的期限216。 月度中央垃圾槽的養(yǎng)護；216。 月度沖洗房屋（公共部位）；216。4）房屋詳細巡察（外部）房屋詳細巡視是根據(jù)擬定的準(zhǔn)則、指標(biāo)，在房屋外部的公共地方進行周詳及仔細 的巡察。兒童游樂園，花圃，及房屋的構(gòu)件、樓梯、電氣房、水泵室，屋頂和水池。這些決定基于表2準(zhǔn)則。（3） 公共設(shè)備、維修保養(yǎng)計劃供配電系統(tǒng)序號項目標(biāo)準(zhǔn)保養(yǎng)周期1供電情況24小時正常供電，出現(xiàn)故障立即排除每月2配電屏清潔每月3電器儀表清潔、顯示正確、固定可靠每月4繼電器、接觸器清潔、接觸完好、無過熱、無噪音每月5控制回路動作正常、標(biāo)識清晰、無變色、無老化每月6指示燈、按鈕、轉(zhuǎn)換開關(guān)清潔、標(biāo)識清晰、固定可靠、轉(zhuǎn)換靈活每月7繼電保護動作正?？煽恳荒?空氣開關(guān)分斷正常、絕緣良好半年9避雷器動作正常、試驗合格二年10進出線電源接觸良好、牢固可靠、相順正確一年11配電屏對地測試接地良好一年給排水系統(tǒng)序號項目標(biāo)準(zhǔn)保養(yǎng)周期1供水系統(tǒng)24小時正常供水出現(xiàn)故障立即排除不定期2水泵清潔、油漆完好、無油垢每季度壓力適合、運行良好、無滲漏不定期電動機運轉(zhuǎn)靈活、電流正常、無過載、無過熱每個月機械滑油潤滑良好、油位合適不定期3管道無滲漏、無銹蝕、油漆完好不定期4閥門無滲漏、無銹蝕、開閉靈活、正確不定期5排污井無嚴(yán)重淤泥、無嚴(yán)重異味不定期公共設(shè)施系統(tǒng)序號項目標(biāo)準(zhǔn)保養(yǎng)周期1道路走廊路面修補、整潔、無損壞每日2路燈符合安全和使用標(biāo)準(zhǔn)、及時更換壞損燈泡每日燈桿刷漆，線路開關(guān)檢測3溝、渠、地下排水管道及時維修、暢通、無堵塞一年井蓋刷漆4公共衛(wèi)生潔具無泄漏、沖洗暢通每日5停車場、停車庫標(biāo)色完整、清晰、設(shè)備完好、使用正常半年3. 房屋本體的維修管理（1） 目的建筑物維修管理的主要目的和任務(wù)是為了保證房屋的正常使用和延長房屋的使用年限，防止和消除房屋及其附屬設(shè)備發(fā)生損壞；保障房屋的安全和正常使用。 設(shè)備的大修改造設(shè)備大修改造由工程部根據(jù)設(shè)備狀態(tài)提出申請報告，經(jīng)公司核準(zhǔn)后報請業(yè)主委員會批準(zhǔn)，按照預(yù)定施工方案由工程部組織實施，竣工驗收可由業(yè)主代表和物業(yè)公司共同執(zhí)行，工程情況應(yīng)作專項匯報。178。178。 設(shè)備的日常運行和使用178。（4） 維修完成后，維修人員應(yīng)請業(yè)戶檢查使用合格后在《報修記錄表》上簽名確認。.. . . ..物業(yè)的維修養(yǎng)護管理、保潔、保安、護綠工作的實施方案一、對業(yè)主、使用人自用部位提供維修服務(wù)的措施1. 業(yè)戶報修的范圍：報修范圍適用于用戶提出的任何維修服務(wù)要求的處理。（3） 對有償服務(wù)項目，維修人員應(yīng)按《維修服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)》收費，并在收費單上注明應(yīng)收取的各項費用金額，經(jīng)用戶簽名確認。設(shè)備的管理主要為以下內(nèi)容：178。運行管理為嚴(yán)格執(zhí)行相應(yīng)設(shè)備運行操作規(guī)程。設(shè)備的維護保養(yǎng)根據(jù)《設(shè)備保養(yǎng)計劃》制定的《保養(yǎng)任務(wù)書》和《維保記錄表》開展工作。178。如增值部分不足，將從管理費中墊付或由業(yè)主分攤。工程完成的時間必須與指令單上的緊急程度的說明聯(lián)系起來，具體如下表指令與工作執(zhí)行序號執(zhí)行工作種類完成時間備注1緊急24小時以內(nèi)2一般23天以內(nèi)3其他7天以內(nèi)（6） 由業(yè)主決定各種工作類型的執(zhí)行種類。基本上，巡視的范圍包括地面層空地、臺板，排污溝，門廊，戶外空地，停車場。3）房屋綜合巡視管理人員在進行房屋公共地方的綜合巡視時，將會觀察任何被忽略或礙眼的破損，及其他清潔衛(wèi)生問題。 周期沖洗垃圾槽；216。 月度園藝維修及修剪草坪（停車場）；216。7)巡察及維修項目的記錄管理人員必須保存其巡察系統(tǒng)的記錄、記錄必須反映所觀察的破損項目、部位、地點、修繕工程及竣工日期等。 次要層之應(yīng)急性問題，造成某些或個別居民之不便，設(shè)施之功能失效之類，則需在3天完工。 有規(guī)劃防御性的保養(yǎng)，是避免其設(shè)施或部件在超越其有效使用期后，導(dǎo)致全面失效、嚴(yán)重故障的良策。 提高現(xiàn)有設(shè)施的質(zhì)量。 更換水供增壓器（7年周期）包括更換增壓器的電機配備、控制盤已保持其效能。 重修建筑物屋頂工程（14年周期）根據(jù)屋頂防水的保用及使用期滿之后，更換所有的覆蓋灰板，重鋪粘覆蓋（防雨層），若有必要也修整屋頂?shù)呐潘倍取?三、業(yè)主、使用人裝飾